Arhitekti ülesanded

Arhitekti ülesanded

Arhitekt saadab ehitusprojekti algusest lõpuni, st alates esimestest planeerimiskaalutlustest kuni ehitusametkonna poolt lõpliku heakskiitmiseni. Ta koostab ehitustaotluseks vajalikud joonised ja dokumendid, koostab ühenduste või seinakonstruktsioonide teostusplaanid ja detailid. Põhimõtteliselt peab hea arhitekt silmas kogu ehitusprojekti ja koordineerib üksikuid samme kuni ehitusloa väljastamiseni.

Kui planeerija võtab üle ka ehitusjärelevalve, hoolitseb ta selle eest, et tehingud toimiksid korralikult ja et üksikud ehitusetapid oleksid graafikus. Arhitekt võtab sageli hanke ja kulude planeerimise enda kanda. HOAI, arhitektide ja inseneride tasugraafik, annab hea orienteerumise. Teenused jagunevad kokku 9 valdkonda, mis esindavad hästi arhitekti ülesandeid ehitusprojektis. Neid valdkondi nimetatakse HOAI-s teenindusfaasideks.

Hea planeerimine on teie raha väärt © Marina Lohrbach, fotolia.com kuni 30% salvestada

Arhitektid ja ehitusinsenerid

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Otsige üles kõige odavamad arhitektid, võrrelge pakkumisi ja säästke.

Arhitekt planeerija ja konsultantina

Ametliku määratluse kohaselt vastutab arhitekt hoone tehnilise, funktsionaalse, loomingulise ja majandusliku planeerimise eest. See moodustab olulise liidese kliendi ja kõigi teiste ehitusprojektiga seotud osapoolte vahel.

Arhitekt Tööülesanded: alusuuringud ja arutelud tellijatega Arhitekti tööülesanded: eelplaneering ja projektid

Kohe alguses on kliendi nõustamine ja planeeritava renoveerimise põhjalik planeerimine. HOAI sõnul hõlmab see järgmisi ülesandeid:

  • Aastal Põhiline uurimine (Teenuse faas 1) planeerija saab ettekujutuse renoveerimismeetme ulatusest. See hõlmab näiteks hoonefondi ülevaatust, arutelusid tellijaga, renoveerimise suuruse ja projekti umbkaudset määramist.
  • Aastal Eelplaneerimine (Tööetapp 2 ja 3) arhitekt koostab mõned eskiised lähtudes nii tellija soovidest kui ka olemasoleva hoone pakutavatest võimalustest. Osa eelplaneeringust on ka esialgne kuluprognoos.
  • Kui arhitekt ja klient on projektis kokku leppinud, algab see Heakskiidu planeerimine (Teenuse faas 4). Arhitekt koostab planeeringud, kuhu on koondatud kõik ehitusmäärused, koostab ehitustaotluse dokumendid ja taotleb raha. Kooskõlastamise planeerimise raames luuakse vajalikud tõendid vastavalt hooneenergia seadusele (HEG). Vajalik on ka staatiline tõestus, mille esitab arhitekt või ehitusinsener eelnõu või. Koostatakse kooskõlastusplaan.
  • Planeerimise viimases etapis loob arhitekt Rakendamise planeerimine (Teenindusfaas 5), mida nimetatakse ka töö- või montaažiplaanideks. Ehitusmaterjalid ja materjalid on nendes plaanides täpsustatud, detailplaneeringud on meistrimeeste juhised teostamisel.

Planeerimisteenuste vajadus sõltub alati konkreetsest ehitus- või renoveerimisprojektist. Kulud tuleks võimalikult täpselt läbi arutada, et klient saaks kohe alguses ülevaate ja planeerija teaks olemasolevat eelarvet.

Näpunäide: Suuremate ehitusprojektide puhul on soovitav tellida planeeringuteenused järk-järgult väljast. See võimaldab lihtsat eraldamist, kui kliendi ja arhitekti vahel asjad nii hästi ei suju või kui kulud lähevad käest ära. Arhitekt Tööülesanded: lubade planeerimine ja konsulteerimine ametiasutustega

Teenuste autasustamine

Kui ehitusprojekt on kinnitatud, tuleb tööd tellida ehitusettevõtetele ja käsitööettevõtetele. Ka siin võtab arhitekt endale olulisi ülesandeid. Teenuste pakkumine toimub, see pakkumine tuleb vastavalt koostada (teenuse faas 6). Selleks on tegevused ja materjalid selgelt piiritletud, koostatud teenuste loetelu on käsitööliste ja ehitusettevõtete pakkumise aluseks. Arhitekt sorteerib ja hindab pakkumisi ning nõustab klienti renoveerimiseks sobiva partneri valikul (teenindusfaas 7).

Arhitekt Tööülesanded: Teostuse planeerimine ja konsultatsioon ametitega Näpunäide: Väiksemad renoveerimismeetmed ei vaja alati tervet hanget. Sellest hoolimata tuleks teha mitu pakkumist. Pakkumist uurides tuleb veenduda, et teenused on võrreldavad. Eriti oluline: odavaim pakkuja ei ole alati parim!

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: võrrelge piirkondlike arhitektide pakkumisi ja säästke

Arhitekt ehitusjärelevalves

Arhitekt Tööülesanded: Ehitusjärelevalve ja lõppvastuvõtt

Lisaks käsitööärile tagab regulaarne kontroll, et lõpuks ei teki elukvaliteeti rikkuvaid defekte. Tellimisel võtab arhitekt üle nn kinnisvara monitooringu (teenindusfaas 8). Ta koordineerib tööd ehitusplatsil, jälgib keerulisi ehitusetappe ja nõuab vigade korral parandusi.

Samuti kontrollib ta kaupmehe arveid ja kinnitab need tasumiseks. Töö lõppedes võtab ta üle teenuste vastuvõtmise. Kui soovite olla ohutuse taga, võite tellida arhitektilt ka kinnisvara hooldamise (teenindusfaas 9). Selles faasis kontrollib ta garantiiaja lõppedes ehitist defektide suhtes ja võimaldab seega vajadusel taas vastutusele võtta ehitusettevõtted ja käsitöölised.

Ehitusplatsi järelevalve koos kliendikonsultantidega © Bauherren-Schutzbund e.V. Näpunäide: Arhitekt ei pea tingimata ehitusjärelevalvet teostama. Oluline on aga see, et ehitusjuhtimise ja -järelevalve ülesandeid täitev isik oleks erialaselt kvalifitseeritud ning oskaks usaldusväärselt tuvastada ehitusvead või puuduliku töö. Objekti haldajal peaks kindlasti olema vastutuskindlustus, milles varakahjud ja isikukahjud on piisavalt kindlustatud.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here