Moodulmajade tootjad vabastavad oma kliendid suurest tööst – probleemivabast planeerimisest kuni ehitusprotseduurini. Soovi korral saate nendega ehitada võtmed kätte või osta selle juurdeehitusena. Otsuste tegemisel on heaks abimeheks maketinäituste külastus: seal saavad ehitajad võrrelda paljude pakkujate pakkumisi, korruste plaane ja seadmeid. Järgmised ehitusaspektid on ühised kõikidele elementmajade partneritele:
- Fikseeritud hinna garantii
- Kohaletoimetamine ühest allikast
- Suur ehituskiirus
- Muutuva põrandaplaaniga kujundus
Ettevalmistus tehases
Moodulmaja on majaehituse kiireim variant: tänu tehase standardiseeritud ja kokkupandavatele detailidele kasvab selline maja ehitusplatsil kahe-kolme päevaga. Kuna pole vaja ei betooni ega mörti, on kuivamisaeg lühike, st pärast sisetööde lõppu saab koju kiiresti sisse kolida. Tootja võtab sageli objektijuhi rolli ja koordineerib kõik tehingud nii, et ehitaja peab jõudma ainult vastavate vastuvõtutähtaegadeni.
Muutuv paigutus ja kujundus
Tänapäeval on kaks kolmandikku elementmajadest planeeritud vabalt vastavalt soovile. Kliendil on võimalik valida mitme korruseplaani vahel või koos elementmajapartneri arhitektiga vabalt luua oma unistuste maja. Kuid ole ettevaatlik: tee eelnevalt selgeks, kas kõik planeeringu muudatused on tõesti hinna sees või põhjustavad need lisakulusid. Enamasti kaasatakse umbkaudsed ideed esialgsesse arvutusse ja need määratletakse üksikasjalikult alles pärast lepingu allkirjastamist.
Veel üks pluss: koos uusima ehitustehnoloogiaga saavutavad kõrge isolatsiooniga puitdetailid kõrged energiatõhususe standardid, mis omakorda võimaldavad spetsiifilist rahastamist KfW panga kaudu (KfW-40 kuni KfW-55).
Moodulmaja miinused
Standardmudelite edasimüügiväärtus on väiksem kui arhitekti majal. Samuti on vaja palju pühendumist! Klient annab kinnistu, peab hankima ehitusloa, tellima geodeedi ja tellima pinnase uuringu. Samuti on tal kohustus hoolitseda avaliku arenduse korraldamise ja kulude ning olenevalt ehituspartnerist krundil varustamise ja utiliseerimise eest. Seetõttu kaaluge säästmisefekti pingutuse ja riskiga hoolikalt.
Maja võrdlus: arhitekt maja
Kui soovite oma eriideede ja -nõuete järgi individuaalselt kujundatud maja, leiate arhitektist õige ehituspartneri. Alates materjalide valikust kuni paindliku põrandaplaanini arvestab arhitekt tellija soovidega. Kuid mõnikord esitab ta talle väljakutse kui sparringupartneri ja planeerimise otsustaja. Erinevalt elementmajast saab erisoove täita lõpuni, isegi ehitusfaasis.
Arhitekti maja miinused
Planeerimisvaev ja ajakulu on arhitekti majaga väga suured, sest kui valmismaja ei taha, tuleb palju mõelda, arutada, kaaluda ja välja valida. See kehtib eelkõige planeerimisetapi kohta, kus määratakse kindlaks iga ehitusdetail ja iga varustusnõue. Maja ehitamise lõplik kogumaksumus on kindel alles siis, kui kõik tööd on tehtud.
Kui arhitekt on teie ehituspartner, saate ellu viia oma isikliku unistuste kodu.
Fotod: iStock / RidofranzMajade võrdlus: arendusmaja
Kui see on teie jaoks liiga palju, võite valida kinnisvaraarendaja, kes pakub kõike ühest allikast. Põhimõtteliselt ehitab ta majad omal kulul ja müüb need tavaliselt fikseeritud hinnaga maha. Ta hoolitseb lubade ja kõigi ehitusega kaasnevate formaalsuste eest, arendab kinnistut, tellib alltöövõtjad ja annab maja üle võtmed kätte projektina. Tõsise pakkumise korral on kinnisvaraarendaja lepingus loetletud teenused ja lisapakkumised üksikasjalikult.
Arendajamaja miinused
Universaalteenusel on oma hind. Lisaks on arendusmajad sageli kõigi jaoks standardiseeritud ja ei võimalda peaaegu mingit individuaalset tegutsemisruumi. See omakorda kaitseb ehituse ajal kardetud kuluplahvatuse eest. Selliste majade edasimüügiväärtus jääb teistele kõvasti alla.
Kui mõistlik on maja ehitamisel oma tööd teha?
Kui kliendid otsustavad ise ehitada, ei pea neil olema ainult vajalikud teadmised, vaid neil on vaja ka palju aega, materjali, tuge ja kindlustust, ütleb Thomas Penningh eraehitajate assotsiatsioonist: "Näiteks igaüks, kes ehitab rida. 140-ruutmeetrise elamispinnaga maja, puhas ehituskulu 250.000 eurot maksimaalselt 18.Säästa 000 eurot. Selleks peab klient rügama ligi 850 tundi – see oleks pool aastat järjest. Paljud tööd nõuavad ka asjatundjat. Ehitajad tapetavad ja värvivad kõige tõenäolisemalt ja nii kuni 5.Säästa 000 eurot, paigalda põrandakatted (sääst 3.500 eurot) või plaatide paigaldamine (sääst umbes 2.600 eurot). “Eraehitajate liit soovitab üldjuhul mitte ise maja ehitada, kui enda töö jääb teiste ametite tööprotsesside vahele. „Sest majasisene töö peab olema täpselt integreeritud ehitusprotsessi, et ei tekiks viivitusi. Lisaks - kes vastutab, kui kahju tekib isikliku tööga ja arendaja ei saa ehitamist jätkata? Kes võtab omal jõul üle hoonete ehitusjärelevalve?? Kõik see tuleb varakult koordineerida ja lepinguliselt reguleerida, ”ütleb Penningh.
Hea teada: "võtmed kätte" variantide puhul on omaniku omaosalus sageli lepingutes või üldtingimustes sõnaselgelt välistatud.
Maja ehituskulud
Sõltumata sellest, millise ehituspartneri te lõpuks valite: Lisaks majahinnale lisanduvad erinevad ehituse kõrvalkulud. Kui arhitekti maja on iseenesest kõige kallim, siis paneelmajade pakkujatel on soovitatav hoolikalt uurida, millised teenused sisalduvad ehitus- ja teenusekirjelduses ning millised mitte. Eriti soodsate pakkumiste puhul jääb ehitusplatsil sageli puudu mitmesugusest tehnikast või tööst, mille peab seejärel üle võtma tellija. "Võtmed kätte " ei ole sama mis "võtmed kätte ": tootjad mõistavad selle mõiste all sageli midagi muud, mis ei pea tingimata kattuma kliendi ettekujutusega "sissekolimiseks valmis". Kurat peitub siin detailides – nii et enne lepingu allkirjastamist tutvu ja võrdle teistega kindlasti.
Hea teada: Maja ehitamise kõrvalkulud võivad kiiresti küündida kümnetesse tuhandetesse eurodesse. Eksperdid võtavad 15–20 protsenti kogukuludest. Seetõttu peaksite enne ehituse alustamist täpselt kindlaks määrama lisakulud ja -kulud.
Kontrollnimekiri: kas olete arvestanud kõigi ehituse kõrvalkuludega??
| Kinnisvara ostuhind | ehituskulud |
| Maakler- ja notaritasud | Tasud (arhitekt, ehitusinsener, hindaja jne.) |
| Arendus (vesi, gaas, kaugküte, kõnnitee jne.) | Ehitusluba |
| Vihma kanalisatsioon oma kinnistul | Kindlustus |
| Kinnisvara võõrandamise maks | Ehituselekter ja vesi |
| mõõtmine | Küttekulud (hoonele talvel) |
| Notari tasud | Täiendavad finantseerimiskulud (nt Eeldatavad kulud, kohustuste intressid, laenu lõpetamise kulud) |
| Maatasu tellimise kulud | Erisoovid (näiteks vannitoa sisustus, Põrandad, fotogalvaaniline süsteem) |
| Vana varu lammutamine (pluss puude langetamine, kohustuslikud asendusistutused) | Välisrajatised (aed, tara, teed) |
| Maja ühendused (telefon, internet, TV) | |
| Garaaž, auto varjualune, parkimiskoht (lisaks võimalik Katuse haljastamine) | |
| Muu (uus köök, mööbel jne.) |
