Paljud kasutavad kodulaenu ja säästu skeemi: Saksamaal on kodulaenu ja säästulepingu sõlminud ligi 30 miljonit inimest. Kõikide säästjate säästud ja krediidiintressid, preemiad ja tagasimaksed voolavad ühte ühisesse potti. See toob kasu üksikisikule: ta saab laenu sellest pangast ja maksab oma laenu tagasimakse tagasi panka, mida järgmine kasutab siis uuesti
..See loob tsükli, milles osalevad paljud ehitama soovijad, et kiiremini oma koju pääseda. Laenuna makstakse välja ainult see, mida isik on varem säästnud.
13 põhjust, miks kodulaenu- ja säästulepingu sõlmimine tasub end ära
1. Intressimäära tagatis
Kodulaenu- ja säästuleping tagab intressi hilisemateks ehitus- ja ostuprojektideks. Keegi ei tea, millised näevad intressimäärad välja kümne aasta pärast – kuid tõenäoliselt ei ole need enam täna kõigi aegade madalaimal tasemel. Kodusäästjad mängivad julgelt ja fikseerivad nüüd ajalooliselt madalat intressi, sest laenu intress on juba laenu allkirjastamisel kogu tähtajaks fikseeritud. See kaitseb neid intressimäärade tõusu eest.
2. Säästukoolitus
Suureks väljakutseks kinnisvara ostmisel on vajalik omakapital. Ühiskonna säästjad koguvad oma olulist finantspatja süstemaatiliselt. Nii saab hakata juba säästma, kui oma kodu realiseerimine on veel kaugel. Klassikalise mudeliga säästate esmalt teatud osa lepingus kokkulepitud Bauspari summast (umbes 40–50 protsenti). Seejärel eraldatakse hooneühistu laen ja tasutakse järk-järgult hooneühistu laen. Kogu ametiaja jooksul vabastab riik ehitusühiskonna säästjaid toetustega.
3. Suur paindlikkus
Igaüks, kes sõlmib kodulaenu ja hoiulepingu, ei pea kartma, et ta on seotud paljude reeglitega. Sõltuvalt teie vajadustest saab selle kujundada paindlikult ja individuaalselt. Säästufaasis saab näiteks kodulaenu säästumäärasid vastavalt vajadusele tõsta, alandada või peatada. Tasuta eri tagasimaksed on lubatud igal ajal laenufaasis. Laenu saab kasutada ka kohe, kui see on eraldamiseks valmis – või alles hiljem või mitte kunagi.
4. Lühendid on võimalikud
Paljud säästjad sõlmivad kodulaenu ja kogumislepingu, mida saab eraldada seitsme, üheksa või kümne aasta pärast. Kes aga nii kaua oodata ei taha, saab ehitusraha kohe kas eel- või sildlaenuga. See kiirlaen koosneb kodulaenu- ja hoiulepingust ning ettemaksuvabast ettemaksuta laenust. Kui lepingust kodulaenu summa lõpuks eraldatakse, asendab see ettemaksu. Ka selle lahenduse puhul jäävad intressimäärad fikseerituks.
5. Külmutatud krediit
Vaatamata raamtingimuste paindlikkusele on hooneühiskonna sääst sõna otseses mõttes ootel. Kui soovite kapitali ennetähtaegselt kätte saada, peate hooneühistu lepingu lõpetama. See kaitseb seda raha paremini impulsiivsete tarbijakulutuste eest.
6. Mitmekülgsus
Kodulaenu- ja kogumisleping pole mõeldud ainult inimestele, kes soovivad hiljem maja ehitada. Hooneühiskonna laenu saab kasutada kõikvõimalike elamispindade tarbeks. Lisaks ehitamisele, ostmisele või ümberehitamisele on võimalikud ka moderniseerimismeetmed, sissemurdmiskaitse paigaldamine või alalise elamisõiguse omandamine.
7. Üürikorteris remont
Hooneühiskonna laenulepingust on palju kasu ka üürnikele. Mida paljud ei tea: Kodulaenu ja kogumislepingut saad kasutada näiteks üürikorteri renoveerimiseks või takistustevabaks muutmiseks.
Intressiriski maandamine, planeeritav finantseerimisinstrument ja kindel investeering – hooneühiskonna säästmine on sama aktuaalne kui kunagi varem.
8. Moderniseerimislaen
Ehitusühistutel on lubatud laenu võtta kuni 30.000 eurot mõisteti välja ilma kinnistusraamatu kandeta. Nii saavad hooneühiskonna säästjad odavalt ja ebabürokraatlikult moderniseerimislaenu.
9. Allutatud laenud
Ärge muretsege, kui olete juba laenu võtnud. Hooneühistud ei võta lisatasu, kui kinnistu on juba koormatud mõne muu laenuga, mis on kinnistusraamatus esimesena kantud. See muudab lihtsamaks näiteks renoveerimise ajal, mil finantseerimine on pooleli.
10. Rahastamise võimalused
Hooneühiskonna säästmise üks suurimaid eeliseid on võimalikud valitsuse toetused. Riik toetab noorte spetsialistide ja madala sissetulekuga inimeste jõukuse loomist majaehituspreemiate ja töötajate säästmistoetustega. Selleks lisab riik iga-aastastele säästumaksetele üheksa protsenti. Wohn-Riesteriga on võimalik saada veelgi suuremaid toetusi.
11. Elamu Riesteri soodustused
Toetused ja maksusoodustused riiklikult subsideeritud eluasemelaenu Riesteri kodulaenu ja kogumislepingu voos nii säästu- kui laenufaasis. Hüvitisi tuleb aga kasutada otse hooneühistu laenulepingu tarbeks, samas kui maksutagastust saab vabalt käsutada.
12. Rahalised kingitused
Kodulaenu ja kogumisleping on ideaalne raha kinkimiseks oma lastele. Kõik, kes on eluasemelaenu ja kogumislepingu sõlmimisel 24-aastased või nooremad, saavad oma krediidijääki (sh koduehituse lisatasu) kasutada vastavalt soovile - näiteks oma esimesele autole.
13. Ohutu investeering
Bausparen seisab stabiilsuse eest: Hooneühiskonna hoiulepingus on säästud turvaliselt investeeritud – garanteeritud. Kogumishoiused, mida laenu saamiseks ajutiselt ei nõuta, tuleb investeerida turvaliselt ja madala riskiga, näiteks euroala riigivõlakirjadesse või Pfandbriefe'i. Seda reguleerib range ehitusühistu seadus.
