Vana hoone

Vana hoone - määratlemine, hindamine ja renoveerimine

Vana hoone mõiste pole selgelt määratletud. Mitte igat maja, mis on ja oli juba kasutusel, ei saa nimetada ka vanaks hooneks. Siduv teave hoonete vanuse alammäära või seisukorra kohta puudub. Kõigil vanadel hoonetel on ühine pikem kasutusiga ja ehituskanga moderniseerimise või renoveerimise nõue. Uuest hoonest eristavad ka kasutatud materjalid ja arhitektuurne stiil. Tihti liigitatakse vanade hoonete hulka hooned, mis ei vasta viimastele energianõuetele ja vajavad vastavalt renoveerimist. Üldiselt räägitakse vanast hoonest, kui hoone püstitati enne 1949. aastat.

Vanade hoonete renoveerimine © Marco2811, fotolia.com

Vanad hooned ja nende kasutusiga

Kasuliku eluea all mõistetakse ehitise eluiga. Sõltuvalt konstruktsioonist ja kasutatud materjalidest on maja eluiga 80 kuni 100 aastat. Üksikud komponendid, nagu välisseina vooder, puitaknad, katuse drenaaž või katusekivid, jäävad alla määratud kasutusea ja need tuleb enne tähtaega välja vahetada või renoveerida. Hoone üksikute piirkondade remondi ja kaasajastamise abil saab kogu kasulikku eluiga oluliselt pikendada.

Hoone säilitamiseks renoveerimisel on mõttekas pikaajaline planeerimine. Moderniseerimissektsioonid tuleks üksteisega mõistlikult kooskõlastada. Eriti oluline on seaduslike nõuetega kooskõlas olev miinimumstandard. Näiteks hoone välispiirde renoveerimisel on soovitatav see viivitamatult renoveerida seaduses sätestatud kõrgeima energiastandardi või kõrgemale tasemele, et ennetada tulevasi arenguid ja seadusemuudatusi. Jätkusuutlikkuse nõudlus muutub ehitussektoris üha olulisemaks ja seda toetab see lähenemine.

kuni 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta

Olemasolevate hoonete hindamine

Enne vana hoone renoveerimise algust on vajalik põhjalik hindamine tegelikule seisukorrale.

Vana hoone: küsimused enne renoveerimist

Eelnevalt tuleb analüüsida ja kliendiga selgitada järgmisi parameetreid:

  • Hoone konstruktsiooni seisukord ja sellega kaasnevad renoveerimisvõimalused
  • Energeetiline seisukord ja nõuded energeetilisele renoveerimisele
  • Planeeritud kasutamine kliendi poolt
  • Eelarve ja finantsplaneerimine
  • Õigusnõuete arvestamine, näiteks mälestisekaitsest või tulekaitse valdkonnas

Kui hoonele on plaanis kaasajastada, siis esmastel konsultatsiooni- ja kooskõlastuskohtumistel on oluliseks parameetriks tellija kasutusideed. Kas vana hoone tuleb kõne alla sihtotstarbeliselt?? See küsimus tuleks kindlasti selgeks teha enne, kui plaanitakse edasisi samme. Hoone terviklik hindamine sisaldab lisaks hoone ja selle konstruktsiooniosade seisukorrale ka kinnisvara väärtuse hindamist. See hinnang hõlmab muuhulgas kinnistu suurust, asukohta, krundi ja arendust. Fassaad ja katus tuleb uurida sama põhjalikult kui hoone sisemus. Eelkõige niiskuskahjustused

Vanade hoonete ümberehituskohustused

Vanade hoonete ümberehitamise kohustus tuleneb kehtivatest õigusnormidest, eriti energeetikavaldkonnas hooneenergia seadusest (GEG).

Vana hoone: vasakul renoveeritud, paremal ebasanitaarne © tektur, fotolia.com

Järgmised uuendused olemasolevate hoonete jaoks mõjutavad paljusid ehitajaid:

  • Standardne boiler, mis on üle 30 aasta vanad, tuleb välja vahetada. Kõrge kasuteguriga kondensatsioonikatlad ja madala temperatuuriga katlad on sellest määrusest välja jäetud.
  • Ülemise korruse plaadid või ülaltoodud katus peab olema isoleeritud soojusülekandeteguriga (U-väärtus) maksimaalselt 0,24 W / m²K.

Vanade ühe- kuni kahepereelamute hoonete omanikele, kes on kahjustatud hoonet kasutanud alates 01. Kui elate ise 2002. aasta veebruaris, kehtib praegune moderniseerimistöödest vabastamine endiselt. Ümberehituse kohustus hakkab kehtima alles omaniku vahetumisel. Sel juhul peab rakendamine toimuma kahe aasta jooksul.

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: Võrrelge käsitööliste hindu ja säästke kuni 30 protsenti

Vanade hoonete renoveerimine tundega

Vanade hoonete renoveerimisel kavandatavate muudatuste ulatus määrab suuresti eeldatavad kulud. Planeerijad puutuvad kokku piirangutega, eriti põrandaplaani muutmisel, kuna vanal hoonel on sageli mõningaid eripärasid. Paljudel juhtudel on õhukesed vaheseinad ka kandvad ja neid saab liigutada vaid suure pingutusega. Katusekonstruktsiooni piirkonnas ei ole kandetalad sageli vahetatavad, kuna see rikuks kogu staatika. Paigaldusšahtide paigaldamine on võimalik ainult lagedes olemasolevaid puittalasid arvestades. Mida rohkem on planeeringusse kaasatud olemasolevat ehituskangast, seda mõõdukam on ehituskulude areng. Lisaks säilib seda tüüpi renoveerimistöödega selgelt hoone algne iseloom.

Vanade hoonete renoveerimine: Järgida tuleb eelkõige järgmisi punkte

Vanad hooned ja mälestiskaitse

Üksikute liidumaade seadused reguleerivad mälestise kaitse nõudeid. Need seadused kehtestati vastusena mõnikord halastamatule vanade hoonete hävitamisele 1960. ja 1970. aastatel. Mälestise säilitamise valdkonna probleem seisneb enamasti selles, et tuleks kokku leppida mitmes eesmärgis. Mõnel juhul on need aga üksteisega tugevas vastuolus.

Mälestise kaitse © Doc Rabe, laos.Adobe.com

Mida varem kaasatakse mälestisekaitseasutused, seda lihtsam on planeerijatel ja ehitajatel eesmärke ehitusprotsessis ellu viia. Arhitekt on siin väljakutse ja peab välja töötama sobivad lahendused, mis rahuldavad nii mälestisekaitseametit kui ka ehitajat.

Lisaks kaasajastamise kujunduslikele ideedele, nagu originaalfassaadide säilitamine ja harmooniline linnapilti sulandumine, on olulised meetmed, mida ette võtta. Ametivõimud lepivad reeglina lihtsalt tüüpmeetmetega, millele hoone peab vastama tänastele energiatõhususe ja ehitusfüüsika standarditele.

Mälestisekaitse lükkab tavaliselt tagasi nii suuremad planeeringu muudatused kui ka suuremad kärped fassaadis, näiteks akende suurendamise või erkerite või katuseterrasside paigaldamisega. Lisateavet vanade hoonete ja mälestise kaitse teemal leiate siit.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here