Standardväärtuse teatis on dokument, mis annab teavet standardväärtuse taseme kohta. Selle väljastab vastutav maksuamet. Ettevaatust: segiajamise oht: standardväärtuse hinnang ei ole kinnisvaramaksumäärus.
Milleks seda kasutatakse??
Tavahindamisteade on nn põhiteatis, mille eesmärk on muuta kinnisvaramaksu suurus läbipaistvaks. Siin loetletud väärtused on siduvad. Teate ainus eesmärk on teavitada teid kui omanikku osaku väärtusest. See ei kujuta endast maksetaotlust. Teie vara või kinnisvara ühikuväärtuse leiate ühikuväärtuse teatisest üksuse "Hindamisasutuse toimiku number" all. Seejärel arvutab maksuamet standardhinnangu alusel tasumisele kuuluva maksu.
Kes selle saab?
Igaüks, kes ostab või pärib kinnisvara või maatüki, saab standardse hindamisteate. Olenemata sellest, kas kinnistu on era-, põllumajandus-, metsa- või ärikasutuses. Kui vara kuulub rohkem kui ühele isikule, jagatakse tavahinnangus väärtus kõigi omanike vahel. Kui sageli saavad kinnisvaraostjad otsuse kätte aasta jooksul, siis pärijatel ja kingisaajatel tuleb enamasti kauem oodata. Taust: Maksuamet ei saa alati kinnistusraamatu muudatustest kohe teada.
Ühiku väärtuse arvutamiseks kasutatakse erinevaid meetodeid.
Fotod: iStock / wutwhanfotoNii arvutatakse ühiku väärtus
Enne kui maksuamet saab standardväärtuse teatise saata, peab ta esmalt kindlaks määrama standardväärtuse. Väärtuste suhted alates 1. jaanuaril 1964 (Lääne-Saksamaa) ja 1. jaanuar 1935 (Ida-Saksamaa). Seetõttu näitab ühiku väärtus, kui palju vara või vara sellel ajahetkel väärt oleks olnud. Hoonestatud kinnistute puhul võetakse arvutusse ka maja olulised omadused, näiteks:
- kinnistu asukoht
- kinnistu ehitamine
- kinnisvara varustus
Milliseid hindamismeetodeid määramisel kasutatakse?
Maksuamet kasutab arvutamisel hindamisseadust (BewG). Hoonestatud maa puhul on ühiku väärtuse määramiseks valida kahe meetodi vahel:
- diskonteeritud tulu meetod
- reaalvara meetod
Millist meetodit kasutatakse, sõltub sellest, kas andmed aasta brutoüüri kohta on kättesaadavad. See vastab ligikaudu kinnisvara netoüürile.
Ühiku väärtuse arvutamine diskonteeritud tulu meetodil
Kui on teavet aasta brutoüüri kohta, saab maksuhaldur määrata teie kinnisvara ühiku väärtuse kapitaliseeritud tulu meetodil. Kui vara kavatsetakse välja üürida, rakendab ta eelnimetatud arvestuskuupäeval aasta brutoüüri. Kui soovid ise kasutada, siis kehtib kohalik võrdlev üür. Seejärel korrutab ta selle võtmenumbri seaduses ette nähtud kordajaga, mis oli määratud hindamisseaduses. Vara üksikud omadused, nagu ehitusaasta, ehitusviis ja kogukonna suurus, võivad väärtust vähendada või suurendada. Seetõttu on need aspektid ka arvutusse kaasatud.
Ühiku väärtuse arvutamine reaalväärtuse meetodil
Ilma andmeteta aastase brutoüüri kohta ei jää maksuhalduril muud üle, kui kasutada reaalväärtuse meetodit. See protseduur põhineb vara tegelikul väärtusel. See tähendab: Vastutav ametnik arvutab maa väärtuse, hoone väärtuse ja välirajatiste väärtuse individuaalselt. See põhineb keskmistel tootmiskuludel. Seejärel liidab ta kõik väärtused kokku.
Muide: reaalväärtuse meetodit ja tulude meetodit kasutatakse ainult hoonetega kinnistute puhul. Hoonestamata maa puhul korrutatakse maa normväärtus aastast 1945 või 1964 maa pindalaga. Realistliku ühikuväärtuse saamiseks konverteeritakse see eurodesse ja vähendatakse 20 protsenti.
Kui maksuhaldur on teie maja või kinnisvara ühikuväärtuse välja arvutanud, saab ta sisestada väärtuse ühikuväärtuse teatisse ja saata selle ära.
Mis on ühiku hindamine?
Võib juhtuda, et ühikuväärtus tuleb mõne aasta pärast uuesti määrata – näiteks kui jagate oma kinnistut, ehitate uue maja või teete hoones põhjalikud konstruktsioonilised muudatused. Sest see muudab teie vara väärtust. Seejärel määrab maksuamet uue standardväärtuse. Seda protsessi nimetatakse ühiku väärtuse määramiseks või uuesti määramiseks. See toimub 1. järgmise aasta jaanuaris. Seejärel teavitatakse teid uuest väärtusest standardse hindamisteate kaudu.
Loe rohkem huvitavaid artikleid siit? Seaduse ja maksude erinevused Kinnisvara ostmine: pöörake tähelepanu nendele näpunäidetele Ehitusteadmised Ehitusleping: Kolm lepingutüüpi ja nende erinevusedStandardväärtuste teatis: kuidas saate esitada vastuväite?
Enne esitamist uurige dokumenti hoolikalt. On täiesti võimalik, et väärtus on seatud liiga kõrgeks või märkate muid ebakorrapärasusi. Seejärel on teil õigus otsus edasi kaevata. Siiski ei tasu liiga kaua oodata: seadusandja annab selleks neli nädalat aega. Veenduge, et viitaksite oma kirjas teatud väärtustele ja öelge täpselt, mis teie arvates on vale.
Mis vahe on ühiku väärtusel ja turuväärtusel?
Ühiku väärtusel ja turuväärtusel on üks ühine joon: need näitavad kinnisvara väärtust. Need kaks pole siiski identsed. Nagu eespool kirjeldatud, kasutatakse kinnisvaramaksu määramisel ühiku väärtust. Arvutamisel on lähtutud eeldusest, et vara väärtus ei ole muutunud alates 1935. või 1964. aastast. Turuväärtus on seevastu väärtus, mida kinnisvara või maa müümisel praegu tõenäoliselt turul on võimalik saavutada. See tuleneb nõudlusest ja pakkumisest ning on müügihinna määramise aluseks. See määramine toimub kinnisvara hindamise raames.
Põhimõtteliselt: ühiku väärtus on alati turuväärtusest madalam. Selle põhjuseks on aegunud väärtused aastast 1935 ja 1964, mille alusel ühiku väärtust ikka veel määratakse. See muutub kinnisvaramaksureformiga alates 2025. aastast.
