Ehitustaotlus: nii toimib see ehitusloaga

Ärge muretsege, ehitustaotluse esitamiseks ei pea te üksi lõigete ja määrustega tegelema – selle ülesande võtavad üle nn autorid, kellel on ehitusplaani ehitamise volitused. Reeglina on need arhitektid või ehitusinsenerid, kes esitavad koos teiega ehitustaotluse teie kogukonna ehitusametile. Eelnevalt saab esitada ka ehituse eelpäringu. Nii selgitate enne ehitustaotluse esitamist, kas teie ehitusprojekt on teostatav või millised probleemid võivad olla kooskõlastusprotsessis. Samuti võib teid aidata spetsiaalne maja planeerimise rakendus.

Milliseid dokumente on vaja ehitustaotluse esitamiseks??

Sõltuvalt liitriigist ja omavalitsusest võivad ehitustaotluse jaoks esitatavad dokumendid erineda. Ehitustaotluse esitamiseks on tavaliselt vaja järgmisi dokumente:

• Kinnistu asendiplaan
• Kõrgusplaan
• Väljavõte kinnisvarakatastrist
• Arhitektuursed joonised koos korruseplaanide, ruuminimetuste ja vaadetega
• Ehitusprojekti kirjeldus
• Staatiline aruanne
• Ohutuse tõendid: tulekaitse, samuti soojus- ja heliisolatsioon
• Ehitusprojekti kuluaruanne
• Kinnistu suletud alade arvutamine

Ehitustaotluse dokumendid koostate koos arhitektiga: kaasas ka ehitusjoonised.

Fotod: iStock / io_nia

Millele tuleb ehitustaotlust taotledes tähelepanu pöörata?

Ehitusjärelevalve asutus kontrollib teie ehitustaotluse õigsust seoses liidumaa ja omavalitsuste vastavate ehitusmäärustega. Olenevalt ehitusmäärustest on erinevad nõuded, millega ehitusprojekt peab arvestama - näiteks katuse kuju, haljaskatuste või õueala osas. Enamik omavalitsusi on arengukavas sätestanud, kuidas võib kinnistuid ehitada ja kasutada – nendest nõuetest tuleb esmajärjekorras kinni pidada. Arengukavaga on võimalik tutvuda ehitusametis enne ehitusprojekti kavandamist. Kui järgite planeeringu erisusi, saate oma vallale esitada ehitusloa lihtsustatud menetluse ehk ehitusteatise. Ehitustaotlus kiidetakse seejärel automaatselt heaks nelja kuni kuue nädala jooksul, eeldusel, et ametiasutused ei tee muudatusi.

Pärast ehitustaotluse esitamist: kuidas toimib kooskõlastusmenetlus?

Kui olete kõik dokumendid kogunud, esitage oma vallale täielik ehitustaotlus. Seejärel edastatakse ehitustaotlus ehitusjärelevalveasutusele, kes kontrollib taotluse õigsust. Ühtset tähtaega ei ole. Heakskiidu saamiseks kuluv aeg võib varieeruda – reeglina peaksite taotluse menetlemiseks aega võtma kolm kuni neli kuud. Baden-Württemberg on erand: siin võib menetlus kesta maksimaalselt kaks kuud. Ehitusluba kehtib siis umbes kolm aastat – selle aja jooksul tuleks oma ehitusprojekt ellu viia, sest pead taotlema uuesti pikendust.
Kinnitusprotsessi kulgu saate mõjutada vaid piiratud ulatuses. Ehituse eelpäring võib kooskõlastusprotsessi kiirendada, kuna olete oma projekti vastutava ehitusametiga juba täpsustanud ja saanud esialgse ehitusloa. Kooskõlastamise protsess on kiirem ka siis, kui oled ehitustaotlusele lisanud kõik vajalikud dokumendid, kuna ehitusametite päringud võtavad aega.

Ehitustaotluse esitamiseks on vaja palju dokumente. Dokumentide täielikkus võib kiirendada heakskiitmise protsessi.

Fotod: iStock / fstop123

Naabrite kokkulepe ehitustaotlusega

Naabrid ei pea tingimata andma oma nõusolekut ehitusprojektile. Küll aga ei saa see halba teha, kui näiteks arengukavast kõrvale kaldudes – näiteks piirdistantsi mitte pidama – saad naabrite nõusoleku. Naaber võib planeeringuga nõustuda allkirjastades, kuid ta ei pea seda tegema. Põhimõtteliselt on naabritel õigus ühe aasta jooksul hoonetele vastuväiteid esitada.
Hea teada: Mõnes vallas on ehitustaotluse dokumentides nõutav naabrite jaatav allkiri.

Kui planeerite oma ehitusprojekti naaberkinnistule liiga lähedale, on mõttekas küsida naabritelt luba.

Fotod: iStock / JackF

Kas ma saan esitada vastuväite, kui ehitustaotlus lükatakse tagasi??

Ehitustaotluse tagasilükkamine ei ole reegel, kuid seda juhtub. Heakskiitmise protsess võib ebaõnnestuda, eriti kui rikutakse kohalikke loodus- või mälestisekaitse eeskirju. Ehitajana on teil õigus tagasilükkamisele vastu vaielda. Vastuväide tuleb aga esitada nelja nädala jooksul koos mõjuva põhjusega, ideaalis eksperdiarvamusega. Seejärel saab ametiasutusega kompromissi läbi rääkida. Kui aga tuleb mõni teine ​​tagasilükkamine, saate otsuse edasi kaevata ainult kohtus. See aga tähendab, et teie ehitusprojekt viibib pikka aega.

Millised kulud on seotud ehitustaotlusega?

Ehituskulud – isegi ehitustaotluse kooskõlastamine pole tasuta. Selle kulud ei ole selgelt määratletud ja võivad olenevalt ehitusprojekti suurusest erineda, kuid neid tuleks enne projekti planeerimist arvestada ehituse kõrvalkuludes. Taotluse kulud arvutatakse järgmiste parameetrite abil:
 

• Olenevalt ametiasutusest on ehitustaotluse tasu määr erinev. Enamasti jääb see määr 0,5–1 protsendi vahele ehitusprojekti kogusummast. Paljud ametiasutused nõuavad taotluse menetlemise eest minimaalset tasu, mis võib olenevalt piirkonnast ulatuda 100–200 euroni.
   
• Seda rusikareeglit saab üldiselt kasutada kulude arvutamiseks:
  Ehitusalune pind tihumeetrites x ehitusväärtus eurodes kuupmeetri kohta / ehitusameti tasumäär
  Näiteks kui uue tavalise peremaja ehitamise maksumus on 300.000 eurot maksaks umbes 1.Kantakse 500 eurot.

• Lisaks menetlustasule kaasnevad ehitustaotlusega kaasnevad lisakulud, näiteks arhitekti või ehitusinseneri tasu, samuti katsedokumentide tasu.
   
• Kui esitate oma ehitusametile ehituse eelpäringu, põhjustab see lisakulusid, millega tuleb arvestada ehituse kõrvalkuludes.