Arhitekti leping

Arhitekti leping

Juriidilisi küsimusi saab reguleerida lepingus © vege, fotolia.com

Arhitektileping sõlmitakse töölepinguna tellija ja arhitekti koostööks maja renoveerimisel. Lepingu osaks on loomulikult tasu, leping sisaldab ka tellimusteenuseid ja vastutusküsimusi. Leping tuleks alati sõlmida kirjalikult ja enne koostöö algust, sujuvaks koostööks on olulised ka edasised punktid.

Arhitektileping sõlmi alati kirjalikult

Arhitektilepingu alused

Arhitektuurilepingu sõlmimisel mängivad rolli erinevad seadused ja määrused. Lisaks võib sõlmida täiendavaid kokkuleppeid, kui need ei ole ebamoraalsed ega ebaseaduslikud:

  • HOAI (arhitektide ja inseneride tasugraafik) sisaldab arhitektide ja planeerijate tasugraafikut. Tasu aluseks on seal toodud tasutabelid ja tunnihinnad.
  • Lepingupartnerite kohustusi reguleerivad töö- ja teenuslepingu seaduse sätted BGB §631 järgi.
Arhitektilepingu põhielemendid Näpunäide: Seoses renoveerimislepingu koostamisega on ehitussektori spetsiifilise reeglistikuna oluline roll ka (teenuste lepingumäärustel). Antud määrus ei ole juriidiliselt kehtiv töö, selle on välja töötanud ehitussektori eksperdid. Kuigi arhitektilepingus seda ei kasutata, kasutatakse seda hilisemas lepingus ehitusfirmaga. kuni 30% salvestada

Arhitektid ja ehitusinsenerid

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Otsige üles kõige odavamad arhitektid, võrrelge pakkumisi ja säästke.

Lepingu eesmärgid ja lepingu ulatus

Lepingu ese on iga lepingu osa. Arhitektilepingus tuleb see võimalikult täpselt täpsustada. Ühest küljest tehakse seda ehitusprojekti üldkirjelduse alusel ja täpsustatakse konkreetsete spetsifikatsioonidega. See hõlmab ka tähtaegu, materjalinõudeid ja eelarvepiiranguid. Lepingus on täpsustatud ka teenuste ulatus. Ehitajana on teil valida, kas tellida planeerija kõik tööetapid vastavalt HOAI-le või määrata ainult üksikud etapid. Järgmised jõudlustasemed on tavalised:

  • Planeeringu esialgne eskiis (tööetapp 1 ja 2)
  • Disaini planeerimine (teenuse 3. ja 4. etapp)
  • Rakenduse planeerimine (teenuse etapid 5–7)
  • Ehitusjuhtimine (teeninduse etapp 8)
  • Kinnisvara tugi pärast lõpetamist (teeninduse etapp 9)
Näpunäide: Sõltuvalt vajadustest ja konkreetsetest renoveerimismeetmetest saab etappe tellida ka erinevalt, näiteks üksikute tööetappide või põhiteenustest kaugemale ulatuvate eri- ja lisateenuste kokkuleppel. Vanade hoonete renoveerimine: enne alustamist tuleb arhitektiga sõlmida leping © Marco2811, fotolia.com

Lepingulised kohustused

Lepingupartnerid, ehitaja ja planeerija, võtavad lepingu sõlmimisega endale erinevaid kohustusi. Vastavalt töölepingu olemusele on arhitektil kohustus tarnida kokkulepitud töö, tellijal tasuda teenused õigeaegselt. Ehitaja edaspidiseks kohustuseks on toetada tööde kulgu näiteks arhitektuuriteenuste vastuvõtmise või vajalike spetsialistide planeerijate või ekspertide kooskõlastamise ning vajalike lepingute sõlmimisega.

Näpunäide: Planeerija lepinguliste kohustuste hulka kuulub ka vastutus. Olenevalt sellest, mida arhitekt on tellinud, vastutab ta planeerimis- või ehitusjärelevalve puuduste eest 5 aastat. Seejärel kõik garantiinõuded aeguvad. Arhitektileping: olulised komponendid

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: võrrelge piirkondlike arhitektide pakkumisi ja säästke

Õigesti sõlmida arhitekti leping

Ehitaja ja võhikuna peaksite arhitektuurilepingut sõlmides pöörama erilist tähelepanu mõnele punktile. Alati oluline: mida täpsemalt üksikuid lepingupunkte arutatakse ja fikseeritakse, seda väiksem on probleemide ilmnemisel mänguruumi.

  • Samm-sammulise lepingu ehk teenindusfaaside astmelise jaotamise eeliseks on see, et probleemide korral on planeerijat väga lihtne vahetada.
  • Hea eelprojekt paneb paika nii ehituskulude kursi kui ka soovikohase rahuldava lõpptulemuse. Ehitajad ei tohiks esialgse projektiga koonerdada ja loomises lepingus selgesõnaliselt kokku leppida.
  • Üksikute teenuste teostamise tähtajad tuleks lepingusse märkida. Tähtaja ületamise korral võib klient võtta arhitekti vastutusele tekkinud lisakulude eest.
  • Ehituskulude nõuetekohane kontroll on kulude ületamise vältimiseks ülioluline. Regulaarsed ja põhjalikud kontrollid on planeerija kohustus, kuid see tuleb lepingus täpsustada.
  • Vastutuse välistamises lepitakse hea meelega lepingutes kokku. Ehitajad ei peaks sellesse sekkuma ega üldiselt välistamistega nõustuma.
Näpunäide: Nagu iga teine ​​leping, tuleb ka arhitekti leping hoolikalt läbi lugeda ja kontrollida. Kui midagi jääb selgusetuks, on parem küsida uuesti või lasta leping pädeval asutusel üle kontrollida.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here