Bauspari leping valmis eraldamiseks? Seda tuleb nüüd teha

Hooneühistu laenulepingu eraldamise kuupäev on lepingu sõlmimisel alati lahtine: Eraldamiseks olemasolevad vahendid sõltuvad eelkõige kogu hooneühistu, nn hooneühistu kollektiivi säästudest ja tagasimaksetest. Sel põhjusel keelab Bausparkassengesetz fikseeritud eraldamiskuupäeva nimetamise. Iga ehitusühistu annab teile mittesiduva tõenäolise kuupäeva, mida saab tavaliselt pidada. Kodulaenu ja hoiulepingu sõlmimise ja eraldamise vahelist ajaakent nimetatakse tehnilises kõnepruugis "ooteajaks". Pangajärelevalve asutuse määratud föderaalse finantsjärelevalve asutuse (BaFin) usaldusisik jälgib jaotusprotsessi ja tagab, et hooneühistu järgiks õigusnorme.

Mõne aasta pärast, tavaliselt kaheksa ja kümne vahel, on eluasemelaenu-hoiuleping tegelikult jaotamiseks valmis: see tähendab, et kokkulepitud kodulaenu ja säästusummast on laekunud minimaalselt 40 või 50 protsenti (olenevalt tariifist) krediiti. salvestatud, minimaalne säästuperiood on lõppenud ja vajalik minimaalne reiting on saavutatud. Miinimumreiting arvutatakse Sinu hooneühistu laenulepingusse tehtavate maksete (koos intressidega), säästuperioodi ja kogusumma (hooneühistu hoiusaldo pluss laen) summalt: Reitingunumbri abil saavad hooneühistud tagada võimalikult õiglane järjestus hooneühistu lepingute jaotamisel.
Kui teie eluasemelaenu-hoiuleping on eraldamiseks valmis, võite lasta kodulaenu ja hoiusumma teile välja maksta oma eluasemelaenu- ja hoiuühistul. Hooneühiskonna säästusumma koosneb teie intressi kandvatest säästudest, mis võivad sisaldada toetusi, nagu elamuehituse lisatasud, eluaseme Riesteri toetus või töötajate säästutoetus ning ülejäänud 50 või 60 protsendi ulatuses kokkulepitud kogusummast hooneühistu laen. lepingust.

Mõne aasta pärast on kodulaenu-hoiuleping jaotamiseks valmis: Selleks tuleb kokku hoida minimaalselt 40 või 50 protsenti (olenevalt tariifist) kokkulepitud kodulaenu ja säästusummast, minimaalne sääst periood peab olema lõppenud ja vajalik minimaalne reiting peab olema saavutatud. 

Fotod: iStock / Photografeus

Bauspari summa eraldamine

Üldjuhul teatab hooneühistu teile paar kuud enne seda, kui teie hooneühistu laenuleping on eraldamiseks valmis. Hooneühistu säästusumma makstakse välja taotluse alusel eraldise vastuvõtmisel.

Eraldamise vastuvõtmine

Sul on juba sobiv kinnistu meeles? Imeline! Seejärel tuleb vaid kirjalikult kinnitada, et olete oma kodulaenu ja säästusumma eraldamisega vastu võtnud. Samuti kinnitate, et soovite laenu kasutada elamiseks, st elamukinnisvara ostmiseks, ehitamiseks või ümberehitamiseks. See hõlmab kinnisvara ostmist, millele soovite ehitada oma neli seina.

Lase kodulaenu summal puhata

Kodulaenu- ja säästuleping on eraldamiseks valmis, kuid konkreetset kinnisvaraprojekti te veel planeerinud ei ole? pole probleemi. Mõnikord ei sobi koduprojekt lihtsalt praeguse eluoluga. Seejärel saate eraldamisest loobuda ja jätta lepingu soiku. Võib-olla soovite ka oma lepingu kodulaenu säästusummat suurendada. Aja jooksul võivad kasvada mitte ainult kinnisvarahinnad, vaid ka teie nõudmised oma kodule. Rääkige selle valiku kohta oma LBS-i nõustajaga.

Milleks saab hooneühistu hoiulepingut kasutada??

Kodu säästmise puhul mõtlevad paljud kohe oma kodu ehitamisele või ostmisele. Kodulaenu ja kogumislepinguga saab aga veelgi enamat. LBS pakub teile näiteks järgmisi võimalusi:

Hoone säästud kodu moderniseerimiseks

Kes seda ei tea? Maja küte ei tööta enam optimaalselt ja aknad on nüüdsest ka alla kehtivate kvaliteedistandardite. Tulemus: kõrged energiakulud. Aastate jooksul vajab iga kodu renoveerimist. Kodulaenu-hoiuleping annab rahalise tagatise, sest kui see on eraldamiseks valmis, saab seda kasutada hooldustöödeks või remonditöödeks – sh kinnisvara väärtuse suurendamiseks. Kodulaenu- ja säästulepingul on erilised eelised, eriti moderniseerijatele, kes vajavad sageli väiksemaid summasid. Erinevalt paljudest pankadest ei nõua kinnisvaraühiskonnad klientidelt, kellel on alla 50, intressimakseid.Finantseerimine 000 €. Lisaks koduhoiulaenud kuni 50.000 eurot saab välja mõista ilma kuluka ja tasulise kandeta kinnistusraamatusse.

Kodulaenu ja kogumisvahendeid saab kasutada ka oma kodu kaasajastamiseks. 

Fotod: iStock / hanohiki

Säästud tulevaste eluasemevajaduste jaoks

Te pole veel kindel, millal soovite kinnisvara ehitada või osta, kuid soovite siiski varuda oma varrukas? Ka selles olukorras sobib ideaalselt kodulaenu- ja kogumisleping. Hooneühiskonna säästjana on teil paindlikkus otsustada, milleks soovite oma hooneühistu lepingut kasutada, olgu see siis kinnisvara ostmiseks, ehitamiseks või renoveerimiseks.
 

Säästude loomine pensionitoetusena

Riik toetab Wohn-Riesteri toetusega omaniku kasutuses olevate elamute ehitamist, soetamist või eakohast ümberehitamist. Abikõlblikud täiskasvanud saavad põhitoetust 175 eurot aastas, millele lisandub lapsetoetus kuni 300 eurot lapse kohta. Neljaliikmelises väikeste lastega peres tähendab see peaaegu 1.000 eurot koos. Kvoodid liiguvad nii säästu- kui laenufaasis.

Säästude loomine pensionitoetusena

Kui olete noorem kui 25-aastane ja olete sõlminud ja säästnud kodulaenu- ja säästulepingu, saate Wohn-Riesteriga nautida erisoodustusi. Lisaks põhitoetusele 175 eurot aastas saate ka ühekordset stardipreemiat 200 eurot. Kuid te ei saa kasu ainult Wohn-Riesterist, võimalikud on ka muud riiklikud toetused: eluaseme preemia ja töötajate säästmistoetus kapitali moodustavatelt hüvitistelt. Uuri lähemalt oma hooneühistu kodulehelt või personaalsel konsultatsioonil.

Säästud lastele ja lastelastele

Hooneühiskonna säästjana saad ka oma lastele ja lastelastele kindlustada kindla tuleviku, kogudes nende eest iga kuu rahasummasid. Seadusjärgse eestkostjana saad näiteks iga kuu investeerida osa lastetoetusest. Aastatega kokku arvutades koguneb see arvestatav summa raha. Lisaks garanteerite lastele ja lastelastele õiguse saada ajalooliselt madalate intressidega hooneühistu laenu.


Ühiskonna säästude loomine üürnikuna

Üürnikele ja üürileandjatele sobib ka hooneühistu laenuleping. Üürnikud saavad üürileandjaga konsulteerides kasutada hoone säästusummat näiteks elamise takistuste eemaldamiseks või uue sisustatud köögi ostmiseks. Üürileandjad saavad vajalikke hooldusmeetmeid – näiteks vana küttesüsteemi väljavahetamist – rahastada kodulaenu ja hoiulepinguga. Loomulikult saab laenu kasutada ka kinnisvara ostmiseks.

Kodulaenu säästjana saate oma lastele kindlustada ka kindla tuleviku, kogudes nende jaoks iga kuu rahasummasid. 

Fotod: iStock / Rawpixel

Näpunäide: LBS-i hooneühistu kalkulaatoriga saate ka veebis teada saada, milline hooneühistu tariif sobib teie eesmärkidega kõige paremini. 

Olulisemad kodulaenu ja hoiulepingu eraldamisega seotud tehnilised tingimused

Kodu säästmine on lihtne. Kuid rahandusmaailmas ei saa te ilma tehniliste terminiteta hakkama. Kodusäästja peaks nende tingimustega kodulaenu ja hoiulepingu eraldamisel kursis olema.
 

Hindamiskuupäevad Hindamisnumber Minimaalne reitingunumber Minimaalne kokkuhoid Minimaalne säästmisaeg ooteaeg eraldamine

Kuupäevad, millal LBS annab (üksikisiku)
Määratakse hindamisnumbrid ja järjekord, milles
Eraldatakse hooneühistu lepingud. Tavaliselt on kaks ülesannet
kuni neli kuud pärast hindamiskuupäeva.

Mõõdetav muutuja, mis väljendab, kui kaua hooneühiskonna säästja on raha säästnud
On. Seejärel määrab LBS laenude järjekorra
saada õiglaselt andeks. Need, kes varakult palju säästavad, saavad oma
Pigem laenud kui keegi, kes võtab aega kokku. a
individuaalne reitingunumber on aastakonto väljavõttel.

Kui hooneühistu säästja on saavutanud minimaalse reitingu, on
Eraldada hooneühistu laen LBS-ile. See koosneb säästmiskäitumisest
hooneühistu säästjast, tema säästuajast ja soovitud hoonesäästu summast
koos. Samuti tagab see kokkuhoid
Hooneühiskonna säästjate kogukond on rahastamiseks piisavalt pikk
saadaval olema.

Minimaalne summa, mille hooneühiskonna säästja on lepingusse tasunud
peab saama laenu nõuda. see on
- sõltuvalt sõlmitud tariifist - tavaliselt 40 või 50 protsenti
kodulaenu summa. Minimaalne säästujääk on üks mitmest
Nõuded jaotamisele.
Ajavahemik hooneühistu laenulepingu sõlmimise ja
Jaotamise kuupäev või hindamiskuupäev
(olenevalt vastava LBS-i hooneühistu tingimustest).
See on üks Bauspari summa eraldamise eeldusi.
Olenevalt tariifist on minimaalne säästmisperiood 12 kuni 60 kuud.
Aeg lepingu sõlmimise ja jaotamise vahel.
See tähendab, et tasumiseks kasutatakse hooneühiskonna sääste ja laene
ette nähtud. Protseduur on piirkonniti erinev. Et
eraldise peamiste nõuete hulka kuulub tähtaja lõppemine
Minimaalne aja kokkuhoid ja saavutamine
Minimaalne säästujääk ja minimaalne reitingunumber.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here