Ehituse vastuvõtmine

Hoone üleandmine - tähtis päev lõksedega

Vaevalt, et ehitusvigadeta uut hoonet leidub – on kuulda kinnisvaraarendajatelt. Vahel jääb puudu vaid WC-st silikoonist, aga on ka juhtunud, et plaanitust pool meetrit vasakule müüriti aken. Kui soovite saada oma õigusi ehitajana, on üks päev, mis on eriti oluline – ehitiste vastuvõtmise päev.

Me ei räägi siin ehituslubade andmise kooskõlastusest, mis kontrollib, kas ehitis on teostatud nii, nagu see on kooskõlastatud. Pigem räägime päevast, mil hoone on Käsutamisvõime ehitusfirma või kinnisvaraarendaja läheb kliendi kontrolli alla. Eeldame, et ehitusettevõtja tellib täielikult töövõtjalt võtmed kätte maja ehitamise. Kui klient tellib ise üksikute ettevõtete üksikute tehingutega, võetakse tehinguid vastu ka individuaalselt, vastavalt kehtivad reeglid.

Teie oma maja on lõpuks valmis. Nüüd on hoone üleandmise tähtaeg © js-photo, stock.Adobe.com

Sellise ehitusülevaatuse käigus kohtuvad tellija ja ehitusfirma ehitusplatsil. Kogu vara on kasutusse võetud ühiselt. See on Vastuvõtmise aruanne loodud, milles on fikseeritud kõik tellija poolt tuvastatud puudused ja ka ehitusfirma avaldus. Aktsepteerimine lõpetatakse vastuvõtmise akti allkirjastamisega.

Ärge jätke kaheteistkümnepäevast perioodi vahele

Ehitusjärelevalve on õigusakt. Õigusaktil on nõuded ja tagajärjed. Üheks eelduseks on, et ehitustöövõtja saadab hoone omanikule teate, et hoone on valmis ja palub ehitise vastuvõtmist. Seejärel on tellijal kaksteist päeva aega hoone heakskiitmiseks. Kui ta laseb need kaksteist päeva mööduda, loetakse hoone vastuvõetuks. Selline on juriidiline olukord – kui sisse Ehitusleping milleski muus pole selgesõnaliselt kokku lepitud. Seejärel räägitakse fiktiivsest aktsepteerimisest, mida klient saab vältida vaid siis, kui ta keeldub kirjalikult vastuvõtmisest, viidates konkreetsetele puudustele. Ettevõtte kaaskirju – ka e-kirjade vormis – ei tasu seega tähelepanuta jätta.

Üheks ehitise vastuvõtmise akti tagajärjeks on risk, et "juhuslik surm ”- nii väidavad advokaadid - või kandub hoone riknemine kliendi kanda. Nende asjade klassikaline näide on loodusõnnetused, välja arvatud asjaolu, et üleujutuste või maavärinate tagajärgede eest on olemas kindlustus. Aga majaomanik peab siis selle kindlustuse sõlmima. Ebaselguse vältimiseks peaks tellija nõudma, et ehituslepingus oleks eraldi punktina sätestatud ametlik aktsepteerimine.

Ehitusülevaatus: ärge jätke kaheteistkümnepäevast tähtaega mööda 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta

Garantiiperioodid algavad

Ehitise vastuvõtmise akti üheks tagajärjeks on garantiitähtaegade kulgemine sellest päevast. Tavaliste elamute garantiiaeg on viis aastat. Seetõttu peab vastuvõtuaktil olema ka kuupäev – mõlema poole huvides. Ja seetõttu on vastuvõtt parim aeg ehitusvigade tuvastamiseks ja ehitusfirmalt remondi nõudmiseks.

Vastuvõtmisel on kasulikuks abiks ehitusmõõtja. Klient maksab aga © auremar, laos.Adobe.com

Loomulikult võivad mõlemad pooled ülevaatusele kaasa võtta eksperdid. See on kliendile kasulik ehitusvigade tuvastamisel. Loomulikult saab ta ehitusplatsi ka enne hoone vastuvõtmist koos asjatundjatega üle vaadata. Loomulikult kannab klient kulud ekspertide eest ise. Ta saab need kulud sisse nõuda maksimaalselt ehitusfirmalt, kui see eitab puudust ja asjatundja on vajalik remondi või kahju hüvitamise nõudmiseks vajadusel kohtus. Arendajate ettepanekusse ühisekspert palgata ei tohiks sekkuda - ainult tema heaks töötab ainult ehitaja tellitud ekspert.

Hoone vastuvõtmine: ekspert võib olla mõistlik investeering

Kas koos eksperdiga või mitte – tõsiste defektide ilmnemisel on kliendil võimalus vastuvõtmisest keelduda. Töövõtja võib aga siis a Riigi sihikindlus taotlus, st kõigi kliendi poolt kaebavate puuduste loetelu. Alles siis on tal võimalus seda parandada ja tulla vastuvõtutestile. Sellest staatuse hindamisest ei ole hea keelduda – siis saab ettevõtja selle ühepoolselt läbi viia. Igal juhul tuleks hoone vastuvõtmisest keelduda alles ülevaatuse lõppedes.

Hoone vastuvõtmisest saab keelduda vaid oluliste puuduste korral. Alguses mainitud silikoonipuudus pole suurem puudujääk - kuid ebaselgeid juhtumeid on palju ja seetõttu palju vaidlusi hoonete omanike ja arendajate vahel. Eriti kui ehitaja on mittespetsialist, ei pea ta nõudma vastuvõtuaktis defekti professionaalset kirjeldust, vaid võib piirduda tema jaoks äratuntava kirjeldusega.

Ärge eemaldage mittetäielikku maja

Hooneomanik ei pea maja vastu võtma, kui tellimuse juurde kuuluvad osad on veel puudu. Juhtub küll, et ehitusfirmad suruvad selle peale enne, kui rajatakse piirdeid või varikatusi, enne kui ehitatakse välirajatisi või ümbrismüüri. Kuid näiteks välisrajatised peavad olema lepingusse selgesõnaliselt lisatud, kui need kuuluvad tellimuse hulka. See-eest on ütlematagi selge, et ehitustehnika töötab – see ei nõua lepingulist reguleerimist.

Ehituse vastuvõtmine: Ärge võtke vastu ühtegi puudulikku tööd

Ehitusvead võivad ilmneda ka pärast ehitise vastuvõtukatset - eriti need, mis ilmnevad aja jooksul, näiteks keldri seinte ebapiisav niiskustihendamine. Siiski läheb hoone vastuvõtmisega Tõendamiskohustus majaomanikule - ta peab tõendama, et tegemist on ehituse käigus tekkinud defektiga. Kui märkate vannitoaplaadil mõra näiteks kaks nädalat pärast ehitusülevaatust, siis tavaliselt ei saa te enam kaebusega hakkama.

Ilmselged ehitusvead loetakse ehitise vastuvõtuaktiga aktsepteerituks. Remonditööde teostaja on kohustatud teostama vaid juhul, kui need sisalduvad ehitise vastuvõtmise aktis.
Põrandas tekkinud prao üle tuleb kaevata vastuvõtmisel, kui see on juba näha. © Animaflora PicsStock, laos.Adobe.com

Ettevaatus on soovitatav, kui kinnisvaraarendajal või ehitusettevõttel on a Finantsaruanded saata ilma ametliku kontrollita. Kes selle arve maksab, on hoone aktsepteerinud. Seejärel muutub defektide parandamine raskemaks. Pärast aktsepteerimist saate tasuda lõpparve, kuid osa sellest tuleks alles jätta, kui veel on puudusi, mida tuleb parandada. Maja vaikivaks vastuvõtmiseks loetakse juriidiliselt mitte ainult lõpparve tasumist, vaid ka meistrimeestele jootraha üleandmist või majja kolimist.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here