Aiamaja ehitusluba: mitte alati vajalik

Sest: Mitte iga aiamaja jaoks pole ehitusluba vaja. Klassikalise väikese aiakuuri puhul pole ka tõenäosus paha, et ehitustaotlust ei pea esitama, kuna pole vaja ehitusluba. Siis piisab, kui aiakuur ei ole kõrgem kui kolm meetrit ja mitte pikem kui üheksa meetrit, et see isegi kinnistureale seada, kui arengukava pole. Kuid peate ka teadma: kuidas määratletakse klassikaline aiakuur??

Aiakuuri määratlus: pole tualetti, kööki, kütet pole

Aiakuur on ühekorruseline puidust, plastikust, klaasist või terasest katuse, ukse ja akendega hoone, mille paned oma aeda aiatööriistade, grilli, aiamööbli ja mänguasjade hoidmiseks. Klassikalises aiamajas ei tohi seaduse järgi elama asuda ja seetõttu ka püsivaks kasutamiseks sisustada. See tähendab: ei vannituba, kööki, toiduvalmistamisvõimalusi, kütet, ahju, fikseeritud voodeid ega elutuba. Samuti ei tohi aiakuuri kasutada auto garaažina ega loomade tallina. Kui plaanite mõnda neist asjadest oma aiakuuri jaoks, vajate enamikus föderaalosariikides oma hoone jaoks ehitusluba. Muide, see kehtib ka siis, kui plaanite aiakuuri kasutada WC ja küttekehaga She Shedina. Või sauna ehitada.

Aiakuuri tegelik eesmärk on see, et selles saaks hoiustada tehnikat ja aiamööblit. 

Fotod: iStock / JohnnyGreig

Kui suur võib aiakuur olla, et ehitusluba ei nõutaks??

Teine oluline tegur aiakuuri planeerimisel on kinnise ruumi suurus kuupmeetrites või ruutmeetrites. Aiamaja aeda ilma ehitusloata paigutamise maksimaalne brutomahu piirang erineb olenevalt liidumaast ning jaguneb ka sise- ja väliala täiendavateks reegliteks.
Siseala all mõeldakse antud juhul väljakujunenud hoonestusala või olemasolevat arengukavaga elamuala. Mõiste õueala seevastu kirjeldab ilma arengukavata ehitusmaana välja ehitamata maatükki, mis on sageli kesklinnast veidi väljas. Valla välisalal tuleb üldjuhul hankida ehitusluba kõikidele ehitusprojektidele. Ainus erand: määratud maatükk ja eraldiseisvad aiad. Kui soovite sinna aiamaja ehitada, peate järgima föderaalse maatüki aiaseaduse §3 "Aiandusaiad ja lehtla", mis ütleb, et aiamaja ei tohi olla suurem kui 24 ruutmeetrit. Kaasa arvatud siseõu.
Alljärgnev tabel riikliku ehitusmääruse (seisuga 2019) arvudega annab ülevaate suurusest, milleni ei pea oma aiamajale ehitusluba hankima. Numbrid jagunevad sise- ja välistingimusteks. Nimetatud väärtusest tuleb esitada vastutavale ehitusametile ehitustaotlus aiamaja ehitamiseks.

Föderaalriik Suletud ruum
Suletud ruumi sees
väljaspool
Baden-Württemberg kuni 40 m³ kuni 20 m³
Baieri kuni 75 m³ -
Berliin kuni 10 m³ -
Brandenburg kuni 75 m³ -
Bremen kuni 10 m³ -
Hamburg kuni 30 m³ -
Hesse kuni 30 m³ -
Mecklenburg-Vorpommeri kuni 10 m³ -
Alam-Saksimaa kuni 40 m³ kuni 20 m³
Nordrhein-Westfalen kuni 75 m³ -
Rheinland-Pfalz kuni 50 m³ kuni 10 m³
Saarland kuni 10 m³ -
Saksimaa kuni 10 m³ -
Saksimaa-Anhalt kuni 10 m³ -
Schleswig-Holstein kuni 30 m³ kuni 10 m³
Tüüringi kuni 10 m³ -

Enne aiamajakomplekti ostmist või kasvõi individuaalse aiakuuri ise ehitamist tuleks üle kontrollida ja kahtluse korral ehitusametist küsida, kas Sinu valitud mudel mahub suuruselt menetlusvabade projektide kategooriasse või kas vajad ehitusluba valitud aiakuurile.
Kui peate esitama oma aiakuuri ehitustaotluse, uurige, kas teil on lubatud seda teha võhikuna või peab teie eest taotluse esitama nn kvalifitseeritud joonestaja, näiteks ehitusinsener või arhitekt. Paljudes föderaalriikides peate kaasama professionaali.

Samuti võite olla huvitatud seadusest ja maksudest Ehitusloa taotlemine: kõige olulisemad faktid Ehitusteadmised Pisike maja: Nõuandeid ehitusloa saamiseks Ehitusteadmised Nii toimib see teie konteinermaja ehitusloaga

Aiamajade kohta kehtib ka järgmine: Pane tähele arengukava

Kuid riik, sise- või väliala pole aiamaja ehitamisel ainsad asukohakriteeriumid. Kui teie elurajooni arengukava on olemas, siis nn kõrvalrajatised on sageli reeglite kataloogis kirjas. See mõiste hõlmab ka aiamaju. Enamasti võib neid ehitada ehituskrundi piires, kuid mitte sellest kaugemale. See tsoon on arengukavas märgitud peene joonega ja näitab, kuhu hoonet saab püstitada ja millisest aia punktist enam ei saa.
Olenevalt teie maja suurusest ja kujust võib seetõttu juhtuda, et teie kinnistul on aiamaa jaoks vaba ainult väike nurk ja peate oma projekti kohandama ülejäänud ehitatavate meetritega. Kui soovid sinna püstitada lubatud suuruses klassikalist aiamaja, siis ehitusluba vaja ei ole. Kui ehitate hoonestusalast kaugemale, tuleb igal juhul esitada ehitustaotlus ja suhelda ka naabritega. Sest siis liigud liiga kaugele oma kinnistujoone suunas – ja naabril on selles sõnaõigus.
Üldjuhul tuleks aiamaja ehitamisel kaasata oma naabreid: Isegi kui olete esitanud ehitustaotluse vastavalt reeglitele ja arengukavale ning olete saanud aiamaja ehitusloa, peaksite sellest alati teavitama naabrid ehitusprojekti kohta. Eriti kui rajate hiljem aiamaja ja teie maja on selle kinnistu lähedal, nii et see võib piirata selle vaadet. Sest see võib probleeme tekitada. Kinnitage end eelnevalt ja rääkige sellest naabriga. See poleks esimene suvemaja, mis tuleb naabrusliku tüli tõttu lammutada.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here