Komplektmaja: odav kodu või hoone varemed?

See, kas teie komplektmaja on lõpuks uhke eramu või varemeis hoone, sõltub seega teie tööst – isegi kui suured majaehitusfirmad saadavad teie juurde tavaliselt objektijuhi, kes teie tegemistel silma peal hoiab. Komplektmaja ehitajana peaksid sul kindlasti olema varasemad käelised oskused ja teatav anne. Sul peavad olema vähemalt algteadmised, üksikasju saad õppida majatootja korraldatavatel seminaridel või veebiseminaridel. Sest see on teie säästupotentsiaal, teie lihaste hüpoteek. Mida rohkem saate ise teha, seda vähem raha maksate ettevõttele, kes varustab teid komplekti majaga, ja välistele spetsialistidele, keda peate palkama.

Samuti võite olla huvitatud Ehituse planeerimisest maja ehituskulud: Olulisemad juhtväärtused Paarismaja ehituse planeerimine: Nii palju saate kliendina säästa

Mida saate ise teha?

Põhimõtteliselt saab ehitaja ise ilma probleemideta, kuid pärast spetsialistidega konsulteerimist, teostada järgmised komplektmaja tööd:

• Keldri soovi korral kaevetööd
• Maja vundamendi ehitus ja tihendamine näiteks bituumeniga
• Majaühenduste ettevalmistustööd
• Maja seinte püstitamine
• Torustiku ja elektriliinide ettevalmistustööd
• Küttetorude paigaldamine ja isolatsioon
• Kandke tasanduskiht ja krohv
• Paigaldage aknad ja uksed
• Värvimine ja paberistamine
• Põrandate paigaldamine
• aeda ehitada
• Sillutage sissesõidutee
• Ehita terrass
• Laotada terrassiplaadid

Hea teada: Omal käel ei tasu ka komplektmaja ehitada, energiasäästumäärust ja üht-teist elektritööde ja majaühenduste standardit tuleb ju järgida.

Kõike ei jõua klient üksi valmis teha. Mõnel juhul on parem palgata ekspert.

Foto: iStock / manfredxy

Kui kaua vajate komplektmaja?

1. vahel.000 ja 2.Enamiku tootjate sõnul kulub ühepereelamu suuruse komplektmaja kokkupanemiseks 000 tundi. Kui suudad oma maja ehitada vähemalt kaheksa tundi päevas, saad valmis umbes poole aastaga. Kui te aga ei saa pühenduda ainult oma kodu projektile, vaid teil on ka töökoht ja soovite pärast tööd või nädalavahetusel oma komplektmaja ehitada, kulub teil rohkem kui aasta. Ja siin tulevad taas mängu välisprofessionaalid, et sissekolimise kuupäeva ei peaks kogu aeg edasi lükkama.

Mis komplektmaja maksab?

See, kui palju komplektmaja täpselt maksab, sõltub maja suurusest, planeeringust, vastusest keldri küsimusele jah või ei, kasutatud materjalidest ja komplektmaja puhul ka teie omaosalusest. Sest: Mõned ettevõtted pakuvad hoone omanikule tasu eest abi ja tuge teatud tööetappidel. Loomulikult muudab selle valiku valides teie maja pisut kallimaks. Kui te seda ei tee, riskite võhikuna tundlike ametite – näiteks elektriplaneerimise ja paigalduse või torustiku – tegemisega, et teie töö ei pea professionaalsele kontrollile vastu või halvimal juhul peate minema lööma. plaadid kuue kuu pärast, kuna peate vannituppa veetoru paigaldamisel teadmata rikkuma.

Alla 50-aastastele on saadaval väga odavad komplektmajad.000 eurot osta ilma põrandaplaadi või keldrita. Näide palun?

Esimene majakomplekt: Klassikaline linnavilla "Lifestyle 135 ZD" firmalt Euromac2 pakub kahel korrusel 135 ruutmeetrit elamispinda, vastab energiastandardile KFW55 ja on saadaval hinnaga 111 eurot kuus ehk 36 eurot.Omada 870 eurot ühekordset makset. Seitse tuba ja terrass pakuvad ruumi kogu perele ja külalistetoale.

Siin näete ettevõtte Euromac2 ühepereelamut "Lifestyle 135 ZD ".

Foto: elementmaja.de / Euromac2

Komplekti maja kaks: Ytongi mitme põlvkonna maja "MGH 232" pakub kahte elamispinda 215-ruutmeetrisel elamispinnal ja koosneb kolmest ristkülikukujulisest kuubist, millest üks toimib ühendava elemendina eraldi korterite vahel. Ülemise korteri rõdu ja alumise korteri terrass võimaldavad igale korterile oma koha värskes õhus. Kaasaegne arhitektuuristiil näeb ette lamekatuse, mida võiks kaunistada haljaskatusega. Hind on 147.600 eurot.
Näpunäide: Kuid pidage meeles, et peate igal juhul tasuma ehituse püsikulud ja ehituse kõrvalkulud.

Ytongi firma mitme põlvkonna maja "MGH 232" pakub 215 ruutmeetrit elamispinda.

Foto: Ytong

Kui palju saate komplektmajaga säästa?

Kahjuks puudub rusikareegel, kui palju odavam on komplektmaja võrreldes arhitekti majaga. Sest mõlemal juhul sõltuvad täpsed kulud erinevatest tingimustest. Mõnede komplektmajade tootjate puhul võite lugeda, et umbes kümme protsenti kuludest saaks kokku hoida. Teised ütlevad, et kindla intressimääraga kuni 50.000 eurot. Mis võib olenevalt maja suurusest ja varustusest olla rohkem või vähem kui kümme protsenti.

Aga komplektmajade garantii?

Tööd, mida teete oma komplekti majas ise, ei kuulu tootja garantii alla, kuna ta ei teinud seda tööd. Ainult siis, kui ehitusettevõtte töötajad või määratud alltöövõtja sooritavad tööetapi, saate teile kui hoone omanikule seadusejärgse garantii viieaastaseks. Samuti saate hoonele - st teie täielikult ettevõtte poolt ehitatud majale - viieaastase garantiiperioodi alates ehitise vastuvõtmisest.
Garantiiaeg kehtib ka juhul, kui see pole ehituslepingus sõnaselgelt kirjas. Siiski ei tohiks te sõlmida lepingut, milles selleks perioodiks ei ole määratud seadusega ettenähtud viis aastat. Rääkige sellest majaehitusfirmaga ja laske neil täpselt selgitada, millistele töödele seega garantii kehtib ja millistele mitte.

Kui teete töid üksi, ei vastuta tootja võimalike kahjude eest.

Foto: iStock / master1305

Majakomplekt: eelised ja puudused lühidalt

eeliseid

• Emotsionaalne side enda ehitatud majaga on tugevam. Pärast seda tunnete tõesti oma kodu iga nurka.
• Kui aitate ennast, säästate kulusid. See tähendab, et kas vajate pangast vähem raha või jääb teil raha üle, mida investeerida lisadesse. Näiteks elutoas laminaadi asemel parkett.
• Pangad hindavad oma tööd omakapitali asendajana. Kui teil on vähe omakapitali, saate seda kompenseerida lisatööga ehitusplatsil ja saada seeläbi soodsamad laenutingimused. Kuid olge ettevaatlik: panga ehituseksperdid saavad hinnata, kas te tõesti teete kogu selle töö ise või tahate ainult allahindlusi ja propageerite musta tööd.
• Teie otsustate, kellelt ostate, milliseid materjale ja teenuseid, mis veel puuduvad. See annab teile täieliku kontrolli hindade üle.

puuduseks

• Ehitustöövõtjana vastutate kõigi ehitusplatsil või ehitusplatsi tõttu tekkivate kahjude eest. Väike viga võib kaasa tuua suure hulga raha kaotamise.
• Kui sa ise pole ehitusprofessionaal, alahindad kiiresti ehitusplatsi pingutust ja tunde, mida pead iga päev ehitusele kulutama, et edasi jõuda. Omal käel maja ehitamine võtab palju kauem aega kui ekspertide ehitamine. Halvimal juhul tähendab see seda, et sa ei saa planeeritud tähtajaks valmis – siis võib juhtuda, et pead kesta sisse kolima, näiteks kuna oled üürikorterist juba ette teatanud. Või pead pikalt toime tulema topeltrahalise koormaga, sest maksad maja laenu ja üleminekukorteri üüri.
• Ehitajad hindavad sageli oma käelisi oskusi üle ja koormavad end tööga üle. See võib tekitada suhteliselt kiiresti frustratsioonitunnet, kui asjad ei lähe nii, nagu soovite. Või halvimal juhul teadmatult midagi valesti tehes, mis hiljem kalliks maksma läheb.
• Pikad ööd ehitusplatsil avaldavad negatiivset mõju teie eraelule ja tööpõhimõttele. Stress ja vaidlused on igal rindel vältimatud.
• Kui saate pardale professionaalid, vajate palju aega kõigi tehingute korraldamiseks ja koordineerimiseks. Välja arvatud juhul, kui palkate ehitusmõõtjat, kes soovib omakorda palka.