Puhkemaja ostmine Rootsis: nii saate oma unistuse teoks teha

Alates 1. jaanuarist 2000 ei ole puhkemaja ostmiseks enam ostuluba vaja. See kehtib ka atraktiivsete asukohtade kohta, mida oli varem raske omandada, näiteks otse järve ääres. Ehituskruntide puhul tuleb vastavast kohalikust omavalitsusest hankida vaid ehitusluba.

Paljud inimesed unistavad tüüpilisest punasest Rootsi majast kui puhkemajast. Nn Faluni punase päritolu on 18. a. sajandil. Värv loodi vase kaevandamise kõrvalsaadusena ja kaitseb puitu elementide eest.

Fotod: MSG / Susann Hayn

EL-i kodanikel on ka elamisluba alates 1. mai 2006 pole enam vajalik. See tähendab, et saate Rootsis tööle asuda ja registreerida tuleb ainult lähimas migratsioonibüroos (Migrationsverket) esimese kolme kuu jooksul pärast saabumist. Selleks vajate oma kehtiva passi või isikutunnistuse tõestatud koopiaid, töötõendit, kus on kirjas teie Rootsi tööandja tööülesanded ja iganädalane tööaeg, samuti tema aadress, telefoninumber ja organisatsiooni number. Kohapeal peavad registreeruma ka pereliikmed (abikaasa, elukaaslane, lapsed), kui nad on ka EL/EWSi kodanikud.

Kuidas leida sobiv kinnisvara

  • kinnisvaramaaklerid

Rootsis tegelevad maaklerid sageli kogu ostuga. Seetõttu kontrollige hoolikalt, millist maaklerit usaldate. Rootsis kannab maakleritasu tavaliselt müüja.

  • Ajalehed

Igas Saksa üleriigilises päevalehes on regulaarselt (enamasti nädalavahetustel) kinnisvarajaotis, kus pakutakse müügiks ka välismaa kinnisvara. Rootsi piirkonnalehed sisaldavad vastava piirkonna kinnisvarapakkumisi.

Ostuotsus

Kui oled leidnud sobiva kinnisvara, tuleks esmalt pilk peale visata kinnisvararegistrisse (fastighets register). Tavaliselt on see maaklerile kättesaadav või ta pääseb sellele veebis juurde. Alates 1. Juuli 2000 sisestas kogu olulise teabe kinnisvara kohta. Seda haldab Gävles asuv maamõõtmise keskasutus (lantmäteriverket).

Ostuluba pole enam vaja ka järveäärsete kruntide puhul. Piisab ehitusloa hankimisest vastavast kohalikust omavalitsusest.

Fotod: MSG / Susann Hayn

Ostuleping

Ostuotsuse korral koostatakse vastutava maakleriga müügileping. Paljud kinnisvaramaaklerid on nüüd suunatud saksa koduostjatele ja kas räägivad ise saksa keelt või kellel on keegi, kes tõlgib neile.
Ostulepingud Rootsis on eraomandis, s.t kehtivad ilma notariaalse kinnituseta. Deposiidi allkirjastamisel kuulub tasumisele nn käsiraha (handpenning) 10 protsenti ostuhinnast. Kui ostmist ei toimu ostja vastutusel põhjustel, peetakse tagatisraha kinni.
Lepingute koostamisel on soovitatav olla ettevaatlik. Paljudes müügilepingutes on punkt, mille kohaselt võtab ostja vara puuduste eest ise vastutuse. See määrus kujutab endast ostjale finantsriski ja seepärast tuleks see lepingust välja jätta. Riskide ja kaalumatute asjaolude vältimiseks – muu hulgas keelebarjääri tõttu – võite pöörduda Rootsi erialajuristi (advokaadi) poole. Aadresse saate Stockholmis asuvast Saksa-Rootsi Kaubanduskojast.

Ostu kiri

Vara üleandmise kuupäev on reguleeritud ostu-müügilepingus. Sel päeval allkirjastatakse ostukiri (Köpebrev) ja tasutakse ülejäänud ostuhind. Ostukirja allkirjastamisega mõlema poole poolt on omanikuvahetus lõppenud. Reeglina peavad protsessi kinnitama kaks tunnistajat. Alljärgnev kinnistusraamatu kanne on vaid deklaratiivse iseloomuga. Ostja peab seda nõudma kolme kuu jooksul alates lepingu sõlmimisest. Erinevate varaliste õiguste järjekoha osas on määrav kinnistamisavalduste esitamise aeg.

Rahastamine

Välismaal asuva kinnisvara puhul tuleks alati kaasa võtta 40-50 protsenti ostuhinnast (pluss kõrvalkulud). Ülejäänud osa on võimalik rahastada Rootsi krediidiasutuse hüpoteeklaenuga. Praeguse intressitaseme kohta on kõige parem uurida pankadest või internetist. Rootsi kinnisvara finantseerimine Saksamaal on seevastu üsna keeruline.
Bauspari seaduse uue regulatsiooni tõttu on teatud tingimustel võimalik kasutada Saksamaa Bauspari lepingut kinnisvara rahastamiseks EL-i riigis, kus on Saksamaaga võrreldavad laenutingimused.

Puidust ehitamine Rootsi maja ehitamine: 8 mudelit alla 200.000-eurosed Rootsi majad on trendikad. Kui soovid ise Rootsi maja ehitada, siis siit leiad kauneimad alla 200-sed mudelid.000 eurot.

Maksud ja tasud

Rootsis puhkemaja ostmisel peaksite arvestama järgmiste tasudega:

  • Kinnisvara võõrandamismaks (tempelmaks): 1,5 protsenti ostuhinnast
  • Kinnistusraamatusse kandmine: umbes 100 eurot
  • Paastumaks: 1 protsent maksumääramisväärtusest
  • Prügiveo tasud
  • Suvekodu ja varaühistu liikmemaksud
  • Tasud kinnistutele suunduvate ühendustrasside korrashoiu eest

Maksudeklaratsioon tuleb esitada igal aastal Rootsi maksuametile. Vormid saadetakse automaatselt. Maksuamet määrab ühiku väärtuse regulaarselt ümber.
Kui tellite ka pandiõiguse, lisanduvad järgmised kulud:

  • Vara hindamise kulud: ca 400 eurot
  • Uue Pfandbriefe'i väljaandmise tasud: kaks protsenti (olemasoleva Pfandbriefe'i ülevõtmise eest ei kaasne kulusid)

Elekter, vesi ja prügivedu

Elektri- ja veevarustusest ning kanalisatsioonist ja prügiveost tuleb uuele omanikule aegsasti teada anda.

Oma pangakonto Rootsis

Regulaarsete maksete lihtsaks tegemiseks on hädavajalik avada konto Rootsi krediidiasutuses. Kuid see pole probleem, sest tavaliselt on vaja ainult isikutunnistust.

Lemmikloomad

Rootsis tehtud seadusemuudatuse tõttu on juba mitu aastat võimalik riiki tuua lemmikloomi ilma, et nad peaksid eelnevalt läbima kuuekuulise karantiiniperioodi. Sellegipoolest tuleks kindlasti Rootsi ametiasutustelt (tollilt) end impordireeglitest teavitada ja loom aegsasti sisenemiseks ette valmistada. Ärge unustage vajalikke vaktsineerimisi ja vajalikke pabereid!

Lemmikloomad on samuti lubatud Rootsi. Sellegipoolest peaksite end kurssi viima ametiasutuste täpsete eeskirjadega.

Foto: amidala / Fotolia.de

Maksumõju

Välismaal asuva elukoha või objekti maksumõjud põhinevad Saksamaa Liitvabariigi ja Rootsi vahelisel topeltmaksustamise vältimise lepingul. Teie eest vastutav maksuamet Saksamaal võib teile anda lisateavet.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here