Vana maja ostmine: 6 näpunäidet probleemide vältimiseks,

• Arvestada tuleb paljude võimalike probleemide, struktuurivigade ja struktuurikahjustuste allikatega.
• Vanade hoonete renoveerimine ja renoveerimine on keeruline ettevõtmine, mis võib võtta arvatust kauem aega.
• Ootamatud kulutused moderniseerimis- ja renoveerimismeetmetele võivad eelarve kiiresti tuulde lüüa.
• Renoveerimistööd tähendavad stressi ja suurt isiklikku pingutust ning võivad viia isiklikud piirid nii füüsiliselt kui ka vaimselt.
• Rahaline ja juriidiline pärand, nagu maatasud või eluaegne elamisõigus, on mõeldavad ja neid tuleb selgitada.
• Maja asukoht võis olla suurepärane ainult vanasti, tänapäeval enam mitte.

Ümberehitustööd võivad olla stressirohked, isegi oodatust rohkem. Vana maja ostmisel peate seda teadma.

Fotod: iStock / skynesher

Vihje 1 vana maja ostmiseks: hinda õigesti renoveerimise maksumust

Laias laastus on vana maja renoveerimisel oodata järgmisi kulusid:
 

• 1930. aastatest või varem pärinev kinnisvara: umbes pool ostuhinnast
• Sõjajärgne ehitus: umbes 40 protsenti ostuhinnast
• Maja 1970. või 1980. aastatest: umbes kolmandik ostuhinnast.
• Hiljutine kinnisvara: jällegi pole garantiid, et teil ei teki renoveerimiskulusid. Väiksemad remondi- ja ilutööd maksavad tavaliselt umbes viiendiku ostuhinnast, ütlevad eksperdid.
   

Nii et kui vaatate ostuhinda ja lisate juurde vana hoone renoveerimise summa, siis teate suure kindlusega, mis vana maja teile tegelikult maksma läheb. Ärge unustage aga arvestada võimalike toetustega, taotleda neid aegsasti ja õigel kujul ning seeläbi vähendada oma kulutusi vana maja renoveerimisel. Mitte ainult KfW Bank ja Föderaalne Majandus- ja Ekspordikontrolli Amet (BAFA) ei paku erinevaid toetusi, vaid igal liidumaal on ka oma toetuspotid vanade hoonete moderniseerimiseks.

Vana kodu ostes võid silmitsi seista kõrgete renoveerimiskuludega. Hinda neid eelnevalt õigesti. Meie aitame.

Fotod: iStock / SolStock

Renoveerige vanu hooneid, lammutage maha või ostke uus?

Renoveerimine on soovitatav ainult siis, kui see maksab vähem kui uusehitis. Uusehitis samasse kohta oleks muidugi teostatav vaid siis, kui vana maja oleks eelnevalt maha lõhutud. Kuid ole ettevaatlik: maja lammutamise kulud võivad olla suuremad kui renoveerimise omad.

Need puudused tähendavad, et alahindate vana maja renoveerimiskulusid

Enne ostmist küsi vana maja energiasertifikaati. See näitab, mis energiaklassiga maja hetkel on ja mis tüüpi küte. Üle 30 aasta vanuseid gaasi- ja õliküttesüsteeme tuleb energiasäästumääruse (EnEV) kohaselt laiendada ja asendada uue, kaasaegse ja energiasäästliku küttesüsteemiga. Muide, see kehtib ka puuküttega ahjude ja kahhelahjude kohta, mis on paigaldatud enne 1. jaanuaril 1995 võeti kasutusele. Seda tööd doteerib riik – aga mitte 100 protsenti. Seega, kui soovite osta vana maja, peaksite küttekeha hoolikalt vaatama ja kontrollima, kas see tuleb kohe välja vahetada või võib see veel aasta või paar töötada ja seejärel projektiga tegelema. Sest näiteks tuleb esmalt uuendada soojusisolatsioon.
Vanadel hoonetel on tüüpilised soojussillad, mille peate kindlasti tuvastama ja eemaldama. Tavaliselt on neid peaaegu lõpmatu arv. Kuid soojusisolatsiooni kaasajastamiseks peab selle all olev müüritis olema heas korras. See tähendab ka seda, et tuleb kontrollida vundamenti, leida üles iga vee imbumine, iga asbestitäide, näiteks silluses, müüritises iga pragu, iga niiske sein ja probleemid juurtes parandada. Vana maja puhul võib see sisaldada ka seeni või salpeetrit müüritises või seintes. Uut soojusisolatsiooni saab peale panna alles siis, kui kõik on korras. Vanade majade nõrk koht on sageli puitpalklagi, millel võib olla nii plekke kui ka konstruktsioonivigu ning mis tuleb renoveerida ja soojustada.

Nõuanne 2 vana maja ostmiseks: hinnake õigesti, mida saate ise teha

Mida vanem on teie unistuste kinnisvara, seda rohkem raha peate investeerima renoveerimis- ja moderniseerimismeetmetesse. Kui just eelmine omanik pole seda tööd teie eest juba teinud. Siis arvake, et olete õnnelik, kuid tõenäoliselt peate kinnisvara eest maksma veidi rohkem raha. Vana maja ostmisel püüavad uued omanikud sageli kulusid vähendada, tehes vanade hoonete renoveerimisel võimalikult palju ise ära. Kahjuks hindavad paljud inimesed end üle ja alahindavad, kui pingeline töö võib olla. Aga ka seda, kui palju neil aega on ja kui vähe vaba aega on.
Kui teil pole majaga töötamise kogemust, peaksite teid abistama kvalifitseeritud meistritel ja laskma neil näidata, mida saate tegelikult ise teha ilma kahju tekitamata. Ükskõik kui hästi isetegija ka ei arvaks, hiilivad sageli sisse vead, mida professionaalid peavad siis parandama ja nende vähendamise asemel panevad kulud plahvatuslikult kasvama. Lihttööd nagu küttetorude isoleerimine, akende vahetus ja seinte värvimine, servasoojustusliistude paigaldamine tasanduskihti või tapeetimine on teostatavad ka kogenematutele hobimeistritele. Olge enda ja käsitööliste vastu aus.

Kogenud meistrimees oskab öelda, mida saate renoveerimisel ise teha. Parem on see enne vana maja ostmist selgeks teha.

Foto: iStock / didesign021

Vihje 3 vana maja ostmiseks: kaaluge võimalikku mälestise kaitset

Muinsuskaitse all olevad majad on vanade kinnistute seas erijuht. Kes nii vana hoone ostab, ei pea olema lihtsalt valmis tihedaks koostööks mälestisekaitseametiga. Samuti vajab ta tugevaid närve, sest monumendiseiklusega ei tea kunagi 100-protsendilise kindlusega, mida millises majanurgas oodata. Riiklikud nõuded peavad olema täidetud, kuid loomulikult ei tohiks uue omanikuna läbi ajada ka tänapäevase mugavuseta. Kuna möödunud aegade arhitektuuritunnistajate hooldamine ja ülalpidamine on üsna kulukas, võib enamus muinsuskaitsealuses hoones tehtavast tööst olla maksusoodustusega. Muinsuskaitse all olev hoone ei vaja ka energiasertifikaati. 
 

Vihje 4 vana maja ostmiseks: Kontrolli interneti- ja veeühendust

Olenemata sellest, kas ehitate ise maja või soovite osta vana maja, mängib Interneti-ühendus tänapäeval olulist rolli. Enne ostmist uurige, kes teie unistuste kodu tänaval internetti müüb, kui palju raha. Sest kui soovite oma vana hoonet nutikaks koduks muuta, on teil vaja väga stabiilset ühendust.
Vana maja puhul võib aga tekkida palju tõsisemaid probleeme kui telefoniliini või fiiberoptilise kaabli puudumine. Sind võib huvitada nii vana maja, kus ei pruugi olla isegi veeühendust või puudub ühendus kanalisatsiooniga, aga majal on siiski oma septik. Peaksite seda kindlasti kontrollima. Et uue seinakäimla paigaldamisel oma vanasse majja ei tekiks ebameeldivaid üllatusi. Ja isegi kui seal on juba magevee- ja kanalisatsioonitorud, peaksite neid hoolikalt kontrollima. On oht, et need sisaldavad pliid. 
 

Interneti-ühendus mängib olulist rolli, eriti targa kodu puhul. Enne vana kodu ostmist uurige võimalusi.

Fotod: iStock / Tero Vesalainen

5. näpunäide vana maja ostmiseks: tehke kindlaks rahalised ja juriidilised saastunud alad

Maja võib olla kaetud saastunud aladega (maatasud, hüpoteegid) või kolmandal isikul võib olla nõudeid - eluaegne elamisõigus näiteks. Seetõttu tutvu enne ostmist kindlasti kinnistusraamatuga. Ja kontrollige, kas kõik täiendused ja muudatused on seal loetletud. Vastasel juhul vastutate ülevaatuse eest uue omanikuna.

Vihje 6 vana maja ostmiseks: asukoht, asukoht, asukoht

Samuti on oluline kinnisvara asukoht. See, mis kunagi 50 aastat tagasi oli hea asukoht, ei pea olema tänapäeval vältimatu. Kuid mõned majaomanikud näevad seda teisiti kui potentsiaalsed ostjad ja naudivad endiselt möödunud aegade glamuuri. Nii et vaadake enne maja vaatamist naabruskonnas korralikult ringi. Vahepeal on vana maja juurde ehitatud tee, isegi kiirtee mahasõit või kiirtee ise? Aga mürareostus? Kas maja asub piirkonnas, kuhu on planeeritud näiteks kolme-nelja aasta pärast suur linnaprojekt?? See võib olla kõike alates riiklikust aiandusnäitusest ja lõpetades uue ujulaga. Küsi vallamajast.
Aga supermarketid, mis asuvad jalutuskäigu kaugusel või jalgrattaga?? Seal on vähemalt üks väike nurgapood? Kui plaanite peret luua, tuleks jälgida, et läheduses oleks lastearst ja apteek. Päevakeskus ja kool ei tohiks asuda linnaosa teises otsas. Välja arvatud juhul, kui te töötate seal ja saate oma järeltulijate eest hoolitseda teel tööle. Kuid ka vallalistele või noorpaaridele on vana maja ostmisel oluline asukoha ja infrastruktuuri küsimus. Ja see ei puuduta ainult baare ja klubisid, kus saate sõpradega kohtuda, vaid ka kuritegevuse taset ja seda, mis paneb naabreid tiksuma.

Järeldus vana maja ostmise kohta

Vana kodu ostmise poolt on palju häid argumente. Ja kui olete leidnud vana hoone, mis teile meeldib, on suurepärase asukohaga ja mida soovite oma unistuste kinnisvaraks kannatlikkuse ja järjekindlusega renoveerida, siis tehke meie vana hoone ülevaatus ja uurige, mida peaksite ostes arvestama. vana hoone osta. Nii rahakotile kui närvidele tasub panustada heasse ehitusmõõtjasse, kes enne ostmist enne põhjalikku uurimist kõik probleemsed kohad vanas majas ära näitab. Nii saate otsustada, kas olete tõesti endiselt huvitatud vana maja ostmisest ja võib-olla proovite hinda hoida või ei peaks mõnda aega ringi vaatama. Arendamine on tavaliselt väga hea võimalus vanade majade ostmiseks, et säästa palju raha. Aga oleks pidanud ka vara eelnevalt nägema ja üle vaatama. Kui te pole enam nii kindel, kas soovite vana maja osta, võite olla pigem uue maja tüüp.