Ehituskulud ühe ruutmeetri kohta, mille peate oma projekti eest tasuma, sõltuvad loomulikult sellest, kui palju kinnisvara maksab, kui suur on teie maja ja kui ulatuslikult seda sisustate. Kuid kuluarvestuses mängib rolli ka teine tegur: piirkond ja riik, kus te ehitate. Kuna siin on suured piirkondlikud erinevused: Lõuna-Saksamaa edestab ruutmeetri ehituskulude osas Lääne-Saksamaad, kuid hinnad tõusevad ka idas ja põhjas.
Maja ehitamine või ostmine on tõenäoliselt paljude jaoks elu kõige kallim ost. LBS-i kodulaenu- ja säästuleping aitab teil säästa omakapitali ja rahastada kindlal ja turvalisel viisil oma unistust oma kodu omamisest.
Mis on ehituskulud ruutmeetri kohta??
Ehituskulude hulka kuuluvad DIN 276 järgi järgmised kulugrupid:
- Kinnisvarakulud
- Ehitusplatsi ettevalmistamise ja arendamise kulud
- Hoone ehituskulud
- Tehnosüsteemi kulud
- Hoone ehitamise maksumus
- Siseviimistluse kulud
- Välisrajatise kulud
- Ehituskulud
Mis on ehituse kõrvalkulud?
Ehituskuludele tuleks lisada 15–25 protsenti tegeliku majaehituse kuludest ehituse kõrvalkuludena. See üsna arvestatav artikkel sisaldab muuhulgas kinnistusraamatusse kandmise, ehitusloa, ehitusplaani, ehitusinseneri, ehitusinseneri, arhitekti, ehituslepingu ja vajadusel ehitusplatsi kulusid. seadmed, samuti mullatööd ja välirajatised. LBS soovitab ka finantspuhvri planeerimist, et vältida refinantseerimist.
Ehituskulud ruutmeetri kohta olenevalt liitriigist
Praegune LBS-i analüüs "Elamukinnisvara turg" näitab, kuidas ehitusmaa, majade ja korterite nõudlus ja pakkumine arenevad kogu Saksamaal. Ruutmeetri ehituskulud (siin ilma maata) näitavad, et lõunapoolsed ehitajad peavad maja ehitamise eest rohkem maksma. Bremenis ehitamine on odavaim.
| Baieri | 2.278 eurot |
| Baden-Württemberg | 2.088 eurot |
| Hamburg | 2.071 eurot |
| Saarland | 1.975 eurot |
| Berliin | 1.926 eurot |
| Rheinland-Pfalz | 1.884 eurot |
| Hesse | 1.856 eurot |
| Tüüringi | 1.743 eurot |
| Nordrhein-Westfalen | 1.731 eurot |
| Schleswig-Holstein | 1.721 eurot |
| Brandenburg | 1.691 eurot |
| Mecklenburg-Vorpommeri | 1.679 eurot |
| Saksimaa | 1.673 eurot |
| Alam-Saksimaa | 1.558 eurot |
| Saksimaa-Anhalt | 1.520 eurot |
| Bremen | 1.460 eurot |
Seega on föderaalriike, kus maksate vähem kui keskmine 2.000 eurot ehituskulu elupinna ruutmeetri kohta. Muidugi tõstavad ruumipuuduse ja elamispinnaprobleemidega suured linnad keskmisi ehituskulusid ruutmeetri kohta ning maakulud on siin sageli oluliselt kõrgemad. Kuid isegi kallimates liiduriikides leiate omavalitsusi või väiksemaid linnu, kus peate oma maja eest vähem ehituskulusid maksma.
Ühe ruutmeetri ehituskulud sõltuvad ka maja tüübist?
Ehitajad saavad oma kodu ehitada erineval viisil: täismaja, elementmaja, komplektmaja. Mõned pered tahaksid renoveerida vana hoonet, teisele on ideaalne lahendus mitme põlvkonna maja või paarismaja, üksikuid inimesi võib tõmmata pisike maja. Tekib küsimus: kas kõik need erinevad majatüübid maksavad ühe ruutmeetri kohta sama raha?
Vastus on ei, need ei maksa sama ruutmeetri kohta. Erinevused pole aga nii tõsised, kui hooneomanikud ette kujutavad ja nagu kümme või 20 aastat tagasi. Ühe ruutmeetri ehituskulude juures on kõige olulisem tellija individuaalsed soovid. Mida kaunimaks teie maja läheb, seda sügavamale peate oma taskutesse kaevama. Oleme teile kokku pannud viis kõige olulisemat punkti, mida peaksite selle teema puhul meeles pidama.
Kuidas säästa ehituskulusid ruutmeetri kohta?
- Kui maakulu välja arvata, on paljud ehituskulud sarnased - olenemata sellest, kas soovitakse ehitada elementmaja või täismaja: Tuleb esitada ehitustaotlus, maksud tasutud, ehitusplats seatud, maja arendatud , tehnosüsteem üles seatud ja õueala paika pandud. Ehituskulusid on vaid üksikud, mis varieeruvad suuresti olenevalt maja tüübist, palju sõltub tellija individuaalsetest soovidest.
- Üks suuremaid kuluartikleid ehituskulude ruutmeetri kohta on kelder. Kuna keldriga või ilma keldrita maju on igat tüüpi maju – välja arvatud mobiilne pisike maja – ei sõltu see kulutegur maja tüübist. Kompromissiks oleks osaline kelder või kokkupandav kelder. Mõlemad variandid on aga kallimad kui lihtsalt alusplaat.
- Moodulmajad on muutunud individuaalsemaks ja seetõttu ka kallimaks. Selge hinnavahe soliidse maja ja täiesti individuaalselt teie maitse järgi kohandatud elementmaja vahel on sageli väike. Teisiti on olukord siis, kui ostad paneelmaja täpselt sellisena nagu tootja plaanis ehk nii-öelda riiulilt.
Kollane: ehituskulud kokku; Punane: materjalikulud; Sinine: tööjõukulud.
Foto: föderaalne statistikaamet- Vargse disainiga maja maksab vähem kui maja, millel on erker, katusekorrused, katuseterrass, lodža või rõdu. Võib-olla on teie jaoks odav alternatiiv ehitada maja üsna lihtsalt, klassikalise viilkatusega ja näiteks rõduga.
-
Muudatused, mis tehakse pärast lepingu sõlmimist, maksavad tavaliselt lisatasu. Mida edasi ehitus edeneb, seda kallimaks need lähevad. Seetõttu võtke enne unistuste kodu ehitamist või ostmist aega, et kõik plaanid rahulikult läbi uurida ja hoolikalt läbi mõelda, kas kõik vajalik on olemas. - Kõige parem on kasutada LBS-i kinnisvarakalkulaatorit, et eelnevalt välja arvutada, kui palju maja saate endale lubada.
| Näited, mis võivad olla väga ligikaudsed juhised ja ligikaudsed juhtväärtused: keskmiselt soliidne maja Saksamaal maksab 1.700 eurot ja 2.Ehituskulud 250 eurot ruutmeeter. Arhitekti maja lööb 1-ga.900 kuni 2.800 eurot ja paneelmaja keskmiselt 1-ga.700 kuni 2.Ehituskulu 100 eurot ruutmeetri kohta. |
Ehituskulud ruutmeetri kohta populaarsetes Saksamaa linnades
Kust saab oma raha eest kõige rohkem elamispinda?? Millised on kinnisvarakulud Saksamaa liidumaade erinevates linnades? Või on odavam osta vastvalminud korterelamu?
LBS kinnisvarahinnaindeks hõlmab enam kui 1050 linna, sealhulgas 14 suuremat linna, kus on üle 500 linna.000 elanikku ja 67 linna, kus elab üle 100.000 elanikku, aga ka pendelrände asukohad, kus elab üle 10.000 elanikku. Järgmine tabel võtab arvesse kategooriaid "Maa " ja "Korterielamud ". Hinnavahemikud on antud iga juhtumi puhul. Arvesse võeti järgmisi kriteeriume:
Majade ehituskrundid (eurodes ruutmeetri kohta): Ehitusvalmis maa, keskmine kuni hea elamurajoon, 300 kuni 800 ruutmeetrit
Korterelamud (eurodes elamispinna ruutmeetri kohta): Keskmine kuni hea elamurajoon, 3 tuba, elamispind u. 80 ruutmeetrit, ilma garaaži / parkimiskohata, maksumudeliteta
Lisateavet teema kohta leiate aadressilt: // www.lbs-turgu-elu-kinnisvara.de /
| 1.700-5.450 eurot | 7.100-15.000 eurot |
| 620-1.400 eurot | 4.500-6.200 eurot |
| 500-2.000 eurot | 5.700-12.000 eurot |
| 650-1.200 eurot | 4.255-5.600 eurot |
| 1.100-2.500 eurot | 5.000-14.000 eurot |
| 330 - 720 eurot | 6.000-7.600 eurot |
| 500-1.200 eurot | 4.800-6.700 eurot |
| 340 - 690 eurot | 3.300-4.650 eurot |
| 200-400 eurot | 3.100-4.500 eurot |
| 350-900 eurot | 3.900-4.800 eurot |
| 170 - 350 eurot | 2.800-3.750 eurot |
| 105 - 170 eurot | 2.800-3.000 eurot |
| 700-1.500 eurot | 4.500-10.000 eurot |
| 275 - 750 eurot | 3.450-4.500 eurot |
| 150-320 eurot | 3.200-4.300 eurot |
| 80-200 eurot | 2.600-3.600 eurot |
| 180 - 260 eurot | 3.000-4.500 eurot |
| 140-315 eurot | 3.000-4.100 eurot |
| 280-1.000 eurot | 3.800-5.700 eurot |
| 75 - 175 eurot | 1.500-3.500 eurot |
| 220 - 375 eurot | 3.500-5.500 eurot |
| 100-300 eurot | 2.300-3.000 eurot |
| 210 - 910 eurot | 4.100-5.450 eurot |
| 180-800 eurot | 2.800-4.600 eurot |
| 185 - 405 eurot | 3.150-5.250 eurot |
| 125 - 265 eurot | 2.350-5.050 eurot |
| 350 - 850 eurot | 4.900-8.400 eurot |
| 290-5.100 eurot | 4.500-20.000 eurot |
| 220 - 450 eurot | 3.500-4.700 eurot |
Allikas: LBS hinnaindeks - elamukinnisvaraturg
(// www.lbs-turgu-elu-kinnisvara.de /)
