Ehituse vastuvõtmine: näpunäited pluss kontrollnimekiri, vastuvõtuaruanne ja defektide teatamine PDF-mallina

Kes maja ehitab, see teab vastuvõtutesti. Kuid ka renoveerinud või ümberehitanud omanikud peavad lõpuks valmis töö ametlikult kinnitama. "Ehitusülevaatus on oluline õigusakt ", selgitab Eraehitajate Liidu (VPB) usaldusjurist Holger Freitag. Ehitise vastuvõtmisel lähevad kõik ohud ja riskid üle tellijale – algab ehitusfirma garantiiaeg. Klient peaks alati nõudma ametlikku kohtumist otse ehitusplatsil, nn ametlikku ehitusvastuvõttu. 
Hea teada: Kui ehitusfirma püüab teid veenda tegema kirjalikku, mitteametlikku ehitusülevaatust, ärge laskuge sellesse. See oli varem lubatud, kuid tänapäeval pole see enam võimalik. 
jootraha: Samuti peaksite hoiduma osalise aktsepteerimisega lepingute allkirjastamisest. Eesmärk on nimelt anda vastutus konkreetse ehitusetapi eest ehitustöövõtjalt üle hoone omanikule.

Ehituse vastuvõtmine asjatundja abiga

"Maja ehitamisel tuleb kestas palju vigu," selgitab Freitag. Võhik tunneb enamikust puudustest puudust – või pole talle selge, mis loeb puuduseks ja mis mitte. Maja ehitamisel esinevate defektide kõrvaldamiseks tuleb järgida olulisi reegleid ja tähtaegu. Et olla võhikuna turvaline, tasub seetõttu kutsuda sõltumatu ehitusekspert, kes tuvastab puudused ja tunneb õigusnorme.

Seetõttu on soovitatav lasta varakult eksperdil läbi viia mitu ehituskontrolli. Nende kvaliteedikontrollide tulemusena on keskmiselt 25.000 eurot saab säästa. Maja ehitamisel on levinud neli kuni viis vahepealset vastuvõtukatset. Pingutus on seda väärt, sest varakult tuvastatud defekte saab kiiremini kõrvaldada.
Hiljemalt hoone üleandmise päeval peaks tellija kõrval olema hindaja. "Kogemus on näidanud, et valguses on veel palju puudujääke," ütleb Holger Freitag. Ekspert mõõdab aknad ja uksed, kontrollib ühendusi ning jälgib, et seinad ja põrandad oleksid sirged.
Hea teada: Ehitise vastuvõtmise päeval peab valmis olema ainult see, mis on ehituslepingus kirjas. Seetõttu peaksite ehituslepingu enne allkirjastamist laskma spetsialistil üle kontrollida.

Ülevaade sellest, mida peate hoone omanikuna teadma hoone vastuvõtmiseks.

Dokumentide defektid vastuvõtuaktis

Enne vastuvõtukuupäeva on soovitav teostada detailne ehitusülevaatus, mille käigus märgitakse kõik puudused ehituspäevikusse. Seejärel saab neid ehitustöövõtjaga arutada vastuvõtmise päeval ja kanda üle vastuvõtuaktile. Üldjuhul lepitakse pärast kõigi puuduste kõrvaldamist kokku uus lõplik ehitise vastuvõtmise kuupäev.
Näpunäide: Siit saate tasuta alla laadida kõige olulisemad mallid:

• Ehituse vastuvõtmise aruanne allalaadimisena (PDF)
• Ehitise allalaadimise vastuvõtmise kontroll-loend (PDF)
• Defektide teatis allalaadimise mallina (PDF)

Keelduda hoone vastuvõtmisest

Hoone vastuvõtmisest keeldumine on täiesti võimalik, kuid see peaks toimuma ainult tõsiste defektide korral, nagu puuduvad piirded või mittetoimiv küttesüsteem. Keeldumine on vastuvõetav ka väiksemate defektide korral, kui need summeeruvad.
Hea teada: Kui te kokkulepitud kuupäeval kohale ei ilmu, ei lähe see arvesse hoone vastuvõtmisest keeldumisena. Vastupidi: kui te seda ei tee, loetakse hoone vastuvõetuks. 

Maja ehituse lõplik valmimine peale ehitusülevaatust

Kui mõlemad pooled on olulisele vastuvõtuaktile lõpuks alla kirjutanud, loetakse maja ehitamine valmis. Nüüd tuleb ka tasu maksta. Kui ikka on puudujääke, ei pea ehitajad kogu arvet tasuma. Saksa tsiviilseadustiku (Bürgerliches Gesetzbuch) paragrahvi 641 kohaselt võib ehitaja kinni pidada kaks korda suuremad kulutused, mis on vajalikud defekti kõrvaldamiseks.
Tähelepanu: Niipea, kui võtate vastu ja tasute lõpparve, peetakse seda paljude kohtute jaoks ametlikuks ehitusjärelevalveks. Samamoodi, kui annad meistrimeestele jootraha ja kolid majja.

Defektidest teavitamine pärast ehitise vastuvõtmist: See on eksperdi nõuanne

Volker Wittmann on Regensburgi eraehitajate assotsiatsiooni kontorijuht.

Foto: Eraehitajate Liit

Ehitajad märkavad paljusid defekte alles pärast uude majja kolimist, kui ehitusjärelevalve on minevik. Mida peavad omanikud nüüd tegema, et puudused saaks kiiresti kõrvaldatud? Volker Wittmann, Regensburgi eraehitajate assotsiatsiooni kontorijuht, teab vastust: "Ehitajatel on oma kinnisvarale viieaastane garantii. Kui tellija avastab pärast sissekolimist täiendavaid puudusi, võib ta nõuda arendajalt või ehitusfirmalt nende kõrvaldamist. Lepingupartner selgitab oma alltöövõtjatega, kes töö üle võtab. Viieaastane garantiiaeg algab antud töö puhul uuesti pärast defekti kõrvaldamist. Selleks on aga kliendil vaja tõendit remonditööde kohta, näiteks paigaldusakti."

Defektidest teavitamine ja tähtaeg

"Kui töövõtja eirab kahju heastamise nõuet, peab ehitaja kahjust kirjalikult teatama puudusteate. Ta peaks vigu üksikasjalikult kirjeldama ja määrama nende kõrvaldamiseks tähtaja. Väikeste defektide korral on sobiv aeg kaks nädalat."

Tasu kulud

"Kui tähtaeg möödub tulemusteta, võib ehitaja kas arvet vähendada või kaevata töövõtja hüvitise saamiseks kohtusse. Ta võib kutsuda hindaja, mille ehitusettevõtja peab tasuma, kui kaebus oli põhjendatud. Seejärel saab ta tellida väliselt ettevõttelt puudused kõrvaldama ja esitada kulude eest arve selle põhjustajale. Kui aga olukord on juba nii kaugele eskaleerunud, tuleb kliendil enamasti oma õiguste eest kohtusse kaevata."

Majja sisse kolimine peaks toimuma alles pärast seda, kui ehitusfirma on kõik vead kõrvaldanud. Vastasel juhul võib kolimist tõlgendada kui ametlikku ehitusjärelevalvet.

Foto: lassedesign / Fotolia.de

Aktsepteerimise suurendamine: kõige olulisemad asjad lühidalt

• Ehitusleping: Ainult ehituslepingus sätestatu tuleb ehitusfirmal lõpetada. Laske ehitusleping enne allkirjastamist ehitusmõõtjal üle vaadata.
• Ehitusülevaatus tuleks eelistatavalt teha enne vastuvõtmise kuupäeva, et kontrollida maja defekte. Kasutage ka siin asjatundjat.
• Vastuvõtmise kuupäev: Siin peaks kohal olema ka ehitusmõõtja. Nii saab ta kontrollida, millal on hoone vastuvõtmisest keeldumine mõistlik ja põhjendatud. Samuti kontrollib ta, kas kõik ülaltoodud puudused on kõrvaldatud.
• Vastuvõtmise aktis loetletakse kõik defektid ja määratakse uus vastuvõtukuupäev. Kui ehituslepingus on ette nähtud leppetrahv ehituse hilinemise korral, tuleb see uues ehituse vastuvõtuaktis uuesti mainida.
• Hoone vastuvõtmisest keeldumine: Tõsiste defektide korral võib ehitusülevaatusest keelduda. Kui võtate ehituse vastu vaatamata puudustele, ei pea ehitusfirma remonti tegema. Ka siin laske professionaalil otsustada, millal on keeldumine mõistlik ja asjakohane.
• Täielik makse loetakse ehitise vastuvõtmiseks ja sellel on vastavad õiguslikud tagajärjed. Seega oodake enne lõpparve tasumist, kuni kõik vead on kõrvaldatud.
• Isegi kolimine tõlgendatakse kohtus ehitusjärelevalvena.