Vanade hoonete renoveerimine: kannatlikkust ja sihikindlust unistuste kinnisvara poole

Enne kui otsustate vana hoone osta, saate isegi võhikuna kindlaks teha ühe või teise probleemse piirkonna ja teha lühikese vana hoone kontrolli: 

1. Kas katus on allapoole kaldu või puuduvad plaadid?
2. Kõik seinad on endiselt püsti?
3. Fassaad mureneb?
4. Vaadake seintel või laes pulga-, hallitus- või veeplekke?
5. Kas kõik aknad on ikka paigas?? Mõnes toas tõmbab see läbi akende sisse?
6. Põrandad on endiselt igal pool?
7. Kui trepp on täiesti olemas? Sammude puudumine? Kas puiduuss on selles?
8. Kas kelder lõhnab kopitanud?? Kas seinad on niisked?
9. Millal viimati boilerit vahetati?? Gaasi- ja õliküttesüsteemide puhul, kui katlad on vanemad kui 30 aastat, tuleb need omaniku vahetumisel välja vahetada.
10. Kas maja on muinsuskaitse all olev hoone?? Seda saab uurida ehitusametitelt.

Kui vanad hooned ei ole professionaalselt soojustatud, võib niiskus kahjustada lagesid ja seinu. Seevastu olemasolevate hoonete kahjustused on enamasti tingitud vee sissetungimisest.

Foto: iStock / germi_p

Lisaks tuleks enne ostu-müügilepingu sõlmimist konsulteerida asjatundjaga, et tead täpselt, mida vanade hoonete renoveerimisel oodata. Vanade hoonete renoveerimisega kursis olev ehitusekspert võib säästa teid kallite üllatuste eest - seetõttu on tema tasu tavaliselt hästi investeeritud.
Ekspert vaatab väga põhjalikult teie unistuste maja struktuuri ning lisaks sellele, mida olete ehitajana juba umbkaudselt hinnata osanud, uurib ka järgmisi klassikalisi vanade hoonete renoveerimise valdkondi:

1. Milline on hoone üldine seisukord?? Kivide, tsemendi, mördi kohta?
2. Kannab tekki?
3. Kas põrandad võivad sisse jääda või tuleb need välja vahetada??
4. Mis seisukorras on torud ja kaablid??
5. Kas soojaveetorud on isoleeritud?? See töö tuleb kindlasti ära teha, kui tahad vanu torusid alles jätta. 
6. Kas katus toetab laiendusi või fotogalvaanilist süsteemi?
7. Millised seinad võivad minna ja millised peavad jääma, sest need on kandvad? Kas neid saab asendada avatud tugistruktuuridega?
8. Seinad on niisked? Millised on mõjutatud ja kust tuleb niiskus?

Mida vanem maja, seda suurem on renoveerimisvajadus. Tihti on kirjas ka poolpuitmajad, millel omakorda on omad reeglid.

Fotod: iStock / Schad1953

Tüüpilised nõrgad kohad vanadel hoonetel ehitusaastate lõikes

• Puitpuitmajades tuleb kontrollida puittalade seisukorda.
• Vahetult Teise maailmasõja järgsest ajast pärit maju ehitati sageli väga odavate materjalidega, mis olid sageli valmistatud ehituskillust. Nii et kontrollige kindlasti maja asbesti ja veetorusid plii suhtes. Lisaks on heliisolatsioon ja isolatsioon 1950. aastate majades praktiliselt olematu.
• Majad Wilhelmini ajastust, s.o 19. sajandi lõpust. sajandil on sageli probleeme torude ja elektriliinide ning akendega. Nende renoveerimine või väljavahetamine on muinsuskaitse all olevate hoonete puhul kulukas. 
• Asjatundja oskab täpselt öelda, milliseid kulutusi vanade hoonete renoveerimisel oodata. Seetõttu tasub ta kindlasti võimalikult varakult planeerimisprotsessi kaasata.

Järgige vanade hoonete renoveerimisel mälestise kaitset

Kui renoveerite muinsuskaitse all oleva maja, olete kohustatud säilitama ajaloolise ehitusmaterjali ja tegema tihedat koostööd vastutavate asutustega vanade hoonete renoveerimisel. Mõnikord võib juhtuda, et mälestise kaitse ei puuduta tervet maja, vaid ainult kaitset väärivaid unikaalseid omadusi, nagu kunstiteos, eriline konstruktsioon või eritüüp aken. Siis on ülejäänud jaoks vabad käed. Lisaks on muinsuskaitse all olevad vanad hooned enamasti seadusest tulenevast energiasäästumäärusest vabastatud. Lisaks KfW panga toetustele on mitmel pool ka piirkondlikud toetusprogrammid vanade hoonete renoveerimiseks. 

Sama kehtib ka vanade mitmepereelamute kohta: kontrollige vanas hoones kõrvalekaldeid.

Fotod: iStock / Terroa

Olulisemad ülesanded vanade hoonete renoveerimisel

Parandage energiatõhusust

Isegi kui vana hoone renoveerimisel ei pea järgima GEG (ehitusenergia seadus) seadusjärgseid eeskirju uute hoonete energiatõhususe kohta, saab ka vanast hoonest teha hubase sooja kodu. Majad 20. a teisest poolest. Sajandist võivad saada isegi plussenergiamajad. Fassaadi soojustusvõimalused on tagant ventileeritavad kardinseinad ja sissepuhutav soojustus. Kui hoonel on kelder, tuleb ka keldri lagi altpoolt soojustada.
Muide, vana hoone renoveerimisel tuleks alati kõigepealt korralikult soojustada ja uued aknad paigaldada. Alles seejärel järgneb uus küttekeha, et saaksite selle kohandada vastavalt väiksemale energiavajadusele.

Selleks, et vältida hallituse teket lagedele ja seintele, tuleb kõrge soojusjuhtimisega konstruktsioonid, nagu betoonlaed ja müüritis, professionaalselt isoleerida.

Foto: iStock / brunorbs

Eksperdid soovitavad energiatõhususe osas anda endast kõik. Erinevad soojusisolatsioonimeetmed amortiseeritakse – olenevalt pingutusest ja mõjust – vastava energiasäästu kaudu 10–25 aasta pärast. Kes energeetiliselt ei renoveeri, vaid teeb näiteks fassaadi optilisi kosmeetilisi parandusi, sellel on püsivalt suuremad küttekulud. Muide, olenevalt fassaadi renoveerimistööde mahust võib mõnel juhul teile kehtida GEG (ehitusenergia seadus). Seetõttu võib olla kasulik võtta ühendust energianõustajaga – isegi kui see on seaduslik alates 1. 2020. aasta jaanuaris ei pea enam raha taotlema. Energianõustaja näitab teile, kus teie vana hoone kõige rohkem energiat kaotab, ja aitab teil taotleda toetusi. Tema soovituste põhjal saate seejärel spetsialiseeritud ettevõtetelt kulukalkulatsioonid ja ideed, mida siis vajate vanade hoonete renoveerimise rahastamiseks.

Eemaldage katus

Katusetalad peaksid olema kahjurivabad. Plaadid ja katuse stiil peaksid sobima maja välimusega. GEG-i tuleb järgida, kui lasete katuse uuesti katta. Kui sa ei ela muinsuskaitse all olevas majas, siis võiks juba praegu mõelda pööningu ümberehitamisele, katuseaknale või lodžale ning saada tänu vana maja renoveerimisele elamispinda juurde. Pilk arengukavasse ütleb, kas see on võimalik või mitte.

Vahetage aken

Kui maja on vana maja renoveerimise käigus korralikult soojustatud, siis on aeg viia aknad uusimatele energiastandarditele. Kui need on paigaldatud enne 1995. aastat, tasub alati välja vahetada. Eeldusel, et monumendi bürool pole sellega probleeme. Tihti on monumendiekspertidele mureks peamiselt akende kuju ja värv ning kompromissi võib leida ka kaasaegsete aknaraamidega.

Mis maksab vana hoone renoveerimine?

Kui olete huvitatud vana hoone ostmisest ja renoveerimisest, peaksite kõigepealt oma finantsnõustajaga maha istuma ja välja mõtlema, kui suur on teie eelarve - sealhulgas vanade hoonete renoveerimise preemiad ja toetused. Eelneva hinnangu, kui palju raha kulub vanade hoonete renoveerimiseks, saate näiteks LBS moderniseerimiskalkulaatori abil.
Soovitame kõik meetmed täpselt kooskõlastada ja alustada neist, mis on vajalikud majas elamiseks: küte, veatud veetorud, turvalised elektriliinid, vannitoad ja köögid peaksid olema prioriteetide nimekirjas.

Vanade hoonete renoveerimine on väga kulukas ja seetõttu tuleks seda hoolikalt kaaluda. Renoveerimise käigus võib alati ette tulla ootamatuid kulutusi, mida pole ette arvestatud.

Fotod: iStock / Christian Horz

Põrandaid ei pea kõikides tubades katma uute plaatide, laminaadi või parkettiga. Väljast soojustamist ning fassaadi renoveerimist ja projekteerimist saab teha ka juba majas elades. See kehtib ka akende kohta, kuid nende vahetamine tekitab palju segadust. Seetõttu on akende vahetus mõttekas teha enne põranda- ja värvimistöid. Kui aga kolid oma renoveeritud unistusse näiteks kevadel, siis sul on teoreetiliselt kuni septembrini aega aknad sulgeda, et need talveks sobiksid - ja seega ka rahaliselt veidi rohkem mänguruumi. Rääkige ehitusmõõtja ja arhitektiga avameelselt ja ausalt oma rahalisest olukorrast. Sest vanade hoonete renoveerimise renoveerimisgraafikut saab tõhusalt koostada vaid õigete andmete esitamisel. 

Vana hoone renoveerimisel tekivad traditsiooniliselt järgmised kulud:
 

Ümberehituse tüüp	kulud
Täitke müüritise pragu (kolme meetri pikkune)	vahemikus 500 kuni 1000 eurot
Isoleerida fassaad (soojusvõrgu süsteem)	umbes 130 eurot ruutmeeter
Isoleerige fassaad (kardin)	umbes 180 eurot ruutmeeter
Isoleerige fassaad (puhuge sisse)	20 eurot ruutmeeter
Kolmekordsed pakettaknad	umbes 500 eurot akna kohta
Tihendage kelder (seestpoolt)	250 eurot ruutmeeter
Keldri tihendamine (väljastpoolt)	Jooksev meeter 400 eurot
Isoleerige keldri lagi (altpoolt)	25 eurot ruutmeeter
Sooja vee torud isoleerida	5 kuni 10 eurot jooksev meeter
Isoleerige põrandaplaat	50 eurot ruutmeeter
Katus uuesti soojustada	80 eurot ruutmeeter
Katke katus uuesti	100 eurot ruutmeeter

• Mis maksab energianõustaja?
  Ühepereelamu puhul on oodata ligi 1000 euro suuruseid kulusid.
   
• Mis maksab ehitusmõõtja?
  70 kuni 200 eurot tund, võimalikud fikseeritud hinnad projekti kohta.

Mida rahastatakse vanade hoonete renoveerimisel?

Hoone välispiirete energeetiliseks renoveerimiseks ja uute hoonete jaoks saab raha taotleda Kreditanstalt für Wiederaufbault (KfW) ja taastuvenergia teemal kohe ka föderaalsest majandus- ja ekspordikontrolli büroost (BAFA). ; välja arvatud kütuseelemendid – selle eest vastutab KfW). BAFA-s on BEG-i üksikmeetmete toetused olnud saadaval alates 02.01.Taotletakse 2021. aastal. KfW-s algas uus föderaalne rahastamine 01.07.2021. aasta.

Tõhusate hoonete föderaalne rahastamine (BEG) ühendab mitu rahastamisprogrammi. Vanade hoonete renoveerijad ei pea enam mõlemas kontoris käima ja arvukalt pabereid täitma, vaid kõik on kokku võetud tõhusate hoonete föderaalse rahastamise (BEG) "ühe kohast" taotluses.

Bausparen & Finanzieren Advertisement KfW, Bafa ja maksuboonus: renoveerimistööde rahastamine lühidalt Igaüks, kes plaanib renoveerimist, võib loota KfW rahastamisele. Need võimalused on olemas.

Soodus kütmiseks

Eraldi gaasi või õliga töötavaid kondensatsioonikatlaid enam ei rahastata. Alates 2026. aastast ei tohi õliküttesüsteeme enam üldse paigaldada. Kes vahetab oma õlikütte kliimasõbraliku variandi vastu, saab vahetusboonust kümme protsenti. Vana õliküttekeha asendamine hübriidküttekehaga, mis kasutab nii maagaasi kui ka taastuvenergiat, annab 40-protsendilise toetuse. Need, kes kasutavad ainult taastuvenergiat, st biomassi või välissoojust, saavad 45 protsenti hüvitatavatest kuludest tagasi. 

Soojustuse, akende jm rahastamine.

Osana BEG-ist (Federal Funding for Efficient Buildings) edendab BAFA olemasolevate hoonete puhul üksikuid meetmeid, mis aitavad suurendada hoone energiatõhusust hoone välispiirdel. See hõlmab näiteks uste ja akende vahetust või välisseinte või katuse soojustamist. Minimaalne rahastatav investeeringu maht on 2000 eurot (bruto). Abikõlblikest kuludest rahastatakse 20 protsenti.

Elamute energeetilise renoveerimise meetmete puhul on abikõlblikud kulud piiratud 60 krooniga.000 eurot eluruumi kohta.

Peate järgima GEG-i nõudeid fassaadi isolatsiooni kohta. See määrab, kui tõhus peab olema vähemalt ühe- ja kahepereelamute fassaadide soojustamine. Õiguslik regulatsioon kehtib juhul, kui renoveerite vähemalt kümme protsenti fassaadi pinnast.

Kui olete teatud renoveerimismeetmetega saavutanud vastava maja efektiivsuse taseme, võite saada KfW-lt (tagasi)toetust kuni 75.Sai 000 eurot. See sõltub saavutatud tõhususe tasemest. Kui soovite taotleda KfW rahastust, on mõttekas enne projektiga alustamist konsulteerida energiatõhususe nõustajaga. Ehitusjärelevalve teostamiseks saate lisaraha.

Renoveerimistööde rahastus kehtib ka 2030. aasta kliimakaitseprogrammi raames akende soojustamisele.

Foto: iStock / galitskaya

Rahastamine läbi hooneühistu laenulepingu

"Kodulaenu- ja kogumisleping sobib ideaalselt moderniseerimistööde rahastamiseks," annab LBS nõu. Sest kodulaenu-hoiuleping tagab tänased ajalooliselt madalad intressid paljudeks aastateks. Lisaks võib LBS eelfinantseeringu raames võtta laenu kuni 50 eurot.000 eurot välja mõistetud ilma tagatiseta. See säästab aega ja raha, sest kinnistusraamatu kanne pole vajalik. Ja lõpuks, kuid mitte vähemtähtsana, hooneühiskonna säästjad saavad sageli riiklikke toetusi, nagu eluasemetoetused ja töötajate säästmistoetused. Teatud juhtudel saavad hooneühiskonna säästjad ära kasutada ka atraktiivset Wohn-Riesteri toetust renoveerimisprojektide jaoks. Just siis eemaldavad nad elamise takistused.
Aga mida teha, kui eelseisva ehitusprojekti jaoks pole eraldamiseks valmis kodulaenu ja säästulepingut? "Pole probleemi ", ütlevad LBS-i rahastamiseksperdid. "Sellisel juhul saab kasutada eelfinantseerimise laenu ja hoone laenulepingu kombinatsiooni ". Ja see käib nii: LBS maksab hooneomanikele vajalikud rahalised vahendid (nt.B. 50.000 eurot) eelfinantseerimislaenu näol. Samal ajal sõlmib klient kodulaenu ja kogumislepingu. Eelfinantseerimislaen jääb lunastusvabaks, tasumisele kuuluvad ainult intressid. Lisaks tasub klient kodulaenu ja hoiulepingusse. See on arvutatud nii, et pärast eraldamist asendab see mõne aasta pärast ühe hoobiga eelfinantseerimislaenu. Selle tulemusel tuleb tasuda vaid hooneühistu laenu osamakseid – klient saab kasu madalatest intressimääradest ja intressitagatisest kuni viimase osamakseni. 

...laadimine