Registreerige oma vajadused ja rakendage õiglaselt

Kõik, kes suudavad üürilepingut sõlmides mõistlikult reaalselt ette näha enda vajadusi enda või pereliikmete jaoks, peaksid algusest peale lisama hilisema omakasutamise klausli ja sõlmima tähtajalise üürilepingu. Tähtajaline üürileping on lubatud vaid põhjusega ja see peab olema lepingu sõlmimisel kirjalikult vormistatud. Üks vähestest lubatavatest põhjustest on hilisem isiklik nõue, teine ​​plaaniline terviklik renoveerimine. Sel juhul teab üürnik ette, mida oodata ja saab valmistuda isiklikuks kasutamiseks mõeldud lõpetamiseks. Vaidluse korral peetakse teda siis vähem kaitset väärt kui alalist üürnikku.
Aga mis täpselt peab üürilepingus olema? Rendiperiood (nt viis aastat) ja piirangu põhjus (hilisem isiklikuks kasutamiseks). Samuti tuleks märkida inimesed, kes soovivad korterit edaspidi kasutada, koos perekonnanime, eesnime ja konkreetsete perekondlike suhetega. "Saate neid üksikasju hiljem muuta, kui keegi peaks sisse kolima teisiti kui algselt planeeritud," ütleb Haus & Grund Saksamaa advokaat Julia Wagner. Muide, kui isiklike nõuete täitmine lükatakse edasi, saab tähtaega hõlpsasti pikendada, eeldusel, et üürnik kaasa mängib.

Omakasutusse saab registreerida ka siis, kui korterit vajavad sugulased.

Foto: maja.de

Ostke üürikinnisvara ja registreerige oma kasutus

Igaüks, kes ostab kinnisvara, mis on juba investeeringuna üüritud, sõlmib üürilepingu täies ulatuses koos kõigi selles sisalduvate tingimustega. Üürnikul ei ole kohustust omanikuvahetuse käigus sõlmida teist üürilepingut. Kui üürileandja soovib ise korterisse kolida, võib ta ka tähtajatu lepingu enda kasutuse tõttu lõpetada. See on aga palju keerulisem, sest kohtud kaaluvad vaidluse korral mõlemad huvid üksteise vastu: ühelt poolt üürileandja soov oma vara kasutada, teiselt poolt üürniku vajadus säilitada oma maja keskpunkt. elu. "Siin on raskuste juhtumid üürnikele sageli väga olulised," selgitab Julia Wagner.
Tähelepanu, erijuhtuml: Lisaks tavapärastele üürilepingute etteteatamistähtaegadele - sõltuvalt kestusest kuni kaksteist kuud - kehtib eriline blokeerimisaeg vähemalt kolm aastat alates ostust, kui korter muudeti üürilepingu kehtivuse ajal korterelamuks. Olenevalt liiduriigist ja omavalitsusest võib see periood kesta kuni kümme aastat. Isikliku kasutamise tõttu katkestamine on sel ajal välistatud.

Samuti võite olla huvitatud Seadus ja maksud Üürilepingu lõpetamine: Kehtivad need etteteatamise tähtajad Seadus ja maksud väljatõstmishagi: Kui üürnik ei soovi välja kolida Kinnisvaraideed Omastele üürile andmine: Keerulised erijuhud maksusäästu ja üürilepinguga

Millal saab isiklikuks kasutamiseks registreeruda?

Head kaardid on näiteks vanematel omanikel, kelle jaoks oma aiaga kodu on liiga suureks ja tülikaks muutunud ning kes seetõttu eelistaks oma linnakorterisse kolida. Isegi need, kes elavad näiteks ülemise korruse liftita korteris ja ei saa enam trepist üles ronida, võivad paluda oma üürnikul vabastada korteriühistu alumisel korrusel või liftiga kortermajas.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here