Korteri tegevuskulud: Mida peavad üürnikud ja üürileandjad maksma

Omanik peab alati kandma järgmised kulud:

• administratiivsed kulud
• Hooldus- ja remondikulud
• Vabade ametikohtade kulud
• Konto haldustasud või muud pangatasud
• Tulumaks üüritulult
• Ühekordsed kulud, näiteks kahjurite tõrjeks

Kuidas koostatakse kommunaalmakse??

Lisaks külmüürile maksavad üürnikud igakuist soodustust kõrvalkuludelt nagu vesi, küttekulu, prügitasud ja majahoidja teenused. Soe üür koosneb sellest külmüürist pluss allahindlus. Parimal juhul tuleks kasutuskulud ja jaotusvõti juba üürilepingus kokku leppida. Jaotusvõti määrab, kuidas jaotatakse maja tegevuskulud üksikutele korteritele.
Üürnik tasub tegevuskulud kas ühekordselt või ettemaksuna, olenevalt üürilepingus kokkuleppest. Harva on brutoüüri, mille sees on juba tegevuskulud. Siin kannab üürileandja üksi riski tegevuskulude suurenemisega. Uutes üürilepingutes lepitakse kokku kas kindel määr, millega üürileandja arveldama ei pea, või ettemaks.
Aruandeaasta lõpus liidetakse kõik jaotatud tegevuskulud ja võrreldakse üürniku tehtud sissemaksega. Kui üürnik on liiga palju maksnud, saab ta vahe tagasi. Samas võib ka juhtuda, et üürileandja nõuab lisatasu. Oluline on seda kontrollida. Lisaks peab üürileandja selgelt nimetama kõik arveldatud asjad.

Kuidas kommunaalmakset õigesti koostada

Reegleid peaks teadma igaüks, kes peab esitama kommunaalarve. Need on Saksamaa tsiviilseadustiku paragrahvist 556. Oleme teile kokku võtnud kõige olulisemad asjad:

• Arveldusperiood ei tohi ületada kahtteist kuud. Isegi kui üürnik kolib välja aasta ja kahe kuu pärast, tuleb teha kaks avaldust.
   
• Üürnik peab saama arve kätte hiljemalt kaheteistkümne kuu jooksul pärast arvestusperioodi lõppu. Üürileandja ei saa pärast selle tähtaja möödumist enam lisatasu nõuda. Üürnik võib siiski liiga palju tasutud summat vaidlustada.
   
• Kogusumma märkimisest ei piisa. Üksikud üksused tuleb loetleda, alates jäätmetest kuni kuuma veeni. Kviitungeid pole vaja lisada, kuid üürnikul on õigus nendega tutvuda.
   
• Üürnik peaks suutma matemaatiliselt aru saada, kuidas iga summa tekib. Kasutatav jaotusvõti tuleb nimetada ja selgitada.
   
• Kõlab banaalselt, kuid esineb vigu: kõik üürniku tehtud ettemaksed tuleb nimetada ja tegelikult kantud tegevuskuludest maha arvata.
   

Mis peab üürilepingus olema?

Läbipääs "Üürnik kannab tegevuskulud "kohustab üürnikku kandma kõik kulud vastavalt tegevuskulude määrusele. Ainult "Muud kulud" nagu tulekustutite ja suitsuandurite hooldus, samuti rennide puhastamine tuleb nimetada.
Olge üürikorteri ostmisel ettevaatlik: Kehtib jätkuvalt olemasolev üürileping ja see sõltub sõnastusest. Kahtluse korral tasutakse ainult seal loetletud asjade eest. Lepingut saab muuta ainult üürniku nõusolekul.

Kui suured on tegelikult kasutuskulud?

2019. aasta oktoobris avaldas Saksa Üürnike Liit tegevuskulude tabeli, mis puudutab 2017. aastat. Selle dokumendi järgi maksavad üürnikud keskmiselt 2,16 eurot tegevuskulu ühe elamispinna ruutmeetri kohta kuus. Ülevaade esemetest:
 

Kinnisvaramaks	0,18 eurot
Vesi sh. kanalisatsioon	0,35 eurot
Küte sh. Kuum vesi	1,03 eurot
lift	0,17 eurot
Tänavapuhastus	0,03 eurot
Prügi äravedu	0,17 eurot
Hoone puhastamine	0,18 eurot
Aia hooldus	0,10 eurot
Üldelekter	0,05 eurot
Korstna puhastus	0,03 eurot
kindlustus	0,19 eurot
Hooldaja	0,31 eurot
Hooldaja (hoone koristus, talveteenistus)	0,15 eurot
Antenn, kaabel	0,13 eurot
teised	0,03 eurot

Kütte ja sooja vee eest maksavad üürnikud Saksamaal kõige rohkem. Keskmiselt tuleb tasuda 1,03 eurot kuus ja ruutmeeter. 2014. aastal oli see 1,39 eurot. Languse põhjuseks on energiahindade langus.
Üürnikuna saate igal aastal avaldatava peegli abil kontrollida, kas teie kommunaalmakse on usutav.

Valige õige levitamisvõti

Kõne alla tulevad mitmed jaotusvõtmed: vastavalt tarbimisele, vastavalt elamispinnale, vastavalt eluruumidele ja vastavalt inimestele. Küte ja soe vesi arveldatakse üldjuhul vastavalt tarbimisele. Peale selle saab üürileandja jaotusvõtmes vabalt kokku leppida. Meie nõuanne korterelamule: Et kommunaalarvet mitte keeruliseks ajada, on mõttekas valida alati jaotusvõti ja see üürilepingusse fikseerida, mille omanike ühisus on kokku leppinud. Selle eeliseks on see, et saate lihtsalt omanike ühistu aastaaruande info üle võtta, ilma et peaksite rohkem arvutama. Muide, jaotusvõti inimese kaupa pole kunagi hea mõte: iga kord, kui elanike arv arveldusperioodil muutub, peab üürileandja kulud ümber jagama.
Hea teada: Lepingulise regulatsiooni puudumisel kehtib seadusejärgne jaotusvõti elamispinna osakaalu järgi, s.o ruutmeetrite järgi.

Kogemus näitab, et kütte ja sooja vee tegevuskulud on suurimad.

Foto: fotolia / abcmedia

Tegevuskulude tasumise tähtajad

Kui on kokku lepitud igakuine ettemaks, peab üürileandja esitama iga üürilepingu kohta eraldi kirjaliku arve kord aastas. Üürnik peab saama arve kätte hiljemalt kaheteistkümnendal kuul pärast arvestusperioodi lõppu. Kui arveldamisel on määrav kalendriaasta, siis 31. Detsembri tähtaeg. Üürileandja tähtajast möödalaskmisel on välistatud lisanõuded üürniku vastu. Välja arvatud juhul, kui üürileandja ei vastuta hilinenud arvelduse eest. Siiski peab ta olema süüdi arveldusettevõttes (Kölni piirkonnakohus, 1 S 161/06).
Vastavalt BGH-le (toimiku number VIII ZR 107/08) kannab üürileandja riski, et arve ei jõua õigel ajal saajani. Määrav ei ole postitempli kuupäev, vaid üürniku poolt laekumine. Kui arveldust meeldetuletamisest hoolimata ei tehta, on üürnikul võimalik edasisi ettemakseid kinni pidada seni, kuni üürileandja on tegevuskulud reaalselt tasunud.

Kohtuotsused ja kontroll

Üürileandjatel on lubatud mitut liiki tegevuskulusid oma tegevuskulude arvestuses kokku võtta vaid erandjuhtudel. See on lubatud magevee ja musta vee kulude puhul, kui reovee arvutamine on seotud magevee tarbimisega (BGH, VIII ZR 340/08). Üürileandja ei pea ka vara- ja vastutuskindlustuse kulusid jaotama (BGH, toimiku number VIII ZR 346/08).
Üürileandjad võivad alati suunata üürnikud kviitungeid kontrollima. Üürnik saab teha märkmeid ja teha ka koopiaid, käsitsi või arvuti abil. Müncheni ringkonnakohtu otsuse kohaselt on tal ka õigus kviitungeid pildistada või skannida (412 C 34593).

Esitage kommunaalarvele vastuväide

Kui soovite vastuväiteid esitada, peate seda tegema 12 kuu jooksul alates avalduse saamisest. Pärast seda ei ole enam õigust (paragrahvi 556 lõige 1).3, lause 5 BGB). Vastulause korral on teil järgmised võimalused

• Vastuväide ja tasumine broneeringuga
  Võite esitada vastuväite ja tasuda kulud, tingimusel et raha tagastatakse.
   
• Vastulause ja osaline tasumine
  Kui viga on selge, võite esitada vastuväite ja maksta ainult põhjendatud osa.

Kirjutage vastuväide alati kirjalikult ja veenduge, et suudate tõestada, et vastuväide jõudis üürileandjani õigel ajal.