Hoone kirjeldus: siin varitsevad varjatud kulud

Aeg: Millal peab hoone omanik saama ehitise kirjelduse?

Alates 1. 2018. aasta jaanuaris reguleerib BGB-s ankurdatud uus ehituslepingu seadus kõiki ehituslepinguid. Selle §650k kohaselt on tarbijal erinevalt varasemast õigus lepingueelsele ehituskirjeldusele, mis on hiljem lepingu aluseks. See tähendab, et hoone omanik ei pea saama teenuste kirjeldust alles ostulepingu sõlmimisel. Tavapärane on üleandmine enne lepingu deklaratsiooni. See peaks võimaldama tal sisu ilma ajasurveta kontrollida ja vajadusel parandusi nõuda.
 

Igaüks, kes kavandab oma uut hoonet koos arhitektiga ja tellib ühe või mitme ettevõtte teostusega, võib nõuda ka arhitekti teenusekirjeldust.

Millises vormis peaks olema hoonekirjeldus?

Vastavalt BGB §650i peab ehitusleping ja seega ka ehitise kirjeldus olema tekstina kättesaadavad. Muud olulised nõuded dokumentidele:

• Loetavus
• Deklaratsiooni esitaja nimi
• Paljundamine püsivale andmekandjale, näiteks paberile või kõvakettale, et hoone omanik saaks dokumenti säilitada.

Mis kuulub ehitise kirjeldusse?

Vaidluste ja lisakulude vältimiseks peaks ehitise kirjelduses olema järgmine teave:

• Kinnisvara üldkirjeldus (maja tüüp ja ehitusviis) - näiteks "kergkonstruktsioonis võtmed kätte ühepereelamu " või "paarismaja, täiskonstruktsiooniga ". Samuti sisaldab see tavaliselt teavet ruumide arvu ja nende funktsioonide kohta.
• Teenuste ulatus ja liik - Siin loetleb ehitusettevõte kõik teenused, millega ta on arendajale/kliendile pühendunud. See hõlmab muuhulgas ehituse ettevalmistamist, sealhulgas ehituse planeerimist ja lubade andmist, pinnase- ja kuivendustöid, liitumis- ja võimalikke lammutustöid, samuti töid ehitusplatsi seadmete ja laiendusetapi kallal. See, mida ta ei võta, kuulutatakse "kohapealseks teenuseks".
• Hoone põhiandmed - See tähendab hoone mõõtmeid, pindala ja ruumi teavet (eluruum, ruumi kõrgus), põrandaplaane, üldvaateid ja lõike.
• Teave energiastandardi, tule- ja mürakaitse kohta - Siin täpsustab ettevõte näiteks, kas arvestatakse mürakaitse erinõudeid ja selgitab, kuidas arvestatakse tulekaitsega.
• Teave tehingute kohta - Siin annab ehitusettevõte teavet ehitusetappide, tööde ja kaasatud ettevõtete kohta, näiteks katusepanijad, müürsepad, tellingumeistrid ja elektrikud. See jaotis sisaldab ka teavet kasutatud toodete, nende tootjate ja hindade kohta.
• Sisetööde kirjelduss - see sisaldab muuhulgas üksikasjalikku teavet põrandate, sisetreppide, akende ja uste, kipsplaaditööde ja sisemise isolatsiooni kohta.
• Ehitusteenuste süsteemide kirjeldus - see sisaldab andmeid näiteks elektripaigaldiste (ühendatud koormus, ahelate arv, kaitsmete nimiväärtus jne), küttesüsteemi, joogivee soojendamise (kaminad) kohta.
• Kvaliteediomaduste märkimine - Siin loetleb töövõtja kvaliteedistandardid, mida hoone peab täitma.
• Sanitaarruumide, välisrajatiste ja IT infrastruktuuri spetsifikatsioon - Siin kirjeldab töövõtja näiteks kanalisatsioonitorusid, liitmikke ja tualette. Samuti näitab ta, kuidas ta kavandab sissesõiduteid, terrasse ja aedu, kui see on lepingu osa.

Vannitoa tehnika, sealhulgas dušid ja vannid, on samuti osa hoone kirjeldusest.

Fotod: iStock / RealPeopleGroup

Te peaksite laskma eksperdil ehitise kirjelduse üle vaadata?

Keerukuse tõttu on võhikutel harva võimalik hinnata, kas kõik ehitise kirjelduse komponendid vastavad nõuetele. Pole harvad juhud, kus ehitusettevõtted kasutavad seda teadmatust ära ja jätavad kasutamata teenused, mida hooneomanikud peavad iseenesestmõistetavaks. Sel põhjusel on soovitatav dokumenti kontrollida eksperdil.
Maaomanike liidud ja tarbija nõustamiskeskus vahendavad ehituseksperte või pakuvad omapoolset nõustamisteenust. Ehitajad peavad katsetamiseks arvestama umbes 200 euro suuruste kuludega.

Mis vahe on ehitustöödel ja kohapeal töödel?

Ehitustöö all mõeldakse teenust, mille käigus ehitatakse, renoveeritakse, muudetakse või lammutatakse ehitis – ehitustööd teeb seega seda pakkuv teenusepakkuja. Kui seevastu hoone kirjelduses esineb väljend "kohapealne teenindus", tuleb olla ettevaatlik. Nii nagu "kohapeal" kirjeldab see teenust, mida ehitaja peab eraldi pakkuma või selle eest tasuma. Pole harvad juhud, kui kogenematud ehitajad saavad sellest sõnastusest valesti aru ja eeldavad, et ettevõte võtab kirjeldatud teenuse üle. See toob kaasa vaidlusi ja ehituskulude tõusu.
Kohapealsed teenused on näiteks varustus- ja kõrvaldamisvõrgu arendustööd, väljakaevatud pinnase kõrvaldamine keldriehituse käigus ning objekti elektri ja ehitusvee varustamine.

Eelkõige terminid "paneelmaja " ja "võtmed kätte maja" põhjustavad sageli arusaamatusi, kuna klient eeldab, et kõik on ostuhinnas. Tegelikult pole mõlemad terminid kaitstud. See, mida selle all mõeldakse ja tegelikult osa teenuste ulatusest, on tootjati erinev.

Millal varjatud kulud hoone spetsifikatsioonis peituvad??

Mida täpsem on hoone kirjeldus, seda väiksem on tõenäosus, et kliendi ehituskulud suurenevad. Üldjuhul kehtib ehitise kirjelduse kohta järgmine: Kui teenust ei ole lisatud, ei ole ehitusettevõte kohustatud seda osutama. Nende punktide osas on sageli arusaamatusi:

• Jäätmete kõrvaldamine - kui pead langetama ja utiliseerima kinnistul olevaid vanu puid või vedama prügi, võivad kulud kiiresti tõusta mitme tuhande euroni. See muutub veelgi kallimaks, kui saastunud kohad, näiteks kemikaalid, saastavad mulda.
• Ehituskulud - Ehitusplatsi elektri- ja veeühendused ehitusplatsile, Dixie tualett või ehituspiire tunduvad nagu pisiasjad, kuid liidetakse kiiresti 1.000 eurot.
• Vee väljapumpamine - Ehitussüvendist vee eemaldamine näiteks seetõttu, et töötajad satuvad ootamatult põhjaveele, on kulukas ettevõtmine. Kui seda ehitustehniliselt reguleeritud ei ole, jäävad kulud enamasti kliendi kanda.
• Kaevandatud pinnase eemaldamine - Sageli sisaldavad teenuste spetsifikatsioonid käsnasid, nagu "Kaevandatud pinnas meie enda tarbeks". See ei tähenda midagi muud kui seda, et klient peab selle ise eemaldama. Selle kulud jäävad neljakohalise vahemiku keskele.
• Enda töö - Kui hooneomanikud otsustavad raha säästmiseks ise katuse katta või ise plaadid panna, ei arvesta nad sageli ajateguriga. Pole harvad juhud, kui see töö venib. Kui nad palkavad selleks käsitöölisi, tõusevad ehituskulud.
• erisoovid - Kui hoone omanik soovib tavapärase vanni asemel teistsuguseid plaate kui ehituskirjelduses märgitud, teist kööki või mullivanni, võib ehitusfirmale tihtipeale kallilt maksta.

Loe rohkem huvitavaid artikleid siit.Hooneühiskonna säästud ja rahastamine Ehituse lisakulude korrektne arvutamine Pensioni planeerimine ja pensionid Maja ostmine: Mida saan endale lubada? Ehituse planeerimise kuulutus Planeerige maja: Optimaalne kontrollnimekiri teel unistuste majani koostöös

Kuidas saab klient pakutavaid teenuseid kontrollida?

Ehitajad ja tellijad jälgivad harva ehitusplatsi täielikult. Küll aga on teil mitu võimalust kontrollida, kas ehitusettevõte ka reaalselt teostab ehitustehnilises kirjelduses sisalduvaid teenuseid:

• Ehitustöövõtja või tellitud arhitekt peab pidama ehituspäevikut kõigis ehitusetappides. Need dokumenteerivad ehituse edenemist, osutatud teenuseid ja kasutatud seadmeid ja materjale, samuti defekte ja vigu.
• Kui ehitaja kardab, et ehitusfirma ei tööta korralikult, kaasab ta sõltumatu eksperdi, kes teostab ehitusplatsil regulaarset kvaliteedikontrolli.
• Pärast ehituse lõppu on kõige parem lasta ehituse vastuvõtu käigus ekspertiis kontrollida, kas kõik teenused ja materjalid vastavad ehitise kirjelduses kirjeldatule ning kas esineb defekte. Kui see on nii, peab ehitusettevõtja need eemaldama enne, kui hoone omanik allkirjastab vastuvõtuakti.