Pinnase uuring: sisu, reeglid ja kulud

Pinnase aruanne näitab, kas teie kinnistu sobib ehitusplatsiks. Eelkõige viitavad sellele, kui keerulised peavad olema kavandatava hoone vundamendimeetmed. Seetõttu nimetatakse seda ka maapõue aruandeks või sihtasutuse aruandeks. Enne ehituse algust kontrollitakse põrandat võimalike häirivate tegurite ja defektide suhtes. Sel eesmärgil viiakse läbi geoanalüütilised uuringud südamikupuurimise vormis. Proovide abil saab ekspert hinnata, kui stabiilne on pinnas. Võhikuna sa seda ei näe. Ikka ja jälle juhtub, et soliidsed krundid ei ole lihtsalt ehitatavad – isegi kui naaberkruntidel on majad ümber. Seega võib öelda: pinnase uuring on teie ehitusprojekti aluseks.

Mis on mullauuringus?

Pinnase aruanne näitab, kuidas kinnistu on ehitatud ja millised pinnase mehaanilised omadused sellel on. Oluliseks teabeks on näiteks kandevõime, asustuskäitumine ja põhjavee tingimused. Need kolm punkti tuleks lisada igasse ehitusplatsi uuringusse. Lisaks lisatakse mullauuringusse tavaliselt järgmine teave:

• Teave kliendi kohta
• Ehitusplats
• Konstruktsiooni tüüp
• Aluspinna struktuur
• Muldkehade stabiilsus
• Mulla tüüp
• Mulla omadused
• Võimalik põhjavee reostus
• Vihma imbumisvõime
• Külmakaitse
• Mullatööde (kaevetööde) teostamine ja spetsifikatsioonid
• Maja hüdroisolatsioon

Leiti mingeid kõrvalekaldeid? Seejärel leiate mullaaruandest konkreetsed soovitused mulla parandamiseks (nt tihendamine). Lisaks saad teada, milliste mõõtmetega võib olla Sinu maja vundament ja kas Sinu kinnistu asub teatud maavärinatsoonis.

Pinnase uuringuks võetakse pistelised proovid kogu kinnistult.

Fotod: iStock / DarrenTownsend

Mis on laiendatud pinnaseuuring??

Eespool kirjeldatud standardaruandes uuritakse eelkõige pinnase kandevõimet ja veetingimusi. Kui aga tekib kahtlus, et tegemist võib olla probleemidega, saab seda aruannet "pikendada". Seda näiteks juhul, kui teie kinnistu asub endise tehase krundil. Järgmised probleemid ilmnevad regulaarselt:

• Saastunud kohad: Kui kinnistut kasutati enne müüki tööstuslikult, võib pinnas sisaldada mürgiseid aineid. Sama kehtib ka siis, kui piirkonnas oli tankla või kui ala oli sõjaväe kasutuses. Saastunud alade utiliseerimise eest vastutab kinnistu omanik. Seda seostatakse sageli suurte kuludega.
• Tüdrukud: Saksamaal uinuvad maa all endiselt arvukad Teisest maailmasõjast pärit lennukipommid. Kui teie kinnistul avastatakse pomm, vastutate selle desarmeerimise ja uurimise kulud.
• Pressitav vesi: Põhjavee surumine maa sügavamatesse kihtidesse võib teie kodu kahjustada. Põhjuseks on sageli liiga kõrge põhjaveetase.

Miks on vaja pinnaseuuringut?

Maja ehitamine on ehitajate jaoks alati seotud teatud riskidega (põrandarisk). Pinnase uuring toimib omamoodi turvavõrguna. See kaitseb teid ebameeldivate üllatuste ja lisakulude eest. Sest põranda põhjaliku uurimise abil saate kohe alguses ära hoida maja kahjustusi (näiteks praod müüritises). Ilma nende väärtuslike teadmisteta peate halvimal juhul tõmbama hädapidurit enne maja valmimist. Ehituse külmutamine ei ole mitte ainult tüütu, vaid toob kaasa ka suuremad kulud. Kuludest rääkides: ehitusplatsi aruandest saab ka teada, kas plaanitava ehitusprojektiga kaasnevad lisakulud – näiteks kuna pinnas ei sobi ehitamiseks ja tuleb välja vahetada.

Pinnase uuring on oluline eeldus, et pinnasetööd saaksid maja ehitusega alustada.

Fotod: iStock / Roberto

Pinnase uuring on kohustuslik?

Jah, alates 2008. aastast vajavad pinnaseuuringut kõik, kes soovivad ehitada. See on ette nähtud ehitusmäärustega. Selline aruanne peab olema kättesaadav hiljemalt ehitustaotluse esitamisel. Kinnisvara omanikuna vastutate selle eest ja kannate kõik maja ehitamisega seotud riskid. Ainus erand: ostate maatüki koos majaga. Siis oled kohustusest vabastatud. See aga ei tähenda, et ehitusplatsi uuringul ei oleks antud juhul mõtet – pigem vastupidi. Isegi siis peaksite teadma oma vara seisukorda.
Näpunäide: Enne kinnisvara ostmist küsige müüjalt maamõõtmist. See säästab teid algusest peale probleemidest ja aitab teil ostuotsuse tegemisel.   

Millal on mullauuringul mõtet??

Peaaegu alati. Paljud inimesed usuvad, et pinnase uuringut vajavad ainult need, kes planeerivad maja keldriga. See pole tõsi. Keldrikorrusega maja puhul on ehitusplatsi aruanne hädavajalik, eriti põhjavee vaatega. Kuid pinnasearuannet on vaja ka põrandaplaadil seisva hoone kohta. Lõpuks tuleb siin ka kontrollida, kas aluspind on piisavalt stabiilne ja kas sellel on mingeid eripärasid. Kui puudused ilmnevad hiljem, on sageli juba hilja. Tagajärjed: asulakahjustus, longus või veekahjustus. Pinnaseuuringuga olete seaduslikult kaitstud selliste kahjustuste eest.

Loe veel huvitavaid artikleid Seadus ja maksud Kinnisvara ostmine: Pöörake tähelepanu nendele näpunäidetele Kinnisvaraalane oskusteave Saastunud kohad: Kuidas vältida kalleid üllatusi kinnisvara ostmisel

Kes koostab pinnaseuuringu?

Kui soovite tellida pinnase uuringu, võtke ühendust geotehnilise eksperdiga. Parim on palgata oma piirkonna ekspert. Ta tunneb piirkonda ja selle iseärasusi.

Kui palju maksab pinnase uuring?

Pinnase uuringu maksumus sõltub kolmest tegurist: kinnistu suurusest, uurimisega seotud jõupingutustest ja ehitusalast. Tavaliselt on need vahemikus 1.000 ja 2.500 eurot. Tavaliselt algab see viiest eurost põrandapinna ruutmeetri kohta. Kui plaanite keldriga maja, lisage peale 15–20 protsenti.
Tavaline aruanne maksab umbes 1.000 eurot. Kui ekspert leiab pinnase analüüsi käigus kõrvalekaldeid, järgneb tavaliselt edasised uuringud. See tekitab lisakulusid. Kui soovite täpselt teada ja tellida üksikasjalikku aruannet, peate vastavalt oma taskusse süvenema. Kulud jäävad siis 2 vahele.000 ja 2.500 eurot. Ehitajad peaksid kindlasti arvestama oma ehituse kõrvalkuludega.