Monumentideks ei peeta ainult kirikuid, paleesid ja losse. Saksamaal on kuni 1978. aastani loetletud umbes viis protsenti kõigist vanadest hoonetest, et vältida tahtlikkusest ja teadmatusest põhjustatud hävimist. Muinsuskaitse alla kuuluvate hoonete säilitamise vastu on tavaliselt avalik huvi näiteks kunstilistel või teaduslikel põhjustel. Samas on aga algväärtuste säilitamine ka mälestisekaitses oluline eesmärk.
Tihti on vanu maju aastakümnete või sajandite jooksul muudetud nii, et algset seisukorda pole võimalik täpselt kindlaks teha. Lisaks oleks enamasti võimalik hoonet esialgsesse seisukorda taastada vaid suurte kulutustega. Seega: Igaüks, kes renoveerib muinsuskaitse alla kuuluva kinnistu, ei pea hoonet taastama selle algsesse seisukorda - olemasolev staatus kehtib selle hoone ehituslikule seisukorrale, milles see on kantud kultuurimälestisena ajaloomälestiste nimekirja.
Kui maja on kantud mälestiste nimekirja, on see mälestiseameti erikaitse all ja seda võib ümber ehitada või laiendada ainult madalama mälestisekaitseasutuse nõusolekul. Samuti soovivad looduskaitsjad olla kursis pealtnäha "lihtsate" hooldustöödega, kui tegemist on hoone kujundusega või hoone ajaloolise struktuuriga.
Norbert Hoffmann
"Arhitektuurimälestistel on võlu," ütleb LBS Immobilien GmbH Südwesti tegevdirektor Norbert Hoffmann ja toob välja monumentide renoveerijate maksusoodustused: "Lisaks alandavad arhitektuurimälestised oluliselt kõrget tulumaksu: üürileandjad maksavad kaheksa aasta eest üheksa protsenti ja neli aastat. aastatel on seitse protsenti taastamiskuludest maksuvaba. Lisaks kantakse kaks protsenti 50 aastaks vana aine arvele. Omanik-kasutajad rakendavad üheksa protsenti taastamiskuludest (renoveerimiskulud) kümne aasta jooksul. Hüvitiste saamise eelduseks on alati mälestiseameti luba. Spetsialiseerunud arhitekt nõustab teid planeerimisest teostuseni."
Renoveerimisel nõustab mälestise amet
Kui soovite renoveerida muinsuskaitse all olevat hoonet, saavad Alammälestise Ameti töötajad vastata ehitustehnoloogia ja projekteerimise küsimustele. Ka nemad püüavad kasutada ajaloolisi maju võimalikult kaasaegselt ega nõua esialgse seisukorra taastamist. Kuna ehitusmeetodid ja -materjalid on tänapäeval väga keerukad, on mälestised üha enam avatud uutele konstruktsioonilahendustele, mida varem tauniti – nagu puitfassaadide soojustamine seestpoolt.
Enne vana hoone renoveerimisega alustamist tuleks aga riigi mälestiste kaitse piirkonna ametist uurida, kas teie maja on kantud mälestiste nimekirja ja kas tegemist on üksikmälestisega või ansamblikaitse all. Üksikmälestise puhul puudutab mälestise kaitse kogu maja, ansamblikaitse puhul tuleb üldjuhul säilitada vaid üldilme. Järgmise sammuna koostatakse renoveerimiskontseptsioon, mida mälestiskaitseamet seejärel kontrollib. Eelkõige hoolitsetakse selle eest, et säiliks ajalooline ehituskangas ning säiliks monumendi ilmekus ja ilme.
Kaitstavate majade kohta esitatakse ehitusametile ehitustaotlus nagu mittekaitsealuste majade kaasajastamiseks. Lisaks on mälestise omanikul kohustus pöörduda omal soovil mälestise büroo poole. Ehitusjärelevalve amet edastab ehitusteatise või ehitustaotluse reeglina automaatselt - aga parem on küsida.
Ka väiksemad muudatused hoones tuleb läbi rääkida vastutava bürooga. Kui energilisi renoveerimismeetmeid on sageli lihtsam rakendada, siis näiteks suuremahuline fotogalvaaniline süsteem lükatakse tavaliselt tagasi.
Foto: FotoliaMuideks: Mälestisekaitse eiramine on kallis - Kui omanik rikub ajaloolise maja ümberehitamisel tahtlikult mälestise kaitset, trahv 60.Nõutav on 000 eurot.
Ühele kaupmehele kuulus 2017. aastal 19. sajandist pärit mitmekorruseline maja. Omandatud Norderneys 19. sajandil. Siis lasi ta - ilma loata - u. a. Eemaldage vanad siseseinad, müürige ukseavad kinni ja looge uued ning eemaldage vanad laed. Oldenburgi kõrgem ringkonnakohus tuvastas hoone sisulise kahjustuse ja trahvi suurus oli põhjendatud tahtlusega. Ebaseaduslikud sekkumised mälestistesse tooksid kurjategijatele kaasa suuri majanduslikke eeliseid, kuid üldsusele suuri, korvamatuid kaotusi (OLG Oldenburg, juhtum nr. 2 Ss (Owi) 163/20).
Muinsuskaitse all oleva maja renoveerimine: vanaisa
Vanaisa on ehitusõiguse mõiste ja kirjeldab, et toimiv, vanem ja veel kasutusel olev ehitis on õiguskaitse all, eeldusel, et ehitis on mis tahes ajahetkel heaks kiidetud või vähemalt oleks saanud heakskiidu endiste ehitusõiguse määruste kohaselt. Eristatakse passiivset, aktiivset ja kõikehõlmavat vanaisatamist.
- Passiivne vanaisa
Passiivne vanaisa reguleerib vara ja hoonete kasutamist - see, mis oli varem seaduslik, jääb seaduslikuks ka edaspidi, isegi kui õiguslik olukord muutub ja senine kasutus ei ole seejärel enam heaks kiidetud. Näiteks kui renoveerida on plaanis ajalooline hoone, mille alumisel korrusel on olemasolev kauplus, saab esimest korrust pärast ehitustöid kasutada ka kauplusena. See ei ole vastuolus sellega, et olemasolevad linnaplaneerimise alused (nt maakasutusplaan) lubavad nüüd ärilise kasutamise asemel kasutada ainult elamut.
- Aktiivne vanaisa
Hoone omanik võib tugineda olemasoleva hoone aktiivsele kaitsele, kui renoveerimine ja moderniseerimine muudab hoonet, kuid kavandatakse vaid piiratud ja väiksemaid muudatusi või laiendusi ning see ei muuda oluliselt olemasolevat konstruktsiooni. Lisaks tuleb säilitada taastatud või täiustatud ehitise identsus originaaliga.
- Põhjalik vanaisa
Uute hoonete puhul kehtib kõikehõlmav vanavanemate määramine (erinevalt passiivsest ja aktiivsest vanavanemast) järgmistel tingimustel:
- Olemasolevate ja uute hoonete funktsioonid on omavahel lahutamatult seotud
- uus hoone olemasolevat hoonet oluliselt ei suurenda
- olemasolevat hoonet ei saa hooldada ilma uue hoone kooskõlastuseta
Vanade hoonete puhul, millel on iseloomulik välisfassaad, on enamasti võimalik ainult sisemine soojustamine.
Foto: Fotolia / Tiberius GrachhusRenoveerige muinsuskaitse all olev maja: hankige luba
Küsige eelnevalt ehitusametist, kas kavandatavateks ehitustöödeks piisab ehitusteatisest või tuleb esitada ehitustaotlus.
Kõik, kes elavad mälestises, esitavad ka ehituse eelsoovi Alammälestise ametile. Järgmisi töid tohib muinsuskaitse all olevas hoones teha ainult kooskõlastatult Mälestusametiga:
- Muudatused kandekonstruktsioonis, näiteks läbimurded
- Sekkumised drenaaži paigaldamisel
- Muutused kasutuses
- Keldri või pööningu laiendamine
- Hoone lammutamine ja osaline lammutamine
- Välimuse muutmine, nt akende, uste või katusealuste paigaldamine või vahetamine
- Ümberkujundamine ja remont
- Reklaami ja kirjutiste lisamine või muutmine
- Kolida teise asukohta
Muinsuskaitse all oleva maja renoveerimine: kulude alandamine
Pärast renoveerimise lõppu viib mälestiseamet läbi vastuvõtutesti. Kui hinnang on positiivne, väljastab mälestiseamet tõendi, et saaks kasutada maksuamortisatsiooni võimalusi. Maksusubsiidiumiga kaasneb lisaks ostule ka renoveerimiskulud ja kinnisvara korrashoiukulud. Kuid pöörake tähelepanu sellele, kas kogu maja või ainult osa sellest on loetletud. Kui näiteks ainult välisfassaad on muinsuskaitse all olev hoone, siis vannitoa renoveerimist maksust maha arvata ei saa.
Seadus ja maksud Muinsuskaitse all olevate hoonete mahakandmine ja maksude säästmine Kui arvestate maha oma renoveerimiskulud muinsuskaitse alla kuuluvate hoonete puhul, saate kasu maksusoodustustest. Seda tuleb mahakandmisel arvestada.Mälestisekaitse maksusoodustused
Kui asutus on nõus, võib ka muinsuskaitse all olevaid maju energeetiliselt renoveerida. "Energeetiline renoveerimine ei tähenda automaatselt soojusisolatsiooni ", ütleb arhitekt Irmtraud Swoboda Eraehitajate Liidust (VPB). Ei tohiks ju puitmaja või Wilhelmini stiilis villa fassaadi isolatsioonipaneelidega katta. Mälestise omanikud saavad energiat säästa näiteks tõhusama küttetehnoloogia paigaldamisega. "Iga renoveerimise kohta kehtib järgmine: alati tuleb arvestada maja ehitusfüüsikalisi omadusi, et vältida niiskuse ja hallituse teket ", ütleb arhitekt.
Paljud muinsuskaitse all olevad vanad hooned kannatavad halva isolatsiooni all ja tarbivad seetõttu palju energiat. Tihti lubab mälestisekaitse aga soojustada vaid siseseinu, mistõttu pole muinsuskaitse all olevate majade uutel soojusisolatsioonimäärustel tähtsust. Lisaks ei vaja need vanad hooned energiapassi. Need on vabastatud energiasäästumäärusest (EnEV) ega taastuvsoojuse seadusest (EWärmeG). Seega saavad omanikud üürida või müüa oma kinnisvara ilma energiasertifikaadita. Oluline on, et omanikel oleks vabastuse kinnitamine vastutava mälestisekaitseasutuse poolt.
Toetused võivad renoveerijate rahakotilt osa pingest maha võtta. Näiteks KfW pank pakub programmi "KfW Efficiency House Monument". Laenu või toetust tuleb taotleda enne meetmete algust. Lisaks küsige oma vallast linnaarenduse, mälestiste säilitamise ja külade uuendamise vahendite kohta. Rahastamisprogramme leiate ka Internetist föderaalse majandus- ja tehnoloogiaministeeriumi rahastamise andmebaasist.
| Boonus üürileandjatele |
| Renoveerimiskulud |
| Soetusmaksumus* 40 aastat, igaüks 2,5 protsenti (kuni 1924), 50 aastat 2 protsenti (alates ehitusaastast 1925) |
| Boonus omanik-kasutajatele |
| Renoveerimiskulud Maksustamise eesmärgil saab taotleda 90 protsenti kuludest, |
* Mahaarvada võib ainult hoone proportsionaalsed soetuskulud, mitte vara oma.
(Allikas: Eraehitajate Liit)
Arhitekt Irmgard Swoboda Eraehitajate Liidust selgitab renoveerijatele olulisemaid reegleid.
“Arhitektuurimälestiste renoveerimine on keerulisem ja sageli kulukam kui tavaliste elamute. Seetõttu on selle väljakutsega silmitsi seisvatele omanikele erilised maksusoodustused. Teil on lubatud ulatuslikult maha kanda kaitsemeetmed, aga ka tööd, mis muudavad kaitsealuse maja esmajärjekorras elamiskõlbulikuks.
Neil, kes ise oma monumendis elavad, on lubatud maha kanda 90 protsenti renoveerimiskuludest, mis jagunevad kümne aasta peale üheksa protsenti aastas. Elate korterelamus kortermajas, mille hoone on muinsuskaitse all? Fassaadi või katuse remondi korral saate oma osa maksustamise eesmärgil välja nõuda. Igaüks, kes ostab täielikult renoveeritud võtmed kätte hoone, ei saa maksusoodustustest kasu – ei omaniku ega üürileandjana.
Igaüks, kes oma monumendi välja üürib, võib kaheteistkümne aasta jooksul renoveerimistöödest 100 protsenti maha kanda – kaheksa aastat üheksa protsendiga ja neli aastat seitsme protsendiga. Samuti saad maha arvata vana hoone soetuskulud.
Maksusoodustuse eelduseks on, et kõik renoveerimis- ja renoveerimistööd on enne ehituse algust kooskõlastatud ja kooskõlastatud vastutava mälestisekaitseasutusega. Ainult teie nõusolekul saate hiljem maksuameti tõendi, et saaksite kulusid sisse nõuda.
Igaüks, kes renoveerib või renoveerib ilma loata, peab ootama tagajärgi, näiteks trahvi."
Monumentidel ei ole alati nii muljetavaldavat fassaad. Isegi silmapaistmatud hooned võib loetleda. Uuri - enne renoveerimisega alustamist.
Fotod: Shotshop / Ralf GoschIntervjuu mälestisekaitse teemal: ajaloo tunnistajad
Monumendid – need on ajaloo tunnistajad, kannavad minevikku olevikus ja tulevikus. Kuna elamud, mälestised pakuvad erilist elukvaliteeti, loob ajalooga ühiskorter atmosfääri, mida uusehitistes ei leia. Samas tähendab mälestises elamine omanikule ka erilise vastutuse teadvustamist: mälestise kasutamisele seatakse piirangud, remondil on tingimused. Professor dr. Baieri osariigi mälestiste kaitse ameti peakuraator Egon Johannes Greipl rääkis DAS HAUSile monumentidest ja nende väljakutsetest.
Maja: Kui ma monumendi omanikuna tahan oma maja remontida: pean tõesti loobuma kaasaegsest mugavusest?
Prof. Greipl: Ükski mälestise konservaator ei nõua, et monumendi asukad peaksid külmetama või lahtisel tulel küpsetama! Ükski mälestise konservaator ei nõua, et taastataks või ehitataks ümber midagi, mida enam pole! Keegi ei tohiks muuseumis elada! Aga: See, mis on alles, toimib ja on ajaloo tunnistus, tuleb säilitada.
Mälestise kaitse alla võtmine ei tähenda absoluutset muutmise keeldu! Vastupidi: meie töö hõlmab tundlike muudatuste hoolikat kaasamist ajalooga hoonetes. Selliseid remondimeetmeid toetab rahaliselt ka Baieri mälestiste säilitamise amet: toetab mälestiste säilitamise ja kasutamise kulusid. Väljastame maksutõendeid, mis sisaldavad ka näiteks uue hoone ja kasutustehnoloogia kulusid. Meie eesmärk on tundlik muutmine ja uuendamine: Võtke näitena loetletud maja aknad: Aknad peaksid olema õigest materjalist ja kujuga. Puitaknaid ei pea tingimata asendama plastikakendega. Neid saab sama lihtsalt parandada. Hiljuti tegime seda 300-aastaste akendega. Need aknad valmistas suur puusepp 18. sajandil. Sajandil valmistatud! Peale remonti töötavad jälle imehästi - ka energeetiliselt!
Miks on mälestise taastamine tingimustega?? Kas need spetsifikatsioonid on vajalikud?
Professor dr. Egon Johannes Greipl
Prof. Greipl: Tsiviliseeritud ühiskonda iseloomustab see, et ta annab endale reeglid ja peab reeglitest kinni: Näiteks kui see on punane, ei lähe see foorist läbi! Sellised reeglid kehtivad kõigis meie eluvaldkondades. Monumendid seevastu on väärtused, on kultuurikaubad. Neis hoiame oma ajaloo tunnistajaid! Selliste väärtuste optimaalseks säilitamiseks vajame teatud "tsivilisatsioonireegleid", vajame reegleid ajaloolise pärandi professionaalseks käsitlemiseks. Selliseid reegleid saab nimetada "nõueteks ". See, et Baierit saame tänapäeval nimetada kultuurriigiks, on pika arengu tulemus. Möödunud sajandid oma järjepidevuste, murrangute ja uute algustega on muutnud Baieri praeguseks. Sellest räägivad monumendid. Kui mälestusmärgid kaovad, kaob meie nähtav ajalugu. Monumendid on ja jäävad mälestuseks, mis on igaühe jaoks käegakatsutav ja arusaadav.
Kulude kohta: iga uus hoone maksab raha, sageli rohkem, kui arvate. Mõelge Berliini lennujaamale ja Hamburgi Elbphilharmonie'le. Ja iga uus hoone vajab hoolt. Regensburgi ülikoolihooned on vaid 50 aastat vanad ja nende remondivajadus on täna 700 miljonit eurot! Muidugi kulub raha ka muinsuskaitse all olevate hoonete ja seeläbi meie ajaloo säilitamiseks. See on täiesti loomulik! Üksikjuhtudel kulub 300-aastase maja uuesti püstitamine rohkem raha kui 40-aastase maja renoveerimine. mis siis? Samuti on tulemuses üsna palju kvaliteedierinevusi: ajalugu, autentsus, individuaalsus, soliidsus, kvaliteet ja atmosfäär!
Kui palju piirab mälestise kaitse omanikke oma mälestise parandamisel??
Prof. Greipl: Mälestisekaitsega seotud mured piiravad omanikke sama palju ja sama vähe kui mured tulekaitse, ligipääsetavuse, immissioonikontrolli, naabrusseaduse jne ja nii edasi ja nii edasi. Asi pole piirangutes, vaid teatud, väga mõistlikest reeglitest kinnipidamises. Eelkõige on aga tegemist nutikate, isikupäraste, rätsepatööga ja struktuurselt läbimõeldud lahendustega, mis võimaldavad mugavat elamist ilma maja ajaloolist väärtust paljastamata.
Kas te kujutaksite ette ka elamist uues majas?
Prof. Greipl: Ei, ma ei kujuta seda ette. See pole midagi heade uute hoonete vastu – neid on! Aga: ma ei tahaks kunagi hakkama ilma elamiseta keset linna ja selle erilise atmosfääri ja erilise elukvaliteedita, mida monument pakub. Olen peaaegu kogu oma elu elanud monumentides. Ühiskorteris ajalooga: see selleks!
