Kuidas hoida elementmaja kulusid kontrolli all?,

Kes arvab, et võtmed kätte maja on sissekolimiseks valmis, võib kiiresti eksida. Kuna kokkupandavate majade pakkujad tõlgendavad seda mõistet üsna erinevalt: mõne jaoks on tehniliselt valmis sünonüüm võtmed kätte, teiste jaoks on puudu vaid seinavärv. Seetõttu ei piisa sellest, kui märkida päring "võtmed kätte" ja seejärel arvutada arvutatud kuludega. Ehitajana peate teadma, milliseid teenuseid tootja sisaldab ja milliseid mitte. Sest siin võivad tekkida tohutud lisakulud.
Ettevõtete vahel on erinevusi muuhulgas ehitusplatsi seadmetes ja nn kohapealsetes teenustes: Need on kõik tööd, mis kuuluvad siiski maja juurde, kuid jäävad ehitaja kanda. Näiteks väljakaevatud pinnas, põrandaplaat, külmapõll, pritsmekaitse ja aluskrohv. Jälgi ka majas saadaolevate pistikupesade arvu – tavaliselt on neid vaja rohkem, seega peaks neid esmajärjekorras olema võimalikult palju.
 

Tähtis

Tutvuge oma unistuste majade teenusekirjelduste ja tingimustega ning kaaluge neid tootjate vahel. Kalli paneelmaja hind võib sisaldada suurt osa sellest, mida pealtnäha odavama maja eest küsitakse.

Nõuanne 2: ärge ehitage liiga suureks

Paljud pered planeerivad oma maja liiga suureks ja seetõttu liiga kalliks. Neljale inimesele soovitatakse 120 ruutmeetrit elamispinda. Läbimõeldud planeering võimaldab noorel perel elada juba 90 ruutmeetril. On tark, kui plaanite laiendust hilisemaks ajaks. Alusta väikselt ja seega ökonoomselt: talveaedu, rõdusid, erkerid, autovarjualuseid, aknaluuke ja muid täiendusi saab paigaldada ka hiljem. Oluline on, et teil on ehitusamet ja naabrid kirjalikult kinnitanud, et teil on lubatud oma maja laiendada.
Hea teada: Moodulmaju ei saa ainult moodulitega suurendada ega laiendada. Kui teile meeldiv majamudel on teie jaoks liiga suur, saab seda teha väiksemaks: vastavalt soovile või teie ruudustiku suuruse, st kahe toe vahelise kauguse järgi.

Kuubikukujundus sobib ideaalselt hilisemaks lisamiseks.

Foto: Regnauer

Vihje 3: Arvutage lisakulud planeerimise kaudu

Planeerimisfaasis koos paneelmaja arhitektiga tehakse tavaliselt majamudelis muudatusi, mis tõstavad fikseeritud hinda. Moodulmaja kulude kokkuhoiuks tuleks end võimalikult palju tagasi hoida. Ideaalne disain on põhimõtteliselt kuubik, kõige pragmaatilisem ristkülikukujuline risttahukas. Sirgete seintega majadel on hea suhe mahu ja väliskesta – st seinte, katuse ja keldrikorruse – vahel ning mõju küttekuludele positiivselt. Katuse kulusid vähendavad ka lihtsad katusevormid nagu viilkatus või ühekorruseline katus, mis on umbes poole kallimad kui puusade, orgude, katusekorruse või tekiehitistega killustatud katused. Kõrge põlvepulk (seina kõrgus põrandast kuni kaldkatuseni) võimaldab pööningu ruumipotentsiaali hästi ära kasutada ka paneelmajades.
Mõnes arengukavas on nõutav teatud maja suurus või korruste arv, spetsiaalne katusekalle või põlvepulk või isegi teatud arhitektuuristiil. Murukatused või katusekorrused lükkavad sageli ehitusloa väljastamist edasi. Seetõttu tasub tellijal enne hoone planeerimist tutvuda konkreetsete ehitusjuhistega piirkonnas. Ülesande võib usaldada ka paneelmajatootja arhitektile – aga aegsasti, et ta saaks kiiresti plaane muuta.

Kokkupandavate majade tarnija kontrollnimekiri: teenused ja kulud

  • Milline maja kuju ja katusekalle ning milline arhitektuuristiil sobib teie elamisvajadustega?
    Ja mida ehitusmäärus täpsustab?
  • Kui suur peaks olema teie maja, mitu tuba ja korrust vajate?
  • Kas pööningut tuleks laiendada kohe või hiljem?
  • Kas vajate keldrit või piisab maapealsetest asendusruumidest - näiteks a
    Aiakuur?
  • Milliseid nõudmisi esitate ehitusökoloogiale ja energilise maja kontseptsioonile?
    Võib-olla vajate isegi allergikutele sobivat maja?
  • Kui palju kõrgtehnoloogiat soovite?
  • Kuni millise kululimiidini soovite või võite minna?
  • Saate anda oma panuse?

Lihtne põrandaplaan säästab kulusid

Kõiki individuaalseid soove saab kohandada ka elementmajades. Kuid: lihtne korruseplaan on kõigi majatüüpide jaoks odavam kui pesastatud. Asetage vaheseinad ruumide vahele ainult sinna, kus need on tõesti vajalikud. Lihtne põrandaplaan maksab 10–20 protsenti vähem kui keeruline tubade jada. Vältige funktsionaalselt tarbetuid eendeid ja süvendeid, nišše ja seinanurki välis- ja siseseintes, sest need põhjustavad tavaliselt lisakulusid.
Avatud ruumid väljendavad suuremeelsust isegi väikesel alal. Lisaruum igaks otstarbeks suurendab ruumivajadust ja seeläbi ehituskulusid. Seetõttu peaksite planeerima mitmeotstarbelisi ruume, nagu söögiköök või kombineeritud töö-, triikimis- ja külalistetoad. Kui jätate ruumide suuruse umbes samaks, saate neid paindlikult kasutada. See annab teile eelise, kui teie elamise eelistused muutuvad või teie perre tuleb uus liige. Vajadusel saab suured ruumid jagada kaheks väiksemaks ruumiks. Kuidas ruume nutikalt planeerida:
 

  • Koridorid ja trepid hõivavad väärtuslikku elamispinda. Seetõttu peaksite ehitama kitsad trepid ja väikesed koridorid.

  • Sein kööki ja vannituppa: lühikesed torud tähendavad vähe soojuskadu.

  • Planeerige "lõksus" ruumid nii, et elanikud üksteist ei segaks. Näiteks saab köögi kaudu õue. Veelgi parem: Kesksest elutoast, näiteks esikust, pääsete kõikidesse ruumidesse.

  • Mugav köök-köök on kaheksa ruutmeetri suurune, söögiköök võib olla kuni 20 ruutmeetrit.

  • Vannituba ei tohiks olla väiksem kui kuus ruutmeetrit, külaliste tualettruumi mahub umbes kaks ruutmeetrit.

Pesastatud korruseplaanid on kulukamad kui lihtsad.

Foto: shutterstock / Imagewell

Vihje 4: rohkem kokkupandavad maja kulud tekivad keldrist

Laiendatud keldriruumid suurendavad loomulikult elamismugavust. Nendes on ruumi saunale, hobiruumile, panipaigale ja kütuselaole. Paljud kokkupandavate majade tootjad pakuvad maju ja keldreid ühest allikast. Ühepereelamul maksab kelder olenevalt korruse iseloomust ja maja suurusest alates 30.000 eurot, realistlik, kuid tavaliselt jääb 50 vahele.000 ja 80.000 eurot. Põrandaplaat on 50–70 protsenti odavam kui tavaline kelder.
Moodulkeldrite hinnad kehtivad keldrikorruse alumisest servast tasasel, kergesti ligipääsetaval ilma põhjaveeta kinnistul. Liivases pinnases, mäenõlval või niiskel pinnasel on vaja täiendavaid vundamente, lisasid, nagu valge vann või isolatsioon. Need arvutatakse eraldi. Seetõttu tuleb enne keldri pakkumise saamist lasta mullaproov võtta.
Teisest küljest ei tohiks te keldrit kasutada kivisel pinnasel või kui põhjavee tase on väga kõrge. Siin on vajalik vundamentplaat. Keskküttesüsteem asub tehnoruumis, rattad ja aiariistad leiab garaažist või aiakuurist. Sellistele minihoonetele on pakkumised ka kokkupandavad ehituses. Olenevalt suurusest ja asukohast võib aga vaja minna ehitusluba ja naabrite nõusolekut.

Ehituse planeerimine Ehitage maja keldriga või ilma? Eelised, miinused ja kulud võrdluses Kelder pakub täiendavat hoiuruumi ja on paljude jaoks asendamatu. Keldri eeliste ja puuduste kohta saate lugeda siit.

Vihje 5: oma panus säästab kokkupandavad maja kulusid

Kõigile neile, kes loodavad lihashüpoteekile, pakuvad enamik kokkupandavad majaehitusettevõtteid laiendusmaju erinevates laienemisetappides. Tellijana saad üsna paindlikult otsustada, kui palju saad ise tööd tehes kokku hoida või jätad ehituse pigem professionaalide hooleks.
Valmis maja tähendab, et pakkuja ehitab ilmastikukindla lukustatava kesta, mis sisaldab aknaid ja välisukse, kuid ilma sisetöödeta. Sisekujundus jääb kliendi enda teha. Igal juhul hinnake oma erialateadmisi ja aega väga kriitiliselt ja ausalt – odavad komplektmajad nõuavad mõningaid põhiteadmisi. Ettevõte transpordib materjali ainult ehitusplatsile ja laadib selle seal maha, nii et teie kui tellija peate kõik üksikosad ise kokku panema. Joogivee-, elektri- ja gaasivarustusega võivad töötada ainult spetsialiseerunud ettevõtted. Enne lepingu allkirjastamist tutvuge kindlasti montaažijuhistega. Mõelge, kas teie tehnilistest oskustest, jõust, ajast ning sugulaste ja sõprade arvust piisab, et ise terve maja kokku panna.
Tähtis: Laienemisperioodil on soovitatav sõlmida õnnetusjuhtumi- ja vastutuskindlustus. Vabatahtlikest tuleb teatada ehituskaubanduse liidule, muidu nad ei ole kindlustatud.

Loe rohkem huvitavaid artikleid siit.Hooneühiskonna kokkuhoid ja finantseerimine Ehituse lisakulude korrektne arvutamine Kinnisvaraalane oskusteave Maja ehitamine või ostmine: plussid ja miinused võrdluses

Vihje 6: jälgige finantseerimiskulusid

Kataloogitekstid ei tohi olla uimased, aga detaile saab nii või teisiti sõnastada. Seetõttu võrrelge erinevate ettevõtete maksetingimusi: mõni soovib ostuhinda alles võtmete üleandmisel, teine ​​küsib oma raha pärast ehituse edenemist või isegi enne esimest murrangut. Siis võivad tekkida kulud eelfinantseeringule või maksad pikema aja jooksul kohustuse intressi. Kui kahtlete, eelistage ettevõtet, kes annab teile maksmiseks piisavalt aega.
Mainekad tootjad sõlmivad ostulepinguid alles siis, kui pank on finantseeringu kinnitanud. Ehitusluba tuleks anda hiljemalt kaheksa kuu jooksul pärast lepingu sõlmimist. Kui ehitusamet kõhkleb, lase ostulepingusse lisada pikendusklausel. Kuigi see ei kaitse 12-kuulise garantii fikseeritud hinna tõusu eest, langetab see seda tavaliselt järgmiseks kvartaliks 2,5–3 protsendini.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here