Bausparen: Nii saavad noored endale kodu osta!

Muidugi tähendab praegune madal intressitase, et ka säästetud krediidi intress on üsna madal – samas ei too ka kõnerahakonto tavaliselt kõrgemat intressi. Lisaks: Erinevalt eluasemelaenu ja hoiulepingust ei paku tavasäästmine võimalust saada madala intressiga laenu. Eelkõige noored võivad koduhoiu osas loota ka erireeglitele ja atraktiivsetele toetustele.

2. Hooneühiskonna toetustest saavad kasu eelkõige noored

Hooneühiskonna laenulepingust saavad kasu eelkõige endiselt madala sissetulekuga noored, sest riik subsideerib lepinguid oluliste toetustega, näiteks koduehituse lisatasu ja töötajate säästutoetusega kapitalihoonestustoetustel. 
 

  • Eluaseme lisatasu: Üle 16-aastane, kes maksab aastas kuni 700 eurot (abielus 1400 eurot) eluasemelaenu ja hoiulepingut, saab nendelt maksetelt koduehituse lisatasu 10 protsenti - ehk kuni 70 eurot (vallalised) ehk 140 eurot (abielus) aastas. Praeguste madalate intressimäärade juures on see eriti väärtuslik pakkumine. Sissetulekupiir, milleni saab taotleda kodu ehituspreemiat, on alates 2021. aastast maksustatav tulu 35.000 eurot (üksikud) või 70.000 eurot (abielus). Tähtis: Toetust võivad saada ka paljud suurema brutotuluga leibkonnad. Sest brutotulust võetakse maha mitu kirjet maksustatava tulu määramiseks. Pilk eelmise aasta tuludeklaratsioonile võib tasuda. Arvutuste näiteid leiate aadressilt: www.naela.de / wop
     
  • Töötaja säästutoetus: Enne eluasemelaenu ja hoiulepingu sõlmimist peaksid noored töötavad inimesed küsima oma tööandjalt, kas ettevõte annab oma töötajatele kapitali moodustavaid soodustusi. Mõnel erialal on see osa kollektiivlepingust, kuid paljud ettevõtted maksavad vabatahtlikult koos palgaga ka kapitali suurendamise toetusi. Eelduseks on aga, et töötajatel on katseaeg juba läbitud. Tööandja peab tasuma summa otse hooneühistu lepingusse. Töötaja säästutoetust saavad sel juhul ka noored. Riik soodustab säästmist kuni 470 eurot aastas 9-protsendilise töötaja säästmistoetusega töötaja kohta. See vastab maksimaalselt 43 euro suurusele aastatoetusele. Siin kehtivad ka sissetulekupiirangud. Üksikud inimesed on lubatud kuni 17.Teeni 900 eurot maksustatavat aastatulu, abielus inimesed kahekordselt. Rahastuse taotlemiseks saadab kodulaenu ja kogumislepingu pakkuja koduhoidja nõusolekul maksuhaldurile nn elektroonilise vara moodustamise tõendi.
Foto: LBS

"Minu nõuanne: Ärge jätke lepingu allkirjastamisel esitamata vastutavale hooneühistule nn vabastusmäärust - vastasel juhul peab hooneühistu makstud intressidelt kapitalikasumi maksu kinni pidama ja selle otse maksuametile tasuma. Vajalikust vabastuskorralduse summast teavitab teid vastav pakkuja."

- Kathrin Hartwig, LBS

3. Noored saavad ühiskonna säästude kogumisega alustada varem

Et koduehituse lisatasu võimalikult kaua nautida, peaksid lapsevanemad sõlmima oma lastele sobiva hooneühistu laenulepingu kohe, kui nad on vanemad kui 16 aastat. See on rahastamise saamiseks seadusega nõutav miinimumvanus. Oluline on, et leping sõlmitaks lapse nimele, et ta saaks majaehituspreemiat ja muid toetusi – ka siis, kui igakuised säästud maksavad vanemad või vanavanemad.

4. Noored hooneühiskonna säästjad saavad kasutada preemiaid ja krediiti paindlikult

Noored tavaliselt ei tea veel, kas nad kunagi ehitavad või ostavad maja, korteriühistu või võib-olla üldse mitte. Igaüks, kes on lepingu sõlmimisel alla 25-aastane, ei pea riigitoetuse saamiseks säästujääki sihtotstarbeliselt kasutama. See tähendab, et kuigi oled saanud riigilt elamuehituse lisatasu, ei pea sa tingimata maja ehitama või ostma, vaid saad krediiti ja preemiat kasutada ka muuks otstarbeks.
Hooneühiskonna säästjad saavad aga seda erimäärust kasutada vaid üks kord elus – seega ei saa sellest määrusest kaks korda kasu igaüks, kes on alla 25-aastane ja on juba sõlminud teise hooneühiskonna lepingu. Lisaks kehtib see ainult koduhoiuste ja riiklike toetuste kohta. Kui kasutate lepinguga seotud hooneühistu laenu, tuleb seda kasutada elamiseks.

5. Üürnikud saavad kasu ka hooneühiskonna säästudest

Üürnikuna saad kasutada ka kodulaenu ja hoiulepingut, näiteks kaasajastamise finantseerimiseks. Kui üürileandja on meetmega nõus, avab ehituslaenuleping tee lahedale sisustatud köögile või moodsamale vannitoale. Loomulikult tuleks projekt eelnevalt üürileandjaga täpsemalt kooskõlastada.

6. Sõlmi Riesteri toetustega teise kodu laenu- ja säästuleping

Noored, kes sõlmivad ka elamuühistu laenulepingu, saavad koguda veelgi rohkem riigitoetusi. Siia jõuab eluaseme valimistoetus - see on 175 eurot aastas, olenemata sissetulekust. Lisandub kuni 300 eurot lapse kohta (kuni sünniaastani 2007: 185 eurot). Samuti annab riik alla 25-aastastele noortele säästjatele ühekordset stardipreemiat kuni 200 eurot. Maksimaalse toetuse saamiseks tuleb käesolevasse hooneühistu laenulepingusse tasuda neli protsenti eelmise aasta sotsiaalkindlustusega maksustatavast sissetulekust, maksimaalselt kuni 2100 eurot koos toetustega.

Kõik, kes sõlmisid Riesteri kodulaenu kogumislepingu enne 25. sünnipäeva, saab ühekordse 200 € sissepääsuboonuse ja seega riigilt kokku 488 €.

Foto: LBS / MAJA

7. Jõudke oma eesmärgini väikeste panustega

Eriti noortel on sageli raske raha üle kanda. Tavalise Bauspari järelmaksuga on säästmine enam-vähem automaatne ja tarbimise vältimine ei tee liiga palju. Muide: ühiskonna säästjad säästavad suure varanduse – nii selgus ühest uuringust.

Nii elab Saksamaa noorim ehitaja Julge noor professionaal otsustab maja ehitada. Siit saate teada, kuidas õnnestus Saksamaa noorimal kliendil omanikuks saada.

8. Kodulaenu ja kogumislepingut on võimalik paindlikult kohandada

Teil on vaja rohkem raha? Kui leiate, et hooneühistu säästusumma ei ole teie vajaduste rahuldamiseks piisav, saate seda kokkuleppel suurendada või täiendada teise hooneühistu lepinguga. Teie saidi LBS-i meeskond annab teile hea meelega nõu ja vastab kõigile teie küsimustele.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here