Kogukonna loomine: nii saate luua rühmana

"Me poleks kunagi julgenud ise ehitada," meenutab Alexander Truhlar. 2000. aasta suvel liitus ta kolme teise perega Landshutis ehituskogukonnas "Der Bauigel". Pered leidsid teineteist kohalikus ajakirjanduses ilmunud kuulutuse kaudu. 2002. aasta detsembris sissekolimise ajaks ehitati puitehituses korralik ridaelamuasula. Seni polnud see lihtne tee. "Eelkõige kohtumiste kuupäevi oli sageli raske ühe katuse alla saada," teatab Truhlar. Lõpptulemus on aga see, et ta on ülimalt rahul: kontsern hoidis kulusid kokku, tehes ühiseid hankeid ja palkades käsitööettevõtteid. Sünergiaefektid tekkisid ka näiteks küttesüsteemide paigaldamisel.

Samuti võite olla huvitatud kinnisvaraalasest oskusteabest Arhitekti maja, elementmaja, kinnisvaraarendaja? - Leidke õige ehituspartner Raha ja õigus Ehitusfinantseerimine: kuidas valmistuda pangakoosolekuks Hoone säästmine ja rahastamine Arvutage õigesti ehituse kõrvalkulud

Juhtumiuuring 2: kokkupanek Braunschweigist

Peaaegu 2.000 eurot tavapärase 2 asemel.400 kuni 2.Braunschweigist pärit Giovanna ehituskontsern maksis 600 eurot elamispinna ruutmeetri eest koos kommunaalpinnaga. Arhitektide Ruth Scheureri ja Gerold Perleri juhtimisel kavandasid ja ehitasid üheksa liiget korterelamu koos integreeritud ridaelamuga St. Leonhardi aed. "Igaüks rahastas oma korterit ise, sest planeering, suurus ja sisustus olid erinevad," selgitab Scheurer. “Kinnistut ja kommunaalpindu rahastati proportsionaalselt."
Tegutsemiseks avas Braunschweigi montaažigrupp planeerimisfaasis projektikonto. "Kõigil on alguses 5.000 eurot tagatisraha makstud,“ teatab Scheurer. Rühm leppis kirjalikult kokku: Lahkujad saavad oma osamaksu tagasi miinus osa arhitekti tasust. Ehitusfaasis liikusid ülekanded projektikontolt ehitusfirmadele.
Pärast seda, kui arhitektid olid esimest korda kulud kokku arvutanud, läks iga liige oma maja panka. Paar nädalat hiljem oli kõigil rahastamise kinnitus käes. Grupp arvutas ja otsustas: Kui liige ebaõnnestub ehitusfaasis, rahastab grupp korterit ja müüb selle hiljem maha. Aga kõik läks libedalt. Pärast kaheaastast planeerimist ja ehitamist asuti maja 2011. aastal elama – ja samal aastal omistati sellele föderaalse ehitusministeeriumi kvaliteedimärk "Säästev eluase". Edu, mis otsib jäljendajaid.

Ühiskonnas saate realiseerida ka individuaalseid soove oma tulevase kodu osas. Arhitekt sepistab kõik kokku toimivaks kontseptsiooniks.

Foto: Fotolia / goodluz

Miks on hooneühiskonnas ehitamine odavam?

Hooneühiskonna vara maksab oluliselt vähem kui tavaarendaja oma. Põhjus: Ehituskrunte ei müüda tüki kaupa, vaid terve pinnana; Arendaja marginaale ei teki. Notaritasu ja kinnisvara võõrandamismaks tuleb tasuda ainult hoonestamata ala eest, mitte aga (nagu arendajalt ostmisel) kinnistu pluss hoone eest. Kui arendust konkreetselt ei planeerita, tuleb hoonelt tasuda ka kinnisvara võõrandamismaks. Erafinantseering on ka palju odavam kui kommertsfinantseerimine, mille eest saab kinnisvaraarendaja maksta. Arhitekti ja ehitustöövõtja kulud saab jagada, samuti arenduskulud. Projekti suurus vähendab ka käsitöökulusid. Ehitus läheb veelgi odavamaks, kui ehitajad ise käed löövad, näiteks sisetöödel.
Kinnistu jagatakse vastavalt kavandatavale arendusele. Jaotusvõti reguleerib, kes milliseid kulusid kannab. Arhitekt määrab, millised komponendid tuleb kogukonna poolt luua: kest, katus, toorpaigaldus, ehitusteenused, fassaad. Sisetööd tehakse ühiselt või üksikult. Igaüks peaks esitama majakogukonnale pangapoolse rahastamise kinnituse.

Hoonekontserni ühisusse ehitatud korter maksab oluliselt vähem kui tavakinnisvaraarendaja oma.

Foto: Fotolia / egeneralk

Näidisarvutus

Montaažigrupp loob ehituskooslusse viis ridaelamut. Siin on teie kulude kokkuvõte pööninguga keldrita keskmise terrassiga maja näitel. Iga ridaelamu elamispind on umbes 135 ruutmeetrit. Kulud arvestati välja ka võrreldava ridaelamu ostmiseks arendajalt ja ostuks hoone ühisusse neutraalse ehitusjärelevalve abiga. Järeldus: kogukonnas ehitamine osutus oluliselt odavamaks.

kulud	Kinnisvaraarendaja	Ehitusjärelevalve teostaja	kogukond
Ostuhinna krunt	62.000 EUR	62.000 EUR	62.000 EUR
Lisakulud omandamiseks	9.000 EUR	3.100 EUR	3.100 EUR
Ehituskulude soetamine	121.000 EUR	121.000 EUR	121.000 EUR
Finantseerimiskulud ehitusperioodil	2.000 EUR	2.000 EUR	2.000 EUR
Arhitekti kulud	10.000 EUR	14.000 EUR	14.000 EUR
lisakulud	10.000 EUR	10.000 EUR	10.000 EUR
Turundus, ehitusjärelevalve, risk	30.000 EUR	16.408 eurot	2.000 EUR
Lõplik hind ostjatele	244.000 EUR	228.508 eurot	214.100 EUR

Allikas: agplus | arhitektuuri ja disaini võrgustik 2008. aasta aprilli seisuga 

Ühiskonnas sama ridaelamu ostjatele on maja 29.900 eurot odavam kui arendaja käest ostes ja 14 ringis.408 eurot odavam võrreldes ehitusjärelevalvega ühisuses ostmisega.

Hooneühisuste kinnistusraamatu kanne

Grupp sõlmib kinnisvara ostulepingu notari ees. Pärast seda toimub jagamisleping korteri- ja osaomandi seadmiseks, nii et kinnistusamet moodustab üksikute korterite kohta kinnistusraamatu lehed ja registreerib üksikehitajate maatasu. Jagamisdeklaratsioonis on sätestatud, millises proportsioonis ostjad vara kasutavad. Ühispindadele omandatakse kaasomand. Kinnistusraamatusse tuleks kanda ka kasutuseeskirjad, näiteks aia kohta.

Leidke ehituskogukond

Uuele ehitusühistule võite leida võitluskaaslasi, pöördudes sõprade poole, pannes ajalehekuulutusi, küsides ehitusametitelt või linnaplaneerimise büroodelt või gruppidele spetsialiseerunud arhitektidelt ja ehitusjärelevalvetelt.
Ehituskogukond saab ise organiseeruda. Või arhitekt või ehitusjärelevalve koordineerib projekti. Kohtumistel toob ta asjaosaliste soovid ühe katuse alla ning modereerib ettevalmistus- ja ehitusfaasis. Finantsnõustaja hoiab kulutustel ja tähtaegadel silma peal ning aitab grupil oma keerulisi ideid sihteelarve piires ellu viia. Ta toetab rühma soovide kaalumisel ja otsuste tegemisel, millele iga liige saab kaasa elada. Mida tihedamalt grupp koostööd teeb, seda olulisem on reguleerida – näiteks kuidas korraldada finantseerimist, kui liige peaks lahkuma. Projektijuht hoolitseb ka vajalike lepingute sõlmimise eest ja kutsub vajadusel advokaadi.Ehitusühistutele spetsialiseerunud vastavad ettevõtted leiate kollastelt lehtedelt "Ehitusjärelevalve " alt või päevaajakirjandusest. Loomulikult võib selle ülesande enda kanda võtta ka ühistute ehitamisele spetsialiseerunud arhitekt. Otsingul on abiks Arhitektide Koda.

Toimetaja näpunäide

Peaksite algusest peale määratlema ühised eesmärgid ja oma kontseptsiooni nurgakivid. Näiteks ühiskasutuses olev laste mänguväljak, autovaba sisehoov jne. Kirjutage kõik lepingud kirja ja pange neile oma allkiri. Nii väldite hilisemaid probleeme. Professionaalne mõõdukus võib olla kasulik. Testige eelnevalt, kas sobite rühmana kokku. Mida paremini teate, mida teised inimesed tahavad, seda parem. Tõstke probleeme ja kaaluge, kas sobite ehituskogukonda. Eeldus: kompromissivalmidus ja meeskonnatöö oskus.
 

Kui soovite moodustada hooneühistut, on teil projekti jaoks vaja krunti. Tasub küsida linnavalitsuselt, kas nad teevad selliste kontseptsioonide jaoks maa kasutusse. LBSi ja Sparkasse kinnisvaraeksperdid toetavad teid ka otsingus. Või teie arhitekt. Ta koostab hoone ja välisrajatiste eelprojekti ning hindab kulud lähtuvalt ehitise kirjeldusest.

Ehitusjärelevalve teostaja kooskõlastab majakogu projekti, viib asjaosaliste soovid koosolekutel ühe katuse alla ning modereerib ettevalmistus- ja ehitusfaasis.

Foto: Fotolia / goodluz Autoriõigus

Test: kas olete kokkupaneku jaoks sobiv mees??

Vastake neile küsimustele ja seejärel lugege vastust: see näitab, kas koostu ehitamine võiks olla teie jaoks alternatiiv.

1. Kas saate ühele piirkonnale pühenduda pikemaks ajaks??

• Jah, me tahame siin juured ajada.
• Ei, on täiesti võimalik, et lähiaastatel toimub tööalaselt asukohavahetus.

2. Kas sul on mõttekaaslasi sõpru ja tuttavaid?

• Jah, sõbrad ehitaksid koos meiega. Ootame huvilisi ka interneti ja ajalehekuulutuste kaudu.
• Ei, ma tõesti ei tea, kellelt küsida.

3. Kas teil on konkreetseid ideid arhitektuuri, kulude, ökoloogia kohta??

• Jah, mul on peas esimesed ideed elamise ja energiakontseptsioonide kohta.
• Ei, ma eelistan jätta selle asjatundjate hooleks.

4. Kas teil on sobiv maatükk perspektiivis??

• Jah, ma küsisin vallast maad sellise ehitusprojekti jaoks.
• Ei, siiani pole ükski olukord mind veennud.

5. Kas tead arhitekte, ehituseksperte, ehitusjärelevalve tegijaid, keda nõustaksid või palkaksid??

• Jah, ma olen leidnud arhitekti, kellel on montaaži kogemusi.
• Ei, hetkel ei ole mul aega otsida ja valida.

6. Tooge kannatust, et tulla oma nelja seina vahele?

• Jah, ma võtan aega, et tegeleda intensiivselt planeerimise ja teostamisega.
• Ei, ma koliks pigem täna kui homme.

7. Teil on aega ja huvi regulaarselt ideede vahetamiseks grupi ehituspartneritega?

• Jah, meeskonnavaim ja kompromissivalmidus on minu tugevused.
• Ei, ma väldin z-d.B. Minu närvide säästmiseks on vanemateõhtud täis arutelusid.

resolutsioon

Nüüd liidage kokku, kui sageli olete otsustanud "Jah " või "Ei ":
Rohkem jah kui ei
Grupis ehitamine võib olla alternatiiviks teie unistuse täitmiseks oma kinnisvara omamisest. Sulle meeldib projekti käivitamine, selle kujundamisel kaasaaitamine ja selle kasvamine, isegi kui mõnikord on rühmas raske üksmeelele jõuda.
Rohkem ei kui jah
Sinu jaoks on parem lahendus juba planeeritud või valminud kinnisvara ostmine. Tõenäoliselt olete oma töö- ja pereelus väga seotud ega ole seetõttu valmis aega investeerima. Sulle meeldib anda asjad professionaalsetesse kätesse ja nõustud kulutama neile rohkem raha.