Üürileandja peab isiklikuks kasutamiseks esitama kirjaliku ja üksikasjaliku ülesütlemisavalduse. Ülesütlemiskirjas tuleb täpselt selgitada, millised põhjused on isiklikuks kasutamiseks ning vajadusel kui sageli ja kui kaua korterit kasutatakse. Kui üürileandja avaldus üürilepingu ülesütlemisel ei ole sisukas või täielik, saab isiklikuks tarbeks ülesütlemise vormilistel põhjustel kohtus kehtetuks tunnistada. Üürileandja peab järgima ka tavalisi etteteatamistähtaegu. Need sõltuvad sellest, kui kaua üürileping on juba eksisteerinud: Kuni viis aastat kinnisvaras elanud üürnikel on kolmekuuline etteteatamisaeg. Kuuekuuline etteteatamine kehtib üürnikele, kes on kinnisvaras elanud kuni kaheksa aastat - ja üürnikel, kes on korteris või majas elanud üle kaheksa aasta, on õigus üheksakuulisele etteteatamistähtajale.
..
elamispinnale kolib üürileandja või tema pere
Nagu juba väljend isiklikuks kasutamiseks viitab, annab üürileandja üürnikule üürilepingu üles, kuna ta soovib ise korterisse või majja kolida. See ei puuduta ainult üürileandjat, vaid ka teisi abivajajaid. Isiklikuks kasutamiseks mõeldud lõpetamise võib väljastada ka juhul, kui
- Elukaaslane, abikaasa, lapsed, kasulapsed või lapselapsed
- Vanavanemad, vanemad, äia või õetütred ja vennapojad
- Majapidamis- ja õendustöötajad lähisugulase hooldamiseks
hakkab tõendatavalt kasutama korterit peale lõpetatud üürnikut. Isikliku kasutamise puhul ei ole aga tegemist üürileandja või tema pereliikmetega, kes paigutavad oma elukeskuse sellesse korterisse, st elavad seal alaliselt. Isiklikud vajadused kehtivad ka siis, kui üürileandja teeb selle teiseks koduks või puhkemajaks.
Kui ruume saab kasutada äriliselt ja omanikuks on ettevõte, võib isiklikuks kasutamiseks lõpetamine olla seaduslik - eeldusel, et pärast lõpetamist kasutab ruume ise ettevõte. Tsiviilõiguslik selts võib oma tarbeks elamise lõpetada ka mõne oma liikme kasuks.
..
Korteri suurus ja asukoht on põhjendatud
Üledimensioneeritud eluasemenõuded on isiklikuks kasutamiseks mõeldud lõpetamise korral vaidlustamise põhjuseks. Tähendab: Üürileandja ei saa 120 ruutmeetrist neljatoalist korterit üles öelda, kui tütar kolib pärast sinna üksi. Sama kehtib ka siis, kui tema enam kui 90-aastane kõndimisraskustega ema peaks kolima viienda korruse liftita korterisse. Üürnikud peaksid üürileandja isiklikuks kasutamiseks esitama sellised lõpetamised spetsialistile.
..
isiklikke vajadusi ei simuleerita
Kui üürileandja võltsib ainult oma vajadusi, s.t ei kasuta pärast endise üürniku väljakolimist korterit teatises kirjeldatud viisil, siis saab töölepingu lõpetanud üürnik nõuda hüvitist. Sel juhul peab üürileandja ootama ka protokolli ja trahvi pettuse eest. Teeseldud isikliku kasutamise kohtus tõestamine pole aga nii lihtne, kui võiks arvata. Akendel olevatest siltidest "Müüa" ei piisa. Hagejana peate suutma tõendada, et üürileandja enda kasutust ei eksisteerinud kunagi või see lakkas olemast enne teie etteteatamistähtaja möödumist. See tähendaks, et teie üürileandja oleks pidanud teid teavitama, et teil pole enam isiklikku kasutust ja et oleksite võinud korterisse jääda.
