Ehituslikud vead

Ehitusvigadest räägitakse siis, kui meistrimehed ei pea kinni kokkulepetest, s.t kasutavad teist materjali või ei pea isegi olulisi ehitusetappe kinni. Kui tegelik seisukord erineb ehitise kirjeldusest, on enamasti tegemist defektiga. Seda näiteks juhul, kui avastad, et tuppa on parketi asemel paigaldatud laminaat. Võib aktsepteerida väiksemaid ehitusvigasid, nagu ebatasased seinad. Need, mis põhjustavad täiendavat kahju, tuleb parandada. Nende hulka kuuluvad lekkivad torud, millest vesi imbub seintesse.
40 protsenti ehitusvigadest tekib planeerimise faasis, 60 protsenti maja ehitamisel. Sageli on näiteks betoonvundament ja kelder ebapiisavalt tihendatud või viimistlemata komponendid ei ole korralikult niiskuse eest kaitstud. See tähendab, et hoone ei saa piisavalt kuivada. Tüüpilised on ka ebapiisav heliisolatsioon, mis on tingitud ebaõigest treppide ja vaheseinte paigaldamisest, halvasti paigaldatud aknad ja lohakalt paigaldatud ehitusteenused.
Defekt loetakse ka siis, kui meister ei tööta "üldtunnustatud tehnikareeglite" järgi. Need on kaubanduse empiirilised väärtused ja spetsifikatsioonid, ühenduste ja tootjate töötlemisjuhised, aga ka standardid, näiteks Saksa Standardi Instituudi (DIN) poolt. Kehtib ehitusloa andmise aegne tehnika tase.
Ehitajana pead maja ehitamisel hoolitsema kõige eest, mis on seotud uue kinnistu ehitusega. Vastasel juhul on oht ehitusdefektide tõttu sattuda suurtesse jamadesse ja kuludesse. Ainuüksi Dekra eksperdid loendasid keskmiselt üle 30 ehitusdefekti, millest igaühes oli umbes 10.Nendega kaasas olnud ehitusprojektides on kahju 300 eurot.

Millised on levinumad ehitusvead?

Kõige levinumad ehitusvead on järgmised:
 

  • Praod müüritises või krohvis
    Müüritise praod või krohvi ehitusvead tekivad sageli siis, kui kasutatud materjale on valesti kombineeritud ja töödeldud.
     
  • Praod tasanduskihis
    Tasanduskihi defekte põhjustavad ka töötlemisvead või valesti kombineeritud materjalid.
     
  • Praod puitdetailides
    Need ehitusvead tekivad siis, kui puitu pole piisavalt kaua hoitud. Jääkniiskuse tõttu see kuivab ja tõmbub kokku. See on muide kõrge turvarisk.
     
  • Vigane isolatsioon
    Kui soojapidavus ei ole ühtlane ja piisav, võib tekkida hallitus ning väheneb ka maja energiatõhusus. Lisaks peab see vastama energiasäästumäärusele (EnEV).
     
  • Lekkiv kelder
    Siin on palju vigu, millest enamik saab alguse planeerimisetapis. Lisateavet selle kohta saate lugeda järgmisest jaotisest.
     
  • Lekkiv aurutõke
    Lekkiv aurutõke on struktuuriviga ja võib põhjustada hallituse kasvu.
     
  • Elektri- ja küttesüsteemide ebapiisavad paigaldustööd.

Kõige levinumad ehitusdefektid on müüritise praod.

Fotod: iStock / RoniMeshulamAbramovitz

Erijuhtum: keldris ehitusvead

Kõige levinumad ja tõsisemad ehitusvead – sageli koos laastavate tagajärgedega – tekivad keldris. Kas planeerimise etapis või hiljem ehituse ajal. Isegi kui põhjavee tase on enne paisutamist madal, tuleb alati meeles pidada, et see võib pärast tugevaid torme või pikki vihmaseid päevi tohutult tõusta. Seetõttu on oluline, et teete keldri 100 protsenti veekindlaks.
Kõige turvalisem on veekindlast betoonist valge vann. Selle materjaliga (veekindel betoon) pole täiendavaid tihendeid enam vaja. Isegi kui põhjavee tase on suhteliselt kõrge, peetakse seda vanni lekkekindlaks ja vastupidavaks ning see valatakse kohapeal värskest betoonist või monteeritakse kokku monteeritavatest osadest. Paljudel majadel on ka "standardne kelder". Siin on põrandaplaat betoonist ja seinad müüritisest. Tihendamiseks kasutatakse bituumenvärvi. Kogu asja nimetatakse siis mustaks vanniks, sest materjal koosneb asfalt ehitusmaterjalist.
Olenemata sellest, millise "vanni" valite: vaja on täiendavat ja piisavat isolatsiooni, vastasel juhul võib madala toatemperatuuri tõttu tekkida hallitus. Lisaks saate soojustatud asjatundjaga säästa küttekulusid.

Kuidas vältida ehitusvigu?

Kui soovid täita oma unistust oma kodu omamisest, siis ära säästa valesse kohta – muidu muutub su unistus kiiresti õudusunenäoks. Ebaviisaka ärkamise vältimiseks tuleks püüda võimalikke ehitusvigu ennetada või vähemalt varakult ära tunda, et viga oleks võimalik kõrvaldada ja puudustest viivitamatult teada anda. Sest kes ehitusvigadest liiga hilja ära tunneb, peab tihtipeale sügavale taskusse kaevama.

Näpunäide 1: valige hoolikalt arhitektid ja käsitöölised

Ehitusdefektide tekkimise ennetamiseks kehtib järgmine: Usaldus on hea, kontroll parem. Inimlikke veaallikaid saab ennetada, kui arhitekte ja käsitöölisi eelvestluses testida ja viiteid küsida. Mitte mingil juhul ei tohiks teid lepingutega kiirustada. Meistriteenuste pakkumisel otsige eksperte, kes oskavad pakkuda häid ja usaldusväärseid referentse ning kõige parem on hankida mitu pakkumist. Kui märkate olulisi hinnaerinevusi: ärge haarake kohe kõige odavamat, see võib põhjustada naelte ehitamist hiljem ja muutuda kalliks. Selle asemel küsige endalt, kust erinevused tulevad: kui läbipaistvalt ettevõtted töötavad ja kust tulevad näiteks materjalid?

Ehituse planeerimine Meistriotsing: Interneti olulisemad portaalid Meisterdaja leidmine pole lihtne, sest head kvaliteeti mõistliku hinnaga on harva nurga taga saadaval. Nendest veebiportaalidest leiate selle, mida otsite.

Nõuanne 2: palgake sõltumatu hindaja

Kui saate maja ehitamisel asjatundjalt tuge, saate paljud ehitusvead varakult tuvastada ja need võimalikult kiiresti kõrvaldada. Üldjuhul peaksid ehitajad ehitust hoolega jälgima ja ideaalis panema objektijuhina tööle spetsialist. Näiteks palgata ehituse geodeet või arhitekt, kes hoiab meistritel ehituse ajal silma peal. Sellise sõltumatu eksperdi tasu jääb tavaliselt 200–300 euro vahele ühe vastuvõtu kohta. Professionaalne tugi kogu ehitusperioodi jooksul maksab umbes 1,5 protsenti ehitusmaksumusest.

Vihje 3: kontrollige kõiki hoone kirjelduse üksikasju

Ehitusdefektide vältimiseks või selleks, et nende ilmnemisel saaks ka defekte tõendada, on oluline koostada täpne ehitusplaan koos ehituskirjeldusega. Ehitusplaani koostab ehitusinsener või arhitekt koos ehitustaotlusega. Siia kuulub ka nn ehitise kirjeldus, kuna see on ehituslepingu oluline osa. Kui seda üksikasjalikult ei kontrollita, võivad hoones tekkida suurimad defektid.

Hästi läbimõeldud ja detailne ehitusplaan on ehitusdefektide vältimiseks hädavajalik.

Fotod: iStock / Surajet Lorsrithanachai

Hoone kirjeldus koostatakse alati individuaalselt – ideaaljuhul koostöös teie kui tellija ja arhitektide või inseneridega. Muuhulgas on siin välja toodud sellised punktid nagu müüriladumine, tellingud, mullatööd või soojustustööd. Kuid ka sanitaartehnilised või katusetööd ning lepingulised meistrid, nagu elektri- ja küttepaigaldajad ja maalrid kuuluvad ehitise kirjeldusse. Parim on, kui kõik on tabelis loetletud. Ehitusdefektide vältimiseks on ära toodud ka info tootja, toote, materjalide, koguse ja maksumuse kohta. Samuti ei tohiks puududa täpne teave ehitusetappide kohta.

Näpunäide 4: külastage ehitusplatsi regulaarselt

Kui ehitusprotsessiga kaasas käite tellijana ehitusplatsil ja vaatate kõike kohapeal - ideaalis koos objektijuhi või spetsialistiga -, saab ehitusvead varakult tuvastada. Vähemalt kord nädalas peaksid kõik asjaosalised kohtuma ehitusplatsil. See võib oluliselt vähendada ehitusdefektide riske ja kulusid. Sest mida varem ehitusvigu märkad, seda väiksemad on tagajärjed.

Vihje 5: vähendage riske ehituskindlustusega

Ehitajana tuleks arvestada ka ettenägematute sündmustega, et ehitusvigasid võimalikult madalal hoida. Nende hulka kuuluvad näiteks tugevatest tormidest või tormikahjustustest tingitud vääramatu jõud, mis lükkab ehitustööd edasi või põhjustab ehitusplatsil kahjustusi. Vargus ja tahtlik vandalismiga kahju tekitamine võib olla probleemiks ka ehituse ajal ning viia hiljem ehitusvea tekkeni. Siin saad end kindlustada ehituskindlustusega.

Seadus ja maksud Olulisemad kindlustused ehitajatele ja majaomanikele Siit saate teada, millised kindlustused peaksid omanikud millises etapis sõlmima ja kui palju kaitse maksab.

Vihje 6: teavitage kauplejaid nende kohustusest kontrollida

Käsitöölistel on katsetamise kohustus. Näide: Krohvija kontrollib alati, kas sein sobib väliskrohvi aluspinnaks. Kui ta leiab vea, annab ta murest kliendile teada. Vastasel juhul vastutab krohvija defektse krohvi ja tema tekitatud ehitusvigade eest. Samuti peavad meistrimehed tähelepanu juhtima, kui tellija poolt nõutud detaili muutmine on kriitiline: näiteks on terrassiukse lävi ehitatud planeeritust madalamaks ning sula- ja pakasemuutuste korral võib sulavesi tuppa imbuda.

Kuidas dokumenteerida ehitusvigu?

Sa kahtlustad viga? Võrrelge disaini spetsifikatsioonidega. On kahtlusi? Konsulteerige arhitekti, objektijuhi või muu asjatundjaga. Tehniliste vigade korral peaksite küsima sõltumatut arvamust. Ehitajad, kes ehituse edenemist kirjalikult fikseerivad ja fotosid teevad, oskavad veelgi paremini vaielda. Ka väiksematesse defektidesse, mis ei põhjusta suuremat kahju, nagu "juukselõhed" kipsis, ei tohiks suhtuda kergelt ning need tuleb vähemalt dokumenteerida ja jälgida.
Et olla valmis tekkivateks ehitusvigadeks, peaks tellija või objektijuht pidama ehituspäevikut – see sisaldab infot ehitusmaterjalide ja üksikute ehitusetappide kohta nt. Sageli põhjustavad kahju mitmed tegurid. Seejärel aitab logi leida, kes vastutab eelkõige. Sellised tõendid võivad tõestada ka põhjuseid, mida hiljem enam näha ei ole. Kui arhitektid on kohustatud pidama ehituspäevikut, siis tellijana saate ehitusprotsessi ka ise dokumenteerida. Tavaliselt märgib tellija kogu ehitusprotsessi ehituspäevikusse.

Ehituspäevikust saab infot lünkade ja sellest tulenevate ehitusdefektide kohta.

Fotod: iStock / skynesher

Ehitusvead: millele peaks vastuvõtmisel tähelepanu pöörama?

Oluline punkt on ehituse vastuvõtmine: nüüd peab tellija kõik kooskõlastama või tõendama ja dokumenteerima ehitusvead - kui neid on. Nii et kui esineb ehitusvigu, tuleks kõik väga pedantselt üles märkida nn ehitise vastuvõtuakti – sest sellest hetkest kehtib garantiiaeg.
Ettevaatust: Hoone vastuvõtmisega tunnistab klient osutatud teenused lepingule vastavaks. Seetõttu märgitakse ehitusvead vastuvõtuakti ja fikseeritakse, millal neid tuleks parandada. Tõsiste defektide korral peaksite vastuvõtmisest keelduma. Kuni ehitusvigade kõrvaldamiseni võib klient kinni pidada kahekordse eeldatava kolimiskulu. Kui võtate ehitise vastu teadaolevatest puudustest hoolimata, loobute oma õigusest puuduse kõrvaldamiseks ja võite hiljem nõuda kahju hüvitamist, kui vaja.

Mingil määral on normaalne, et konstruktsioonis ilmnevad väiksemad ehitusvead. Vigade parandamiseks peate need vastuvõtmisel kirjalikult fikseerima.

Foto: ArGe ehitusseadus

Kuidas ehitusvigadega toime tulla?

Ärge kartke kaebust. Põhimõtteliselt on mitu võimalust: Kõige parem on võtta ühendust kinnisvaraarendajaga ja anda talle kirjalik "defekti kõrvaldamise tähtaeg" - nii on tal võimalus parandada. Kui arendaja peab sellest kinni ja jõuate kokkuleppele, on see parim lahendus.
Kui kinnisvaraarendaja ei pea kinni tähtajast või isegi keeldub parenduste tegemisest, on erinevaid võimalusi: Esmalt tuleks veenduda, et suudad kõik ehitusvead tõestada. Kui arendaja pärast teist tähtaega ei reageeri, on teil õigus lepingust taganeda ja palgata teine ​​arendaja. Ümbertöötamise kulud kannab üldjuhul selle põhjustaja – eeldusel, et defektid on tõendatavad. Kui ehitusvead toovad kaasa isegi kaudse kahju, võite nõuda hüvitist. Siin on mõttekas kaasata advokaat.
Ehitajad, kes ei jõua käsitöölisega kokkuleppele, võivad taotleda "sõltumatut tõendamismenetlust" vastutavas kohalikus või piirkondlikus kohtus. Ehitusvead tuleks seejärel kõrvaldada alles pärast kohtuotsust.

Seadus ja maksud Käsitöölised: Garantii- ja hüvitiste rikkumine? Millised garantiiperioodid meistritele kehtivad ja millal saab hüvitist nõuda, leiad siit.

Vahekohus ehitusdefektide ilmnemisel

Vaidlused on kallid: advokaadid, kohtuvaidlused ja ekspertide arvamused maksavad palju. Kui teised ettevõtted ei saa enne ehitusvigade kõrvaldamist tööd jätkata, jääb majaehitus soiku. Asjaosalised jõuavad arbitraažikomisjoni ees kokkuleppele odavamalt ja kiiremini. Igaüks peab eelnevalt lubama vahekohtuniku otsusest kinni pidada. Eelis: pooled jagavad madalaid kulusid. Arbitraaži toimumiseks kulub tavaliselt vaid kaks kuud.

Kui kaua saab ehitusvigu väita?

Võimalike ehitusvigade garantiiaeg algab vastuvõtmisest. Suure ja ulatusliku renoveerimise või renoveerimise või uusehitise puhul on see viis aastat (kui ei ole kokku lepitud teisiti). Kui aga hoonel tehti vaid remont, on tähtaeg tavaliselt kaks aastat: just nii kaua peab vastutav ettevõte oma kuludega ehitusvigu parandama. "Ehitusettevõttel peab olema võimalus puudused kõrvaldada tellija määratud tähtaja jooksul," rõhutab ehitus- ja arhitektuuriõiguse valdkonna jurist Christian Meier. Seejärel saab klient tellida teisele ettevõttele ja nõuda tehtud kulud algselt töövõtjalt. Isegi kui see tundub talle mõttetu, peaks klient alati määrama puuduse kõrvaldamise tähtaja, enne kui ta tellib ehitusvead mõnele teisele ettevõttele - vastasel juhul võivad remondikulud jääda temale.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here