Vana hoone renoveerimise ülevaade
Oma maja omamine on midagi, mille poole peaksite püüdlema, eriti selles maailma osas. Selle põhjused on mitmekesised. Kui ühed on väsinud kulutamast suure osa sissetulekust üürile, siis teised tahavad vanaduspõlve kindlustada oma varaga. Soov jätta järgmisele põlvkonnale midagi väärtuslikku, võib samuti olla motivatsiooniks kodu omamise poole püüdlemiseks. Odava ehitusmaa leidmine heas asukohas võib aga olla keeruline ja aeganõudev. Vana hoone ostmine on seega huvitav alternatiiv uue hoone püstitamisele haljasväljale.
Vanade hoonete renoveerimine © Marco2811, fotolia.com Eelkõige vanemaid maju, mis on ehituslikult kehvas seisus, saab nende kesksest asukohast hoolimata sageli soodsalt soetada. Vanade hoonete omanikud ei saa aga teatud renoveerimismeetmeid vältida pärast hoone teatud kasutusperioodi. Seda tehes hoiduvad nad sageli hoone remondiga kaasnevast pingutusest. Kuid igaüks, kes tegeleb põhjalikult vana hoone renoveerimise spetsiifikaga, võib sellest meetmest pikemas perspektiivis kasu saada.
Mis on vana hoone renoveerimine?
On ilmne, et vana hoone renoveerimine seab ehitustööde teostamisele teistsugused nõudmised kui uue hoone ehitamine. Ainuüksi olemasolevast ehitusmaterjalist tulenevad ulatus, aga ka teostatavuse piirid. Seda, kuidas vana hoone renoveerimine erineb teistest ehitusmeetmetest, on juba teoreetiliselt seletatav kahe sõnakomponendi vanahoone ja renoveerimine definitsiooniga.
Renoveerimise määratlus:
Renoveerimine on muudest ehitusmeetmetest selgelt eristatav selle ulatuse ja protseduurile esitatavate nõuete poolest. Kui moderniseerimis- ja remonditööd hõlmavad sageli vaid üksikuid meetmeid teatud hooneosadel, siis renoveerimine on terviklikum. See ei tähenda ainult kasutatavuse taastamist kosmeetiliste remonditöödega, sageli on vaja asendada terviklikud komponendid või tehnoloogia, kuna need ei vasta enam tehnika tasemele.
Edasised meetmed puudutavad hoone energiatõhususe parandamist. Harvad pole ka sekkumised ehitusse, et kohandada ruumide paigutust tänapäevase elamismugavusega. Vana hoone asjatundlikule renoveerimisele eelneb alati põhjalik inventuur ja olemasoleva ehituskanga analüüs, et selgitada välja renoveerimisvajadus ja määrata investeerimiskulud.
Vana hoone määratlus:
Vana hoone mõiste klassifitseerimine on sellega võrreldes keerulisem. Sest piirid, mis vanusest ja millise konstruktsiooniga hoonet vanaks hooneks peetakse, on voolavad. Siin aitab vaid pilk vana hoone mõiste kasutamisele praktikas ja üldises kasutuses. Reeglina peetakse selle all silmas hooneid, mis oma ajaloolise välimuse tõttu omavad ka ehitusajaloolist väärtust ja peegeldavad nende ehitamiseaegset ajastu vaimu.
Kuid see ei puuduta ainult Wilhelmini ajastu, eriti 19. sajandi lõpu hooneid. sajandil ja oma rikkalikult kaunistatud fassaadidega kujundavad terved linnakvartalid. Vanadeks hooneteks loetakse ka ajaloolisi puitmaju või vanu piirkondlikus stiilis ehitatud hooneid. Seevastu terminit vana hoone kasutatakse palju harvemini sõjajärgsete hoonete kohta, mis on seisaku tõttu juba teatud vanuse saanud.
kuni 30% salvestada
Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised
võrrelda pakkumisi - Üleriigiline võrk
- Kvalifitseeritud pakkujad
- Ei ole siduv
- Tasuta
Erinõuded vanade hoonete renoveerimisel
Vana hoone renoveerimisel tuleb eelkõige arvestada kohalike oludega. Kõiki kliendi soove ei saa pikemalt mõtlemata täita, sest maja struktuuri ja kuju määrab põhimõtteliselt olemasolev struktuur. Üksikute seinte eemaldamine võib mõjutada üldist staatilisust. Lisaks ei saa igat ehitusmaterjali soovikohaselt kasutada, kuna ehitusmaterjalid tuleb kohandada olemasoleva ehituskangaga.
Vanade renoveeritud ja renoveerimata hoonete võrdlus © ArTo, fotolia.com Seetõttu on iga renoveerimismeetme eelduseks olemasoleva hoone üksikasjalik käsitlemine. See omakorda nõuab suuri erialateadmisi, milleks on reeglina ainult kvalifitseeritud spetsialistid. Eriti kui tegemist on hoone esialgse seisukorra säilitamise või taastamisega, on sageli vaja kasutada traditsioonilisi materjale ja käsitöövõtteid. Kõik see mõjutab renoveerimise keerukust, vaeva ja lõpuks ka kulusid.
Vanade hoonete klassifikatsioon vanuse järgi
Kõik vanad hooned pole ühesugused. Teatud ajastu vana hoone tüüpiliste tunnuste tundmine aitab õigesti hinnata renoveerimise potentsiaali ja riske, sest üksikud hoonete vanuseastmed erinevad oluliselt oma omaduste ja kahjustuste mustrite poolest. Erinevused tulenevad eelkõige pidevalt muutuvatest nõudmistest elamute välimusele ja mugavusele. Seoses tehnika arenguga ja aja jooksul muutunud kasutajakäitumisega on välja kujunenud uued ehitusmeetodid.
Vana puitmaja on seetõttu teistsuguse ülesehituse ja ehitusega kui Wilhelmini ajast pärit mitmekorruseline linnamaja. Teine maailmasõda ja selle tagajärjed elanikkonnale kujutasid endast erilist pöördepunkti. Eluasemepuudus ja materjalide nappus tõid sel ajastul kaasa lihtsa ja ökonoomse ehitusviisi.
Järgmises loendis on toodud olulisemate hoonete vanuseastmete renoveerimise eripärad ja nende tagajärjed:
1. Ajaloolised poolpuitmajad
Puitmaja Mainzis © pure life images, fotolia.com Tüüpilised omadused: Puitkarkasskonstruktsiooni ja telliste või saviga täidiste segakonstruktsioon, madalad ruumikõrgused, väikesed ruumid ja kitsad trepid
Tüüpilised renoveerimisjuhtumid: Kahjurite nakatumine ja puidu mädanik puitkonstruktsioonil, halb heli- ja soojusisolatsioon, kõverad seinad ja kumerad laed
Puitmajade renoveerimine: tüüpilised probleemid 2. Vilhelmini ajastust pärit linnamajad 1900. aasta paiku
Maja algusaegadest umbes 1920. aastast © bluedesign, fotolia.com Tüüpilised omadused: Soliidsed välisseinad, rikkalikult kaunistatud fassaadid, avarad ja kõrged toad krohvikaunistustega, mitmelehelised uksed ja aknad, keskkütte asemel üksikud ahjud
Tüüpilised renoveerimisjuhtumid: Aegunud ehitusteenused kogu majas, keldri seinte niiskus tihenduse puudumise tõttu, fassaadi ja siseseinte krohvi kahjustused, katuse ja välisseinte soojusisolatsioon puudub või ebapiisav, trepikoja astmed kulunud
Wilhelmini stiilis majad: tüüpilised probleemid VIHJE
Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: Võrrelge käsitööliste hindu ja säästke kuni 30 protsenti
3. Moodsad majad aastast 1920
Maja 1920ndatest © pureshot, fotolia.com Tüüpilised omadused: lihtsad krohvi- või klinkertellistest fassaadid väheste kaunistustega, kujunduselemendina võreaknad, funktsionaalsed väikeste tubadega korteriplaanid, suhteliselt õhukesed välisseinad, rammitud betoonist keldripõrand ilma piisava tihenduseta
Tüüpilised renoveerimisjuhtumid: Kogu hoones vananenud ehitustehnika, keldri seinte niiskus, fassaadi ja siseseinte krohvikahjustused, ökonoomsest ehitusest tingitud halb heli- ja soojapidavus, väikesed ruumid ja vannitoad
Elumajad 1920. aastatest: tüüpilised probleemid 4. Sõjajärgsed hooned 1950. ja 1960. aastatest
Maja 1950. aastatest © Martin Debus, fotolia.com Tüüpilised omadused: Lihtne ja ökonoomne konstruktsioon, odavad ehitusmaterjalid lühikese elueaga, madal furnituuri kvaliteet siseruumides, vananenud ehitustehnika
Sõjajärgne renoveerimine: tüüpilised probleemid Tüüpilised renoveerimisjuhtumid: Säästlikust ehitusest tingitud madal materjalikvaliteet nõuab arvukate komponentide väljavahetamist, raudbetoonrõdud ei ole termiliselt eraldatud ja moodustavad külmasildu, halb heli- ja soojusisolatsioon läbi õhukeste seinte ning ühekordsete akende klaasid
