Vanade hoonete renoveerimine: moderniseerimiskohustused

Moderniseerimiskohustused olemasolevatesse hoonetesse ehitamisel

Kui hoonet renoveeritakse, on tavaliselt oluline roll ka energeetilisel uuendusel. Hooneenergia seadus (HEG) määrab selleks mitmeid reegleid, näiteks küttevahetuse, ülemise korruse lae renoveerimise või liinisoojustuse osas. Samas esineb ka mõningaid vigu.

Hooneenergia seadus täpsustab renoveerimise eeskirju

Ülemise korruse lae soojustus

GEG järgi tuleb ülemise korruse lagi soojustada kütmata pööningust. Kuid see pole vajalik igal juhul, vaid ainult järgmistel tingimustel:

  • Olemasolevat hoonet köetakse aastas vähemalt neli kuud ja minimaalselt 19 kraadi.
  • Ülemise korruse lagi külgneb kütmata katuseruumiga ega vasta DIN 4108 2. osa minimaalse soojusisolatsiooni nõuetele.

Soojustamise kohustus on eeltoodud tingimustel olemas alates 2015. aastast, selle täitmata jätmine võib kaasa tuua rahatrahvi kuni 50.määratakse 000 eurot.

Ülemise korruse lae soojustamine © Isover, Schwaebisch Hall

Soojustada keldri lagi

Soojustamata keldri lae soojustamine ei kuulu GEG-s sätestatud moderniseerimiskohustuste hulka. See meede on alati mõistlik, kuna külm põrand on elanikele ebamugav ja tekitab täiendavat kütteenergiavajadust.

Soojustada keldri lagi © IVPU kuni 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta

Vanas majas välisseinte soojustus

Kui renoveeritakse vana hoonet, siis tuuletõmbuse ja soojakadude vältimiseks on mõttekas vähemalt välisseinte tiheduse ja soojapidavuse katse. Samuti tuleks aknad põhjalikult üle vaadata ja vajadusel välja vahetada. Samas pole põhimõttelist kohustust hooneid energeetiliseks renoveerida.

Fassaadi soojustamine © fotolia.com

Soovitused energiasertifikaadist

Kui energiapass väljastatakse vanale hoonele, sisaldab see lisaks hoone energiaspetsiifilistele parameetreid ka soovitusi moderniseerimiseks energiastandardi parandamiseks. Omanik saab seda ellu viia, kuid selleks pole kohustust.

Energiapassi maja © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Näpunäide: Enne renoveerimist tuleks konsulteerida energianõustajaga, isegi kui teil on juba energiasertifikaat. Kohapealse konsultatsiooni kulusid saab taotluse alusel rahastada BAFA.

Vead fassaadi renoveerimise ümber

Fassaadide renoveerimise energianõuded on reguleeritud GEG §-s 46. Erinevalt varasematest versioonidest enne 2009. aastat ei sõltu nõuded enam fassaadipinna orientatsioonist. Täna kehtib järgmine:

  • Määrusest tulenevad soojusisolatsiooninõuded peavad olema täidetud ainult selle osa fassaadi osas, mida tegelikult renoveeritakse.
  • Kui renoveeritava fassaadi pindala on maksimaalselt 10% samast väliskomponendi pinnast, ei ole GEG kohane kaasajastamine vajalik, kehtivad ehitusnormide minimaalse soojapidavuse nõuded.
Näpunäide: Isegi kui GEG seda ei nõua, peaksid hooneomanikud mõtlema, kas halvasti soojustatud katust või halvasti soojustatud fassaadi ei tohiks energiatarbimise vähendamiseks täielikult renoveerida.

Boileri vahetus

Vanade katelde väljavahetamise kohustus tekib siis, kui olemasolev süsteem enam ökonoomselt ei tööta. GEG § 5 kohaselt võib nõuda ainult meetmeid, mis on ka majanduslikult põhjendatud ja mõistlikud. See tähendab, et uue katla kulud amortiseeritakse mõistliku aja jooksul vastava energiasäästu kaudu. Kohustus moderniseerida on järgmistel juhtudel:

  • Katel oli sisse lülitatud enne 01. Ehitatud 1991. aasta jaanuaris ja töötab vedel- või gaaskütustega.
  • Nimivõimsus on vahemikus 4 kuni 400 kilovatti.
  • Boiler ei kuulu GEG-s nimetatud erandite alla, nagu erikütuste katlad, süsteemid, mida kasutatakse ainult sooja vee valmistamiseks või köögipliidid.
Vana boiler © Tinadefortunata, fotolia.com Näpunäide: Kui aga moderniseerimiskohustuse tingimused on täidetud, ei saa omanikud kasumlikkuse puudumisele viidata.

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: Võrrelge käsitööliste hindu ja säästke kuni 30 protsenti

Renoveerimine mälestise kaitse all

Arhitektuurimälestistele annab GEG erandi energiasertifikaadi nõude osas vastavalt §-le 79 ja vabastab omaniku sellest ülesandest kaitsealuse hoonete ümberüürimisel ja müümisel. Kui aga hoone välispiire on energeetiliselt renoveeritud ja GEG sertifikaat põhineb kogu hoonel (140 protsendi reegel), tuleb väljastada nõuete sertifikaat.

Renoveerimine mälestise kaitse all © Doc Rabe, laos.Adobe.com

Pärijatele moderniseerimiskohustus puudub?

Kuni 2 elamuga elamute omanikud, kus omanik elab, on vabastatud GEG-i kohastest moderniseerimiskohustustest. See erand ei kehti aga pärijate suhtes, kuna tegemist on ühtlasi omanikuvahetusega. Sel juhul tuleb renoveerida, kuid ajapikendusega 2 aastat alates üleandmise kuupäevast.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here