"Alates 1870. aastast on elamukinnisvara, mitte aktsiad, olnud parim pikaajaline investeering," ütleb Moritz Schularick, Bonni ülikooli majandusprofessor.
Elamukinnisvara on tulus ja turvaline investeering, nagu tõestab Bonni ülikooli pikaajaline uuring. Selleks on teadlased uurinud aktsiate ja elamukinnisvara tootluse arengut aastatel 1870–2015. Kogu perioodi jooksul toimis kinnisvara isegi paremini kui aktsiad (7,8 protsenti), mille keskmine aastane tootlus oli 8,7 protsenti. "Parim investeering, mida viimase 140 aasta jooksul riski-tasuvuse seisukohalt teha sai, oli elamukinnisvara", ütleb Bonni ülikooli professor Moritz Schularick. Aastatel 1950–2015 tõi kinnisvara keskmiselt 8,3 protsendise aastatootlusega sisse peaaegu sama palju kui aktsiad 9,59 protsendiga.
3. Oma kodu teeb sind õnnelikuks
Sinu enda neli seina äratavad õnnehormoonid. Hohenheimi ülikooli teadlased suutsid seda paar aastat tagasi esindusliku küsitlusega tõestada. Kaks kolmandikku küsitletud majaomanikest ütles, et kinnisvara omamine teeb nad õnnelikumaks. Võrreldes üürnikega olid omanikud ka oma eluaseme olukorraga oluliselt rohkem rahul. Kinnistut hinnatakse mitte ainult kindla investeeringuna, vaid ka eneseteostusvõimalusena. Huvitav kõrvalmõju: Oma kodus elavad inimesed samastuvad ka tugevamalt oma elukeskkonnaga. Sel põhjusel on majaomanikud ühiskonnale rohkem pühendunud, näiteks spordiklubides, kirikus, haridussektoris või vabatahtlikus tuletõrjes. Muide, Dresdeni tehnikaülikool jõuab samale järeldusele: majaomanikud on lihtsalt õnnelikumad inimesed.
Kenasti kaunistatud oma Kodus vallandab õnnehormoone.
Fotod: living4media / Jalag / Szczepaniak, Olaf4. Majaomanikud säästavad end rikkaks
Kinnistu väärib oma head mainet pensioniskeemina. Kuna pensionile jäämise eelõhtul on majaomanikud palju jõukamad kui üürnikud: nende netovara on peaaegu kuus korda suurem. Seda näitab uurimisinstituut empirica koostöös LBS Researchiga läbiviidud praegune uuring. 50-59-aastased omanikud, kelle igakuine netosissetulek on vahemikus 1.700 ja 2.300 eurot keskmiselt 190 vara pealt.000 eurot. Samast sissetulekurühmast pärit samavanuste leibkondade arv oli vaid 36.000 eurot - igaüks miinus võlad. Mitte ainult vara väärtus ei aita kaasa õitsengule. Omanikel koguneb ka rohkem finantsvara. Vahetult enne pensionile jäämist on neil peaaegu 52.000 eurot kõrgel äärel, üürnikud seevastu ainult 31.000 eurot. Teadlased selgitavad seda erineva tarbimis- ja säästmiskäitumisega: need, kes on aastaid suutnud oma kodu rahastada, on ilmselt suures osas immuunsed pikas perspektiivis kallite ostude veetlusele. Muide: Kodulaenu tasub võtta ikka alates 50. eluaastast ka kõrges eas.
5. Koduomand: palun kolige ise sisse
Mis on tulusam? Üürida korter või kolida ise sisse? Ludwigshafen am Rheini rakenduskõrgkooli finantsprofessor Gösta Jamin tegi matemaatika ja leidis: omanike kasutuses olev kinnisvara tõotab kõige rohkem kasumit! Selleks võrdles professor erinevaid stsenaariume ning kaalus ka alternatiivset finantsinvesteeringu vormi ehk võlakirjade ostmist. Tema tulemus: Iseenda elamine on alati ees. Täpsemalt, kui naudite oma kinnisvara ise, on teil 30 aasta pärast 20 protsenti rohkem vara kui üürileandjal. Kõige vähem atraktiivne on investeerida raha ainult võlakirjadesse kapitaliturul. Miks omaniku kasutuses olev kinnisvara on palju tulusam, on lihtne selgitada: üürileandja säästab alguses makse. Aga kui tema üüritulu ületab hiljem korteri maksumuse, kasseerib maksuamet osa kasumist. Jamin: "See, mida omanik-kasutajad üüri pealt kokku hoiavad, on põhimõtteliselt lisatulu, kuid maksuameti jaoks on see puhtalt virtuaalne ja seda ei pea maksustama.
Ise kolimine on tulusam kui väljaüürimine.
Foto: fotolia / Uus-Aafrika6. Koduomand: elage kuni 33 protsenti odavamalt
2020. aastal oli Saksamaal elamispinna ostmine 56 protsenti odavam kui selle rentimine üleriigiliselt. See on järeldus
Kölni Saksa Majanduse Instituut oma eluasemekulude aruandes. Turu-uurijad kogusid oma uuringu jaoks praeguseid andmeid üüride ja ostukulude kohta 401 Saksamaa maa- ja linnapiirkonnast. Seejärel võrdlesid nad erinevate piirkondade keskmisi netoüürikulusid ruutmeetri kohta omanike keskmiste kuludega, ka ruutmeetri kohta. Kinnisvaraomanike jaoks võtsid eksperdid arvesse mitte ainult finantseerimiskulusid, vaid ka kinnisvara võõrandamismaksu ning hooldus- ja amortisatsioonikulusid. Omaniku tagasimakset ei arvestatud, sest seda kasutatakse varade kogumiseks ja pensioniks, mille eest peavad ka üürnikud hoolitsema. Uuringu kohaselt elavad omanik-kasutajad üürnikest odavamalt 399-s Saksamaa linnaosas 401-st, sealhulgas suurlinnades. Maksate keskmiselt 4,32 eurot ruutmeetri eest võrreldes uute lepinguliste üüridega võrreldavate korterite puhul 9,89 eurot.
