Vana hoone renoveerimiskulud

Vanade hoonete renoveerimine - kulud ja finantseerimine

Maja ehitamine või renoveerimine ei ole nagu valmistoote nagu auto ostmine. Teatud asjaolud, nagu ilm või ehitusperioodil kaasatud ettevõtte pankrot, on ettearvamatud. Seetõttu kaasneb ehitusprojektiga alati teatud kulurisk. Seda suurendatakse taas vana hoone renoveerimisel, kuna kõik vajalikud meetmed ei ole enne ehituse algust selged. Neid ebakindlusi kompenseerib rahastamise planeerimine, mis nõuab hinnanguliste ehituskulude suurt täpsust, kuid tuleb siiski teostada projekti väga varajases staadiumis.

Energeetiline renoveerimine © Gina Sanders, fotolia.com

Teatava kulukindluse saab siiski saavutada, kui võtta arvesse mõningaid näpunäiteid, kuidas kulude määramisel edasi toimida. Olemasoleva konstruktsiooni täpne mõõtmine ja ehituskanga analüüs on hädavajalikud, et määrata kindlaks vajalikud teenused võimalikult terviklikult. Lisaks on oluline ehitusprojekti käigus hoolikalt jälgida ehituskulusid, et võimalikele muudatustele kiiresti ja asjatundlikult reageerida.

Kuluarvestuse ja kulujälgimise alused

Täpse kuluprognoosi jaoks on olulised kaks asja:

  • Inventari üksikasjalik analüüs ja
  • järgneva ehitusmeetme konkreetne plaan

Kuigi inventuur peaks andma teavet hoone ehitusliku ja energeetilise seisukorra kohta, kajastab planeerimine sellest tulenevaid otsuseid meetmete ulatuse kohta. Nende planeerimisdokumentide alusel saab omakorda määrata eeldatavad ehituskulud.

Maja moderniseerimise planeerimine © Franck Boston, fotolia.com

Olenevalt planeerimisest ja ehituse edenemisest hinnatakse, detailiseeritakse ja kontrollitakse ehituskulusid erinevates etappides. Arhitektid ja insenerid määravad ehituskulud kindlaks DIN 276 meetodite ja jaotustasemete järgi. Seda tüüpi kuluarvestuse ülevaade on kasulik ka võhikutele, kuna see peegeldab kulude arengu dünaamikat ehitusplatsil.

Vanade hoonete renoveerimine: Kulude kontrolli all hoidmine kuni 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta


Järgmised neli kulujaotust on sätestatud DIN 276-s ja neid tuleb kasutada olenevalt ehituse edenemisest

1. Kulude prognoos

Kulude kalkulatsioon tehakse eelplaneeringu alusel, mis sisaldab laoseisu analüüsi tulemusi. Muuhulgas on see aluseks finantseerimise planeerimisel ja seda nõuab tavaliselt ka pank laenu taotlemisel, et kontrollida projekti krediidivõimet. Paljudel juhtudel on rahastamise taotlemisel vaja esitada ka kulukalkulatsioon. Erinevate kulude korraldamiseks jagatakse kulukalkulatsioon seitsmesse kulugruppi. Esimesse kahte rühma kuuluvad ostuhind ja kinnisvara arendamise kulu.

Tegelikud ehituskulud, st kulud, mis on otseselt seotud hoonega, sisalduvad kahes järgmises rühmas: hoone ehituse ja tehnosüsteemide kulud. See määratakse, korrutades hoone või mõjutatud hooneosa brutopindala võrreldava hoone kuluparameetritega. Eraldi arvestatakse kolme viimase kulugrupi välisrajatiste, eritehnika objektide ja ehituse kõrvalteenuste kulud.

2. Kulude arvestus

Kui projekteerimiskava on valmis, tehakse kuluarvestus. Tavaliselt tehakse seda komponendipõhiselt, st erinevad komponentide massid ja kogused korrutatakse vastavate kuluparameetritega. Seetõttu on eeltingimuseks üksikute komponentide massi täpne määramine. Vastavad kuluparameetrid määravad, avaldavad ja ajakohastavad teatud ajavahemike järel erinevad instituudid ja ehituskulude andmebaaside pakkujad. Kui selles etapis on igale kuluartiklile juba tehing määratud, hõlbustab see hilisemat täitmisele orienteeritud struktuuri, mis on vajalik pakkumiste võrreldavuse tagamiseks.

3. Hinnang

Kulude kalkulatsioon koostatakse pärast teenuste osutamist lepinguliste käsitööettevõtete tellimuste summade alusel. Seega näitab see kulusid, mis tekiksid, kui renoveerimine toimuks täpselt plaanipäraselt ja ainult tellimusteenustega. Seda kulude jaotust saab kasutada kulude kontrollimiseks kogu ehitusetapi jooksul. Kui ettenägematute meetmete tõttu tekivad lisakulud, lisatakse need nimekirja. Nii saate alati ülevaate kulude hetkeseisust.

4. Kulude määramine

Kuluhinnang koostatakse peale kogu ehitusprojekti valmimist kõigi tasutud arvete alusel ja annab infot, mis renoveerimine lõpuks maksma läheb. Täielikkuse huvides ei tohiks siit puududa ka isiklik panus. Siin kasutatakse kulusid, mille maksumus oleks hinnanguliselt tehtud spetsialiseerunud ettevõtte poolt.

Planeerige rahastamine

Kui kulukalkulatsiooni alusel on umbkaudsed renoveerimiskulud selgunud, siis järgmisena tuleb planeerida finantseering. Kui omavahenditest ei piisa, on võimalik ka välisfinantseerimine, näiteks majapanga nn moderniseerimislaenud. Eriti ahvatlevad on KfW panga soodusprogrammid, mis toetavad hooneomanikke toetuste või sooduslaenuga energiasäästliku renoveerimisega. Neid laene saab taotleda ka finantseerimiseks valitud panga kaudu.

Rahastamine © Doc Rabe, fotolia.com

Et mitte ületada laenu tagasimaksmisega oma igakuist rahalist limiiti, tuleks eelnevalt läbi mõelda, kui palju raha on iga kuu intressideks ja tagasimakseks saadaval. See aitab koostada lihtsa bilansi, kuhu on kantud igakuine netosissetulek, elamiskulud, sealhulgas auto ja puhkus ning jooksvad kulud, nagu z.B. Kindlustusmaksed arvatakse maha. Kulude hulka kuuluvad ka reservid hoone tulevaste hooldustööde jaoks, kuna need võivad aeg-ajalt tekkida ka pärast renoveerimist ja peaksid seetõttu bilansis kajastuma. Ülejäänud netopalgast pärast kõigi nende summade mahaarvamist kujuneb võimalik laenu tagasimakse igakuine tasu.

Kuidas arvutada maksimaalset kuutasu

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: Võrrelge käsitööliste hindu ja säästke kuni 30 protsenti

Säästke, kuid õigetes kohtades

Juba kulukalkulatsiooni ajal selgub sageli, kas ehitusprojekt on rahaliselt mahus. Rahalise koormuse piiri ületamisel ei pea projektist kohe loobuma. Planeerimises samm tagasi võib näidata, kas on veel säästmispotentsiaali. Põhimõtteliselt on aga meetmeid, millest ei saa loobuda. See kehtib eelkõige konstruktsioonikahjustuste parandamise kohta. Sest kui neid ei kõrvaldata nii kiiresti kui võimalik, võivad need süveneda ja põhjustada järelkulusid.

Hädavajalik on ka ehitusamet või mälestisekaitse nõutavate nõuete ja ehitusenergia seaduses (HEG) kohustuslike energiameetmete rakendamine. Sellegipoolest võivad mõned parandused ja muudatused planeerimises ja teostuses säästa päris raha.

Vanade hoonete renoveerimine: neid säästmisvõimalusi tuleks uurida


Potentsiaalne kokkuhoid tuleneb muu hulgas:

  • Individuaaltööde teostamine majasiseselt, eriti siseehituses
  • Hinnaläbirääkimised teostavate ettevõtete ja planeerijatega
  • Üksikute ehitussektsioonide süvend, mida saab teostada ka hiljem
  • Alandage sisekujunduse varustusstandardit, eriti vannitubades ja köökides
  • Vahetage kallid materjalid odavate alternatiivide vastu
Näpunäide: Samuti saate lugeda meie artikleid renoveerimisest: ajastus ja kulud ning vanade hoonete renoveerimine: kulunäited.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here