Niiskuse ja muude põhjuste tõttu tekkinud konstruktsioonikahjustused

Seadus ja maksud Garantiinõuded: need on teie kui ostja õigused Seadus ja maksud Hoonete vastuvõtmine: näpunäited pluss kontrollnimekiri, vastuvõtuprotokoll ja defektidest teatamine PDF-mallina Kinnisvaraalane oskusteave Ehitusekspert: mida see suudab ja mis see maksab

Mis vahe on konstruktsiooni defektil ja konstruktsioonikahjustusel??

Tihti arvatakse, et ehitusvead ja konstruktsioonikahjustused on üks ja sama. Kuigi need on tavaliselt seotud, ei kirjelda need sama olukorda.

Ehitusvead tekivad enamasti ehitusveast, mistõttu ei ole hoone projekteeritud nii, nagu ehitus- või ostulepingus tegelikult kokku lepiti. Seejärel tekivad nn struktuursed kahjustused. Kui näiteks hüdroisolatsioon oli ebapiisav (konstruktsiooni puudumine), võib vesi nüüd hoonesse tungida ja tekkida hallitus (konstruktsioonikahjustused).

Kes vastutab konstruktsioonikahjustuste eest?

Ehituslepingus on reeglina ette nähtud, et hoone eest vastutab arendaja ja see antakse pärast valmimist ideaalses korras tellijale üle. Kui aga ehitaja märkab vastuvõtmisel, et lepinguid ei ole täidetud ja konstruktsioonikahjustused on juba näha, on tellijal kohustus kahju heastada. Et see aga nii oleks, peab kahju olema tõendatavalt tekitatud ettevõtte poolt.

Reeglina vastutab lepingu sõlminud ettevõte konstruktsioonikahjustuste eest, kui on võimalik tõendada, et puudused ei ole põhjustatud muul viisil.

Foto: goodluz / Fotolia

Koostage hoone kahjuaruanded

Konstruktsioonikahjustused tuleb igal juhul dokumenteerida. Parim on koostada konstruktsioonikahjustuste aruanne, mis võimaldab fikseerida kõik defektid. Hindaja külastab hoonet ja koostab seejärel dokumendi. Spetsialist suudab oma oskusteabe ja mõõteseadmetega paremini tuvastada konstruktsioonikahjustuse ulatust kui võhik. Lisaks oskab ta juba anda soovitusi asjakohasteks renoveerimistöödeks ja umbkaudselt arvutada, kui suured on kulud.
Hea teada: hoone kahjuaruannet käsitletakse kohtus tõendina. Nii et kui soovite esitada kahju hüvitamise nõudeid, on teil rohkem võimalusi.

Kuni millal saab teatada konstruktsioonikahjustustest?

Peale hoone vastuvõtmist kehtib viieaastane garantii. Tellijal on selle aja jooksul võimalik ehitusvigadest teatada lepingu sõlminud ettevõttele. See peab seejärel kõrvaldama puudused, kui on võimalik tõendada, et puudused on tegelikult ettevõtte poolt põhjustatud.
Näpunäide: jälgige aruandeperioodi aegumiskuupäeva. 5 aasta pärast saate veel viimast korda tellida maamõõtjal või eksperdil hoone defektide ja kahjustuste kontrollimiseks.
Hea teada: isegi kui leiate konstruktsioonikahjustused ja juhite sellele ettevõtte tähelepanu, jätkub aegumistähtaeg.

Levinumad struktuurikahjustused

On terve rida struktuurikahjustusi, mis tekivad ikka ja jälle, kuid mida saab õige planeerimise ja teostamisega hõlpsasti vältida. See sisaldab: 
 

• Hallitus

Hallitus tekib ikka ja jälle ehituse puudumisena. Tavaliselt juhtub see siis, kui majas on liiga palju niiskust. Põhjuseks võib olla näiteks ebapiisav tihendus. Hallituse vältimiseks tuleks paigaldada piisav soojusisolatsioon. Samuti on oluline korralikult ventileerida ja kütta.

Hallitus võib olla tervisele ohtlik. Põhjuseks on tavaliselt ruumis suurenenud niiskus.

Fotod: iStock / 3dts

• Keldri niiskus

Niiskuse põhjused keldris võivad olla mitmesugused: konstruktsiooni defektid, kahjustused, mis on tingitud vee sissepääsust defektse või puuduva keldritihendi kaudu, torukahjustused või ebaõige ventilatsiooni käitumine. Laske spetsialistil otsustada, mis teie juhtum on. Pange tähele, et esineda võib ka "segajuhtumeid".
 

• Praod

Praod on alati inetu vaadata ja tekivad põrandatele, lagedele ja seintele. Niikaua kui need ei ohusta konstruktsiooni ja stabiilsust, võite olla kindel ja lasta need vastavalt täita. Kui aga probleemiks on sügavamad, kaldus praod, mida nimetatakse ka "asulapragudeks", on oluline need võimalikult kiiresti parandada.

• Rõdu ja terrassi kahjustused

Rõdud ja terrassid peaksid alati olema kaldega, et vihmavesi saaks ära voolata. Lisaks tuleb pinnas tihendada, vastasel juhul on vajumise oht.
 

• Katuse kahjustus

Majakatuse ehitamisel tuleb jälgida, et katusetugi oleks hoolikalt planeeritud ja hästi teostatud. Lisaks peaks olema soojusisolatsioon ja tuulekindlus.