Mälestise kaitse: takistus maja ostmisel

Esiteks: kõik mälestusmärgid ei ole võrdsed. Saksamaal on erinevat tüüpi monumente. Selles riigis on maapealseid monumente, arhitektuurimälestisi, aiamälestisi ja alamälestisi. Kõigi mälestiste säilitamise vastu on avalik huvi.
Maapealsed monumendid: Maapealsed monumendid võivad takistada maja ehitamist. Need on jäänused ajaloost. Nende hulka kuuluvad praegu endised kindlustused, matmis- ja kultuspaigad, piirid, tootmisrajatised, asulad, ettevõtted ja transporditeed. Iga liidumaa otsustab ise, kas selline arheoloogiline leid on kaitsmist väärt.
Arhitektuurimälestised: Arhitektuurimälestised on tavaliselt üksikud hooned või kompleksid – näiteks ajaloolised linnakeskused, tänavad või väljakud. Neil on ajalooline, tehniline, kunstiline või teaduslik tähendus. Neid ei tohi muuta või muuta ainult ettevaatlikult.

Aiamonumendid: Mõnes liidumaal on ka spetsiaalsed aiamonumendid. Kui need asuvad avalikul maal, hoolitsevad ametiasutused hoolduse eest. Eramaal olevaid aiamälestisi peab hooldama omanik. Nad saavad selleks riiklikke toetusi.
Piirkonna monumendid: Piirkonna mälestised on tavaliselt terved tänavad. Olete ansambli kaitse all. Monumendiks ei ole mitte üksikud kinnistud, vaid nendevaheline koosmõju. Üksikuid maju saab muuta, kuid peab säilitama üldmulje.

Charlottenburgi palee aed Berliinis on üks Berliini tähtsamaid aiamälestisi.

Fotod: iStock / Lingbeek

Mida tuleb ajaloomälestiste kaitsmisel arvestada?

Saksamaal puuduvad ühtsed mälestisekaitse eeskirjad. Iga 16 liidumaa otsustab mälestiste säilitamise eeskirjade üle ise. Ühine on aga see, et nad seavad ehitustöödele tingimusi. See hõlmab muu hulgas laiendusi ja ümberehitusi, renoveerimist ja renoveerimist. Need ei tohi muuta maja välimust.

Näiteks renoveerimise puhul peab omanik säilitama ajaloolise üldilme. See hõlmab ka materjale, värve ja kasutatud tehnoloogiat. Mälestise ametkondadel on ka võimalus sätestada kaitsealuse ehitise kasutamine. Kui soovite muuta vana kaupluse elamispinnaks, võib ümberehitamine olla keelatud.

Isegi väikseid muudatusi on muinsuskaitsealuses hoones raske ellu viia. Välisvalgustus ja piirded peavad esmalt olema kooskõlastatud mälestiseametiga. Muudatused võivad muuta ajaloolist üldpilti. Seetõttu kehtib järgmine: Enne oma kaitse all olevas hoones muudatuste tegemist pidage nõu oma vastutava mälestise bürooga.

Mälestise säilitamise meetmeid võite võtta ka ilma nõusolekuta. Kuni need üldpilti oluliselt ei muuda. Need sisaldavad:
 

  • uuendada katusekate
  • kuivatage niisked seinad
  • Parandage või uuendage krohvi ja värvi

Kui ajaloolisi seinamaale või krohvirakendusi tuleb restaureerida, tuleb seda teha professionaalselt. Fassaadi värvimisel näeb mälestiskaitse ette, et värv peab ajaloolisele hoonele õigust andma.

Reeglina ei kiida monumentide kontorid heaks katuseakende või katuseakendega pööningu juurdeehitust. Sageli kehtib see ka suuremate või väiksemate akende paigaldamisel. Isegi vormiga saad harva sõna sekka öelda.

Muinsuskaitsealuse hoone sisemuse renoveerimisel kehtivad leebemad nõuded. Ümberehitused ei tohi liiga palju muuta maja iseloomu. Ka siin kehtib: trahvide vältimiseks rääkige monumendiametiga.

Vanalinnas on palju muinsuskaitse all olevaid hooneid. 

Fotod: iStock / Cameris

Mälestisekaitse eiramine on kallis

Kui omanik rikub ajaloolise maja ümberehitamisel tahtlikult mälestise kaitset, trahv 60.määratakse 000 eurot. Nagu otsustati praeguses Oldenburgi kõrgema piirkonnakohtu kohtuasjas:
2017. aastal oli kaupmehel 19. sajandist pärit mitmekorruseline maja. Ostetud Norderneyst 19. sajandil ja seejärel renoveeritud - ilma loata. Muuhulgas eemaldati vanad siseseinad, müüriti ukseavad ja ehitati uued ning riputati vanad laed. Oldenburgi kõrgem ringkonnakohus tuvastas hoone sisulise kahjustuse ja trahvi suurus oli põhjendatud tahtlusega. Ebaseaduslikud sekkumised mälestistesse tooksid kaupmehele kaasa suuri majanduslikke eeliseid, kuid üldsusele suuri, korvamatuid kahjusid (OLG Oldenburg, kohtuasi nr. 2 Ss (Owi) 163/20).

Mälestise kaitse: millele peaksid koduostjad tähelepanu pöörama?

Kui kaalute muinsuskaitse all oleva maja ostmist, peaksite silmas pidama mõnda punkti. Nagu juba mainitud, on suuremad renoveerimistööd võimalikud vaid mälestise bürooga konsulteerides. Välimust muuta ei tohi.
Omanikuna vastutate ka mälestise korrashoiu eest. Kuigi liidumaade mälestisekaitseseadused piiravad säilitamiskohustust mõistlikuni, on mõistlik majati erinev.
Niipea kui kinnistut ei saa enam mõistlikult kasutada, on mälestise säilitamine objektiivselt ebamõistlik. See on lihtsalt monument. See kehtib ka juhul, kui hoolduskulusid ei ole enam võimalik teenida. See kehtib näiteks muinsuskaitse all olevas hoones asuva restorani kohta.
Enne mälestise kaitse alla kuuluva hoone ostmist pidage nõu oma vastutava mälestiseametiga. Sealt saad teada, millised nõuded kinnistutele kehtivad.

Samuti võite olla huvitatud muinsuskaitse all oleva maja renoveerimisest. Seadus ja maksud Kandke nimekirjas olevad hooned maha ja säästke makse

Millised on mälestisekaitse eelised ja puudused?

Seega tuleb hoolega kaaluda, kas muinsuskaitse all olev hoone on sinu jaoks väärt. Sest tagajärjed võivad olla äärmiselt kaugeleulatuvad. Sellegipoolest on sellisel kinnisvaral mõned eelised.
 

eeliseid

Kui teete mälestisel renoveerimis- või korrastustöid, saate kulud maksust maha arvata. Lisaks annab Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) rahalist toetust arhitektuurimälestiste jaoks. KfW-st saab ka soodsamaid laene.
Kuid see pole veel kõik. Mälestise kaitse all olev kinnistu on stabiilse väärtusega. Reeglina see ei vähene. Mõnel juhul väärtus aastatega isegi tõuseb. Kui ise majja sisse kolida ei soovi, saavutavad muinsuskaitse all olevad majad sageli suuremat üüritulu.

Muinsuskaitsealuse hoone sisemuse renoveerimisel on teil veidi rohkem vabadust. Kuid võtke kindlasti ühendust monumendiametiga.

Fotod: iStock / Charday Penn

puuduseks

Kuid seal, kus on eeliseid, on ka puudusi. Neid tuleks monumendi ostmisel meeles pidada. Iga renoveerimise puhul tuleb arvestada konsultatsiooniga mälestise bürooga. See seab mõnikord ranged tingimused sellele, mida ja kuidas saate muuta. See suurendab ka konversioonide maksumust, kuna mõnel juhul tuleb palgata spetsialiste.
Vanad hooned on tavaliselt halvasti soojustatud ja moderniseerimine pole mälestisekaitselistel põhjustel lubatud. Sellest tulenevalt tuleb arvestada kõrgete küttekuludega. Muud ülalpidamiskulud on tavaliselt suuremad kui uute hoonete puhul.
Teine oluline punkt on see, et teie kui omanik peate mälestist hooldama. See toob kaasa ka täiendavaid kulusid, mis muudavad eeldatava tehingu kallimaks.

Kuidas saab hoonest monument??

Kui ehitisest saab mälestis, otsustab vastava liidumaa mälestiskaitseamet. Kinnisvara peab selleks vastama mitmele punktile. Üks neist on see, et hoonel on ajalooline tähendus. See hõlmab ka viidet piirkondlikule kultuurile.
 

Millal on maja nimekirjas??

Teised aspektid, mis võivad viia mälestise kaitse alla, on kunstiline, urbanistlik, tehniline või teaduslik tähtsus. See otsustatakse iga hoone puhul eraldi. Võrreldes autodega, mis muutuvad klassikalisteks autodeks 30 aastat pärast esmaregistreerimist, pole majadel kindlat vanust. Samuti puuduvad kindlad täpsustused selle kohta, milliseid kinnistuid on vaja mälestise säilitamiseks.

Mälestisekaitse eesmärk on säilitada kultuurimälestiste ajalooline ilme. 

Fotod: iStock / Cameris

Kas saab taotleda mälestise kaitset?

Kui arvate, et teie maja tuleks nimekirja kanda, esitage lihtsalt avaldus oma vastutavale mälestisekaitseasutusele. See annab ülevaate hoonest kohapeal. Eelpool nimetatud punktide alusel otsustab asutus, kas see sobib mälestiste säilitamiseks. Kui see vastab teie osariigi mälestisekaitseseaduse kriteeriumidele, kantakse see mälestiste ametlikku nimekirja.

Kas mälestise kaitset saab tagasi pöörata?

Kui kinnisvara on loetletud, ei pea see olema igavene. Maja mälestiste nimekirjast eemaldamiseks on võimalusi. See pole aga lihtne. Omanikuna peate selgitama, miks peaks muinsuskaitse all olev maja kaitsest ilma jääma. Selleks on vaja tõendit selle kohta, et põhjuseid, mille tõttu toona mälestise kaitseks kuulutati, enam ei eksisteeri.

Üks võimalus on esitada kohtusse laekumise ebamõistlikkuse eest. Föderaalne konstitutsioonikohus (BVerfG) sätestas 2002. aastal, et mälestise kaitse ei ole lubatud iga hinna eest. Aluseks oli kümmekond aastat kestnud kohtuvaidlus 1888. aastast pärit villa üle. Omanik tahtis selle 1980. aastal maha lõhkuda. Argument: säilitamine ja majanduslik kasutamine ei ole enam mõistlik. Linn kuulutas villa kultuurimälestiseks. Omanik võttis selle vastu meetmeid ja oli otse BVerfG ees. Maja on ebamõistlik ja tuleks lammutada. Mälestiste säilitamine pidi jääma omanikule mõistlikkuse tagaplaanile.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here