Maa standardväärtus: see on teie kinnisvara väärtus

Erinevus maa väärtusest

Nii maa standardväärtus kui ka maa väärtus on vara väärtused. Maa normväärtus võib olla aluseks hilisema maa väärtuse määramisel. See juhtub siis, kui otsese võrdlusväärtuse meetodit ei saa kasutada. Võrdlusväärtuse meetod toimib järgmiselt: Vara turuväärtus tuletatakse teiste, võrreldavate kinnistute tegelikest ostuhindadest. Võrreldavad vahendid:

• sarnane asukoht
• sama tekstuur
• sama kasutus
• sarnane lõige
• sarnase suurusega

Selleks on tavaliselt otsene võrdlus naaberkinnistutega. Kui see pole võimalik, kasutatakse maa väärtuse määramisel maa normväärtust.

Kuidas määratakse maa standardväärtus?

Maa väärtus on maa hinna määramisel oluline tegur. Maa standardväärtusest maa väärtuseni jõudmiseks kasutatakse lihtsat valemit:
Maa väärtus (eurodes) = maa standardväärtus (eurodes) x kinnistu pindala (m2)
Näide: Teie 500 ruutmeetri suuruse kinnistu standardväärtus on 500 eurot ruutmeetri kohta. Arvutamine on siis: 500 x 500 = 250.000. Seega on maa väärtus 250.000 eurot kogu teie kinnisvara eest.

Sellel maamõõtmisameti kaardil on näidatud Hamburgi maaväärtuste standardvööndid. 

Foto: Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung

Kes määrab ja kontrollib maa normväärtust?

Omavalitsused hindavad hiljemalt iga teise aasta lõpuks (võrdluskuupäev on 31. detsember) kõik ostuhinnad nende piirkonnas. Mõned omavalitsused aga väljastavad maa normväärtusi ka sagedamini. Siin aitab pilk vastava linna või ametiasutuse kodulehele. Väärtuste määramiseks on olemas kõigi varasemate kinnisvaraostude ostulepingute koopiad. Ostuhinnad liidetakse. Saadud keskmine avaldatakse tabelite või kaartidena.
Maa standardväärtus = maa standardväärtuse vööndis kõigist maa ostudest saadud tulude summa: maa standardväärtuse tsoonis müüdud kinnistute arv
Hindamiskomisjonid vastutavad erinevate maa väärtustsoonide määramise eest. Samuti hindavad nad notarite poolt kättesaadavaks tehtud müügilepingu koopiaid. Neid tellib vald.

Mida tuleks arvestada maa normväärtuse määramisel?

Kuna maa standardväärtused võetakse alati erinevate tsoonide kohta kokku, on oluline need eelnevalt kindlaks määrata. Sarnased kinnistud kuuluvad tsooni ja neil on ühine maaväärtus. Erinevad punktid on olulised:

• asukoht
• suurus
• Arenguaste
• Ehitusvõimalus
• Lõikamine
• sihtotstarve (elamuarendus, äripind jne.)

Tsoone saab suhteliselt vabalt jagada. Need võivad olla tänavad, linnaosad või isegi suuremad alad.

Siit leiate Saksamaa standardse maaväärtuste teabesüsteemi.

Maa standardväärtuse ja turuväärtuse erinevused

Üldjuhul on turuväärtus palju kõrgem kui kinnistu standardväärtus. Kinnistu turuväärtuse määramisel saab kindlasti kasutada maa normväärtust. Täiendavad erinevused kahe termini vahel on loetletud järgmises tabelis:

Maa standardväärtus

turuväärtus

Tagastab vaba krundi väärtuse juures	Tagastab lõpptulemuse praeguse väärtuse Kinnisvara sisse lülitatud
See on arvutamise aluseks	Võib toimida ostuhinnana
Määratakse ainult keskmiselt iga kahe aasta tagant ja on seetõttu sageli aegunud	Peegeldab alati hetke turuolukorda uuesti
Kasutavad eksperdid põhjal varasemad ostuhinnad keskmised kindlaks määratud	Kasutatud kinnisvara hindajate poolt as määratud tegelik väärtus

Milleks kasutatakse maa standardväärtust??

Eelkõige on kinnisvara müüjad ja ostjad huvitatud kinnistu maa standardväärtusest. Selle väärtusega saab kinnisvara väärtust üldiselt paremini hinnata. Kui pangad, kontorid või maaklerid soovivad kinnisvara väärtust määrata, võtavad nad muu hulgas aluseks maa standardväärtuse. Viimane, kuid mitte vähem oluline, annab see teavet kinnisvara asukoha kohta. Sellel on kinnisvara hinna seisukohast tohutu tähtsus. Kuid maa standardväärtus ei ole oluline ainult maa ja kinnisvara ostmisel ja müügil. Väärtus mängib rolli ka seoses pärimise ja kingitustega.

Maa standardväärtused annetamise ja pärimise kontekstis

Kui keegi saab kingituse või pärandi, tuleb vastavalt tasuda kinkemaks või pärandimaks. Sageli pole see muret, kuna tegemist on kõrge maksusoodustusega. See sõltub pärija või kingisaaja suhte astmest. Kinnistu või maatüki kinkimisel või pärandamisel võib aga toetused ületada.
Sularahal või väärtpaberitel on ainulaadne väärtus. Seevastu hindajaid kasutatakse kinnisvara või maatüki väärtuse määramiseks. Pärimismenetluse või kinkimismenetluse raames kasutavad need hindajad maa standardväärtust, et saada esmane ülevaade vara tegelikust väärtusest.

Loe veel huvitavaid artikleid Seadus ja maksud Kinnisvaramaksu reformitakse: Need on põhjused Kinnisvara oskusteave Reklaam Kuidas määrata kinnisvara turuväärtust koostöös Seadus ja maksud Maja ostuleping: uurige põhjalikult sisu

Maa normväärtus ja maksu määramine

Vara pärandi- või kinkemaksu määramisel võtab maksuamet määramise aluseks maa normväärtuse. Maks oleneb siis kingituse või pärandi saaja maksuklassist.
Tavamüügi korral on kinnistult tasumisele kuuluva kinnisvaramaksu aluseks maa standardväärtus. Seetõttu on kinnisvaraomanikel eriti huvitav teada oma kinnistu standardväärtust.

Maa standardväärtus maja ostmisel

Maa standardväärtus võib tundlikult mõjutada maatüki või kinnistu ostuhinda. Seetõttu on see oluline nii maakleritele kui ka müüjatele ja potentsiaalsetele klientidele. Omavalitsused avaldavad maa normväärtused vähemalt iga kahe aasta tagant. Saate neid Internetis hõlpsalt näha. Võrgustatud standardsete maaväärtuste teabesüsteemis VBORIS on liiduriigid kokku tulnud, et luua üldine maa standardväärtuste platvorm, mille kohta kodanikud saavad hõlpsasti teavet saada ilma linnavõimudega ühendust võtmata.

Kui maa standardväärtused viitavad hoonestamata maale, siis arenenud maale kehtivad turuväärtused.

Foto: MKM Wohnbau und Bauträger GmbH & Co. KG

Kui soovitakse müüa vaba maatükki, siis on hindamise aluseks maa normväärtus. Lisatasud ja mahaarvamised võivad teie kinnisvara puhul olla vajalikud konkreetsete tegurite tõttu, näiteks kas kinnisvara on osaliselt või täielikult välja ehitatud. Siin annab nõu vastav ekspert. Kui kinnistul on kinnistu, on vajalik turuväärtuse hindamine (vt eespool). See näitab siis teie kinnisvara võimalikku ostuhinda, sealhulgas kinnisvara.
Maa standardväärtus võib ostjatele huvi pakkuda, kui nad pole kindlad, kas kinnisvara on liiga kallis. Sellelt väärtuselt näete, kui kallid on sarnases asukohas olevad kinnisvarad ja saate nende väärtuste põhjal otsustada, kas valitud kinnisvara jääb piiridesse.