Vanade hoonete kahjustuste mustrid

Tüüpilised kahjumustrid vanade hoonete renoveerimisel

Kuigi kaks vana hoonet pole ühesugused, esineb teatud tüüpi kahjustusi sagedamini. Komponendid, mis on pidevalt ilmastiku või niiskuse käes, on eriti vastuvõtlikud kahjustustele. Seetõttu saavad sageli kannatada nii kelder kui ka fassaadid ja katusefermid ning need tuleks enne renoveerimist hoolikalt üle kontrollida. Vananenud ehitustehnoloogiat leidub sageli ka vanades hoonetes ja see tuleb sageli täielikult välja vahetada.

Vana hoone: tüüpilised kahjustused

Alljärgnev loetelu näitab, milliseid kahjustusi esineb vanades hoonetes eriti sageli ning milliseid meetmeid on vaja nende tuvastamiseks ja kõrvaldamiseks.

1. Niiske kelder

Keldri seinte soojustamine © Verband Privater Bauherren e.V.

Niiskuse põhjustatud kahjustused tekivad eelkõige maapinnaga kokkupuutuvatel komponentidel. Siin pressib põhjavesi ja imbuv vihmavesi väljastpoolt läbi põrandaplaadi ja seinte. Niiskete keldriseinte tunnusteks on väliskeldriseinte siseseinte pinnal tekkiv soolapuhang ja sellega kaasnev ketendav krohv. Põhjuseks on tavaliselt puuduv või kahjustatud välimine tihend. Tulemus: vesi tungib müüritisse läbi külgmiste välisseinte või altpoolt läbi põrandaplaadi. Ainus, mis siin aitab, on järgneva tihendi kinnitamine. Välise tihendi pealekandmiseks peavad keldri välisseinad olema täielikult paljastatud. Alternatiivina on turul saadaval ka süsteemid järgnevaks seestpoolt tihendamiseks. Neid tuleks aga nautida ettevaatusega, sest välisseinad jäid püsivalt niiskeks ja juhivad seeläbi ka külma paremini. Tulemuseks võib olla hallitusseente teke seestpoolt kondensvee tekke tõttu. Sageli on asendamatud ka muud meetmed, nagu keldri kuivatamine kuivatusseadmega ja soolasiduva restaureerimiskrohvi paigaldamine.

Näpunäide: Lisateavet leiate meie peatükist Niiskuskahjustuste tuvastamine ja kõrvaldamine

2. Fassaadil praod ja ketendus

Vanade hoonete renoveerimine: paremal, fassaadil ketendav, vasakul juba renoveeritud © tektur, fotolia.com

Fassaadi pragude põhjused võivad olla erinevad ja ulatuvad erinevast vajumisest maapinnas kuni vibratsioonini tiheda liiklusega maanteelt kuni üksikute komponentide temperatuuride erinevusteni. Lisaks põhjuse selgitamisele on oluline kindlaks teha, kas pragude teke on lõppenud ja stabiilsus on tagatud. Alles siis saab renoveerimist teostada. Kipsis lame ketendus tekib omakorda siis, kui krohvis sisalduv sideaine pestakse aja jooksul välja ja krohvikiht kaotab oma tugevuse. Aluspind on eriti mõjutatud, kuna see on vihma ajal pritsinud vee tõttu tugevalt koormatud. Ainult kvalifitseeritud spetsialist saab otsustada, kas krohv tuleb ainult kohati parandada või täielikult eemaldada.

kuni 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta

3. Kahjustatud aknad ja uksed

Vahetatakse vanu aknaid © Gina Sanders, fotolia.com

Vanade hoonete olemasolevad aknad ja uksed on sageli oma vanuse ja pika kasutuse tõttu halvenenud. Puidust aknaraamid ja ukselehed võivad kõverduda ning seetõttu lekivad ega sulgu enam korralikult. Ka liitmikud ja avamiskäepidemed kuluvad aja jooksul. Olenevalt vanuserühmast on akendel ainult üks klaas, seega on need lihtsalt klaasitud. Seetõttu on neil ainult ebapiisav soojus- ja heliisolatsioon. Lisaks pakuvad vanad ukselukud harva head kaitset sissemurdmise eest. Uste ja akende renoveerimise maksumus ületab sageli täieliku vahetuse maksumuse. Nimetatud majade puhul on olukord erinev. Siin nõuab mälestisekaitseamet sageli akende paigaldamist, mis on väga lähedased olemasolevate akende ajaloolisele ilmele. Siin võrreldakse Schreineri ühekordse toodangu hindu renoveerimiskuludega ja neid tuleks hoolikalt kontrollida.

4. Renoveerimist vajav katuseferm

Katuse laiendamine ja renoveerimine © Bauherren-Schutzbund e.V.

Katusekonstruktsiooni puitdetailide kahjustumisel on tavaliselt kaks põhjust: niiskus ja kahjurite levik. Mõlemad võivad viia puidu mädanemiseni ja seega kaotada oma kandevõime. Eelkõige väga vanade katusekonstruktsioonide puhul on sageli puudu nii soojapidavusest kui ka aluskattest, mis kaitseks ilmastiku eest. Kui katusekattes saavad kahjustada üksikud plaadid, võib niiskus takistamatult konstruktsiooni tungida. Püsiniiske puit seevastu on ideaalne kasvulava puitu kahjustavatele puidumädaniku seentele. Sagedasem on ka nakatumine kahjuritega, nagu kodukull või puuuss. Nad söövad end läbi puidu ja kahjustavad seeläbi hoone konstruktsiooni. Ainult ekspert saab hinnata, kas piisab nakatunud puidu töötlemisest sobivate kahjuritõrjemeetoditega või on vajalik komponent täielikult välja vahetada.

5. Aegunud elektripaigaldised

Elektripaigaldis vanas majas © VRD, fotolia.com

Vanade hoonete elektripaigaldis ei ole sageli heas seisukorras ega vasta sageli enam tehnika tasemele ja ohutusnõuetele. Isegi kui installatsioone aeg-ajalt täiendati või üle vaadatakse, on raske hinnata selle töö kvaliteeti ja professionaalset teostamist. Lisaks on vähe pistikupesasid ja lampe, kaitsmekarbid ei asu korterites nagu ette nähtud ja keskjaotuskarp ei vasta enam tänapäeva nõuetele. Nagu vananenud küttesüsteemi puhul, on põhimõtteliselt mõttekas ainult kogu paigaldise täielik väljavahetamine. Siin on aga ka võimalus läbi kõrgema standardi luua rohkem elamismugavust. Sellistes ruumides nagu köök ja töötuba ning elutoa telekanurk on tänapäeval vaja palju rohkem pistikupesasid kui varem.

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: Võrrelge käsitööliste hindu ja säästke kuni 30 protsenti

6. Vanad vannid

Vannitoa remont © megakunstfoto, fotolia.com

Asjaolu, et igal elamul on oma vannituba, on Saksamaal alates 1920. aastate algusest saanud aeglaselt standardseks. Seetõttu on vanades hoonetes sageli ainult ümberehitatud niisked ruumid, mis pole eriti mugavad. Sanitaarobjektide ja furnituuri paigutus on vastavalt praktiline ja ruumisäästlik. Sisseehitatud komponentide väljavahetamine tõstab seadmete kvaliteeti, kuid ei paranda ruumitunnet. Kui vannitoad renoveeritakse täielikult vana hoone renoveerimise käigus, tuleks samal ajal kaaluda põrandapinna laiendamist. Avaruse loomiseks piisab sageli ühe seina liigutamisest. Oluline on jälgida, et vee- ja kanalisatsioonikaevud jäetaks võimalusel vanasse kohta, kuna nende teisaldamine põhjustab lisakulusid.

7. Lagunenud sanitaartehnika

Vannitoa ja sanitaarremont © megakunstfoto, fotolia.com

Kanalisatsiooni- ja veetorustike probleemid mõjutavad nii hoone seest kui ka väljaspool asuvat toruvõrku. Hoone veevärgipaigaldistel on sageli korrosiooni- või katlakiviladestuste põhjustatud kahjustusi. Selle tulemusena võib häirida nii veesurve teke kui ka heitvee ärajuhtimine. Isegi kui ülevaatusel suuri kahjustusi ei tuvastata, on paigaldised mõistlik ettevaatusabinõuna alates teatud vanusest välja vahetada, kuna see vahetus võib pärast olla väga kulukas. Maa-alused torud ja kogumistorud, mis juhivad vett ühiskanalisatsiooni, on sageli ka ladestuste või korrosioonikahjustustega. Kaamerakontroll võib anda teavet drenaažitrassi seisukorra kohta. Spetsiaalsete protsesside abil saab neid liine sageli puhastada ja parandada ilma täieliku asendamiseta.

8. Aegunud küttesüsteem

Vana küttesüsteem © Tinadefortunata, fotolia.com

Eriti soojustamata vanades hoonetes läheb talvel palju soojust kaotsi välisseinte ja katuste kaudu. Kui majas on ka ainult ebaefektiivne ja suure tarbimisega küttesüsteem, toob see kaasa märkimisväärsed küttekulud. Tihtipeale leiab ka vanu hooneid, mille ruumid on efektiivsema keskkütte asemel varustatud üksikute ahjudega. Lisaks kaasaegse boileri paigaldusele vahetatakse üksikud ahjud ka kaasaegsete radiaatorite vastu. Arvestada tuleb ka lisatöödega nagu korstna kohandamine uue süsteemiga ja küttetorude paigaldamine. Siin on oluline küttevõimsuse dimensioon täpselt sobitada võimalike energeetiliste meetmetega nagu fassaadi soojustamine või akende vahetus. Küttesüsteemi toetamine regeneratiivse energiatootmise süsteemide kaudu on veel üks viis küttekulude kokkuhoidmiseks vanades hoonetes.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here