Energeetiline renoveerimine

Energeetiline renoveerimine: hoonete treeningrežiim

Energeetiline renoveerimine on meetmete kogum, mille eesmärk on parandada hoone energeetilist kvaliteeti. Eristada saab kahte peamist ümberehitamise valdkonda:

  1. Konstruktsioonide renoveerimise meetmed
  2. Tehaste renoveerimismeetmed
Energeetiline renoveerimine © Marco2811, laos.Adobe.com

Konstruktsiooniala hõlmab kõiki meetmeid, mis optimeerivad hoone välispiiret energia osas. Kõige olulisemad valdkonnad on:

  • Katuse soojustamine
  • Fassaadi soojustamine
  • Keldri soojustus
  • Ülemise korruse lae soojustus
  • Keldri lae soojustus
  • Akende vahetus
Mineraalvill katuse soojustamiseks © Patryk Kosmider, laos.Adobe.com

Tehniline renoveerimine on seotud hooneteenuste optimeerimisega. Peamised teemad siin on:

  • Küttekeha vahetus
  • Ventilatsioonisüsteemi paigaldamine
  • Kütte juhtimise ja soojusjaotuse optimeerimine
Aeg küttetehnika renoveerimiseks © animaflora picsstock, laos.Adobe.com

Kui ehituslikud meetmed vähendavad kinnistu energiavajadust, siis küttesüsteemi vahetust kui kõige olulisemat süsteemimeedet kasutatakse eelkõige efektiivseks energiatootmiseks.

Vajadus energeetiliseks renoveerimiseks Saksamaal

Saksamaa hoonefond on väga vana. Saksamaa Energiaagentuuri (Dena) andmetel on 63 protsenti 18,6 miljonist elamust ehitatud enne 1979. aastat ja seega ajal, mil energiasääst ja hoone energeetiline kvaliteet ei olnud esmatähtis. Esimene soojusisolatsioonimäärus hakkas kehtima alles 1977. aastal.

Selle tulemusel tarbivad paljud hoonefondis olevad majad liiga palju energiat ja paiskavad seega õhku rohkem kliimat kahjustavat kasvuhoonegaasi CO2 kui vaja. Dena on näidisarvutuses näidanud keskmise ühepereelamu energiatarbimist: see eeldab 150-ruutmeetrise elamispinnaga maja. Sellises hoones on energiakulu hetkel 3.500 liitrit kütteõli aastas pole haruldane. Sõltuvalt energiahinnast, mis on viimase kümnendi jooksul peaaegu kahekordistunud, ületab küte umbes 2 võrra.100 eurot aastas tuleb broneerida.

Kütteõli kulu: soojustamata vana hoone, standardse uusehitise ja optimaalselt soojustatud vana hoone võrdlus

Õigete meetmetega võib terviklik energeetiline renoveerimine vähendada sellise kinnistu energiatarbimist kuni 85 protsenti, olenevalt esialgsest ehituslikust seisukorrast.

kuni 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta

Energeetilise renoveerimise eelised

Hoonefond on Saksamaa CO2 heitkoguste vähendamisel oluline tegur. See globaalne poliitiline eesmärk pole aga majaomaniku jaoks kõige olulisem. Sest iga energiline renoveerija saab oma hoone optimeerimisest individuaalselt kasu. Eelised on järgmised:

  • Energiatarbimise vähendamine
  • Madalamad küttekulud
  • Kinnisvara väärtuse tõus
  • Isikliku kliima tasakaalu parandamine
  • Elamismugavuse suurenemine

Energeetiline renoveerimine tähendab, et enda nelja seina kütmiseks kulub vähem kütteenergiat. Seetõttu peavad majaomanikud hankima oluliselt vähem kütust ja kasutama seda oma küttesüsteemis. See on aluseks madalatele tegevuskuludele ja olulisele plussile majapidamise kontol.

Renoveerijatel on sageli vähem silma peal, et nad renoveerimisega üldjuhul oma kinnisvara väärtust tõstavad. Sest energeetiliselt optimeeritud kinnistu on rajatud tuleviku jaoks ja populaarne koduostjate seas. Seetõttu võib see saavutada turul oluliselt kõrgema hinna kui renoveerimata kinnisvara.

Müügihinnale on suur mõju maja energeetiline seisukord

Energeetiliselt renoveeritud hoones on ka kõrgem elamiskvaliteet. Sellel on mitu põhjust. Kuna seinad on soojustatud, on nende sisetemperatuur kõrgem kui ilma isolatsioonita. Seetõttu jahtub ruumis olev õhk välisseina sisepinnal vähem, nii et välditakse ebameeldivat tuuletõmbust. Kui energeetilise renoveerimise raames on paigaldatud ka juhitav eluruumide ventilatsioon, on ruumid alati optimaalselt varustatud värske hapnikurikka õhuga. Palju parem, kui see oleks võimalik kinnistul, mis on renoveerimata akende tuulutamisega.

Ja lõpuks, kuid mitte vähemtähtis, on energeetilise renoveerimise eelistes loomulikult oma osa ka kasvuhoonegaaside heitkoguste vähendamisel. Need, kes peavad vähem kütma, eraldavad vähem CO2 ja annavad seega väga isikliku panuse kliimakaitsesse.

Need aspektid räägivad selgelt isolatsiooni kasuks Näpunäide: Kõik, kes soovivad eelkõige energeetilise renoveerimisega raha säästa, peavad amortisatsioonikuludel silma peal hoidma. Üksikud meetmed on seotud erinevate investeeringutasemetega. Energiakonsultant oskab välja arvutada, millal on vastav meede küttekulude vähenemise tõttu kulud tagasi toonud. See võimaldab hinnata erinevaid energeetilise renoveerimise meetmeid puhtmajanduslikult. Oluline juhend majaomanikele, kuidas renoveerimisega edasi minna.

Kuhu kaob energia

Renoveerimata soojustuseta majas läheb kasutamata palju soojust seest väljapoole. Kui suured kahjud on, sõltub alati konkreetsest kinnisvarast. Energiakonsultant oskab need kvantifitseerida ning arvutuste ja fassaadi termograafilise kujutise abil tuvastada vastava hoone nõrgad kohad energeetiliselt. Siiski on olemas ka näidisarvutused, mis illustreerivad energiakao mõõtmeid ja isolatsiooni potentsiaali.

Dena kvantifitseerib soojustamata ühepereelamu energiakaod järgmiselt:

  • Katus: ca. 12.000 kilovatt tundi aastas
  • Fassaad: u. 10.100 kilovatt tundi aastas
  • Aken: u. 4.700 kilovatt tundi aastas
  • Kelder: u. 1.800 kilovatt tundi aastas
Maja soojus kaob järgmistel viisidel

Energeetiline renoveerimine, mille käigus katus, välisseinad ja kelder saavad tõhusa soojustuse ning aknad vahetatakse kaasaegsete konstruktsioonielementide vastu, saab kaod vähendada järgmiste väärtusteni:

  • Katus: ca. 3.000 kilovatt tundi aastas
  • Fassaad: u. 3.000 kilovatt tundi aastas
  • Aken: u. 2.500 kilovatt tundi aastas
  • Kelder: u. 700 kilovatt tundi aastas

Majaomanikud saavad meetmete jaoks valida laia valiku soojustussüsteemide, isolatsioonimaterjalide, klaaside ja karkassi materjalide hulgast. Põhimõtteliselt kehtib aga alati järgmine: Energeetilise renoveerimise kaudu saab majas hoida palju soojust.

Fassaadi isolatsiooni eelised

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: Võrrelge käsitööliste hindu ja säästke kuni 30 protsenti

Vana küte: enamasti liiga suur

Kui rääkida kateldest, siis eelkõige vananevad mudelid on selgelt liiga suured. Oma toodangu poolest suudavad need anda palju rohkem energiat, kui kinnisvara vajab. See on veelgi tugevam, kui soojustamisega vähendatakse maja soojavajadust.

Uus küttesüsteem säästab palju energiat

Küttetehnoloogia mõtteviis on energia ülemineku aegadel põhjalikult muutunud. Tänapäeval mõõdavad planeerijad ja paigaldusfirmad küttesüsteemid nii, et need vastaksid võimalikult täpselt kinnistu küttevajadustele. Seetõttu on mõttekas vahetada küte alles siis, kui kinnistu on pärast soojustamist saavutanud lõpliku soojavajaduse. Teisest küljest on küttekeha väljavahetamine ka meede, mis saavutab suhteliselt väikese investeeringuga suure säästuefekti. Moderniseerija seisab silmitsi omamoodi kana-muna probleemiga, kui rääkida energilise renoveerimise mõistlikust lähenemisest.

Uus kaasaegne õhk-vesi soojuspump © Studio Harmony, laos.Adobe.com Näpunäide: Küttetootjad on viimastel aastatel välja töötanud palju erinevaid küttesüsteeme, millest mõned põhinevad traditsioonilistel energiaallikatel, nagu nafta või gaas, ja mõned taastuvenergial. Energiaallika vahetamine võib juba avada tee säästlikumale soojusvarustusele, isegi kui näiteks soojuspumba investeeringukulud on suuremad kui uue õli- või gaasikatla puhul. Siin on oluline kinnisvaraga tutvuda ja sõltumatult nõu küsida energeetikaeksperdilt.

Lisaks küttesüsteemi väljavahetamisele pakub küttesüsteem muid optimeerimisvõimalusi. Hüdrauliline tasakaalustamine võib näiteks parandada soojusjaotust ruumides, mis kajastub süsteemi madalamates tarbimisväärtustes.

Ühtlane soojusjaotus läbi hüdraulilise tasakaalustamise

Lisaks võib täisfunktsionaalse küttesüsteemi puhul olla mõttekas vahetada välja vaid küttepump, mis sooja küttevee radiaatoritesse transpordib. Sest see on – eriti vanade küttesüsteemide puhul – sageli tõeline energiakuur. Soojad küttetorud tuleks isoleerida kütmata keldris. Kaasaegne küttejuhtimine ja targa kodu süsteemid, mis näiteks tagavad eelseadistatud temperatuuri erinevates ruumides, võivad samuti säästa.

Vanad küttepumbad on võimsuse ahmijad

Ärge unustage: hea ventilatsioon

Need, kes oma kinnisvara energeetiliselt optimeerivad, aknaid soojustavad ja vahetavad, hoiavad ühelt poolt väga hästi majas energiat, aga ka tihendavad seda tugevalt. Hoones ei anta siis enam vajalikku õhuvahetust, mille põhjuseks on sageli renoveerimata majade lekked. Seetõttu on juhitava eluruumi ventilatsioonisüsteemi paigaldamine nüüd energeetilise renoveerimise standardne osa. See tagab niiske, roiskunud õhu tõhusa eemaldamise ruumidest. Vastutasuks varustab see piisavalt värsket õhku. See suurendab elamismugavust ja välditakse tõhusalt niiskuskahjustusi, näiteks hallitust. Oluline on, et elutoa ventilatsioon võtaks kasutatud ruumiõhu soojuse tagasi ja soojendaks seeläbi värske õhu eelsoojendama.

Paigaldatud on tsentraalne ventilatsioonisüsteem © Gerd, laos.Adobe.com

Täielik või samm-sammult: õige lähenemine

Majaomanikud seisavad alati otsuse ees, kas nad soovivad suuremahulise, energiasäästliku tervikliku renoveerimise käigus oma kinnisvara täielikult optimeerida või peaksid nad samm-sammult ellu viima üksikuid meetmeid. Mõlemal lähenemisviisil on oma eelised ja puudused.

Täielik renoveerimine

eeliseid

  • Hoone energeetiline seisund optimeeritakse korraga, maksimaalne efekt
  • Meetmeid saab üldises kontseptsioonis optimaalselt koordineerida
  • Võimalus saavutada KfW efektiivsusmaja standard ja kasutada atraktiivseid toetusi

puuduseks

  • Väga kõrged investeerimiskulud
  • Väga suur pingutus

Individuaalsed meetmed

eeliseid

  • Madalamad investeerimiskulud
  • Valida saab kõige tõhusamad meetmed
  • Väiksem kahjustus, kui renoveerimine toimub majas elamise ajal

puuduseks

  • Kui järgmine samm järgneb hiljem, ei pruugi meetmed olla optimaalselt koordineeritud
  • Hoonel on endiselt energiapuudusi

Täieliku renoveerimise või järkjärgulise renoveerimise otsus võib sõltuda erinevatest teguritest:

  • Kasutatav kapital: Kas rahalisi vahendeid on piisavalt või tuleb olemasolevat eelarvet kasutada võimalikult tõhusalt?
  • Aeg: Kas hoones on juba elatud või on see pärast omandamist veel vaba, et saaks vabamalt liikuda ilma elanikke mõjutamata?
  • Oma sõit: Kas renoveerimisega peaks eelkõige säästma tegevuskulusid või on tegemist võimalikult suure kliimamõju saavutamisega?
Energeetiliseks renoveerimiseks: esmalt soojustada ja seejärel vahetada küte Näpunäide: Olgu siis täielik renoveerimine või järkjärguline renoveerimine – alati on mõttekas konsulteerida energeetikanõustajaga. Dena sõnul on neid Saksamaal umbes 13.700 asjatundjat energiasäästliku ehituse ja renoveerimise alal. Esmalt saab fikseerida kinnisvara energeetilise seisu ja koostada sisuka renoveerimise teekaardi, mille sammud põhinevad üksteisele – olenemata sellest, kas tervikliku renoveerimise etapid järgnevad üksteisele või kui osalise renoveerimise vahel on pikemaid perioode. renoveerimine.

Hoone energiamärgis on väärtuslik juhend renoveerimise õigeks läbiviimiseks. See dokument, mis on nüüdseks majade müügi puhul kohustuslik, sisaldab lisaks kõige olulisematele tarbimisandmetele ka soovitusi, milliste energeetilise renoveerimise meetmetega saab maja energeetilist kvaliteeti parandada. Energianõustaja saab kasutada hoone energiasertifikaati renoveerimise tervikliku planeerimise lähtekohana. Majaomanikud võivad loomulikult tegeleda ka üksikute punktidega, mis on seal loetletud individuaalsete meetmetena. Hoone energiasertifikaat on saadaval kahes versioonis:

  • Nn tarbimistunnistusel on aluseks võetud vaid paari viimase aasta energiatarbimine, mis aga sõltub suuresti individuaalsest küttekäitumisest.
  • Nn nõudesertifikaat on sisukam, kuna lähtub hoone põhimõttelisest konstruktsioonikvaliteedist.
Energiasertifikaat: tarbimissertifikaat ja nõuete sertifikaat võrdluses

Energeetilise renoveerimise maksumus

Energeetilise renoveerimise kulud on väga individuaalsed ja sõltuvad loomulikult hoone seisukorrast ja selle konstruktsioonist. Sellest hoolimata on umbkaudsed juhised, mis annavad mõõtmetest esmamulje. Bausparkasse Schwäbisch Hall mõõdab üksikute piirkondade kulusid järgmiselt, näiteks:

  • Fassaad (koos soojusisolatsiooniga): u. 20.000 eurot
  • Katuse renoveerimine (sh plaadid, aurutõke ja katuse soojustamine): u. 28.000 eurot
  • Keldri lae soojustus: u. 2.800 eurot
  • Akende vahetus: ca. 15.000 eurot
  • Küttevahetus: ca.9.500 eurot

Bausparkasse hindab suurte isolatsioonimeetmete amortisatsiooniajaks 20–25 aastat, kütte väljavahetamise ajaks 15–20 aastat. Selle taustal, et kinnistu jääb elama mitmekümneks aastaks ja on tänu renoveerimisele tulevikukindel, on kulud ja amortisatsiooniajad perspektiivi pandud.

Näiteid erinevate isolatsioonimeetmete kuludest Isolatsioonimeetmete keskmised amortisatsiooniajad Näpunäide: Renoveerimisel peaksid omanikud alati arvestama nn niikuinii kuludega. Kui fassaadi remondiks tuleb nagunii püstitada tellingud, on hea võimalus kasutada samaaegselt fassaadi renoveerimist efektiivse soojustuskihi paigaldamiseks. Isolatsioon võib olla kasulik: näide annab selgust Isolatsioon võib olla kasulik: näide annab selgust

Mis riiklikud toetused on

Hoonefondi energeetiline renoveerimine on ka poliitiliselt soovitav selle vananemise ja Saksamaa CO2 heitkoguste suure osakaalu tõttu. Seda peetakse energia ülemineku põhieesmärgiks. Seetõttu rahastab energeetilise renoveerimise meetmeid riik. Raha eraldavad kaks asutust:

  • KfW pank
  • Föderaalne majandus- ja ekspordikontrolliamet (Bafa)
Rahastamine © tech-studio, fotolia.com

a KfW pank annab oma programmide kaudu nii madala intressiga laene kui ka investeeringutoetusi. Laenude puhul ei pea osa laenatud summast hiljem tagasi maksma. Rahastamise suurus sõltub vastavatest meetmetest. Dena määrab KfW maksimaalseks toetuseks maja täielikuks renoveerimiseks tõhusaks majaks 30.000 eurot eluruumi kohta.

KfW Efficiency House Standard annab raamistiku täieliku renoveerimise rahastamise summale. Standard põhineb KfW Efficiency House 100-l. See vastab hoonele, mis vastab täpselt hooneenergia seaduse (GEG) nõuetele. 100 tähistab 100 protsenti energiatarbimisest. Teisisõnu, GEG riiginõuded seati võrdlusaluseks. Sellel põhinevad teised KfW tõhususe maja standardid. Näiteks KfW Efficiency House 55 vastab ainult 55 protsenti GEG-s sätestatud energiavajadusest. Nendest toetustest saavad kasu need, kes saavutavad oma hoone renoveerimisega efektiivsuse majastandardi. Üksikute meetmete jaoks, nagu vanade akende vahetamine, on selgelt määratletud toetused, mida antakse sõltumata sellest, kas majade tõhususe standard saavutatakse.

KfW rahastus uutele hoonetele KfW reklaamimine portfellis

Rahastamine läbi Föderaalne majandus- ja ekspordikontrolliamet (Bafa) Erinevalt KfW pangast keskendutakse energiatootmiseks tõhusate tehnoloogiate paigaldamisele. Näiteks propageeritakse naftalt üleminekut kliimasõbralikumale energiaallikale, soojuspumpade paigaldamist või päikeseenergiaga joogivee soojendamiseks ja küttetoetuseks päikesesoojussüsteemide paigaldamist.

1. päeval. Jaanuar 2020 lisandus veel üks energeetiliste renoveerimiste riikliku rahastamise vorm: Kes nüüd energeetiliselt renoveerib, võib saada atraktiivseks Maksusoodustused varundada. Hoonete energeetilise renoveerimise üksikmeetmete kuludelt saab kolme aasta jooksul maksu maha arvata kuni 20 protsenti. Maksimaalne on 40.Võimalik 000 eurot ühe elamu kohta. Kvalifitseeritud energeetikaeksperdi energeetilise ehitusjärelevalve ja spetsialistide planeerimise kulud on isegi 50 protsenti omaosalus. Teostatud meetmed peab kinnitama töid teostav spetsialiseerunud ettevõte või ehitusenergia seaduse § 88 kohaselt volitatud energeetikakonsultant. Selle jaoks on olemas föderaalse rahandusministeeriumi ametlik mudel. Renoveerijad saavad oma kulutusi esmakordselt deklareerida 2020. kalendriaasta maksudeklaratsioonis.

Renoveerimine: toetused või maksusoodustused Näpunäide: Üksikuid rahastamisprogramme ja maksusoodustust ei saa alati omavahel kombineerida. Seetõttu peaksid energiasäästlikud renoveerijad end alati enne renoveerimist teavitama ja ideaalis konsulteerima kvalifitseeritud energianõustajaga. Samuti tasub heita pilk liiduriikide, omavalitsuste ja ettevõtete, näiteks piirkondlike energiatarnijate pakkumistele. Mõned neist pakuvad oma rahastamisprogramme.

Õige käitumine on ülioluline

Lõpetuseks tuleb märkida, et hoone energiatarbimine ei sõltu ainult selle energeetilisest kvaliteedist, vaid suurel määral ka selle elanike õigest käitumisest. Lihtsustatult võib öelda, et energeetiliselt renoveeritud hoone võib jätkuvalt olla suure energiatarbimisega, samas kui renoveerimata hoone võib säästa palju energiat ka ilma investeeringuteta. Seetõttu on teadlik energiakasutus väga oluline. Mõned kõige olulisemad näpunäited energiatõhusa kütte jaoks on järgmised:

  • Kohandage ruumitemperatuur vastavalt kasutusotstarbele
  • Ärge blokeerige ega katke radiaatoreid
  • Parem ventilatsioon kui akna kallutamine
  • Ventilatsiooni ajal lülitage küte välja
  • Kasutage kütte alandamist

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here