Nõuanded renoveerimiseks

Nõuanded renoveerimise ja renoveerimismeetmete kohta

Maja renoveerimine ja soojusisolatsioon © Marcus Kretschmar, fotolia.com

Korteri või terve maja renoveerimisel on oluline roll hoolikal ja läbimõeldud planeerimisel. See lähtub ühelt poolt kliendi soovidest, teisalt aga kinnisvara pakutavatest võimalustest. Ja loomulikult mängib olulist rolli olemasoleval eelarvel. Seetõttu on soovitatav enne planeerimise alustamist saada põhjalikku nõu. Seda pakub kogenud arhitekt, aga ka spetsialistid planeerijad ja konsultandid, näiteks energiakonsultandid. Kui järgmised küsimused on selgunud, saab meetme elluviimist alustada eelplaneerimisega.

Arhitekt: Nõuanded renoveerimiseks

Suurem väärtus läbi renoveerimise

Kõik meetmed, mis on ette nähtud hoone renoveerimiseks, ei ole ka majanduslikult mõttekad. Luksus ei tasu end alati ära, sageli saab ka väiksemate ümberehituste ja renoveerimistöödega tõsta elukvaliteeti ja kinnisvara väärtust. Kui energiline renoveerimine, nagu soojustatud fassaad või uued aknad, võib otseselt mõjutada rahakotti, siis maja "kaunistamine" näiteks uue puitpõranda, ripplae või väärispuittrepiga tõstab maja väärtust. hoonet, kuid tõstab hoone väärtust teiselt poolt, sellega ei säästa.

Selleks, et maja kogeks reaalset väärtuse kasvu, peab kaasajastamine olema edukas nii disainilt kui ka tehnoloogiliselt, sh keskkonnasõbralike ja säästvate ehitusmaterjalide kasutamisel ning tööde tehniliselt korrektsel teostamisel.

Näpunäide: Ehitusmeetmete kulud tuleks amortiseerida kasuliku eluea jooksul või tasaarveldada selliste tuludega nagu renditulu. kuni 30% salvestada

Arhitektid ja ehitusinsenerid

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Otsige üles kõige odavamad arhitektid, võrrelge pakkumisi ja säästke.

Mis vajab renoveerimist?

Renoveerimiskogemusega ekspertnõustajad, näiteks arhitektid või käsitöölised, saavad kohapealsel ülevaatusel anda esmase teabe selle kohta, millised renoveerimismeetmed on majas vajalikud ja kasulikud. Siin aitab kliendipoolne tähelepanek, mida kinnistus häirivana tajutakse. Kliendi subjektiivse mulje alusel saab läbi viia esmased renoveerimisvajaduse uuringud. See võib hõlmata järgmisi punkte:

  • Mustandid ja külmad jalad
  • Kondensatsioon aknal
  • Niisked laigud seinal
  • Hallitus- ja hallituse plekid
  • Müra küttekehas
  • Lekked akna-, ukse- või katuseühendustes
  • Kõrged küttekulud
Enne moderniseerimise algust – kooskõlastamine ja ülevaade plaanidest © Bauherren-Schutzbund e.V.bsv Näpunäide: Ärge kunagi alustage lihtsalt renoveerimist! Olulist teavet nõuete kohta annavad põhjalik kohapealne kontroll ja kliendi enda muljed.

Energeetilised renoveerimistööd

Kui hoonet renoveeritakse, saab sageli kaasajastada ka hoone välispiirdeid. Vanad aknad, kõrge U-väärtusega välisseinad ja lekked toovad kaasa suurenenud soojusenergia tarbimise, mis on suur koormus nii keskkonnale kui ka majapidamise eelarvele. Energeetikanõustaja või -ekspert on vajalik selleks, et teha kindlaks, kuhu majast soojus täpselt välja paiskub. Termokaamera abil on lihtne kindlaks teha, kus on kiiret renoveerimisvajadust. Samuti on energiakonsultandid väga hästi kursis renoveerimismeetmete rahastamise võimalustega näiteks BAFA või KfW kaudu ning toetavad klienti kõigi vajalike taotlustega.

Energiasäästlik maja © Marcus Kretschmar, fotolia.com Näpunäide: Abikõlblikud on mitte ainult remont ise, vaid ka nõuanne. Oluline on, et seda teeks sertifitseeritud energiatõhususe konsultant. Kohapealse nõustamise rahastamise taotlus esitatakse föderaalsele majandus- ja ekspordikontrolliametile (BAFA).

Muudatused kinnistu kasutusotstarbes

Kui ait või äriruum tuleb renoveerida ja muuta eluruumiks, on vajalik kasutusotstarbe muutmise avaldus ehitusametile. See taotlus peab sisaldama teatud dokumente, sealhulgas:

Ettevaatust mälestise kaitsega: kõige parem on enne ostmist ametiasutustega rääkida
  • Ametlik kohaplaan mõõtkavas 1:500
  • Ehitusjoonised, millele on kantud eelnev ja kavandatav kasutus mõõtkavas 1:100
  • Elamispinna ja kasuliku pinna arvutamine
  • Parkimiskoha tõend
  • Eeldatavad tootmiskulud, mis põhinevad kavandatavatel muudatustel

Ehitusprojektiga võib alustada alles pärast kooskõlastamist ametiasutustega, mõnel juhul seatakse ka tingimused. See kehtib eelkõige struktuurimuutuste kohta.

Näpunäide: Olenevalt ehitusprojektist võib tekkida vajadus esitada täiendavaid taotlusi, eriti kui renoveerimise käigus luuakse eluruumist äripinnad.

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: võrrelge piirkondlike arhitektide pakkumisi ja säästke

Ehitusluba - jah või ei?

Olenevalt renoveerimise mahust võib seda teostada ehitusloaga või ilma. Ka siin on arhitekt kliendi poolel nõuga, sest tunneb kehtivaid kohalikke ehitusmäärusi. Heakskiidu nõue on föderaalriikide pädevuses ja osaliselt reguleeritud osariigi ehitusnormides erinevalt.

Vajalik ehitusluba? © marco2811, fotolia.com

Põhimõtteliselt kehtib järgmine: Kui renoveerimine puudutab ainult hoone sisemust ja konstruktsioonilisi muudatusi ei tehta, pole ehitusluba vaja. Niipea kui fassaadi välisilmet selle välimuse ja omaduste poolest oluliselt muudetakse, tuleb see kooskõlastada ehitusametiga. Muinsuskaitse all olevatele hoonetele kehtivad erieeskirjad, paljudel juhtudel peavad muudatused olema kooskõlastatud mitte ainult ehitusametiga, vaid ka mälestiseametiga.

Näpunäide: Ka ilma loata renoveerimise korral tuleb järgida ehitusmäärust. Töid teostav ettevõte peab kinnitama spetsialiseerunud töövõtja tõendiga, et töö on tehtud nõuetekohaselt.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here