Esimene ülevaade kuludest: arvuta arhitekti tasu
Suuremate ehitusprojektide ja eriti hoone väliskesta muutmise korral on planeerimiseks, ehitustaotluseks ja teostuseks vajalik arhitekt. Arhitektid ja insenerid esitavad oma teenuste eest arveid vastavalt arhitektide ja inseneride tasugraafikule (HOAI) vastavalt teatud tasumääradele. Eelnevalt saab tasugraafiku abil välja arvutada vähemalt tehtud kulude suurusjärgu.
Uue ehituse või renoveerimise kulud koos arhitektidega © Ideenkoch, laos.Adobe.com HOAI – arhitektide ja inseneride arveldusmäärus
Arhitekti tasu arvestuse aluseks on tasuvahemik ja ehitusprojekti tasutavad kulud. HOAI-s on sätestatud, milliste teenuste eest millises summas arveid saab esitada, ümberehituste ja renoveerimiste puhul võidakse kokku leppida ümberehituse lisatasusid olenevalt ehitusprojekti raskusastmest. Määruse paragrahvis 35 on sätestatud tasude alam- ja maksimummäärad. See annab nii arhitektidele kui ka ehitajatele kulumarginaali.
HOAI – Arhitektide tasugraafik © AP, fotolia.com Näpunäide: Alternatiivina tasulistele ehituskuludele arvestamisele saab kokku leppida ka ajatasusid, HOAI sisaldab fikseeritud tunnitasusid, mis põhinevad kvalifikatsioonil. kuni 30% salvestada 
Arhitektid ja ehitusinsenerid
võrrelda pakkumisi- Üleriigiline võrk
- Kvalifitseeritud pakkujad
- Ei ole siduv
- Tasuta
Arhitektitasu hindamiskriteeriumid
Tasu realistlikuks arvutamiseks tuleb selgitada erinevaid kriteeriume.
Teenuste ulatus
HOAI koosneb üheksast teenindusfaasist, arhitekt võib võtta tasu ainult nende teenuste eest, mida ta tegelikult on teinud.
| 1 | Põhiuuring:
| 2% |
| 2 | Eelplaneerimine:
| 7% |
| 3 | Planeeringu projekt:
| 15% |
| 4 | Heakskiidu planeerimine:
| 3% |
| 5 | Teostuse planeerimine:
| 25% |
| 6 | Auhindade ettevalmistamine:
| 10% |
| 7 | Auhinnal osalemine:
| 4% |
| 8 | Kinnisvara järelevalve:
| 32% |
| 9 | Kinnisvarahaldus:
Tavaliselt pole see eraklientide jaoks asjakohane | 2% |
HOAI: Ehitusplokkide arhitekti tasu Olenevalt ehitusprojektist saab lisaks põhiteenustele kokku leppida ka eriteenustes. Eriteenuste alla kuuluvad kõik põhiteenustest kaugemale ulatuvad ja vastava ehitusprojekti jaoks eraldi vajalikud teenused, näiteks ehituse eelpäringud, inventar või mudelid.
Näpunäide: Eriteenuste arvestus ei ole HOAI-s reguleeritud, tasuleping sõlmitakse individuaalselt.Ehitusobjekti tasulised kulud
Tasutavad kulud tulenevad ehituse netokuludest. Need on kulud nii hoone ehitusele kui ka tehnosüsteemidele. Need kulud on arvestatud ilma müügimaksuta. Ligikaudseks arvutuseks saab kasutada kohalikke hindu.
Näpunäide: Tasustatavate ehituskulude hulka ei kuulu kulud kinnistule ja kõrvalkulud.Tasuvahemiku määramine
Olenevalt ehitusprojekti teostamise keerukusest liigitatakse see ühte viiest tasutsoonist. Mida kõrgem on raskusaste, seda kõrgem on tasu.
Näpunäide: Ühepereelamud kuuluvad enamasti III tasutsooni.
HOAI Arhitektide tasutsoonide ülevaade Kokkulepitud tasu määr
HOAI §-s 35 on arhitektitasu jaoks määratud väärtused alates-kuni sõltuvalt tasutavatest kuludest ja tasuvahemikust. Kui arhitektilepingus ei ole kokku lepitud teisiti, kehtib miinimummäär.
Näpunäide: Nimetatud tasud sisaldavad ainult põhiteenuseid.Ehitage laos
Põhimõtteliselt kehtivad renoveerimis- ja renoveerimisplaanidele samad kriteeriumid, kuid arhitekt saab kokku leppida lisatasus. Kui lepingus ei ole kokku lepitud teisiti, on III tasutsoonis lisatasu 20% kogu tasust.
Juhuslikud kulud
Lisakulud ei ole HOAI-s loetletud, kuid arhitekt võib need tasuda. Arveldatavate kõrvalkulude hulka kuuluvad näiteks kontori- ja postikulud, paljunduskulud või lahkumishüvitised. Ilma täiendava kokkuleppeta põhineb arve tõenditel.
Arhitektitasu: Lisatasud võidakse küsida eraldi VIHJE
Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: võrrelge piirkondlike arhitektide pakkumisi ja säästke
Kulunäite arhitekti tasu
Kui hindamiskriteeriumid on selgunud, saab umbkaudu välja arvutada ehitusprojekti arhitekti tasu. Tegelik tasu võib aga planeerijaga läbirääkimiste või eriolukordade tõttu oluliselt erineda Teie enda kuluprognoosist.
Näide arhitekti tasu kulude kohta © Marina Lohrbach, fotolia.com Käesolevas näites ühepereelamu ehituse arhitekti tasu arvutamiseks kasutatakse järgmisi väärtusi:
- Elamispind 130 m²
- III tasu tsoon
- 1.Ehituskulud 500 eurot m² kohta (ümardatud näidisväärtus, allikas: Statista)
- Ehituse maksumus 195.000 eurot (bruto), 164.000 (neto)
Eraelamuehituses tulevad tavaliselt mängu teenindusfaasid 1–4. Eeldusel, et arhitekt hindab keskhinda, on kõigi tööetappide tasu 26.204 eurot. Sellest tuleneb järgmine arvutus arhitekti tasu kohta, mis põhineb ehitussummal ilma müügimaksuta:
| 1 | Põhiuuring: | 2% | 524 eurot |
| 2 | Eelplaneerimine: | 7% | 1.834 eurot |
| 3 | Planeeringu projekt: | 15% | 3.931 eurot |
| 4 | Heakskiidu planeerimine: | 3% | 786 eurot |
| Kogutasu | 7.075 eurot |
Renoveerimisprojekti puhul võib tasusummale lisanduda 20% lisatasu umbkaudse kulukalkulatsiooni eest. Ülaltoodud kulunäite puhul annab see arhitekti netotasuks 8.490 eurot.
Näpunäide: Lisada tuleb ka kõrvalkulud, mida arhitekt saab vastavalt kokkuleppele esitada ühekordselt või üksikute tõendite alusel. Eriteenuste tõttu võivad tekkida lisakulud. Näpunäide: Lugege ka ühe postiga maja arhitektide tasu ja HOAI – arhitektide ja inseneride tasukava
