Kõigil, kes ostavad korteri distantsilt, näiteks sellepärast, et laps soovib õppida võõras linnas või investeeringuna, on asukohta teadmata raske tegelikku väärtust hinnata. Tähtis. Esiteks jälgige hindadega tutvumiseks kohalikku kinnisvaraturgu kuue kuu jooksul. Teil on vaja ka 1. kohapealne külastus ja 2. asukohta tundva spetsialistiga, tavaliselt müüjast sõltumatu kinnisvaramaakleriga. Vana rusikareegel: osta korter vaid siis, kui suudad ise selles elamist ette kujutada!
Kinnisvaraalane oskusteave Üürikorteri ostmine: millega pead arvestama Igaüks, kes ostab üürikorteri, sõlmib olemasoleva lepingulise suhte. See võib olla investoritele mõnes mõttes kasulik, kuid sellega kaasnevad ka juriidilised riskid.3. Näpunäide: Küsi kinnistusraamatu väljavõtet
Kes vajab kodu ostmiseks laenu, vajab seda nagunii: kinnistusraamatu väljavõtet. Kuid te peaksite eelnevalt hankima koopia agendilt või müüjalt. "Kinnistusregister annab teavet tegeliku omaniku ja eripiirangute kohta, nagu elamisõigus või eesõigus, aga ka ostueesõigus," selgitab Potsdamis asuva LBS-Immobilien GmbH tegevdirektor Mathias Wahsenak. Siia saab sisestada ka korteri erikasutusõigused, näiteks aia. "See kõik mõjutab oluliselt kinnisvara väärtust," ütleb Wahsenak. Kui eelmine omanik on siia märkinud maatasu, peab ta ostulepingus kohustuma selle kustutama ja korteri koormisteta üle andma.
4. Näpunäide: enne korteriomandi ostmist lugege hoolikalt läbi kõik dokumendid
Maakler räägib toredast omanike kogukonnast, ehitusbrošüür kiidab kõrgeimaid kvaliteedistandardeid? See võib olla või mitte. Laske olemasoleva korteri haldajal anda teile viimase kolme omanike koosoleku ja otsustusprotsessi protokollid. Palgid räägivad palju kogukonnas kooselust ja viitavad sageli juba planeeritud renoveerimistele. Uue korteri puhul on määrav ehituskirjeldus. See on osa ostulepingust ja selles on selgelt loetletud, milliseid teenuseid arendaja võlgneb.
Peate maksma Münchenis kõrgeima ruutmeetri ostuhinna.
Foto: P + B, Saksa Majandusinstituut5. Näpunäide: kutsuge spetsialist
Kui vana on küttesüsteem, katus ja aknad, millal viimati renoveeriti fassaad? Enne korteriomandi ostmist küsige kindlasti seda teavet kinnisvarahaldurilt või müüjalt. Ja külastage kinnisvara koos sõltumatu spetsialistiga, näiteks ehituseksperdi või arhitektiga. Selle maksumus on hästi kulutatud raha.
6. Näpunäide: kontrollige leibkonna reserve
Olete oma rahastamise kindlustanud? Hästi. Kuid majaomanike ühistul on ka midagi üleval, kui asjad kitsaks lähevad? Täpsustage, kui palju on säästetud kogukonna hooldusreservi, eriti seoses kavandatavate või vajalike renoveerimistöödega. Omanike kogukond otsustab igal aastal, kui palju lisakontole maksta. "Reservi absoluutsummale pole kindlaid reegleid ", selgitab Wahsenak, "aga noorema kui 22-aastase maja eest tuleks iga kuu maksta 60 senti elamispinna ruutmeetri eest, vanemate majade puhul 75 senti. ja 75 senti vanemate kui 40 aasta vanuste kinnistute puhul isegi 95 senti. Lifti olemasolul lisandub euro ruutmeetri kohta. “Üks on igal juhul selge: mida vanem on maja ja mida vähem on renoveeritud, seda suuremad peaksid olema reservid. Suuremat remonti tuleb muidu rahastada eritasudega, mis olenevalt korteri suurusest võivad olla mitu 10.000 eurot.
Mathias Wahsenak on Potsdamis asuva LBS Immobilien GmbH tegevdirektor.
Foto: Günter Wicker7. Näpunäide: teadke nii oma eraomandit kui ka õigusi ja kohustusi
Jagunemisavaldus on majaomanike ühisuse põhiseadus. Seetõttu peate neid hoolikalt uurima. Mis kuulub ühisvara, mis teie enda vara hulka? Millised õigused ja kohustused on kõigil omanikel? Kui suur on teie osa kogukonna kulutustest?? See on siin selgeks tehtud. See on osa teie müügilepingust. Tähtis: Kui teatud ehituslikud abinõud on Sulle väga olulised, näiteks uued aknad või piirdeaed, siis selgita, kas vajad selleks kaasomanike nõusolekut ning vajadusel hanki see eelnevalt või kohusta müüjat selleks müügileping.
8. Valige paindlik finantseerimine
Odav laen on suurepärane, kuid eksperdid soovitavad praegu eelkõige fikseerida pikaajalisi intressimäärasid ning paindlikult kohandada tagasimakset ja teha eri tagasimakseid. "Seda kõike pakuvad hooneühiskonna laenud: näiteks piiramatult eri tagasimakseid ilma lisatasuta," rõhutab kinnisvaraekspert Mathias Wahsenak. “Lisaks on praegu väga soodsad laenuintressid."
Samuti võite olla huvitatud Säästude loomine ja finantseerimine Maja ostmine ilma omakapitalita: Täisfinantseerimise võimalused ja riskid Kinnisvaraalane oskusteave Maaklertasud: Vastu võetud uus seadus Seadus ja maksud Notaritasud maja ostmisel: See on makstud tasude summa koostöös
9. Võtke arvesse lisakulusid
Ja mitte ainult igakuine majaraha, vaid ka kinnisvaraost: notaritasud, vahendustasu, kinnisvara võõrandamismaks. Notari ja kinnistusraamatu kande eest tuleb arvestada umbes kahe protsendi ostuhinnast. Need, kes ostavad oma korteriühistu maakleri kaudu, peavad viimasel ajal kandma vaid poole kuludest; maakleri vahendustasu jagatakse ostja ja müüja vahel. See on vabalt kaubeldav ja moodustab tavaliselt 7,14 protsenti ostuhinnast. "Maapiirkondades, kus kinnisvarahinnad on madalamad, lepitakse sageli kokku kindlasummaliste vahendustasudega," ütleb Mathias Wahsenak. Kinnisvara võõrandamismaksuks peavad ostjad olenevalt liidumaast panema kõrvale 3,5–6,5 protsenti ostuhinnast. Mõelge ka järelkuludele, nagu aiakujundus või sisustus.
10. Lahtised küsimused täpsustage notariga
Korterit ostes tuleks kindlasti ära kasutada võimalust notari juures müüjaga eelnevalt läbi rääkida. "Sinna saab tuua oma soovid ja küsimused," annab kinnisvaraprofessionaal Wahsenak nõu. Notar nõustab erapooletult ja tagab lepingu vastavuse kokkulepetele. Saate eelnõu põhjalikuks läbivaatamiseks vähemalt kaks nädalat enne allkirjastamise kuupäeva. „Keeruliste müügilepingute puhul soovitame ainult oma advokaadi olemasolu."
