Kindel kodulaen koosneb omakapitalist, laenudest ja järelfinantseeringust. Kui sa ise rahaasjadega hästi kursis ei ole, tasub otsida professionaalset abi. Finantsnõustaja paneb kokku just teie olukorrale vastava kodulaenu. See aitab teil määrata omakapitali ja selgitab erinevaid rahastamisvõimalusi, sealhulgas seotud tehnilisi termineid, nagu "Aastaprotsent ", "Fikseeritud intressimäär ", "Deebetintressimäär " ja "Amortisatsioonimäär ". ", millest peaksite aru saama. Ta on kursis ka potentsiaalsete toetustega, mis teatud asjaoludel võivad tuua leevendust mitmekümne tuhande euro võrra. Ja ta teab, milliseid dokumente sa pangavestluseks vajad.
Finantsnõustaja aitab teil leida teie vajadustele sobiva kodulaenu.
Fotod: iStock / skynesher3. Hüpoteeklaenu andmise vead: intressimäärade alahindamine
Madalate intressimäärade ajal peavad paljud tulevased kinnisvaraomanikud väikeseid intressimäärade erinevusi 0,1–0,2 protsenti üsna ebaoluliseks. Kahtluse korral usaldate oma majapanka, isegi kui see pole kõige odavam pakkuja. Märkus: kogu raha, mis tavalise annuiteetlaenuga intressidesse läheb, jääb tagasimaksmiseks puudu. See tähendab, et te mitte ainult ei maksa kõrgemat intressi, vaid maksate laenusummat ka aeglasemalt tagasi – mis suurendab ka intressikomponenti. 15-25-aastase laenutähtaja jooksul võivad tegeliku aastase intressimäära väikesed erinevused kasvada märkimisväärseteks summadeks. Igal juhul võrrelge kõigi laenupakkumistega, kui suured on intressisummad ja vajaduse korral. ülejäänud võlg on tegelikult samade tähtaegadega. Samuti on oluline kokku leppida eri tagasimaksed! Rahaline õnnistus tuleb vahel ootamatult ja võlgadeta kinnisvara tõstab tohutult paljude inimeste isiklikku heaolu!
Loe rohkem huvitavaid artikleid siit Säästude ja rahanduse loomine Kui palju maja saan endale lubada? Kodulaen säästmine ja rahandus Lihashüpoteek: isiklikust panusest saab omakapital kodufinantseerimine kodulaen ja rahandus Maja ostmine ilma omakapitalita: täisfinantseerimise võimalused ja riskid4. Viga hüpoteeklaenu andmisel: unustage lisakulud
Iga hooneomanik plaanib oma finantseerimises, et tõenäoliselt majaehituse maksumus taas tõuseb. Paljud aga alahindavad ehituse kõrvalkulusid: Olulise mõjuga on notar, kinnistusraamatu kanne, kinnisvara võõrandamismaks, ehitusluba, mõõdistamine, liitumine tehnovõrguga, kindlustus, sillutustööd, aiad ja hilisemad ehituslikud erisoovid. Kuna ehituse kõrvalkulud ei ole igal pool Saksamaal ühesugused, siis tasub ka siin konsulteerida asjatundjaga - kas oma finantsnõustajaga või ehituseksperdiga, kellega nagunii hiljem ehitusülevaatuse osas nõu pidada.
5. Hüpoteeklaenude andmisest keeldumine: määrake igakuised osamaksed liiga kõrgeks
Lõpuks tuleb ehituse rahastamiseks välja peadpööritav summa, mis paneb paljud ehitajad leppima algselt kavandatust kõrgema igakuise laenumääraga. Viga! Sest sinu sissetulekud ja igakuised kulud pole üleöö paranenud. Ja: hoiad üüri kokku, aga kõrvalkulud jäävad - ja need on tavaliselt sinu enda maja puhul suuremad kui üürikorteril. Kinnisvaraomanikud peaksid ka algusest peale hoolduseks eraldama umbes ühe protsendi vara väärtusest aastas. Isegi kui maja on täiesti uus - hiljemalt 20 aasta pärast muutub sageli küte omaks ja aeg-ajalt läheb midagi katki. Õigesti tasuks hinnata ka eri tagasimakseid - kuigi need vähendavad allesjäänud võlga või isegi tähtaega, ei too need annuiteetlaenu puhul kohe kaasa väiksemaid igakuisi laenumakseid.
