Kinnistu arenduskulud erinevad tehniliste ja liiklusega seotud arenduskulude poolest. Tehnilised kulud sisaldavad kinnistu liitumist toite- ja kõrvaldamisvõrkudega. See hõlmab elektrit, gaasi, ühisveevärki ja liitumist kanalisatsiooniga.
Liiklusarendus hõlmab teedeehitust, kõnniteid, valgustust, avalikke haljasalasid, laste mänguväljakuid ja mürakaitset. Aga arvestada tuleb ka telefoni- ja kaabeltelevisiooni võrguga liitumisega.
Millal tuleb tasuda arenduskulud?
Maatükk tuleb alati välja arendada, kui sellele ehitada. Ainult nii saab hiljem planeeritavasse majja elektri ja veega varustada. Kui soovite osta ainult olemasolevat maja, ei pea te enam arenduskulusid tasuma.
Näpunäide: Ehitusmaa otsimisel on kõige parem otsida ainult täishoonestatud krunte. See, kas kinnisvara on osaliselt arendatud või täielikult tehtud, annab teavet arenduskulude kohta, millega peate arvestama. Eriti sobivad on uued arendusalad, mis on enamasti juba kõigi oluliste trasside ja torudega varustatud – arenduskulud puuduvad sageli. Vastasel juhul võib vald ehitusseadustiku (BauGB) paragrahvi 129 kohaselt võtta arenduspanusena kuni 90 protsenti elektri-, vee- või gaasivõrguga liitumise kuludest.
Arenduskulud võivad olla väga erinevad
Arenduspanused varieeruvad olenevalt kinnistu asukohast. Näiteks kui see asub peamisest liitumispunktist kaugel või kui kinnistule ligipääsemiseks tuleb rajada tee, siis on oodata oluliselt suuremaid kulusid. Lisaks on kulud linnati erinevad ja vaevalt saab neid kindlasummalisena määrata.
Asukoht mõjutab oluliselt kinnisvara arenduskulude suurust.
Foto: Fotolia / Bernd LeitnerEhitusseadustiku (BauGB) abil jaotatakse arenduskulud valla uutele ehituskruntidele. Kulude arvestamiseks saab vald valida erinevaid jaotuskriteeriume. Näiteks oleneb see ehitustüübist ja kinnistu kasutusviisist. Hea teada: kommertskasutajad peavad eeldama kõrgemaid arenduskulusid kui erakasutajad. Lisaks määrab kulud kinnistu pindala ja laius. Lõppkokkuvõttes sõltub kulude jaotus siiski vastutava omavalitsuse jaotusvõtmest.
Näpunäide: pinnase väärtuste sisestamisel pöörake tähelepanu vastavatele tähistele. Arendamisele kuuluvaid omadusi tunnete ära lühendiga "ebp " (sõltub arenduspanusest). Kui täiendavat panust ei pea maksma, kannab kinnistu silti "ebf" (arenduspanuseta). Kui soovitakse soetada maatükki uues hoonestuspiirkonnas, on enamik arenduskulusid, nagu tee-ehitus, tänavavalgustus ning toite- ja utilisatsioonitrassid, tavaliselt juba ostuhinna sees. Siin teeb kinnisvaraarendaja või vald ettemaksu ning seejärel jaotab kulud ehituskruntidele. Enamasti tuleb eraldi tasuda vaid viimase meetri kaabli eest liitumispunktist hooneni.
- praegune
Toiteühenduse kulud on tavaliselt vahemikus 2.000 ja 3.000 eurot - oleneb kui pikad kaablid peavad olema. Kuna vooluühendus on hädavajalik, ei saa siin vaevalt raha säästa. Küll aga on võimalus paigaldada katusele fotogalvaaniline süsteem ja seeläbi toota lisaenergiat.
- gaas
Gaasitoruga liitumine pole absoluutselt vajalik - lisaks puudub vanematel, maapiirkondades hoonestusaladel sageli nn "linnagaas", kuna siin puudub vastav torustik. Alternatiiv: paigaldada kinnistule vedelgaasi paak. Põhimõtteliselt võib kütteõli kasutada ka soojuskandjana, kuid seda ei soovitata tänapäeval enam heitmete teema tõttu. Hobikokad eelistavad tavaliselt toidutegemiseks gaasipliiti, kuid levinum alternatiiv on kõrgepingevool - isegi kui elektripliidi soojust pole nii lihtne kontrollida. Kui soovid gaasiühendust ja omad torustikuvõrku kohapeal, siis liitumiskulu ca 2.000 kuni 3.Arvestage 000 eurot.
Kui otsustate liituda gaasivõrguga, on arenduskulud umbes 2.000 eurot.
Fotod: iStock / fatihhoca- vesi
Veeühendus on alati vajalik. Sõltuvalt järgmise ühenduspunkti kaugusest maksate vahemikus 2.000 ja 5.000 eurot. Kui elate maal, võib teil olla võimalik vältida kanalisatsioonivõrguga liitumist. Selle asemel saab reovett hoiustada suurde mahutisse ja selle pumbab regulaarselt tasu eest välja spetsiaalne teenusepakkuja. Parim on eelnevalt kontrollida, kas see meetod on teie jaoks kasulik. Niinimetatud septikud ei taga reovee usaldusväärset puhastamist - seetõttu on need nüüd lubatud ainult vihmavee imbumiseks. Soovi korral saab ka kohe ettevalmistusi teha, et hiljem aeda veeühendus paigaldada.
- telekommunikatsioon
Telefoni- või lairibaühenduse kulud on suhteliselt madalad. Arvesta paarisaja euroga. Seadistamine on tavaliselt tasuta, kuid tavaliselt võetakse tasu. Igakuise summaga tasutakse siis WiFi-ruuteri eest, mida tavaliselt kasutatakse telefonikõnedeks (IP-telefon). Samas vajad stabiilset ja piisava ribalaiusega internetiühendust ka siis, kui soovid oma maja hiljem nutikoduks muuta, näiteks kui soovid seda varustada nutikodu juhtseadmega või kasutada video voogedastusteenuseid. 5G mobiilside raadiostandardi laialdase kasutuselevõtuga saavutatakse tulevikus suuri ribalaiusi ka mobiiltelefonivõrgu kaudu, mis võib muuta vask-, televisiooni- või fiiberoptilised kaablid iganenuks. Kui stabiilne see mobiilsideühendus on, jääb alles näha.
Suure ribalaiusega Interneti-ühendus muutub üha olulisemaks. Seetõttu kontrollige, kas fiiberoptiline kaabel on kohapeal saadaval.
Foto: phonlamaiphoto / FotoliaArvutage arenduskulud
Arenduskulude ise arvestamine tundub esmapilgul veidi keeruline. Pole rusikareeglit, mida saaks alati kasutada. Kulud sõltuvad peamiselt valla vastavast tasude astmest. Otsustavat rolli mängivad kaks väärtust: põhipinna number (GRZ) ja põrandapinna number (GFZ).
- Arvutamise näide
Ehituskrunt peaks olema 1.000 ruutmeetrit arendada. Aluspind on 0,5 ja põrandapind 1. Seega saab ehitada maksimaalselt 500 ruutmeetrit. Mõlemal korrusel on maksimaalselt 100 ruutmeetrit pinda, seega on reovee arenduskuludeks arvestatud 200 ruutmeetrit. Arenduskuludeks on määratud kaheksa eurot ruutmeetri kohta. See tähendab: 8 eurot x 200 eurot = 1.Kanalisatsiooni liitumine 600 eurot.
Lisaks on ülejäänud liitumiskulud elektrile, gaasile ja telekommunikatsioonile. Olenevalt asukohast ja asjaoludest olete siis vähemalt 5.600 eurot. Kulud võivad olla väga erinevad, eriti kui tegemist on veeühendusega.
- lisakulud
Mitte mingil juhul ei tohi unustada, et uue ehitusmaa avamisel tuleb enamasti ka kinnistu üle mõõta. Lisaks tuleb paljudel juhtudel koostada maapõue aruanne.
Uuringu käigus koostatakse ametlik kohaplaan. Lisaks saate objektiga seotud asukohaplaani, mis identifitseerib ehitatava hoone. Uuringu viib läbi riiklikult tunnustatud mõõdistusbüroo. Selle kulud on peaaegu identsed ja koosnevad järgmistest punktidest:
- Ametlik saidiplaan kolme versiooniga
- Kinnisvaraga seotud kohaplaan
- Asendi ja kõrguse kontrollimine, hoone mõõtmine
- Hea väljapanek
- Tasu küsitluse dokumentide eest
- käibemaks
Kui liidate üksikud kulud kokku, peate mõõtma vahemikus 2.000 ja 3.Maksa 000 eurot.
Mõnikord võib osutuda vajalikuks ka pinnase uuring. See annab teavet ehitusplatsi olemuse ja selle kohta, kas enne maja ehitamist on vaja võtta täiendavaid meetmeid. Alati lase enne kinnistu ostmist teha pinnase hindamine või on õigus taganeda, kui ehitusplatsil on vaja keerukamaid vundamente – nii väldite jäämist maale, mis võib olla hoonestamata või oluliselt kõrgemate ehituskuludega kui algselt planeeritud. Probleemsed on näiteks mullad, mille aluspinnas on rabakihte, mida sageli leidub lammidel ja ranniku lähedal - siin on tavaliselt vajalik planeeritava hoone kallis vaivundament. Pinnaseuuringu hinnad varieeruvad 500 ja 1 vahel, olenevalt liitriigist.000 eurot.
Hoiduge saastunud kohtadest
Suur tundmatu, mis tuleks samuti enne kinnistu ostmist selgeks teha, on saastunud alade teema. Näiteks kui kinnistu on endine tööstuslik tühermaa, võib saasteainete, nagu vanaõli tõttu, olla vajalik kulukas pinnase puhastamine. Sõjaaegsed laskemoonajäägid või lõhkamata lennukipommid peab samuti professionaalselt eemaldama laskemoona hävitamise teenistus, järgides mõnikord väga keerulisi ettevaatusabinõusid. Muide: Piisab, kui kinnistul leitakse pinnasetööde käigus vana teraskiiver või soomuskett - kõik, mis viitab lahingutegevusele, nõuab vara põhjalikku läbiotsimist nn laskemoona leidmiseks. Kinnistu omanikuna peate kandma läbiotsimise ja vajadusel mullatööde kulud, et ohuallikad ise välja selgitada. Riik maksab kinni nii päästmise kui ka desarmeerimise, teisaldamise ja professionaalse utiliseerimise.
Samuti võite olla huvitatud Bauwisseni osaliselt või täielikult väljaarendatud maatükist? Seaduse ja maksude erinevused Maa ostmine: pöörake tähelepanu nendele näpunäidetele?Arenduskulud maksudest maha?
Maja ehitamisel võivad arenduskulud olla märkimisväärsed. Need kuuluvad aga maa soetuskulude alla ja seetõttu ei saa neid maksustamise eesmärgil taotleda. Isegi kinnistuga külgneva tänava arendamise kulusid ei saa meistritööna maksust maha arvata. Nii otsustas föderaalne maksukohus. Kaebav paar elab oma kodus, kuhu pääses vaid mööda asfalteerimata liivateed. Kui vald otsustas selle asfalteerida lasta, sai see omanikelt tubli 3.200 eurot. Neid aga ei saa meistriteenusena maksudeklaratsiooni kanda, sest töö ei ole otseselt majapidamisega seotud. See näeks välja teisiti näiteks kinnistu sissesõidutee puhul (Bundesfinanzhof, Az. VI R 50/17).
Ainus erand: kui arenduskulud tekivad teist korda aastate jooksul – mida praktikas juhtub siiski harva – kuuluvad need moderniseerimiskulude alla, mida saab omakorda maksudest maha arvata.
