Puitpuitmajadel on väga eriline võlu. Mõnikord on need ka mälestise kaitse all – see võib renoveerimisel probleeme tekitada.
Fotod: iStock / fotoVoyagerKas tead juba meie podcasti??
Keller: Millele tähelepanu pöörata?
Alustage maja põhjast ja vaadake keldrit hoolikalt. Olenevalt kasutusotstarbest tuleb siin rakendada erinevaid standardeid: Kui keldris olevaid ruume kasutatakse ainult laoruumina või töökojana, pole näiteks madalam laekõrgus tavaliselt probleem. Kui aga ruumid peavad toimima eluruumidena, võib see olla välistamiskriteerium.
Lae kõrguse osas arvestage ka sellega, et keldri lae isolatsioon võib varastada väärtuslikke sentimeetreid.
Samuti kontrollige, kas kelder on niiske. Sageli on keldri niiskuse põhjuseks vanemad ehitusmaterjalid, näiteks liivakivi. Teatud tingimustel saab keldrit kuivendada, kaevates selle väljastpoolt välja ja varustades selle sobiva isolatsiooniga. Spetsialist peab igal konkreetsel juhul hindama, kas see on perspektiivikas.
Ohtlikuks muutub see, kui niiskus kahjustab ehituskangast, sest siis võib ohtu sattuda kogu hoone. Selliseid kahjustusi saab tavaliselt parandada vaid suurte pingutustega ja väga kulukaga.
Suured keldriruumid pakuvad täiendavat elamispinda. Kuid selleks, et saaksite neid reaalselt kasutada, tuleb need tavaliselt kõigepealt isoleerida ja kuivendada.
Fotod: iStock / ronstikNeed kulud võivad tekkida keldris
| Keldri soojustus | Umbes 70 eurot / ruutmeeter |
| Keldri kuivatamine | Umbes 50-500 eurot / meeter |
Seinad: puudutus ja kontroll
Kui just kelder muret ei valmista, tuleks uurida välis- ja kandvaid seinu. Kas suuremaid pragusid on näha?? Kui jah, siis on põhjuse leidmine oluline: Kui põrand on vajunud, on terve maja ohus, mistõttu tuleks osta uus vana hoone. Kui leidub vaid väikseid pragusid, võib need sageli täita ja uuesti krohvida.
Katsetage ka seinu niiskuse suhtes. Sageli saab seda teha maja sees paljaste kätega. Niiskete kohtade avastamisel aitab spetsialist leida põhjuse ja soovitab lahendusi või soovitab vana maja ostmata jätta, sest see tekitaks liiga palju probleeme.
Need kulud võivad tekkida seintel
| Seinte drenaaž (ehituskuivati) | Umbes 100 eurot / päev |
| Tihend (sees) | Umbes 50-500 eurot / meeter |
| Pragude parandamine | sõltuvalt suurusest ja põhjusest |
| Krohvimine (seest) | Umbes 10 eurot / ruutmeeter |
| Krohvimine (väljas) | Umbes 50 eurot / ruutmeeter |
Katus: augud ja kutsumata külalised
Katuse puhul tuleks veenduda, et nii katusekate kui ka katusekonstruktsioon on suures osas korras. Väiksemaid defekte saab parandada, kuid põhimõtteliselt peaks katus suutma maja kaitsta sissetungiva niiskuse eest.
Kui katuse all on niiskeid kohti või kahjurid on levinud ülemisele korrusele, aitab eksperthinnang, kas see vana hoone on ikka mõttekas osta.
Oluline on ka soojustus: kui see ülemisel korrusel täielikult puudub, peab selle paigaldama ostja, kui sealseid ruume eluruumidena kasutada. Nii on sätestatud energiasäästumääruses (EnEV).
Katusekahjustused pole vanade hoonete puhul haruldased. Väikesed vead saab parimal juhul ise parandada, aga kui kogu katus tuleb välja vahetada, läheb see kalliks maksma.
Fotod: iStock / LichtwolkeNeed kulud võivad tekkida katusel
| lammutamine | Umbes 100 eurot / ruutmeeter |
| Katusekonstruktsioon (sadulakatus) | Umbes 60 eurot / ruutmeeter (olenevalt katuse kujust) |
| isolatsioon | Umbes 60 eurot / ruutmeeter |
| Katusetööd | Ca 50 eurot / ruutmeeter (olenevalt katusekattematerjalist) |
Põrandad ja laed: kaks haruldast probleemide allikat
Põrandad ja laed ei ole tavaliselt probleemiks, kui soovite osta vana hoone. Ainult põrandakate (nt põrandalauad või parkettpõrand) võib vajada väljavahetamist või ülevaatamist. Mõnikord piisab parketi puhastamisest, teisel juhul on mõistlik parkett lihvida ja uuesti tihendada. Kui kulumine on liiga suur, tuleks näha vaeva uue parketi paigaldamisega.
Põrand võib vajada isolatsiooni. Seda näiteks siis, kui keldrit pole või keldri lage ei tohiks või ei saa soojustada. Siin tehtavad jõupingutused sõltuvad suuresti konkreetsest olukorrast.
Need kulud võivad olla põrandate ja lagede jaoks
| Tasanduskihi paigaldamine | Umbes 25 eurot / ruutmeeter |
| Vana tasanduskihi utiliseerimine | Umbes 7,50 / ruutmeeter |
| Põranda soojustus | olenevalt konkreetsest juhtumist |
Aknad ja uksed: tõhusa energiasäästu võti
Kui aknad ja uksed tuleb välja vahetada, võib see kiiresti muutuda tõeliseks hinnasildiks. Kui soovite osta vana hoone, peaksite seetõttu ka neid komponente hoolikalt uurima. Kui välisuks vastab nõutavatele turva- ja isolatsiooniväärtustele, ei ole põhjust seda välja vahetada. Enne väljavahetamisega kiirustamist tasuks ka tähele panna, et vana uks annab majale "näo".
Samuti tuleks üle vaadata siseuste seisukord ja vaadata, kas uued uksed rööviksid vana maja võlu.
Kui tegemist on akendega, seob teid EnEV. Kui neil ei ole vajalikke isoleerivaid omadusi, näiteks kuna need on ainult ühekordsed klaasid, tuleb need välja vahetada. Kui ostate vana hoone, on teil selleks aega kaks aastat, kuid selle ostmisel peaksite nende kuludega arvestama.
Tähtis: Kui kinnistu on veel soojustamata, võivad äsja paigaldatud aknad olukorda halvendada ja oluliselt suurendada hallituse ohtu majas. See ei kujuta endast ainult ohtu tervisele – ka hallituse eemaldamine on võimalik vaid suure pingutusega.
Kui otsustate siseuksed välja vahetada, peaksite valima mudelid, mis sobivad vana hoone stiiliga.
Foto: iStock / in4malNeed kulud võivad tekkida akende ja uste puhul
| eesuks | Umbes 1.000-3.000 eurot |
| Siseuks | Umbes 100-1.000 eurot |
| aken | Umbes 100 eurot / ruutmeeter (olenevalt kujust ja klaasist) |
Isolatsioon: hästi pakitud või tarnitakse kaitsetult?
Vana hoone ostmisel on sageli suured järelkulud, kuna maja pole piisavalt soojustatud. Ekspertnõustaja, näiteks energianõustaja, saab aidata hinnata maja hetkesoojustatust ja soovitada energeetiliseks renoveerimiseks mõistlikke või hädavajalikke samme.
Siin tuleb olla ettevaatlik, eriti kui vana hoone on mälestise kaitse all. Paljudel juhtudel ei tohiks näiteks poolpuitfassaadi isolatsiooniga katta. See piirang toob kiiresti kaasa märkimisväärseid kulusid. On tõsi, et loetletud kinnistud ei pea tingimata vastama EnEV nõuetele (vt § 24 lg 1 EnEV), kuid pikemas perspektiivis tasuks kinnisvaraomanikel ka need majad soojustada, et küttekulusid vähendada.
Nagu ka akende puhul, kehtib järgmine: Kinnisvara ostjal on ostukuupäevast alates kaks aastat aega oma vana hoone soojustada ja seeläbi tagada selle vastavus EnEV nõuetele.
Võimalikud kulutused soojustamisele
| Isolatsioon soojusisolatsiooni komposiitsüsteemiga | Umbes 120-180 eurot / ruutmeeter |
| Sisemine soojustus | Umbes 15-130 eurot / ruutmeeter |
Küte: abikõlblik keskkonnakaitse
Küttepilk näitab, milliste rahaliste väljaminekutega vana hoone ostmisel silmitsi seisate. Kui see on üle 30 aasta vana, siis on väga suur tõenäosus, et olete EnEV järgi kohustatud küttekeha välja vahetama.
Kuid isegi kui pole kohustust seda vahetada, tuleks hinnata - vajadusel asjatundja näpunäidete abil -, kas ikka tasub uut kerist paigaldada. Selle põhjuseks on muu hulgas see, et Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ja Föderaalne Majandus- ja Ekspordikontrolli Amet (BAFA) annavad kõigile neile kinnisvaraomanikele, kes lähevad üle kaasaegsele küttesüsteemile, nagu see juhend näitab. Keskkonnakaitselistel põhjustel on tungivalt soovitatav moderniseerida.
Need kulud võivad tekkida kütte eest
| uus küttesüsteem | Umbes 10.000-30.000 eurot (olenevalt kütte- ja kütuseliigist) |
Elekter: vanad seinad - vanad kaablid?
Vanade hoonete elektripaigaldise osas oskavad võhiklased olukorda hinnata vaid näidiste põhjal: Kui majas on kaitsmekarbis veel pistik- või keerdlukud, on see väga usaldusväärne märge, et kaablid on õiged. nagu vana. Siis on oht, et need on kahjustatud ega tööta enam korralikult.
Kuid isegi kui leitakse uuem kaitsmekarp, ei tähenda see, et ka liinid on karbiga asendatud. Seetõttu on igati soovitatav konsulteerida eksperdiga, kes viib läbi e-kontrolli. Ta vaatab elektripaigaldise üle ja teeb kindlaks, kas see vajab väljavahetamist või saab seda siiski ohutult kasutada.
Palka kindlasti elektripaigaldise spetsialist.
Fotod: iStock / cyano66Need kulud on võimalikud elektrile
| E-kontroll elektriku poolt | Umbes 500 eurot (olenevalt kinnisvara vanusest ja suurusest) |
| Uus elektripaigaldis | Umbes 75 eurot / ruutmeeter |
Sisseehitatud probleemsed ained: varjatud oht
Asbest ja klaasvill – vanas hoones võivad varitseda mitmesugused ebameeldivad üllatused.
Asbesti on raske tuvastada, eriti võhikutel. Pilk ehitusaastale võib aga anda väärtusliku vihje: kui maja on ehitatud 1970ndatel ja 1980ndatel, on suur tõenäosus, et majas on asbesti.
Klaasvilla leidub peamiselt katuseisolatsioonis. Kontrollige - vajadusel koos asjatundjaga -, kas see materjal on katusesse paigaldatud, et oleks võimalik hinnata võimalikke lisakulusid.
Need kulud tulenevad sisseehitatud probleemsetest ainetest
| Saasteainete kõrvaldamine või | sõltuvalt kogusest ja struktuuritingimustest |
Vana hoone ostmine: kas see on seda väärt?
Igaüks, kes soovib vana hoonet osta, võtab alati teatud riski. See kehtib ka siis, kui ülevaatus on tehtud väga kohusetundlikult ja on selge, mida tuleks jälgida.
Sõltumatu hinnangu peaks andma ekspert, eriti kui tegemist on väga vanade kinnistutega, mille vanus on 100 aastat või rohkem. Kulud selleks jäävad tavaliselt kolmekohalistesse suurusjärku ja võivad säästa teid ootamatutest renoveerimiskuludest oluliselt suuremates summades.
Kui aga on leitud ilus vana hoone, mille seisukord ei valmista muret, võib väga vanast majast saada imeline uus kodu, millel on hing ja ajalugu.
