Ehitusvead: paranda vead

Kus ehitatakse, seal tehakse vigu. Kui need toovad kaasa puudused, on kliendil õigus nõuda nende puuduste kõrvaldamist. Kuid ka klient peab seda jõustama. Siin on kõik, kuidas seda teha ja millele tähelepanu pöörata.

Ehitusvead võivad oluliselt vähendada entusiasmi uue kodu vastu. Aga kuidas sellega toime tulla? © VRD, laos.Adobe.com

Oluline on täpselt järgida reegleid. Sest ettevõtted ei ole loomulikult sugugi entusiastlikud puuduste kõrvaldamisest. Mõni teeb seda, mõni lihtsalt krigistab hambaid, mõni püüab seda vältida. Mõne jaoks sobivad kõik vahendid. See hõlmab ka vormiliste vigade ärakasutamist teisel poolel.

See sõltub hoone vastuvõtmisest

Tuleb teha vahet ilmsetel ja varjatud defektidel. Ilmsete defektide puhul, alates plaadi praost kuni ukseni, mis ei sulgu, on ehitusülevaatus otsustava tähtsusega päev. Garantii on otsustav vahend varjatud defektide puhul, mis võivad ilmneda alles kuude või aastate pärast.

Ilmsed defektid on a Vastuvõtmise aruanne märkis. Kui protokollis puuduvad puudused, loetakse need vastuvõetuks ja neid ei pea kõrvaldama. Salvestatud puudused tuleb kõrvaldada ka juhul, kui tellija on hoone tervikuna vastu võtnud. Pärast ehitise üleandmist peab hoone omanik tõendama, et puuduste eest vastutab kinnisvaraarendaja või ehitusettevõte.

Tähtis: ehitise vastuvõtuakt

a Vastuvõtmisest keeldumine ei ole tingimata vahend defektide parandamiseks – arendaja saab seejärel nõuda seisukorra kirjeldust, milles kõik defektid on loetletud. Kui klient ei osale, võib ta selle seisundikirjelduse ka ise koostada. On ilmne, et see võib kliendile ebasoodsalt mõjuda.

Näpunäide: seda tuleb vastuvõtuaktis arvestada

  • Märkige kuupäev ja seotud isikud
  • Määrake defektide kõrvaldamise tähtaeg
  • Märkige vaidlusalused punktid sellistena
  • alla kirjutama kõik asjaosalised
kuni 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta

Mõnes ehituslepingus on sätestatud, et vaidlustatud punktide puhul teeb otsuse Kaubandus-Tööstuskoda Asjatundja on sisse lülitatud. See protseduur võib säästa kohtuvaidluse kulusid. Kui see säte on olemas, tuleb seda teed kasutada ka enne kohtusse pöördumist. Eksperdid on alati olulised vaidlusaluste juhtumite puuduste nimetamisel ja süüdlaste kohtukindlal tuvastamisel.

On lõks vaikiv aktsepteerimine, näiteks tasudes lõpparve täies ulatuses lihtsalt majja kolides, lastes pärast ehitusfirma teatamist ehituse lõpetamisest mööduda kaheteistkümne päeva jooksul. Siis aktsepteeritakse samal ajal ka nähtavaid defekte.

Hoiduge vaikivast aktsepteerimisest

Üks vahend defektidega seotud nõuete jõustamiseks on Lõplik makse ei maksta täies ulatuses. Ehitajal on õigus pidada kinni summa, mis on kaks korda suurem puuduste kõrvaldamise eeldatavatest kuludest.

Neid tuleb eristada Vähendused, mida tehakse makse puuduste ilmnemisel ja mida ei arveldata ka tagantjärele. Need on määratud summas, mille võrra ehitusvead vähendavad ehitustöö väärtust – see on määrus, mis jätab palju tõlgendamisruumi ja võib seega tekitada vaidlusi. See võib kõne alla tulla ainult siis, kui töövõtja on andnud puuduste kõrvaldamiseks mõistliku aja.

kahjud omakorda võivad sissenõutavaks muutuda kõik ehitusvigade tuvastamise ja kõrvaldamisega seotud kulud. Loomulikult peab ehitaja tõendama, et kulud tekkisid tegelikult defekti tõttu. Ja arveldada võib ainult kulusid, mida ei saanud vältida - kui ehitaja on juba lubanud vea kõrvaldada, ei pea ta enam tasuma ekspertiisi eest, mis tõendab tema süüd puuduses.

Varjatud defektid ja garantii

Halb konstruktsioon: kõiki defekte pole nii lihtne märgata © Tom Bayer, laos.Adobe.com

Tihti on varjatud vead tunduvalt tõsisemad kui ehitusplatsil juhtunud ilmsed vead. Levinumate defektide hulka kuuluvad lekked keldriseintes – ja nende ilmnemine võtab sageli kuid. Nendel juhtudel kehtib nn garantii, mille kohaselt on kohustus puudused kõrvaldada. Vara amortiseerumise vältimiseks tuleks nõuda, et puudused kaoksid.

Varjatud ehitusvead on eriti häirivad, kui need mõjutavad ehituskangast © animaflora, fotolia.com

Ehitise omaniku lepingupartner ehk ehitustöövõtja, ehitustöövõtja või käsitööline on kohustatud puuduse kõrvaldama. Kui olete tellinud mitu ettevõtet ja põhjust ei ole võimalik selgelt tuvastada, teavitate sellest kõiki asjaomaseid kauplejaid, kahtlustate, et tema on vea eest vastutav. Seejärel vaatab ta asja läbi ja annab oma arvamuse. Kui saadate lõpliku kaebuse valele kaupmehele, võib ta esitada arve kõikidest kuludest, mis talle asja uurimise käigus tekivad.

Vältimatu viha üle kaubeldamiseks peaksite alati esmalt kontrollima, kas probleemi põhjuseks on muud põhjused peale oletatavate põhjuste. Niiske kelder võib olla seotud ka lekkiva pesumasina voolikuga. Ja vastupidi, kui avastatakse puudus, kuid mitte selle põhjus, võib piisata ka sümptomile osutamisest.

Ärge nõustuge lühendatud tähtaegadega

Üldiselt kehtib garantiikohustus viis aastat. See algab vastuvõtmise päeval; õige kaebuse esitamisel aja kulg katkeb. Aeg-ajalt on ehituslepingutes ette nähtud lühendatud garantiiaeg, kuid sellesse ei tasu sekkuda. Mõnele asjale, näiteks õigete ehitusmaterjalide kasutamisele, kehtib isegi pikendatud garantiiaeg 30 aastat.

Garantiiperioodi on lihtne käsitleda, kui kogu maja ehitab arendaja või peatöövõtja. Siis toimub vastuvõtt ja sellest ajast läheb tähtaeg. Omab klienti Üksikud tehingud tellitud, võetakse neid vastu ka individuaalselt. Parim viis selleks on koostada nimekiri kõigi ehituslubade kuupäevadega.

Ehituse vastuvõtuprotokoll: oluline garantiiküsimustes Näpunäide: defektide kaebamisel tuleb sellega arvestada

  • Objekti kirjeldamine aadressi järgi on kohustuslik
  • Kirjeldage defekte ja dokumenteerige need fotodega
  • Ärge unustage kuupäeva
  • Määrake defektide kõrvaldamise tähtaeg
  • saata tähitud kirjana koos väljastusteatega

Kui ettevõtja keeldub puudust kõrvaldamast, on kliendil võimalus seda teha Laske töö ise ära teha ja esitada ettevõtjale kulude katteks arve. Siia kuuluvad ka kulud eksperdile, kelle abiga saab puudusi tõendada. Kui aga ettevõtja on keeldunud puudusi kõrvaldamast, on suur oht, et ta ei soovi neid ka maksta. Nii et selle ise tegemine võib olla palju vaeva ja seda tuleks kaaluda ainult viimase abinõuna. Igal juhul on see õigus ainult siis, kui puudus on kõrvaldatud ja ettevõtjale on antud selle kõrvaldamiseks mõistlik tähtaeg.

Muide, teil pole ehitajana õnne, kui ettevõtet, kes peab varjatud defekti parandama, pole enam olemas, näiteks pankroti tõttu. Kas see läheb Pankrotimenetlus siiski võib proovida esitada nõudeid likvideerijale. Ettevõtte vormi muutmine ei muuda garantiid kehtetuks.

Endiselt on kaks piirangut: esiteks, mitte igaüks hälve puudus. Plaadid võivad valitud materjalist värvi ja pinnastruktuuri poolest oluliselt erineda, ilma et seda tuleks pidada defektiks. Loeb, kas üldmulje on muutunud. See on klassikaline kuluka kohtuvaidluse juhtum.

Teiseks on puudused, nende omad Kõrvaldamine ebaproportsionaalne on. Aknaraami kriimustuse saab mõnikord eemaldada vaid terve akna väljavahetamisega - ka siin võib vaielda, kas see on ikka õigustatud. Kui ei, on kliendil õigus arve vähendamisele.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here