Osta ja renoveeri vanu hooneid

Vana maja – mitte igaühele õige: kulud üksi ei muuda

Kas vana maja ostmine on mõttekas Sellele küsimusele ei saa vastata jah või ei. "See sõltub " – see on ainus lubatav teave. Sellest ülevaatest saate lugeda, mis on oluline.

Vanadel hoonetel on oma võlu ja need võivad tunduda isegi kaasaegsed. Kuid mitte iga projekt pole mõttekas © virtua73, stock.Adobe.com

Esiteks on kodu ostmine raha küsimus. Kasutatud maja on alati odavam kui uus. Muidugi oleks täiesti vale panna need kaks ostuhinda lihtsalt kõrvuti. Arvestada tuleb ka muude kuludega.

Ostmine: Alati kaasnevad lisakulud

Üldjuhul kehtivad maja ostmisel alati notari kulud, kinnistusraamatusse kandmise kulud ja kinnisvara võõrandamismaks. Maaklerile võivad tekkida lisakulud. See on osariigiti erinevalt reguleeritud ning maakleri ja müüja vahel võivad olla erikokkulepped. Oluline on see küsimus aegsasti selgeks teha – kas tegu on vana või uue hoonega.

Uute hoonete kulude loetelu on täielik, kuid mitte vanade hoonete puhul. Vanade majade puhul võivad tekkida lisakulud renoveerimiseks, renoveerimiseks ja ümberehitamiseks. Asjaomased summad on märkimisväärsed ja neid ei saa tingimata eelnevalt täpselt hinnata – ja see muudab asja keeruliseks.

Renoveerimine tähendab enamasti seinte tapeetimist ja värvimist, võib tekkida vajadus renoveerida ka uksi või plaatida vannitoad ümber. Esimese asjana saate kulusid hinnata sobivate Interneti-arvutite abil; teile teenindatakse paremini meistrimeeste hinnanguid. See kehtib ka ümberehituste puhul – vaevalt et maja ehitatakse nii, nagu ostja sooviks. On vaja katusealuseid laiendada, seinu välja rebida, aknaid suurendada, autovarjualune juurde ehitada ja muud taolist. Ka siin on soovitatav hankida käsitöölistelt kuluprognoosid või vähemalt umbkaudsed, mittesiduvad kalkulatsioonid.

Hinnang: eksperthinnang kuni 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta

Renoveerimine: spetsialisti arvestus

Samuti on oluline läbi mõelda, millised tööd tuleb teha kohe ja milline aeg jääb hilisemasse ajahetke. Võite arvestada ka oma tööga, kuid tehke seda ettevaatlikult. See kehtib ka suuremate renoveerimistööde kohta, mille arvutamine on kõige parem jätta ehitusspetsialistile. Algusest peale tuleb meeles pidada, et teatud energiasäästumeetmed on kohustuslikud.

Hoonemõõtja võib anda väärtuslikku nõu © auremar, stock.Adobe.com

Muidugi, kui mõtlete kasutatud majale, sooviksite võimalikult kiiresti saada teavet selle kohta, kas sellel on mõtet. Seetõttu saab juba esimesel ülevaatusel pöörata tähelepanu teatud asjadele, mis viitavad võimalikele renoveerimismeetmetele. Niiskuseplekid või hallitus keldris võivad viidata niiskusprobleemile. Uurige, kui vana kütteseade on? Rohkem kui 20-aastasena läheneb ta oma elu lõpule. Ühekordsed aknad tuleks välja vahetada, ka topeltklaasid, kui need on tuuletõmbunud või ei sulgu korralikult. Ei saa vältida mõistlikku hoone soojustamist – see on sageli suurim kulutegur. Niiskuse jäljed pööningul näitavad, et katus pole tihe. Ka seinte praod võivad viidata probleemidele – aga need ei pea olema.

Seinte praod ei pea olema tõsine probleem, kuid peaksid teid kahtlustama © Animaflora PicsStock, stock.Adobe.com

Aja- ja mälestisekaitse kulutegurid

Vanade hoonete puhul võib kuluteguriks olla ka mälestise kaitse. Need nõuded võivad projekti oluliselt kallimaks muuta, näiteks kui tegemist on akende vahetamisega. Osa ümberehitusi pole mälestise kaitse tõttu üldse lubatud. Toetused on olemas, kuid need ei korva lisakulusid.

Mälestise kaitse all olev renoveerimine on suur väljakutse © Doc Rabe, stock.Adobe.com

Kui ostate kasutatud maja, on kulutegur ka aja kulg. Kui majas elavad veel üürnikud, on üüritulu olemas, kuid enne kolimist või renoveerimistöid pead ootama kuni maja vabaneb. Kui kapitaalremont või renoveerimistööd on pooleli, siis ei saa ka kohe kolida, seega võid siiski maksta vana korteri üüri, aga ka laenuintressi. Aasta on renoveerimise jaoks vähe – ja see annab kiiresti kokku viiekohalise summa.

Kõik need kaalutlused tuleks läbi viia väga hoolikalt. Arutelu lõpus on sedelil mingi summa - nimelt summa, mille pead kasutatud maja peale kokku kulutama. Võib olla ka teine ​​number, nimelt sobiva uue hoone hind. Siis aga algab kaalumisprotsessi põnevam osa, nimelt isiklike vajaduste, kaasnevate asjaolude ja võimaluste kaasamine.

Asukoht on tegur

Mõne jaoks on näiteks asukoht ülioluline. Mõned tahavad, et see oleks eriti vaikne, teised soovivad parimat võimalikku transpordiühendust ja kolmandad soovivad poodlemiseks võimalikult lühikesi teid. Need on asjad, mis mõjutavad elukvaliteeti paljudeks aastateks ja võivad seetõttu otsustamisel suurt rolli mängida.

Vana hoone renoveerimisse ei tohiks suhtuda kergelt © maho, stock.Adobe.com

Ka selles osas tuleb teha uurimistööd. Kohalikke olusid saab muidugi kontrollida. Aga sa ei näe, kuidas need muutuvad. Kas piirkonnas on olulisi ehitusprojekte, mis võiksid elukeskkonda muuta?? Milliseid võimalusi arengukava võimaldab?? Selliseid asju saab uurida linnast või vallast. Seejuures ei saa sa kunagi olla üllatuste eest täielikult kaitstud – juba järgmisel aastal saab otsustada projektid, millest keegi veel ei tea.

Kuid vana hoone on ka – ja seda ei tohiks alahinnata – mentaliteedi, temperamendi, isiklike eelistuste küsimus. Vanas majas peate võib-olla tegema rohkem konstruktsioonilisi kompromisse, sest kõik on juba olemas, mida saate uues majas teha täpselt oma ideede järgi. Küsimus, mille pead endalt küsima, on, kuivõrd oled selleks valmis.

Vana hoone ei ole uusehitis

Loomulikult ei ole ükski vana hoone kõige uuema tehnoloogia ja seadusandlusega kursis. Mõne jaoks on madalamad ruumikõrgused vastuvõetavad, teiste jaoks mitte. Mõne jaoks on kasutatud laudpõrand osa atmosfäärist, teiste jaoks peab see välja nägema šikk ja uus. Mõni tahab põrandal asuvat dušši, teine ​​saab hakkama veel jalas oleva vanniga.

Üldiselt on teguriks atmosfäär. Sissekasvanud harmooniline aed on mõne jaoks suur pluss, teised tahavad inglise muru ja mitte mingil juhul mitte ühtegi kinnikasvanud nurka.

Puitmaja kõigi oma eripäradega on mõne jaoks unistus, mõne jaoks õudusunenägu. Mõned inimesed armastavad elada majas teadmisega, et seal on elanud põlvkonnad, teisele on oluline, et kõik oleks uus ja esinduslik.

Närvid ehitusplatsile?

Mainida tuleb veel üks aspekt - mida mahukamad renoveerimistööd ja mida vähem tahetakse palgata objektijuhti või arhitekti, seda rohkem tuleb enda eest hoolitseda. Võib juhtuda, et tuleb hankida load ja planeerida, valida ja tellida materjal, tellida ja kooskõlastada meistrimehed ning aeg-ajalt ehitusplatsil näha – ka siis, kui ei sobi. Mõned peavad seda põnevaks, teised kohutavaks.

Kõik ei ole loodud taluma ehitusplatsi renoveerimise kaost © beugdesign, stock.Adobe.com

Seda loetelu võiks jätkata lõputult. Kuid siiani on näha, et rolli mängivad paljud üksikud tegurid, mida ei saa eurodesse ja sentidesse ümber arvestada.

Jätkusuutlikkuse teema võib lisada ka kasutatud majade küsimuse vastusesse. Uus hoone kulutab palju toorainet ja energiat, käivitab palju transpordi- ja utiliseerimisprotsesse. Ökoloogilisest aspektist on tavaliselt mõttekam renoveerida vana hoone kui ehitada uus maja. Seda tuleks ka kaalumisel arvesse võtta.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here