Juba praegu võite kutsuda ehituseksperdi, kui te pole kindel, kas huvitava kinnisvara hind on õiglane. Eksperdil on rohkem kogemusi hinda realistlikult hinnata.
Ligikaudu kolm tundi kestva majaülevaatuse käigus (ühepereelamu) vaatab ehitusekspert nii maja seest ja väljast kui ka keldrist katuseni. Ta kontrollib nii hoone konstruktsiooni, ehitusteenuseid, vett ja kanalisatsiooni, maja üldist seisukorda kui ka ehitustööde kooskõlastamist. Lisaks üldisele seisukorrale võtab ehitusmõõtja pilgu ka energeetiliseks renoveerimiseks vajalikuks muutuvatele meetmetele - ostja peab erinevalt müüjast kinni pidama seaduses ettenähtud standarditest. See tähendab, et ta peab kõik moderniseerimised ise kinni maksma.
Hea teada: Ehituseksperdi valdkonda kuuluvad ka ümberehitusprojektid – ta on sinu kõrval nõustamas näiteks siis, kui sa ei tea, millist seina võib maha lõhkuda ja millist mitte.
Kulude kalkulatsioon ehitusmõõtja poolt
Vaatamise kokkusaamisel teavitab ta teid kuludest, millega peate kinnisvara renoveerimisel arvestama. Müüjaga läbirääkimiste pidamiseks on ehitusmõõtja kutsumine seega hea investeering. Näiteks kui renoveerimise maksumus on 75.000 eurot, saab julgelt kaubelda ostuhinnas viitega maja ülevaatusel fikseeritud puudustele.
jootraha: Ehituseksperdi tugi on eriti soovitatav vanemate hoonete puhul. Olenevalt asukohast ulatub vanade hoonete renoveerimise maksumus sageli ligikaudu poole ostuhinnast.
Kui aga ekspert soovitab seda mitte osta või kui renoveerimise eeldatavad kulud on liiga suured, siis ärge langetage pead ja pidage meeles, et säästsite palju rohkem raha, kui ehitusmõõtja teile kulus.
Ehitusjärelevalve maja ehitamise ajal
Kui te ei osta maja, vaid ehitate seda ise, on soovitatav ka ehituseksperdi nõuanne - eriti mis puudutab ehituse vastuvõtmise õigusakti. Kui teete siin ilma ehituseksperdita, võib ehitusettevõtja teid üles kutsuda andma teile kiire allkiri, õnnistama maja täis ehitusvigu ja jääma siis kulude kanda. Allkirjaga on ehitustöövõtjad pähe: Sellega kinnitab hoone omanik, et maja on defektideta ja loobub oma õigusest nõuda võimalike ehitusvigade parandamist. Seega lasub kõik riskid kliendil.
Hoonemõõtja seevastu toetab teid vastuvõtmisel ja tagab, et kõik läheb plaanipäraselt ja ehitusettevõtja ei kasuta teid ära.
Teostusvead on majaehituses kõige suurem defektide põhjus, kuid ehitusvigadele aitab kaasa ka vale planeerimine või ehitusjuhtimine. Siin saab aidata ehitusmõõtja.
Foto: Bauherren-Schutzbund e.V.Ehitusinspektori teenused majaehituses
Kui soovite olla kindlad, saadab teie ehitusprojekti algusest peale ehitusekspert.
- Hindaja vaatab esmalt ehituse finantseerimist ja hindab ehituse kõrvalkulusid.
- Enne allkirjastamist vaatab ta üle ostulepingu ning ehitus- ja teeninduskirjelduse – kõik on kaasas?
- Energeetiline kontseptsioon ning kütte- ja sanitaarsüsteemide spetsiaalne planeerimine on õiged?
Ehitusjärelevalve teostaja käib regulaarselt koos tellijaga ehitusplatsil. Vahepealsed vastuvõtukatsed on mõistlikud pärast järgmisi ehitusetappe:
- Keldri või põrandaplaadi valmimine
- Kesta valmimine
- Peale torude paigaldamist, kuid enne krohvimistöid
- Sisekrohvi lõpetamine
Kohe kui maja on õhutihe, saab ehitusjärelevalve teostaja soovi korral teha termograafia ja puhuri ukse testi. Seejärel valmistab ta ette lõpliku aktsepti ja saadab klienti selle olulise õigustoiminguga. Pärast garantiiaja lõppu (tavaliselt viie aasta möödudes) saab uuesti kohale kutsuda ehitusmõõtja, et fikseerida kõik ehitusvead, mis avastati alles pärast sissekolimist.
Hoonemõõtja maksumus
Hoonemõõtja kulud sõltuvad pingutusest ja on piirkonniti erinevad. Seetõttu on järgnev teave vaid ligikaudne hinnang.
Elamispinna arvutamine
Kui maja üüri või ostu eest tuleb tasuda ruutmeetritega, aitab elamispinna arvutamisel ehitusmõõtja. Reeglina tuleb esimese toa eest tasuda 100 € ja iga lisatoa eest 10–20 €.
Energianõuanded
Esimene avastatud soojussild maksab umbes 100–150 eurot ja iga täiendava soojussilla eest umbes 100 eurot. Põhjalik energianõustamine KfW või Bafa juhiste järgi maksab 700-900 eurot (150 ruutmeetri elamispinnaga). KfW pangale energeetilise renoveerimise taotluse ja selles sisalduva eksperdiarvamuse eest tasutakse veel 150 eurot.
Ühepereelamu energiasertifikaat on saadaval umbes 600-700 euro eest. Blower Door Test maksab vähemalt 300 eurot.
Hallituse analüüs
Lihtsa hallituskahjustuse korral küsivad eksperdid tavaliselt reisi, fotode ja hallituse näidiste eest umbes 250–350 eurot. 50 eurot täiendava nakatunud piirkonna kohta. Kirjalik hallitusaruanne ulatub 250 euro kanti.
Nõuanded maja ostmisel
Koduostu konsultatsiooni käigus vaatab maamõõtja kinnisvara üle ja annab Sulle suulist nõu. Nii et sul pole midagi kirjas! Ehitusmõõtja annab sageli erinevate objektide jaoks kindlasummalisi tasusid siin:
- Ühepereelamu: 400 € nõustamistasud pluss reisikulud
- Kahepereelamu: 500 kuni 600 eurot pluss reisikulud
- Ärikinnisvara kuni 500 ruutmeetrit: 600 kuni 700 eurot pluss reisikulud
Kui soovite kirjalikku aruannet, peate arvestama umbes 40 euroga A4 lehe kohta või kokku 200-300 euroga.
Ehitusjärelevalve maja ehitamise ajal
Kuna asjatundlik tugi maja ehitamisel on seotud oluliselt suurema pingutuse ja tähtaegadega, siis tekivad siin oluliselt suuremad kulud, mis peaksid sisalduma Sinu ehituse kõrvalkulude arvestuses:
Ühepereelamu: 3.000 kuni 6.000 eurot
Enne müügilepingu sõlmimist palkage ehitusinspektor. See võib paljastada kinnisvara tõsiseid defekte, millest oleksite märkamata jäänud.
Foto: MEVMaja ostmisel säästa hindamiskulusid
Maja poolt või vastu otsustades saate ilma ehituseksperdita teha järgmist:
- Vestelge oma potentsiaalsete naabritega – nad teavad tavaliselt väga hästi eelmisest omanikust ja maja üldisest seisukorrast.
- Külastage soovitud objekti ette vähemalt kaks korda, nimelt üks kord hommikul ja üks kord õhtul. Nii jääb hea mulje taustamürast ja naabruskonnas valitsevast saginast.
Kui olete konkreetse kinnistu kasuks otsustanud, on käes aeg kutsuda kohale ehitusekspert, et maja üle vaadata. Teavita müüjat enne maja ülevaatust, et võtad kaasa ehitusmõõtja. Kui ta siis vastu seisab ja majaülevaatusega nõus ei ole, siis vaata parem kohe mõni muu kinnisvara ringi.
Maja ehitamisel säästa hindamiskulusid
Moodulmajade ehituse puhul on üksikud ametid ehitusfirma käes, mistõttu on vahepealseid vastuvõtukatsetusi vähem ja garantii kontrollimiseks piisab ühest kohtumisest, mitte mitmest üksikute meistritega nagu arhitektitöö puhul. maja.
Kirjalikke aruandeid nõutakse ainult ametiasutuste, ametlike taotluste ja kohtulike tõendite puhul. Nii et kui soovite ainult erakonsultatsiooni, võite selle punkti nimekirjast välja tõmmata.
Leppige soovitud teenuste ulatus aegsasti kokku. Tasub küsida lõplike või fikseeritud hindade kohta.
Kuidas leida hea ehitusmõõtja
Üks probleem ehitusmõõtja kasuks otsustamisel on see, et ametinimetus pole Saksamaal kaitstud – teoreetiliselt võib igaüks end nimetada ehitusmõõtjaks, ehitusjärelevalve teostajaks või ehitusmõõtjaks. Seetõttu veenduge, et ekspert oleks avalikult määratud ja vannutatud.
Et mitte sattuda kahtlase eksperdi peale, võite hankida teavet sellistelt organisatsioonidelt nagu Eraehitajate Liit, TÜV Nord või Saksamaa Ehitusekspertide Liit. Valiku tegemisel veenduge, et ehituseksperdi erialane valdkond vastaks otstarbele ja tal oleks sellel alal kogemusi. Lisaks peaks ta elama kasutuskoha lähedal, mis säästab kulusid.
