Rahastamine kitsa eelarvega peredele

Rahastamine liikus teostatavuse valdkonda alles siis, kui paar nägi paar nädalat hiljem ajalehes artiklit energiasäästliku majapidamise kohta. "Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) edendab madala intressiga laenudega väga vähe energiat tarbivate kodude esmast ostmist," õppisid nad oma LBS-i nõustajalt. "Kui kasutate LBS-i rahastamispakkumisi ja integreerite nutikalt elamispinna valimistoetust, saate ka sina oma unistuse teoks teha," lubas ta.
Lapsehoolduspuhkusel viibiv Erika Metzger oli alguses skeptiline, kas rahastamine võib toimida – tal polnud oma sissetulekut. "Kuna teie abikaasa saab elamispindade Riesterilt toetusi, saate toetust taotleda ka mitteteenijana," selgitas LBS-i mees talle. Sebastian Metzger kannab 4 protsenti oma eelmise aasta brutosummast (miinus toetus) oma Riesteri kodulaenu ja hoiulepingusse. Ja Erikal kui abikaasal on õigus saada kõiki Wohn-Riesteri soodustusi ka ilma oma sissetulekuta - väikese sissemaksega, vaid 5 eurot kuus (s.o ainult 60 eurot aastas) oma kodulaenu ja hoiulepingu alusel.

Finantseerimisplaani näide

Juba järgmisel päeval esitas konsultant neile järgmise rahastamise näite: Mitte päris 240.KfW efektiivsusmaja 70 nõuetele vastav ridanurgamaja maksab 000 EUR koos kõigi ostu kõrvalkuludega (nt maa, vara võõrandamismaks, notaritasud). 30.Öörahakontol on 625 eurot, 11.Kodulaenu ja kogumislepingu krediit on 100 eurot - kokku 41.725 eurot omakapital. Ülejäänu pidid nad rahastama.

Maja rahastamiseks sõlmisid lihunikud kaks LBS-Wohnriesteri-Bauspari lepingut: Sebastian üks üle 80.000 eurot, Erika teised üle 30.000 eurot. Nad säilitavad mõlemat lepingut 15 aastat, kuni need jaotatakse. Sellele aitavad kaasa Wohn-Riesteri toetused 175 eurot aastas. Samuti on lapsetoetus kahele alates 2010. aastast sündinud lapsele 300 eurot aastas (enne 2008.a sündinud laste puhul oleks see 185 eurot aastas). Mõlemad lastetoetused voolavad ema kodulaenu- ja kogumislepingusse ning suurendavad iga-aastase säästumakse 835 euroni.

Samuti võite olla huvitatud Hooneühiskonna säästmisest ja finantseerimisest Maja ostmine ilma omakapitalita: täisfinantseerimise võimalused ja riskid Hooneühiskonna säästmine ja finantseerimine Kinnisvara ostu finantseerimise kinnituse saamine Kinnisvaraoskusteave Kululõks Majaost: Kuidas vältige 5 kallist viga

Kodulaenu ja kogumislepingu eraldamiseks valmisoleku aja ületavad kaks eelfinantseerimislaenu kodulaenu ja säästusummade ulatuses. Nende laenude intressimäär on fikseeritud 2,75 protsenti kuni eelfinantseerimislaenud lunastatakse (umbes 15 aastat). Algselt tagasimakset ei toimu. Kadunud 87.Ostuhinnast 900 eurot kaetakse üle 13 aasta hooneühisuslaenuga.900 eurot (eraldatud hooneühistu lepingust), hoiupangalaen üle 24.000 eurot kui ka KfW laen üle 50.000 eurot. Lihunikule kehtib kuutasu 875 eurot. Tänu Riesteri toetusele langeb see alates teisest rahastamisaastast veidi alla 800 euro. "Saame selle ilma pikema jututa oma õla alla võtta," nõustuvad nad.

Finantseerimise eelis: Hilisem maksustamine

Selle näitefinantseerimise üheks eeliseks on eluasemetoetuse konto maksustamine: Wohn-Riester-Bauspari lepingu hoiused kuni 2.Lihunikud maksavad vanana makse vaid 100 euro pealt aastas. Maksustamata tulult maksavad säästu- ja tagasimakseid, pensioniperioodil nõuab maksuamet ainult krediidiintressi ja riigitoetusi.
Lihuniku eelis: vanemas eas on maksumäär tavaliselt madalam. Ja pered saavad esialgu rahalist tegevusruumi. LBS registreerib teie säästud ja tagasimaksed ning toetused eluasemetoetuse kontole. Pärast pensionile jäämist, hiljemalt alates 68. eluaastast. Vanus, kirjendatud summa on maksustatav, sealhulgas kindlaksmääratud intressimäär.
Hea teada: lihunikud saavad otsustada, kas tasuda maksuvõlg ühe hoobiga või jaotada see väljamaksefaasi peale. Esimesel juhul on soodustus 30 protsenti - maksuamet kasutab maksustamiseks vaid 70 protsenti summast. 

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here