Värviliste seinte värvimine väljakolimisel: jah või ei?

Kui aga renoveerite sissekolimisel, ei pea te seda välja kolides uuesti tegema. Seadus näeb ette, et korterit ei pea lahkuma paremas seisukorras, kui selle sisse kolides leidsid. Sel juhul on rendilepingu erinevad kosmeetilise remondi punktid kehtetud (BGH otsus 2015, AZ. VII ZR 185/14). Üürnik ei pea maksma kahjutasu, kui ta ei värvinud väljakolimisel oma värvilisi seinu, isegi kui ta lubas üürileandjale suuliselt renoveerida (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
jootraha: Kindluse mõttes tuleks sissekolimisel kulunud korterist pilte teha, et välja kolides ebameeldivaid üllatusi ei tabaks. 
Hea teada: Ka neil, kes korteris kaua ei ela, veab: Siin loeb korteri seisukord väljakolimisel. Kui olulisi kulumisjälgi ei esine, pole ülevärvimine vajalik.
 

Need, kes värvivad erinevat värvi, peavad maksma

Tihti ei pea üürnikud välja kolides kosmeetilist remonti tegema – näiteks kui kinnistu võeti üle renoveerimata. Seda arvasid ka Wuppertali üürnikud. Kui nad aga välja kolisid, avastas majaperemees, et nad olid mitu seina kaunistanud julgete lateksvärvidega. Kuna värviliste seinte taas neutraalseks värvimine nõuab palju rohkem vaeva, palus üürileandja üürnikel oma tindi eemaldada. Kui nad keeldusid, palkas omanik maalri ja esitas üürnikele kulude eest arve. Seejärel kaebasid üürnikud kohtusse. Wuppertali ringkonnakohus teeb aga selgeks: üürnikud on kohustatud maksma hüvitist erksavärviliste lateksvärvide põhjustatud lisatöö eest. Toimiku number 9 S 18/20

Suured renoveerimistööd

Kui elanik soovib teha struktuurseid muudatusi, vajab ta üürileandja nõusolekut. Kui te seda ei tee, on oht, et peate oma ehitustööd tühistama või halvimal juhul vallandama. Kui üürnikud soovivad kööki või vannituba oma kuludega kaasajastada, tuleks eelnevalt üürileandjaga rääkida. 
Kooskõlastamist vajavad renoveerimistööd hõlmavad ka puitelementide värvimist või plaatide värvimist. "Soovitav on mitte ainult hankida konversiooniks kirjalik nõusolek, vaid ka salvestada, mis juhtub väljakolimisel," soovitab Ropertz. See, kas üürnik võib seejärel inventari kaasa võtta või üürileandja vahetab need välja, tuleks vaidluste vältimiseks kirjalikult reguleerida.
Hea teada: Ükskõik kui kulunud on furnituur või ukselingid, kuuluvad need üürileandjale. Kui ehitate ise, on parem hoida võõrast vara.

Demonteerimine peale väljakolimist

Üürileandja võib väljakolimisel nõuda iga ehitusliku meetme puhul, mille üürnik võtab. Kui ei ole kirjalikult kokku lepitud teisiti. Üürileandja võib nõuda ka demonteerimise eest tagatisraha tasumist. Muide, kui üürnik sureb, läheb demonteerimise kohustus üle pärijatele.
Hea teada: Üürileandja võib nõuda ka, et renoveerimistööd teeks professionaal. Sest näiteks ebaprofessionaalselt laotud parkett võib tekitada naabrite juures mürasaastet. Sellisel juhul peab üürnik omal kulul kõrvaldama enda tekitatud müraallika. Aga: üürnik saab määrata maalri, kes peaks töö üle võtma.

Renoveerimine väljakolimisel: Need üürilepingu punktid on kehtetud

Üldjuhul on üürilepingus reguleeritud, kas väljakolimisel tuleb värvida värvilised seinad ja millised muud iluremondid on väljakolimisel vajalikud. Üürnikud peavad aga kinni pidama vaid tõhusalt sõnastatud klauslitest – isegi kui nad on lepingule alla kirjutanud vastupidisel. Kui üürilepingus on kehtetud punktid, lasub renoveerimise kohustus tagasi üürileandjal (BGH AZ VIII ZR 118/07 ja VIII ZR 181/07).
Üürnikuna võite neid sätteid julgelt ignoreerida: 
 

  • Välja kolides tapeeti maha kraapima ei pea. Samuti ei ole üürniku kohustus värvida uksi või aknaid väljastpoolt. Üürileandja vastutab ka rõdu ja keldri ning kogu kapitaalremondi eest.
  • Isegi ebamääraselt sõnastatud klausleid, mis ei anna täpset teavet, näiteks "lepingujärgselt üle antud " või "leitud ", võib ignoreerida.
  • Samuti need, mis sisaldavad jäikaid sätteid, nagu renoveerimistööd kindlaksmääratud tähtaegadel või jäigad kvoodiklauslid proportsionaalsete renoveerimiskulude kohta.
  • Kui seadusega nõutakse proportsionaalseid renoveerimiskulusid, peab see põhinema värvimisfirma kulukalkulatsioonil, mille saab üürnik samuti valida. Seevastu punktid, mille kohaselt saab meistrimeest valida ainult üürileandja, on ebaefektiivsed (BGH AZ VII ZR 285/12).
  • Üürileandja võib nõuda töö laskmist professionaalil – kuid tal pole õigust kohustada üürnikku seda ise tegema. Kui üürnik renoveerib ennast teadmata õiguslikku olukorda, võib ta saada üürileandjalt tagasi oma sõpruskonnalt vaba aja kulu, materjalikulud ja abistajate kulud (BGH, VIII ZR 302/07).

Praegused otsused üüriõiguse kohta

  • Palun neutraalseid värve
    Üüriseaduse kohaselt on üürnikul kohustus hüvitada kahju, kui ta tagastab üüriperioodi lõpus ebatavalises värvitoonis neutraalse viimistlusega korteri. Föderaalkohtu põhjendus: paljud potentsiaalsed üürnikud ei aktsepteeri ebatavalisi värve. Pilkupüüdev kaunistus muudab seetõttu korteri ümberüürimise palju keerulisemaks (BGH AZ VIII ZR 416/12).
     
  • Üüri ei tõsta
    Üürnik paigaldas omal kulul oma üürikorterisse vannitoa ja kütte. See tõstis elamu väärtust – üürileandja nõudis netoüüri juurde. Ta viitas üüriindeksile. Ta ei pääsenud kohtusse, kuna ei olnud ise renoveerimist teostanud (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
     
  • Demonteerimine väljakolimiseks
    Kui üürileandja annab renoveerimiseks nõusoleku, ei aegu üürniku demonteerimiskohustus automaatselt. Üürnik oli üürileandja loal murdnud läbi lae pööningule. Välja kolides palus üürileandja selle lahti võtta. Kleve ringkonnakohtul oli õigus, kuna poolte vahel ei olnud vastupidist kokkulepet (BGH AZ 6 S 149/12).
     
  • Klaas peab minema
    Üürnik paigaldas oma rõdule täispinnaklaasid. Üürileandja palus neil need eemaldada – ja tal on sellele tegelikult õigus. Üüritava kinnisvara struktuuriliste muudatuste tegemiseks on vaja üürileandja kirjalikku nõusolekut juba pärast üürilepingu sõlmimist. Sest üürileandja saab ise otsustada, kuidas oma vara korrastada. (Müncheni ringkonnakohus, AZ 472 C 7527/12).

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here