Muinsuskaitse all oleva kinnisvara maksunõuanne: kandke muinsuskaitse all olevad hooned õigesti maha – nii see käib
Kinnisvara ei sobi ainult kodu omamiseks või turvaliseks finantsinvesteeringuks, seda saab kasutada ka maksusoodustuste saamiseks. Sageli on võimalik saavutada hämmastavat kokkuhoidu, eriti vanade hoonetega, mis on kantud ajaloomälestiste hulka.
Kopeerige loetletud hooned õigesti © Doc Rabe, laos.Adobe.com Kes ei naudi vanu seinu, mis säravad uues hiilguses?? Olgu keskaegne puitmaja, korter mõisas või avar juugendvilla – klassikaliste hoonete säilitamine ja renoveerimine on sageli üldsuse huvides. Säilitamist väärt kinnisvara võetakse riikliku mälestise kaitse alla. Erainvestorite motiveerimiseks nimetatud kinnisvaraobjekte renoveerima annab maksuamet heldeid maksusoodustusi. Kõik võidavad, sest riik ei pea oma raha investeerima ja erainvestorid võivad oodata ahvatlevaid maksusäästuvõimalusi.
Mälestise kaitse või mitte?
Mälestise kaitse all olev puitmaja © Bauherren-Schutzbund e.V. Ajaloomälestise amortisatsiooni osas peavad olema täidetud ranged nõuded. Vastutav mälestiseamet otsustab, kas ehitist saab kanda arhitektuurimälestise hulka. Oluline on, et hoone oleks enne renoveerimistööde algust täielikult Teie valduses. Renoveerimistöödega saab alustada alles siis, kui mälestise amet annab rohelise tule.
Muinsuskaitse all olevate hoonete renoveerimine: esitada taotlus korrektselt Näpunäide: Seda mälestiseks liigitamist saab teha ka nõudmisel. Nii et kui teil on mõni objekt juba meeles, on kõige parem võtta eelnevalt ühendust vastutava bürooga. Teatud tingimustel on maksukõlblik isegi hoonete ümberehitamine, näiteks kui säilitamist vääriv ait muudetakse elamispinnaks. Seda kontrollib mälestisekaitseamet iga juhtumi puhul eraldi. Igal juhul on mälestiseameti tõend maksu mahaarvamise õiguslikult siduvaks aluseks.
Millised on amortisatsiooni võimalused??
"tavalise" uusehitise amortisatsiooniga saab tootmis- ja soetuskulud maksustamisel lineaarselt maha arvata kaks protsenti aastas 50 aasta jooksul. Amortisatsioon tähendab kulumi mahaarvamist, mida saab võrdselt kasutada nii vanade kui uute üüritavate hoonete puhul. Enne 1925. aastat ehitatud hoonete puhul saab kulusid maha arvata 2,5% aastamääraga 40 aasta jooksul. Kahjuks ei saa omanik-kasutajad kasutada ei uue ega vana hoone amortisatsiooni, kuna mõlemad variandid kehtivad ainult üüripinnale.
Muinsuskaitse all olevate hoonete rahastamisvormid kuni 30% salvestada 
Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised
võrrelda pakkumisi - Üleriigiline võrk
- Kvalifitseeritud pakkujad
- Ei ole siduv
- Tasuta
Erijuhtumi mälestise amortisatsioon
Loetletud kinnistute renoveerimine on tavaliselt seotud suurte moderniseerimiskuludega. Seetõttu julgustatakse omanikke eriti maksuamortisatsiooniga. Mälestisekaitseamortisatsiooni rakendamisel saavad investorid kasu topeltrahastusest. See on võimalik, sest soetus- ja renoveerimiskulusid käsitletakse kumbki erineva kuluna.
Mälestise vanade hoonete renoveerimine: rahastamisnäited Üürikinnisvaraga kaasnevad topeltmaksusoodustused
Sarnaselt vana hoone amortisatsiooniga saab puhtalt soetuskulusid amortiseerida aastas 2,5 protsenti. Lisaks on aga maksusäästu teine komponent: monumendi amortisatsioon – ja selles on kõik! Seda seetõttu, et renditud mälestiselt saab moderniseerimiskulusid maha arvata kaheksaks aastaks üheksa protsenti aastas ja veel neljaks aastaks seitsme protsendiga. See hõlmab kõiki kulusid, mis aitavad säilitada hoone mälestisena või on vajalikud mõttekaks kasutamiseks. Üüritava muinsuskaitse all oleva hoone puhul saab renoveerimiskulud seega 100 protsenti maha arvata.
Üüritava kinnisvara puhul topeltmaksusoodustus © Studio v-zwoelf, laos.Adobe.com Elage ise mälestusmärgis – ka see on seda väärt
Hea uudis omanik-kasutajale: erinevalt uute ja vanade hoonete klassikalistest amortisatsioonivõimalustest saavad mälestusamortisatsiooni kasutada ka omanik-kasutajad. Kuigi ostuhinda sel juhul maha kanda ei saa, on mälestise renoveerimis- ja kaasajastamiskulud kümne aasta jooksul üheksa protsendi aastamääraga mahaarvatavad.
Säästke ühe pilguga mälestisekaitsega makse:
- Mälestiskaitse Afa kehtib renditud ja omanike kasutuses olevatele hoonetele.
- Ainult kinnistutele, mis on mälestiseameti poolt arhitektuurimälestiseks liigitatud.
- Parandusmeetmed tuleb eelnevalt heaks kiita.
- Õiguslikult siduvaks aluseks on mälestiseameti tõend.
- Mälestise kulum rentimisel: kaheksa aastat, üheksa protsenti aastas ja seitse protsenti nelja lisaaasta eest.
- Monumendi amortisatsioon omanik-kasutajatele: kümme aastat üheksa protsenti aastas.
