Ehituskulud: kõik kulud lühidalt

Enne kui hakkad oma ehitusprojekti detailselt planeerima (näiteks äppi kasutades), pead läbi mõtlema kodu finantseerimise. Isegi kui teil on juba tükk maad, on teil tõenäoliselt suur osa sellest panga poolt finantseeritud. Sageli kaalub isegi laenatud kapital üles varem moodustatud omakapitali. Seda olulisem on hoolikalt kontrollida, millises pangas saate hetkel kõige soodsamaid finantseerimistingimusi. Lisaks kehtivale intressimäärale märkige ka eraldise intressi või eraldise intressivaba perioodi tingimused.
Praegusest intressimäärast veelgi olulisem on laenu tähtaeg, et fikseeritud intressimäärast võimalikult kaua kasu saada. Sest kui teie fikseeritud intressimäär aegub ja praegune intressimäär on oluliselt kõrgem, võite sattuda raskustesse igakuiste osamaksetega. Samuti jälgige võimalike intressitõusude osas, et te ei koorma ennast finantseerimismahuga üle. 
Uurige kindlasti, millised toetused on maja ostmiseks ja ehitamiseks saadaval. Näiteks KfW pank pakub toetusi energiasäästlikeks ehitusmeetoditeks. KfW laene saab hästi kombineerida tavaliste finantseerimis- ja hooneühiskonna laenudega.
Kui soovid hiljem oma unistust oma kodu omamisest ellu viia, võid mõelda kodulaenule alates 50. Selle poolt kõnelevad mitmed eelised, näiteks kindel finantsseisund ja konkreetsed ideed takistusteta ehituse kohta.
 

Uue maja rahastamiseks peate üksikasjalikult loetlema ja esitama kõik ehituskulud ja kõrvalkulud.

Foto: iStock / courtneyk

Need kulud kantakse kinnisvarale

Maatüki või kinnistu ostmisel tuleb lisaks puhastele soetuskuludele tasuda kinnisvara võõrandamismaks, võimalikud maaklerikulud ning kinnistusraamatu kande- ja notaritasud. Puhtalt kinnisvara ostu puhul arvestatakse soetamise kõrvalkulud vara hinnast. Kogu kinnisvara ostmisel tuleb tasuda kinnisvara võõrandamismaks koguhinnalt. Pange tähele, et kinnisvara võõrandamismaks on osariigiti erinev. Praegu on see 3,5–6,5 protsenti.
 

Lisakulud kinnistule  
Maaklervahendustasu 3 kuni 7 protsenti kinnisvara hinnast + käibemaks 19 protsenti.
Kinnisvara võõrandamise maks 3,5 kuni 6,5 protsenti kinnisvara hinnast
Notari tasud 1,5 kuni 2 protsenti ostuhinnast
Kinnistusraamatu kanne 1 protsenti laenust

Need ehitajate kindlustused lisanduvad ehituskuludele

Kuna ehitusprojektiga kaasnevad alati teatud riskid, tuleks teil hoone omanikuna esmalt sõlmida ehitajavastutuskindlustus. See eeldab isikukahju, aga ka varalist ja rahalist kahju, mis tekib ehitusprojekti raames. Maksab umbes 400 eurot. Samuti peate kindlustama kõik hoonele tekitatud kahjud. Ehituskindlustus ja tulekindlustus on ehitusperioodi katmiseks hädavajalikud. Kulud selleks sõltuvad puhaste ehituskulude summast, st ilma maa, arenduskulude, elektrivarustuse ja kanalisatsiooniga liitumiseta. Ehituskindlustus jääb seega vahemikku 300–900 eurot ja seda makstakse reeglina ühekordse maksena. Võrrelge täpselt kindlustusseltside hindu ja teenuseid, et katta kõik olulised punktid.
Kui ehitusetapp on lõppenud, peate selle kindlustuse välja vahetama. Nüüd on käes kodukindlustuse ja hoone vastutuskindlustuse aeg. Tihti on soovitatav sõlmida ka elementaarne kindlustus ja majapidamisvarakindlustus. Tutvu erinevate pakkumistega aegsasti.

Ehitajatele on eriti olulised kolm liiki kindlustust: ehitajavastutus-, ehitus- ja tuletõrjekindlustus.

Foto: Fotolia / Zabanski

Edasised ehituskulud tekivad planeerimise faasis

Oma unistuste kodu planeerite koostöös paneelmaja pakkujatega – kindlasti tuleb veenduda, et arhitektuuriteenused sisalduvad pakkumises või arveldatakse juurde. Mõned pakkujad võivad ka ehitustaotluse esitamisel abi eest tasuda, teised aga pakuvad seda planeerimisteenust tasuta. Ja kui olete asja juures: vaadake üksikasjalikult läbi ehituse ja teenuse kirjeldus: kas tasuta pistikupesasid ja valguslüliteid on piisavalt? Kaasa aknaluugid, aknalauad ja uksekell? Kas põrandakatted sobivad või tuleb proovivõtuks raha varuda? Tihtipeale leiab sellistest detailidest ka hilisemad kulud.
Seejärel lepitakse müügilepingus kokku vastav makseplaan, milles on kirjas ehituskulud. Olenemata sellest, millise vormi valite, leppige kokku makseplaan vastavalt maakleri ja kinnisvaraarendaja määrusele (MaBV). Ehituskulud tasutakse vastavalt ehituse edenemisele vastavalt kokkulepitud makseplaanile.
Mõnevõrra ebakindlam on ehituskulude areng ruutmeetri kohta, kui otsustada vabalt planeeritava kinnistu kasuks koos arhitektiga. Maksate neile umbes 15-protsendilist arhitekti tasu, mis põhineb arhitektide tasugraafikul (HOAI). Üldjuhul arhitekt ehituskulude kohta kogupakkumist ei esita, kuna need võivad maja ehitamise käigus veel muutuda – kuid viimane kehtib ka elementmajade pakkujate kohta, kuna siin võivad kulud tekkida kuni proovide võtmiseni.

Seadmekulud oma majale tekivad ka siis, kui soovid ehitada säästlikult – üht või teist tahad endale lubada.

Fotod: iStock / Marc_Osborne

Ehituskulud üksikute ametite kaupa

Makseplaan või arhitekti kuluülevaade sisaldab erinevaid tehinguid, mis ehitusperioodil teie ehitusplatsil aktiivsed on. Need kõik lähevad ehituse kogumaksumusse ning nende osa kuludest varieerub olenevalt seadmetest ja materjalide valikust. Täispuitmaja võib olla suurema materjalikuluga kui telliskivihoone. Keskmiselt võite aga eeldada tehingute puhul järgmisi ehituskulusid: 

  • Korpuse ehitus koos keldriga: 45 protsenti ehituskuludest
  • Küte, torustik, elekter: umbes 15 protsenti ehituskuludest
  • Sisetööd: ligi 40 protsenti ehituskuludest

Välirajatise ehituskulud

Lisaks uue kodu tegelikele ehituskuludele peaksite algusest peale arvestama ka välirajatiste kuludega. Siia kerkivad garaaž ja auto varjualune, samuti pritsmekaitse maja ümber ja pääs välisuksele. Sillutistööd sisehoovis või terrassil võivad samuti olla kulukad. Kui teil on mäeküljel asuv kinnistu, on kinnistu kindlustamine siiski väga oluline. Õueala puhul mõelge hoolikalt läbi, mis on teile oluline, ilma milleta saate hakkama ja mida soovite ise teha. Muide: aiakujundus ei kuulu ehituskulude hulka, kuid see hoiab teid mõnda aega hõivatud.

Ehituskulud

Olenevalt kinnistu riigist, asukohast ja suurusest on ehituse kõrvalkulud erinevad. Seetõttu on järgnev teave teie orienteerumiseks vaid ligikaudne juhend.
 

meetmed Maksumus eurodes
Mulla hindamine 500 kuni 2.000
mõõtmine 2.500
Ehitusluba 1.000 kuni 2.500
Staatiline alusplaat 2.000
Alusplaat 15.000 kuni 25.000
Mullatööd 11.000
Ehitusplatsi puhastus,
Seisukraana
2.500
Saidi elekter 800
Ehitusvesi 400
Ühendus seadmega
Kanalisatsioon
4.000
Maja liitumised (elekter,
vesi, telefon)
8.000
Garaaž juurdepääsuga 10.000
Välirajatised (pääs majja,
Terrass, triibud)
10.000
Ehitusmaamõõtja 2.000 kuni 3.500

Täiendavad üksused

Kui varem aktsepteerisid pangad puhvrit muude kulude, nagu aia, köögi või mööbli jaoks, nõuab enamik krediidiasutusi nüüd väga üksikasjalikku lisakulude nimekirja, mis võib sisaldada ainult ehituskulusid. Seega tuleb oma köögimööblit rahastada isikliku laenuga.
 

Lisaks on need lisakulud, mis ei ole otseselt seotud maja ehitamisega: 

  • Sõidukulud ehitusplatsile
  • Külalislahkus tseremoonia ja maja avamise puhul
  • Näpunäiteid käsitöölistele
  • Individuaalne seinakujundus (paneelmajade pakkujad või kinnisvaraarendajad maksavad tavaliselt värviaktsentide eest kallilt)
  • võimalik üüri ja laenu osamakse topeltkoormus
  • ümberpaigutamine
  • Vana korteri renoveerimine

See säästab teie ehituskulusid!

Mõelge eelnevalt, kui palju ruumi te tegelikult vajate. Kui ehitate väiksemaks, säästate raha. Isegi paar ruutmeetrit põrandapinda võib olla märkimisväärne. Tasub ka mõelda, kas saab ilma keldrita hakkama – see säästab palju raha.
Ehitage nii lihtsalt kui võimalik. Tehke plaan, millised punktid on teile eriti olulised ja kus saate ilma lisadeta hakkama. Võimalusel konsulteeri ehitajatest sõpradega, kes on sõbrad ja kes on siin juba kogemusi omandanud ja kes oskavad sulle ühe-kaks näpunäidet anda. Samuti on teil palju manööverdamisruumi ehitusteenuste valdkonnas, mida saate kohandada vastavalt oma individuaalsetele vajadustele ja eelarvele.
Millegi ostmine on sama tõhus kui lihase hüpoteek: isiklikust panusest saab omakapital. Muidugi, arvestades teie käelisi oskusi, peate kaaluma, kui palju te julgete teha. Kui aga rääkida sisetöödest, siis enda säästmiseks on palju võimalusi alates isolatsioonitöödest kuni värvimise ja põranda ladumiseni. Kuid ole ettevaatlik: aeg mängib mitte vähetähtsat rolli! Kui ootate liiga palju ja ei jõua lõpetada, tulevad kokkuhoitud kulud tagasi topeltüüri või hoone kahjustamise kaudu. Ja lõpuks olete valmis – aga mitte lasteaed. Ole enda vastu aus, kõik muu läheb sulle kalliks maksma!

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here