Potentsiaalsete vabade kruntide leidmine: parimad näpunäited

Nende ridade autor elab maatükil, mis on vaevalt üle 100 ruutmeetri suurune – pigem rätik kui ehitusplats. Kui sellel pole maja, näeb selline vaba krunt vaevalt välja nagu tükk maad ja jääb kergesti tähelepanuta. Kui ruutmeetrine nuusutaja on otsitava leidnud: kuidas saate teada, kellele see vaba krunt kuulub? Selgelt kiireim ja lihtsaim viis naabri juurest saada! Tee läbi notari, kellel on võimalus kinnistusraamatuga tutvuda, on tüütum ja maksab tasusid.

Vabade töökohtade leidmine 2. strateegia: otsige teavet Internetist

Otsingusõnadest hoone kinnistusregister või vabade kohtade kataster, vabade ametikohtade haldamine või vabade hoonete atlas toovad tavaliselt kiiresti hulga tulemusi. Mõnedes liidumaades (sh Baden-Württemberg, Baieri ja Nordrhein-Westfalen) on olemas ka näidisprojektid lünkade ehitamiseks. Paljudel suurematel linnadel on veebisaidid, kus on loetletud vabad krundid, mõnikord isegi fotode või kaartidega.

Vabade maatükkide leidmine 3. strateegia: ametiasutuste abi

Paljutõotavad on ka otsepäringud vastutavatelt linnaplaneerimis-, kinnisvara- või ehitusasutustelt. Seal tead õiget kontaktisikut piirkonnas. Paljud omavalitsused soovivad ruumi säästlikult kasutada ja mitte rajada juurde uusi elamupiirkondi, vaid rajada olemasolevatele vabadele kruntidele linnasüdames. Kontorite tehniline tähtaeg: sisearendus. Internetti tundvatel inimestel, kes soovivad ehitada, tasub jalutada ka Google Earthi ja Google Streetview piltidega, mis annavad esmaseid vihjeid kesa kohta.

Edukaid näiteid hoonevahede kasutamisest Ehitusvahed aastal 1716 - kahes ehitusjärgus renoveeritud neli korrust Vahesse ehitamine Särab vahetäite

Alternatiivid vabale krundile: muud võimalused odavale ehituspinnale

Lisaks vabadele kruntidele on ka teisi võimalusi odava ehitusmaa saamiseks. Need teed nõuavad aga vahel palju maaomanike veenmist. Näiteks kasutamata katusealused. Niisamuti kasutavad paljud 1950., 60. ja 70. aastate elamukompleksid oma ehitusplatsi vaid osaliselt – hoovides ja muudes lagendites on ehitusload alles. Võimalik ehitada ka olemasolevatele hoonetele: Tihti ei kasuta hooned ära oma üldpinda (GFZ, arenduseks lubatud ruutmeetrite arv). See loob võimaluse omandada omanikult või omanike kogukonnalt varumisõigus. Aluskonstruktsiooni staatika peab aga loomulikult olema piisavalt dimensioneeritud.
Kui ükski meetod ei vii teid selle ehituskrundini, millest unistate, on teil siiski võimalus pöörduda klassikaliste kinnisvaramüüjate ja portaalide poole. Ka need on kohanenud vabade kruntide atraktiivsusega.

Ekspertintervjuu: nii saab vabu krunte ära kasutada

Foto: Manuel Herz Architects

Prof. Manuel Herz on ehitus- ja uurimistööga tegelev arhitekt ning õpetab Baseli ülikoolis arhitektuuri-, territoriaal- ja linnakujundust. Tema kuulsaimad hooned on Mainzi uus sünagoog ja Kölni lõunaosas asuv vaba kujutlusvõimega hoone nimega "Legal/Illegal". Baseli professorina tegeleb ta ka linnaruumi kujundamisega. Intervjuus annab ekspert näpunäiteid, kuidas vabu krunte nutikalt ära kasutada.

Miks on vabade kruntide kasutamine ja meie linnade edasine tihendamine nii aktuaalne?

Seni on tihe areng alati negatiivse järelmaitsega olnud. See on praegu muutumas. Näete, et on linnu, mis on väga kompaktselt ehitatud ja ikkagi kõrge elukvaliteediga. Näiteks Manhattan, mis vaevalt saaks põnevam ja põnevam olla. Paljud väikesed pargid aitavad seal heale ellusuhtumisele kaasa. Ahvatlev Pariis on ka palju tihedam kui meie Saksamaa linnad.
 

Miks on tihe elamine meiega sageli negatiivne?

See sai alguse peamiselt 60ndatel ja 70ndatel, kui paljud inimesed unistasid maal elamisest oma aiaga. See ideaal on paljude jaoks kaotanud oma atraktiivsuse. Mina isiklikult tervitan suurema tiheduse suundumust muu hulgas seetõttu, et see vähendab oluliselt meie energiatarbimist. Näiteks tihedalt asustatud Hongkong tarbib palju vähem energiat kui suhteliselt hõredalt asustatud Houston, Texas. Ulatuslikes asulates sõidetakse autoga palju rohkem. Tihedates linnades saab peaaegu kõike teha jalgsi või rattaga. Lisaks hindavad paljud tänapäeval suurlinna kultuurilist mitmekesisust ja heterogeensust.
 

Kuidas harmoneeruvad ehitusõigus ja mõistlik taastihendamine Saksamaal??

Ehitusseadus reguleerib maksimaalset arendust kinnistul. Seda tähistab põrandapinna number, lühidalt GFZ, st ehitatud kasuliku pinna ja kinnistu suuruse suhe. See arv mõjutab oluliselt asula tihedust. Kesklinna lähedal asuvates piirkondades on see väärtus määratud koefitsiendiga 1,2. Nii näiteks on mul lubatud ehitada poolele kinnistule üle kahe ja poole korruse. See on suhteliselt madal tihedus.
 

Kas see on ülemine piir alati ja igal pool?

Ei, see ei ole range piir, vaid etalon, millest alustate. Pikkade arutelude käigus planeerimisbüroodega saab sageli GFZ-d ülespoole laiendada. Paljud suuremate linnade ehitusametid on praegu seisukohal, et see piir on üldiselt pisut liiga madal.
 

Te projekteerisite maja Kölnis väga kitsale vabale krundile. Kuidas oli teie kogemus?

See ei olnud ideaalne lähtepunkt: vaba krunt. Kinnistu on väga kitsas ja kõikidesse ruumidesse oli raske hästi kokku saada. Panin majale nimeks "Seaduslik / Ebaseaduslik", kuna üks osa hoonest järgib sõna otseses mõttes kõiki reegleid, samas kui teine ​​​​osa püüab kahtluse alla seada ja rikkuda võimalikult palju reegleid. Kui oleksime reegleid alati sõna-sõnalt tõlgendanud, poleks me saanud parimat lahendust elukvaliteedi, arhitektuuri ja linnaplaneerimise osas.

Ebatavaline ja räige: Kölni lõunaosas asuv punane maja ei kasuta mitte ainult tühja maatükki, vaid ka omavalitsuste liikumisruumi ehitusseaduste tõlgendamisel. Maja julgelt kujundatud ülemisse ossa on vaatamata kinnistu kitsale avarusele loodud valgusküllased ja õhurikkad ruumid, mis tekitavad soovi siin elada.

Foto: Boris Becker; Boriss Becker

Te projekteerisite sellele vabale krundile väga ebatavalise maja.

See oli tingitud ka olukorrast: väljas oli ajalooline värav tänavale. Ma tõesti tahtsin seda säilitada ja seega säilitada tänava põgenemise. Kuid eelkõige tuleks viie meetri laiusele ehituskrundile luua hea ja piisavalt valgustatud eluruum.
 

Mis on selle hoone kontseptsioon vabal krundil?

Süsteeme on kaks: kaks alumist korrust moodustavad sirge, väga läbipaistva struktuuri. Sellel on "seaduslik maht", nii-öelda korrapärane tihedus, mis siin on võimalik. Selle kohal seisab teine ​​korpus, mis pakub rohkem ruutmeetreid, kui seadus tegelikult lubab. Selle "illegaalse" struktuuri väliskest on erepunane. Spetsiaalne kuju andis avaraid elamispindu, mis on väga hästi valgustatud, kuna saime aknad kujundada vastavalt optimaalsele valgustusele. Pean ütlema: Loomulikult on kooskõlastatud ka vaba krundi maja ülemine osa.
 

Ehitate Kölnis teisele vabale krundile...

See pole esimesest majast kaugel, mingis linnahambavahes endise supermarketiga, mida lammutatakse. Sinna kerkib uus maja kahe väga erineva elamisviisiga: Tänavapoolselt sulgeme kinnistu ja kvartali arenduse õhukese konstruktsiooniga, mille sügavus on vaid kaheksa meetrit. Igale korrusele ehitatakse üks korter. Selle tulemuseks on ruumikas, pööningulaadne põrandaplaan, kus on mõlemalt poolt valgust. Tagumised hooned seevastu ulatuvad vertikaalselt üle kolme taseme. Need linnamajad on rohkem orienteeritud perekasutusele. Paljudel tubadel on terrass või muu väljapääs väljapoole ning arvukalt väikeseid aedu. See on väga linlik ja tihe elamine koos kõrge elukvaliteediga.

Kölnis ehitati vana supermarketi kohale atraktiivsed pööningukorterid ja linnamajad – nii kasutati efektiivselt ära olemasolevate majaridade taga olevat vaba krunti.

Fotod: ETI GmbH ja Manuel Herz Architects

Milleks me oma linnades üldse redensifikatsiooni vajame? Miks me peame kasutama vabu krunte??

Me lihtsalt ei saa endale lubada rohkem pinnase tihendamist, ehitades rohkem haljasväljale. Paljud inimesed ei taha enam tunniks või enamaks päevas liikluses olla, et tööle jõuda või lapsi kooli viia. Ja vastupidi, väitis: tihedalt asustatud siselinnad on elavamad ja mitmekesisemad kui ükski teine ​​​​koht. Tihedama asustusega asulates on vahemaad lühemad. Kõik see tähendab paremat elukvaliteeti. Seetõttu muutuvad kesklinnad atraktiivsemaks ning sinna on vaja rohkem kortereid ja loomulikult ka suuremat tihedust.
 

Kus on veel tihendamise potentsiaali??

Paljudes linnades on piirkondi, mida on või võiks ümber ehitada: näiteks vanad tööstuspiirkonnad. Need piirkonnad on sageli isegi kesklinna, raudteejaama või jõe lähedal. Köln ja Basel on selle näited.
 

Milline on teie nõuanne: milline on parim viis vaba krundi leidmiseks?

Silm tuleks hoida ja kahtluse korral kõndida vastavatel teedel. Olen ise juba kaks korda ehitanud Kölni investoritele, kes on leidnud oma kinnisvara täpselt samamoodi.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here