Korterelamu: need lisakulud tekivad

Maja raha

Lisaks on nn majatoetus, mis on ette nähtud maja korrashoiuks ja hooldamiseks. Siin arvestatakse keskmiselt kolm eurot elamispinna ruutmeetri kohta. Reeglina on nii, et mida vanem maja, seda suuremad on kulud. Kui ostate korterelamu, kuulute tavaliselt koduomanike ühingusse. Koos otsustate omanike koosolekul investeeringud ja vajalikud hooldustööd, milleks majaraha kasutada. Lisaks tuleb kogutud summadest tasuda ka jooksvad kulud, mis puudutavad kogu maja. Nende hulka kuuluvad näiteks:
 

  • Hoone küttekulud
  • Elekter esikusse või sisetelefoni valgustamiseks
  • Administraatoritasu
  • Konto haldustasud
  • Prügi äravedu
  • hoonekindlustus
  • hoone ülem
  • Trepi ja aia hooldus
  • Hooldusreserv
Kinnisvaramaks ja laenu osamaksed

Ära unusta, et igal aastal tuleb tasuda ka kinnisvaramaksu – see varieerub olenevalt korterist. Lisaks tuleb finantseerimisel tasuda igakuiselt laenu osamakseid.

Mis on hooldusreserv?

Majaomanike ühistu tasub kinnisvara haldamise hooldusreservi, mida nad säilitavad eraldi kontol. See tagab, et nii väiksemate kui ka suuremate renoveerimistööde või remonditööde korral on piisavalt raha. Hea teada: administratsioonil ei ole lubatud kasutada reserve jooksvateks kuludeks. Kuigi seadusest tulenevat kohustust ülalpidamisreservi säilitada ei ole, soovitab seda Korterielamuseadus (WEG). Reegel on: parem on panna natuke rohkem kõrvale, kui teha hilisemaid makseid.
Arvutamiseks on erinevaid võimalusi. Üks võimalus on Peetri valem, mis aga eeldab, et ehituskulud on teada. See eeldab, et 80 aasta jooksul tuleb hooldustasusid tasuda 1,5-kordses ehituskulude väärtuses. Maksimaalselt 70 protsenti tuleks tasaarveldada ühisvara arvelt ja ülejäänud 30 protsenti peavad omanikud ise tasuma.

Mis saab reservist, kui vara müüakse?

Korterelamu müümisel läheb reserv ostjale.

Kuidas määratakse lisakulud?

"Majatasu suurus sõltub vähem elamukompleksi suurusest kui selle seisukorrast ja sisseseadest," selgitab Haus & Grund Saksamaa omanike liidu konsultant Julia Wagner. Eriti suured võivad kõrvalkulud olla vanemate, renoveerimata kortermajade puhul. Muide, uutes hoonetes ei ole kulukäivitaja ainult lift, viimistletud aed või suured aknapinnad trepikojas, mille eest peavad hoolitsema professionaalid, on ka oma hind. Korterelamu eeldatavate ekspluatatsioonikulude arvutamine ja äriplaani koostamine on kinnisvarahalduri ülesanne. "Aastakoosolekul otsustavad omanikud äriplaani ja selle alusel arvutatakse majaraha," selgitab Wagner. Kui palju üksikomanik maksab, sõltub enamasti tema kaasomandiosast. See tähendab, et suurte korterite omanikud kannavad vastavalt suuremaid kulusid kui väikeste korterite omanikud. Jagamise deklaratsioon reguleerib täpselt, kuidas kulud jagunevad ja mis kuulub ühisvara hulka. Kui aga omanike ühisus kasutab näiteks ühist küttesüsteemi, siis arveldatakse küttekulude määruse alusel. Hea teada: Isegi kui korter on tühi, peab omanik maksma igakuist majatoetust.

Kaasomandi osa

Korterielamut ostes kontrollige, kas kaasomand on õigesti määratud ja notariaalselt tõestatud.

Millal tuleb tasuda eritoetus??

Samuti võib juhtuda, et kinnisvarahaldur nõuab eritasusid. See on raha suuremate projektide jaoks, mis maksavad näiteks tagantjärele arvatust rohkem. Erilist sissemakset võidakse nõuda ka siis, kui teine ​​omanik läheb pankrotti ega suuda enam majaraha maksta. Näpunäide: Korterelamut ostes kontrolli, kas valitsejale on antud õigus erisoodustusele. Kui jah, siis majaomanikuna peate olema valmis kõrgemateks nõudmisteks.

Omanikud maksavad majatasu trepikoja koristamise eest.

Foto: iStock / primipil

Kas kõrvalkulud saab edasi lükata üürniku kanda?

Kui annate oma korteri üürile, on teil omanikuna võimalus kanda osa igakuisest majarahast üürnikele. Täpsed kulud on loetletud tegevuskulude määruses (§ 1 BetrKV). See hõlmab näiteks hooldaja või hoone koristamise kulusid. Halduskulusid ja eriti hooldusreservi aga üürniku kanda ei saa.

Samuti võib teid huvitada kinnisvaraalane oskusteave Kuidas omanike ühendused leiavad õige kinnisvarahalduri Seadus ja maksud Isiklike vajaduste tõttu lõpetamine: Olulisemad hinnangud Kinnisvaraalane oskusteave Seda teeb omanike ühistute juhatuse nõuandekogu

Kuidas lisakulusid kokku hoida??

Kui soovite maksta vähem majaraha, peate vähendama kinnisvara kasutuskulusid. "Tihti tasub üle vaadata ka teenusepakkujatega sõlmitud lepingud," soovitab Wagner. Kas käsitöölised ja hooldusfirmad nõuavad õiglast hinda? Või on sama sooritus konkurentidega odavam? Odavamale gaasipakkujale üleminek annab võimaluse ka kõrvalkulusid vähendada. Vanemates hoonetes võib vananenud küttesüsteemide väljavahetamine end ära tasuda. Kuna kaasaegne süsteem ei tööta mitte ainult säästlikumalt, on ka hoolduskulud väiksemad. Kinnisvarahaldajate vahel on ka hinnaerinevusi. Kulude kontrolli all hoidmiseks ja parimal juhul ka vähendamiseks on vajalik omanike pühendumus. Sest teie otsustate oma elamukompleksi üle.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here